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Extension Maison : architecte ou pas ? (Nord)

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Env. 10 message Preux Au Bois (59)
Bonjour

Une petite question pour les membres de ce forum afin de savoir si nous devons passer ou pas par un architecte pour une extension de maison.

Il s'agit d'une longere de 142.8m² à laquelle est collée une remise de 21,2m². Nous souhaiterions supprimer cette remise, pour la remplacer par une premiere extension de 31,4m² et poursuivre perpendiculairement à cette-ci par le reste de l'extension de 50m². Au global on passe donc de 164m² (142.8+21.2) à 224m² (31.4+50+142.8), les dimesions des extensions n'étant pas encore figées au mm.

Pour cette extension au final de 60m² si on compare l'emprise au sol actuelle avec la projetée, sommes nous légalement obligés d'avoir recours à un architecte.

Dans l'affirmatif, nous le mandaterions uniquement pour l'esquisse et le permis de constuire jusqu'à obtention, sachant que nous réalisons en autoconstruction. Quel montant forfaitaire ou au % estimé des travaux demande un archi pour ce type de presta ?

Merci d'avance pour vos lumieres
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Messages : Env. 10
De : Preux Au Bois (59)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
Bonjour,

Si le projet final dépasse 170m² de surface de plancher, alors le recours à l'architecte est obligatoire.

Pour les tarifs, il existe un barême je crois. Tu devrais pouvoir le trouver sur le site de l'Ordre des architectes.

Sinon, le plus simple est de prendre contact avec plusieurs archis et de leur poser la question.

Bonne journée
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Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Preux Au Bois (59)
Merci Ome
C'est bien ce que nous pensions
Pour les honoraires, une prestation complete est le l'ordre de 10 à 12% du montant des travaux. Pour une prestation réduite à l'esquisse du projet + depot du PC nous avons trouvé sur le net 32% d'une prestation complete soit au final 3 à 4% du montant des travaux mais rien ne semble figé légalement...
Si qqn a plus d'infos, je suis preneur !
Merci d'avance
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Messages : Env. 10
De : Preux Au Bois (59)
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Env. 20 message Willeman (62)
Bonjour,
L'architecte est une profession libérale donc les tarifs ne sont pas figés.
Moi parfois je travaille avec eux pour avoir leur signature sur des projets de plus de 170m²de surface habitable et non de plancher exemple la surface d'un garage ne compte pas dans le calcul ainsi que la surface qui est compris dans une hauteur inférieur a 1.80m.
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Messages : Env. 20
De : Willeman (62)
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Env. 30 message Ballon (17)
Bonjour petpatrick ,
tu dis que le garage ne compte pas mais moi la dde ne veux pas me donner le permis de construire car je dépasse 170 m2 mais ma maison fait 156 m2 et je veux faire un garage de 50 m2 et ils ne veulent pas!
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Messages : Env. 30
De : Ballon (17)
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Membre utile Env. 1000 message Landes
La DDE te refuse le PC pourquoi?

Parce qu'ils disent que tu dois passer par un archi ou parce que tu dépasses la surface maximale autorisée sur ton terrain?

Ce sont 2 choses qui n'ont rien à voir.
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Env. 30 message Ballon (17)
Bonjour,
la dde refuse car je depasse 170 m2 alors que comme j'ai dis ma maison fais 156m2 plancher et le garage que je veux faire fera 50 m2 soit 206m2! je suis un peu dans l'embarras!
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Env. 800 message Marne
damien17290 a écrit:Bonjour,
la dde refuse car je depasse 170 m2 alors que comme j'ai dis ma maison fais 156m2 plancher et le garage que je veux faire fera 50 m2 soit 206m2! je suis un peu dans l'embarras!

Bonsoir,

Si la S de plancher vient d'une S d'emprise au sol (Rdc seul) et que cette dernière dépasse les 170 m2 alors vous êtes effectivement soumis à la signature.

Au contraire si vous avez un étage (pas de S d'emprise au sol) entrant dans vos 156 m2 de S plancher, la DDT se trompe.

Le garage n'étant pas constitutif de S de plancher, il n'entre pas dans le calcul des 170 m2, consultez le décret du 7 mai 2012 à ce sujet
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000025822442&dateTexte=&categorieLien=id

Cordialement.
Laurent.
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Env. 30 message Ballon (17)
Bonsoir
effectivement les 156 m2 actuel sont en plein pied donc emprise au sol de 156 ! mais si je fais un garage de plein pied aussi de 50 m2 ma surface d'emprise au sol sera de 206 m2 au total! donc archi si j'ai bien comprit LBP51 ? merci en tous cas de ton aide!
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Messages : Env. 30
De : Ballon (17)
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Membre utile Env. 1000 message Landes
Non le garage ne compte pas dans la surface de plancher et donc pas dans l'emprise au sol constitutive de surface de plancher.

Quel est le motif EXACT du refus de la DDE?
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Env. 30 message Ballon (17)
Le motif est le dépassement des 170 m2 donc archi même pour garage ! je n'ais pas déposer le permis! Jai simplement fait une demande a la mairie pour quelle se renseigne a la DDE! Mais la réponse a était dite précédemment mais tous le monde me dis le contraire!
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Env. 800 message Marne
damien17290 a écrit:Bonsoir
effectivement les 156 m2 actuel sont en plein pied donc emprise au sol de 156 ! mais si je fais un garage de plein pied aussi de 50 m2 ma surface d'emprise au sol sera de 206 m2 au total! donc archi si j'ai bien comprit LBP51 ? merci en tous cas de ton aide!

Bonjour,

Vous avez déjà un problème de surfaces car vous ne pouvez pas avoir une surface de plancher égalant l'emprise au sol:
S de plancher: côtes prises au nu INTÉRIEUR des murs périphériques
Emprise: côtes prises au nu EXTÉRIEUR des murs

Votre problème vient certainement de là !
Si S de plancher = 156 m2, il y a de fortes chances que votre emprise dépasse les 170 m2 (selon l'épaisseur des murs) …pour simplifier le calcul, ne tenez pas compte du garage.

Pouvez-vous publier votre vue en plan côtée ?

Cordialement.
Laurent.
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Env. 800 message Marne
ome a écrit:Non le garage ne compte pas dans la surface de plancher et donc pas dans l'emprise au sol constitutive de surface de plancher.

Absolument mais je crois qu'il y a une confusion dans le calcul de la surface de plancher et l'emprise au sol, elles ne peuvent pas être identiques.
Laurent.
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Env. 30 message Ballon (17)
Bonjour
L'emprise au sol de la maison actuellement est de 157.5m2 exactement et 147.18 m2 de surface de plancher et je désire 50 m2 d'emprise au sol pour mon garage! desolé je n'ais pas de scanner pour mettre un plan sur le site!
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Membre utile Env. 1000 message Landes
Pour le recours à l'archi, c'est à partir de 170 m² d'emprise au sol constitutive de surface de plancher.

le garage ne générant pas de surface de plancher, il ne génère donc pas non plus d'emprise au sol constitutive de surface de plancher et donc n'entre pas dans le calcul des 170m² pour lequel le recours à l'archi est obligatoire.

Donc la DDE se plante!!!

Et pardonne-moi d'être lourd avec mes questions (qui sont posées uniquement pour t'aider ceci dit en passant), mais si je te demande le motif exact de refus de la DDE, c'est parce que ton projet aurait pu dépasser la surface de plancher autorisée sur ton terrain, ce qui n'a absolument rien à voir avec le reste.

D'ou la demande de précision.

maintenant, tu peux retourner voir la DDE et leur dire qu'ils se gourent!

http://www.moinsde170.com/blog/obligation-de-faire-appel-a-a[...]hitecte-nouveau-calcul/
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Env. 30 message Ballon (17)
Tu n'es pas lourd avec tes questions bien au contraire et merci de ton aide je vais voir avec la dde maintenant
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De : Ballon (17)
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Membre utile Env. 1000 message Landes
Biggrin
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Membre utile Env. 2000 message
damien17290 a écrit:Bonjour
L'emprise au sol de la maison actuellement est de 157.5m2 exactement et 147.18 m2 de surface de plancher et je désire 50 m2 d'emprise au sol pour mon garage! desolé je n'ais pas de scanner pour mettre un plan sur le site!


Fait une photo alors ;)
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En cache depuis le mardi 24 décembre 2024 à 11h56
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