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Avis sur Etude G11 sur terrain dans lotissement

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,


Tout d'abord je consulte régulièrement le forum, merci pour cette mine d'or d'informations !

Ce terrain se trouve en Haute-Garonne, à Menville 31530.(le Lot 11 ci-dessous.)
Nous avons optionné ce lot et allons probablement signer le compromis de vente lundi 14/04.

Pouvez-vous nous donner votre avis sur ce terrain ? On aurait préféré une entrée sur terrain côté Nord plutôt que Ouest ... mais bon il faut bien faire des compromis.

- Le terrain est légèrement en pense Nord-Ouest / Sud-Est
- Le poteau éléctrique et la ligne seront entérrés

Edit: Je met des images, ça sera plus parlant et moins contraignant que de télécharger les fichiers.











Ci-dessous les documents

- Plan de masse : http://dl.free.fr/getfile.pl?file=/Xy0v10zP
- Etude géotechnique G11 : http://dl.free.fr/getfile.pl?file=/UX8RnHwz
- Plan LOT 11 : http://dl.free.fr/getfile.pl?file=/yokX2iqD


- Un surcoût est à envisagé pour ce terrain au vu des fondations, le sol dur à presque 6mètres si l'on veut mettre des pieus/micro-pieus
- Faire un passage drainant ? Le sol est argileux et l'eau ne s'écoule pas directement dans le sol, elle stagne plutôt entre 2 couches argileuses

Nous allons mettre plusieurs clauses suspensives, notamment sur le poteau, l'étude de sol, et les classiques PC ...

Nous envisageons environ 20k€... mais pour le moment aucun devis ne peut être réellement fait sans la G12. Nous espérons ne pas trop nous planter, mais au cas ou quelles seraient les clauses pour se dégager en cas de fondations trop coûteuses ?


Merci d'avance pour vos avis.

Cordialement,
Florian.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
A mon avis surtout une G2 AVP dès que votre projet sera fixé et avec des essais pressiométriques!!!
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Haute Garonne
Merci pour ta réponse Pierre.

Nous pensions évidemment faire une G2avp, cela va sans dire.
Mais nous aurions aimé avoir vos avis sur l'étude de sol, et décrypter un petit peu les résultats ... Savoir éventuellement à quel type de fondations voir quel surcoût cela pourrait engendrer par rapport à des fondations "classiques" sur vide sanitaire 80cm.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Pour moi, sur la base des essais réalisés, si les ondages réalisés au droit de votre projet sont homogènes avec la PD11, il y a d'autres solutions.

Mais pour être prudent, il est tout à fait possible de mentionner sur votre compromis des réserves liées, d'une part à la technique te d'autre part au surcout.

Après en G2 AVP, prenez une société sérieuse (geotec-man connait mieux que moi dans ces coins là je crois) qui fait du pressio, écartez tout devis au pénétro dynamique. On pourra vous aider à y voir plus clair après, mais pour l'instant, soyez prudents!
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonjour,

pour moi, c'est possible de passer sur fondations superficielles en respectant les recommandations du BRGM sur les sols gonflants.

Comme dit Pierre, en G2 AVP, faire du pressio ou du pénétro statique (CPT). du pénétro dynamique n'apporterait rien de plus surtout avec des mecs comme GFC qui a la lecture du rapport m'inspirent peu confiance. Ils sortent les parapluies, voire meme les parasols, et leur dimensionnement de structure de voirie à la fin, mon dieu.....

Donc sur Toulouse si vous envisagez une étude G2 AVP, vous avez CEBTP, hydrogéotechnique, fondasol (hors "mygeo" qui est une offre commerciale discount inadaptée pour vous). Après vous pouvez essayer fondatec, terrefor mais je ne sais pas trop ce qu'ils valent. JE connais sur montpellier des BE géotechnique dont un , Solea, qui est compétent, mais va t il sur Toulouse? Ya aussi Geomeca et egsa btp sur Montpellier, mais là encore vont ils sur Toulouse?

Dans tous les cas demandes leur plutot du pressio ou du CPT. Pour vous aider à choisir si besoin revenez vers nous on vous donnera un coup de main.

Bon courage.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Messages : Env. 500
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Env. 10 message Haute Garonne
Merci encore Pierre, et Merci geotec_man,

Nous allons contacter les entreprises que tu citent et voir quel devis ils peuvent nous proposer.


Actuellement nous n'avons pas encore fait de plan adapter à ce terrain.

Devons-nous au préalable commencer un plan de maison avant de les contacter afin de faire une étude au plus juste ?

Merci.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Oui, pour faire une G2 AVP, il faudra un plan masse du projet. Je dis toujours à mes clients que plus j'ai d'infos sur le projet, plus mon rapport sera pertinent... Logigue Biggrin
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Haute Garonne
Hello,

Nous avons consulter notre Notaire hier midi pour vérification du compromis de vente, et heureusement car le lotisseur voulait nous vendre les terrains alors qu'il n'était pas encore propriétaire des lots ! (Ils avaient signés un compromis avec les propriétaires des lots mais ne seront effectivement propriétaire des lots à partir du 24 Avril).

Notre notaire nous à dit : Vendre un bien qui ne m'appartient pas ... moi je sais pas faire !
Nous repoussons donc le compromis.

Nous sommes frileux quand au surcoût des fondations (Car c'est sûr, il y en aura !!)
Nous établissons un budget pour savoir si un surcoût des fondations peut rentrer dans notre projet de maison sans sacrifier trop de choses...

Nous allons donc stipulé dans la clause un montant maximum de 7000€ de surcoût et essayer de négocier avec le lotisseur le prix du terrain au vu du résultat de l'étude de sol. Cependant, nous allons devoir signer le compromis avant l'étude G2 AVP, donc il faudrait négocier le prix avant, ou dans la clause s'il est d'accord.

Dans tout les cas, nous déboursons environ 1000€ à 1500€ pour une G2 AVP, et nous pourrons nous dégager si nécessaire ... C'est toujours embêtant de "perdre" une telle somme, mais mieux vaut être prudent!
Nous avons également contacter le lotisseur pour connaitre les futurs propriétaires afin de faire une étude de sol groupée à moins coût. Nous attendons une réponse.

Je vous tiens informé.
Merci à vous!
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Messages : Env. 10
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
1000 à 1500 € TTC ça ne sera pas assez pour lever les aléas. Rappelez vous que nous vous avons dit de privilégier des essais type CPT ou pressio. Ces modes d'investigations entraineront des devis qui pour moi seront bien supérieurs, de l'ordre de 2500 €. Excepté si une seule demi-journée de CPT ou de pressio vous est proposé, auquel cas ça baisserait le prix autour de 1500 - 2000 € certes, mais il faut prévoir un nombre suffisant de points de sondages couplés à des sondages géologiques également assez nombreux pour pouvoir appréhender un modèle géotechnique cohérent. Du coup, une demi-journée serait elle suffisante, je ne sais pas. Partez du principe qu'il faut au moins 3 points de sondage de chaque type minimum , et je dis bien minimum, ce sont les recommandations de l'USG (du moins à l'époque pour la G12).

De toutes façons n'hésitez pas, on est là pour vous donner des conseils.
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Messages : Env. 500
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Env. 10 message Haute Garonne
Merci geotec_man,


Je commence à sérieusement douter de la pertinence du choix de ce terrain, (Certes il n'est pas cher pour sa superficie 1500m², et pour la région 120 000€) si au final on nécessite en plus de micro-pieus, un mur de soutènement parti nord et un système de redirection des eaux, on risque d'y laisser des plumes... ça me fait déjà beaucoup de soucis alors qu'on à encore rien signé !

Peut-être devrions nous partir sur sur un terrain plus favorable à la construction... la date arrive, sans que nous ayons aucun couteaux sous la gorge, mais je sens déjà la préssion... C'est ça construction ? ;)
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Un terrain à moins de 100 € le m² c'est une bonne affaire quand même. Et je vous ai donné ma première impression. Pour moi il est possible de passer en fondations superficielles. Après, même si des surcoûts sont à envisager, mettons 30 000 €, ça plus le cout du terrain fera 150 000 €, soit 100 € le m². Du coté de Toulouse ça reste encore intéressant non?
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Messages : Env. 500
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Env. 10 message Haute Garonne
En effet ça reste intéressant, sauf que notre budget ne suis plus ... Et malheureusement, on y est contraint !
On va probablement revoir nos exigences à la baisse... Merci pour tous vos conseils.
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