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Vue sur le terrain voisin

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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,
Je viens vers vous suite à un refus de permis de construire en date du 30 janvier 2014 (déposé fin décembre 2013) pour:
-une haie végétale a remplacée par un mur (faisable: erreur de lecture du PLU )
-le retrait non respecté de la maison par rapport à la voirie: la DDE lisant 5 mètres dans le PLU , moi lisant "dans une bande de 3 mètres"


J'ai aussitôt fait une demande de recours auprès du Maire de la commune dans laquelle je souhaite faire construire par lettre recommandée avec AR.

Refus du Maire.

Par ailleurs mercredi 26, le terrain a été borné par un géomètre, au final, servitude d'alignement oblige, je dois céder une bande de 1,30 m de large sur 14 de long au département (route départementale devant le terrain)

Je me retrouve donc avec une seule alternative si je me fie "aux 5 mètres de la DDE": coller ma maison en fond de parcelle en lui ajoutant 'un préau" de 51 centimètres donc peu de clarté dans mes pièces et des voisins qui ne vont peut-être pas être très heureux que j'arrive aussi près de leur maison même si je ne me colle "qu'à"leur pignon aveugle et à leurs plaques de béton.


Je voudrais téléphoner au conseil général pour savoir si le département peut me rétrocéder au moins50 centimètres de la bande pour que je sois un peu plus éloignée de mes voisins et peut-être aussi voir avec leur médiateur si on ne pourrait pas trouver une solution qui arrangerait tout le monde: je leur cède la bande de 1.31*14 m gracieusement et il me laisse appliquer la règle du PLU "bande de 3mètres". Pensez-vous que c'est jouable?

Voilà , se fut un peu long mais pourriez-vous me donner votre avis si c'est la DDE qui a raison ou si , comme il n'y a pas de contre-indication on pourrait lire"bande des 3 mètres" applicable pour mon implantation de maison (indication: le terrain est situé dans un angle de rue donc d'un côté il n' y a pas de construction et de l'autre sur la parcelle voisine,il y a une maison implantée à plus de 15 m de la rue (ancien PLU): le paragraphe, est ambigu et ne dit pas ce que l'on peut faire s'il n'y a ni construction dans une bande de 8 mètres , ni construction dans une bande de 3.)

Si je dois coller un "préau " au mur de mes voisins, qu'en est-il pour les fenêtres: doivent-elles être opaques, elles donnent sur un pignon aveugle et des plaques en béton donc a priori pas de vue sur le terrain voisin.

Merci d'avance pour vos réponses.

Bien cordialement.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour

Bande de 3m de retrait de la voirie... c'est rare , es-tu sur ? Terrain en angle, donc le retrait par rapport à la voirie s'applique sur les 2 côtés avec les 2 rues.
Ensuite, protéger tes voisins les vues de tes voisins, c'est une bonne idée, mais ce n'est pas un argument d'urbanisme... donc pour le recours, c'est pas utilisable.

Ensuite, je n'ai pas très bien visualisé le "préau de 51 cm"... c'est pour combler l'espace entre la maison et la limite de propriété, dans l'hypothèse d'une construction" "en limite" ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Bonsoir,
Oui je suis sûre pour la bande de 3m, le terrain est dans le quartier très ancien du village et donc avec des règles très particulières!

Oui pour le "préau de 51 cm"... c'est pour combler l'espace entre la maison et la limite de propriété, dans l'hypothèse d'une construction" "en limite séparative" , en fait de préau c'est un débord de toit plus important avec des poteaux ancrés dans le sol pour faire un semblant d'annexe .

Cordialement
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
OPk , donc reste à savoir où la DDE a trouvé la règle des 5 m ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
C'est une très bonne question Odilon 44,
Une partie de la réponse se trouve dans l'entrée charretière qui doit faire au minimum 4 m de large, et l'autre dans le PLU: c'est écrit dedans , mais qui l'a décidé, je ne sais pas.

Merci pour vos réponses.
Dernières nouvelles: la DDTM ne veut pas de fenêtres sur le terrain voisin donc m'imposerait des fenêtres non ouvrantes! dans toutes les pièces (salle à manger, cellier, salle de bains et chambre!)
Je rame !
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Non bien sûr, mais dans mon cas, les fenêtres n'ouvriraient pas sur leur terrain mais sur des plaques en béton de 2 mètres de haut et sur un pignon aveugle.
Donc il n' y a pas de vue directe.

Et pour parler du RNU, le terrain dont je vos parle a obtenu un CU positif: pourquoi donner un CU positif à un terrain où l'on ne pourrait rien construire à part un petit T1 sans garage ?
Cordialement.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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Env. 100 message Loire Atlantique
Les fenêtres (maison de plain -pied,je n'ai pas dû le préciser!) n'ouvriraient pas sur le terrain du voisin mais sur un mur de briques (pignon aveugle des voisins) et des plaques de béton qui délimitent son terrain.

Je me permets de vous adresser le lien suivant:

http://vosdroits.service-pub[...]s/F76.xhtml

où j'ai trouvé Je cite:" En cas d'absence de vue

Si aucune vue n'est possible sur le terrain voisin, les règles de distance ne s'appliquent pas.

C'est le cas par exemple lorsque la fenêtre donne sur un mur, sur un toit fermé ou sur le ciel."
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
C'est votre avis et je le respecte, il se tient tout à fait, mais ce terrain répond à mes attentes, j'attendais juste des avis , je vous en remercie.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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En cache depuis le dimanche 15 décembre 2024 à 08h03
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