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Signature d un compromis de vente pour un terrain

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Bloggeur Env. 20 message Colmar (68)
Bonsoir,

Nous avons signé un promesse de vente dans une agence immobilière depuis 2mois pour un terrain qui se détache d une maison.
Mais il n'est pas viabilisé et il y a plusieurs héritiers.
Donc on a signé et on attend le détachement du terrain par le géomètre et que tout les héritiers signent.
Le problème est que ça fait 2mois et nous n avons toujours de nouvelles.

Est ce que c'est normal ce délai pour le détachement du terrain?
Quels sont mes recours contre l agence immobilière?

Merci pour votre aide
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 8000 message Haute Garonne
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Var
Bonsoir, en général les PUV ont une durée de validité, quelle est celle indiquée sur la votre?
Messages : Env. 200
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Colmar (68)
Il est écrit que nous devons signe chez le notaire avant le 30 juin 2014 ce qui m inquiète c est que les vendeurs n'ont pas signé la promesse de vente et quand j appelle l agence il me dit on attend les papiers du géomètre
C est bizarre cette histoire, il était presse de nous faire signer et la il prend tout son temp et n a pas fait signer les acheteurs.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 400 message Finistere
Bonsoir, vous parlez de signature de promesse de vente dans une agence immobilière,
détachement de terrain, géomètre, impatience de signer l'acte.
1/ le détachement de terrain implique au vu du plu( si terrain constructible) une déclaration préalable
déposée en mairie, une démarche auprès d'un géomètre afin de borner les lots et obtenir une nouvelle numérotation au registre du cadastre.
ceci demande, environ, trois mois auquel il faut ajouter la purge de délai de recours (2 mois).
2/ le compromis de vente chez le notaire, une fois que ces opérations auront été effectuées de manière orthodoxe,

conclusion: il faut de temps entre 3 et 4, voir 5 mois
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Colmar (68)
Bonjour kerdo

Merci pour votre réponse c est exactement notre cas ce que vous écrivez cela fait déjà 3 mois que nous attendons..,, on est impatient et nous ne comprenons pas grand chose au délai de détachement de terrain et l agent immobilier n est pas très clair dans ses explications on se sent rassure Grace a vous merciSmile
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

... En espérant que "tous" les héritiers soient d'accord
!!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Finistere
Bonjour,
une agence immobilière dans une telle procédure !!!!
Je viens d'expérimenter ce cas de partition de terrain, donc je vois
le parcours.
grâce à ce forum que je consulte depuis plusieurs années,
et ayant la chance de maîtriser, un peu, la chose juridique (avec modestie),
je puis vous dire que les "experts de tous crins" je m'en méfie.
Même les professionnels vous disent des choses inexactes, alors
chercher sur le fil d' Ariane (Le web). Il y a quelques jours, je participais
à un compromis de vente, je me suis intérieurement "marré" de voir les explications données par
un officiel ministériel, certes qui s'adaptait à son client.
Que les affaires deviennent complexe avec son corollaire: tiroir caisse
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Colmar (68)
Le souci c est que je n ai pas le compromis signé par tout les héritiers!!!!! Je dois faire confiance a l agent immobilier(je sais ça ne va pas ensemble confiance et agent immobilier!!!!)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Colmar (68)
Bonsoir,

Pour nous le rêve tourne au cauchemar, l agent immobilier n a pas fait signer les vendeurs(il m a fait croire pendant 2mois qu il attendait un document du géomètre) on s'est fait arnaquer, on a fait confiance a l agence immobilière elle on a signé le compromis mais ça ne vaut rien si les vendeurs ne signent pas.

Conclusion: ne faire jamais confiance à une agence et exiger la promesse de vente signe immédiatement

Merci à tous soyez prudent
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Var
Bonjour
Nous sommes sur le point de signer une promesse de vente concernant un terrain non viabilisé( il s'agit d'un détachement de parcelle) nous avons demandé qu il soit notifié deux conditions suspensives obtention de pret et obtention du permis de construire.admettonss que le notaire dans l acte stipule qu'il s'agit d'un terrain constructible et que les vendeurs ne souhaitent pas attendre l obtention du permis construire. Est ce que cela représente un risque pour nous de signer sans cette deuxième clauses. Nous voulons vraiment le terrain mais si le notaire ( homme de loi) nous certifie qu'il est constructible peut on craindre quelques choses.
D'avance merci pour vos éventuelles réponses
Messages : Env. 10
Dept : Var
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Déjà vous prenez le risque de ne pas mettre toutes les conditions suspensives nécessaires. Vous devez sans doute avoir des moyens financiers supérieurs à la moyenne pour vous le permettre.

A vous de voir si vos moyens financiers vous permettent aussi de prendre le risque d'acheter un champs de patate au prix D'un terrain constructible. Le risque est bien là. Terrain constructible veut un peu tout dire et rien dire. Le PLU peut avoir des restrictions telles que votre projet ne passera pas. Ou il peut changer en cours de projet et rendre le terrain inconstructible.

Comme ça, j'ai dans l'idée que vous ne prenez pas votre propre notaire, mais vous vous contentez de prendre le notaire du vendeur... qui manoeuvre très bien pour défendre les intérêts de son client plutôt que les vôtres. Si c'est votre notaire qui ne défend pas vos intérêts, changez en.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
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