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Question taux d'intérêt

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 2.175 fois
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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
Bonjour,

Pardonnez-moi d'avance si ma question est naïve.

Au mois de mai 2006, j'ai négocié auprès des banques pour finalement obtenir un taux de 3.65 sur 25 ans à la BP.
Ils ne m'ont pas donné de date butoir pour la conservation de ce taux.
Puis, les choses ont traîné : le compromis de vente du terrain a été signé plus tard que prévu, et nous n'avons obtenu les plans du permis de construire qu'hier...
Entre temps, j'ai fait passé à ma banque tous les documents nécessaires au dossier, au fur et à mesure. Le retard dans la constitution du dossier n'est donc pas de mon fait, mais bien des différentes étapes (compromis signé plus tard, plans du constructeur longs à venir...).
Mais mon conseiller à la BP commence à me dire que le taux risque d'être refusé (c'est vrai que la proposition date de deux mois au moins). Cependant, il ménage la chèvre et le chou, en me disant qu'il va "faire son possible".
Cette situation est stressante.
Dans la mesure où aucune date butoir n'avait été fixé (mon conseiller m'ayant seulement demandé de "faire vite"), la banque peut-elle refuser le taux aujourd'hui, sachant que le dossier est maintenant bouclé ?
Si j'ai bien joui tout le jour, je m'endors content
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Messages : Env. 300
De : Région Rhône-alpes (42)
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Env. 20 message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 1000 message Haute Garonne
le reponse est oui.
Si rien n'est signé rien n'est sur ...
desolé...
Cela sa te permettre de voir a quel point ton banquier tiens a toi :p
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Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Gers
Je veux pas te décourager, mais je prevoierai 1 plan B seulement au cas ou :(
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
Chouette. Crying
Merci pour vos réponses.
Est-ce vraiment le banquier qui décide, ou une commission interne qui se réunit pour examiner les dossiers ?
Si j'ai bien joui tout le jour, je m'endors content
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Messages : Env. 300
De : Région Rhône-alpes (42)
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Env. 2000 message Haut Rhin
Zarathoustra a écrit:Chouette. Crying
Merci pour vos réponses.
Est-ce vraiment le banquier qui décide, ou une commission interne qui se réunit pour examiner les dossiers ?


Pour nous c'est notre banquier qui a dit OK pour le taux et qui a lancé ensuite les formalités.
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Messages : Env. 2000
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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
Merci.
A vrai dire, je ne comprends pas pourquoi nous n'avons encore rien signé. Il faut dire que je ne m'en suis pas inquiété, jusqu'à ce jour, car j'ai confiance en mon conseiller, que je connais depuis longtemps.
J'ai peut-être eu tort.
Serait-ce une manoeuvre de sa part pour augmenter le taux à la dernière minute ?
Si j'ai bien joui tout le jour, je m'endors content
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Gers
Et dans les formalités, il y a le passage en comission et ce sont eux qui vont valider tout ton dossier...
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
fred31 a écrit:Et dans les formalités, il y a le passage en comission et ce sont eux qui vont valider tout ton dossier...


Oui, c'est ce que j'avais cru comprendre.
Mon conseiller est partant pour mon taux initial, mais craint que le dossier soit rejeté à la commission, à cause du taux trop bas. Je ne sais pas comment le prendre.
Si j'ai bien joui tout le jour, je m'endors content
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Messages : Env. 300
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Faux membre présumé Env. 700 message
10 % chance que ca passe malheuresement, la commission devrait bloquer, car là c est de la vente à perte vu le tx d emprunt de la banque sur le marché, il reste à négocier les assurances , les pénalités, les rbts modulables, peut etre la prise en charge des interets intercalaiers, a voir

3.85-3.95 faisable
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Messages : Env. 700

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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
radeonjc a écrit:10 % chance que ca passe malheuresement, la commission devrait bloquer, car là c est de la vente à perte vu le tx d emprunt de la banque sur le marché, il reste à négocier les assurances , les pénalités, les rbts modulables, peut etre la prise en charge des interets intercalaiers, a voir

3.85-3.95 faisable


D'après ce que j'ai cru comprendre (de ce que m'a dit mon conseiller, hein... Rolleyes ), la banque peut s'autoriser une perte sur quelques dossiers, du moment que sur l'ensemble de l'agence, il y a au contraire profit.
Mais cela demande confirmation par un spécialiste.

En tout cas j'espère que ça passera, vu qu'on a un dossier assez bon (deux fonctionnaires).
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Faux membre présumé Env. 700 message
le souci est suivant : les banques qui se menent la guerre pour récupérer tel ou tel dossier de financement ont tendance actuellement à vendre à perte 1 dossier sur 2 , ou 1 sur 3, elle gagne en vendant des services complementaires comme : cb, domiciliation de compte, agios, ass habitation, perp, ass voiture, ass vie, carte revolving, petits credits, rachats de credits,
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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
radeonjc a écrit:le souci est suivant : les banques qui se menent la guerre pour récupérer tel ou tel dossier de financement ont tendance actuellement à vendre à perte 1 dossier sur 2 , ou 1 sur 3, elle gagne en vendant des services complementaires comme : cb, domiciliation de compte, agios, ass habitation, perp, ass voiture, ass vie, carte revolving, petits credits, rachats de credits,


ouep, pas glop en effet.
En gros, si par miracle ça passe, on a intérêt à jeter un coup d'oeil à ce qu'ils nous préparent derrière le joli cadeau clinquant.

merci en tout cas.
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Faux membre présumé Env. 700 message
perso j attends une offre de la bnp / de la sg et de la caisse d epargne...
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Env. 600 message Moselle (57)
Elle a bon dos la commission.
La commission c'est généralement ton conseiller + le responsable des engagements. Ils ne se réunissent pas à 10 . (En tout cas je n'ai jamais vu ca quand je travaillais à la bq). Il faut que tu lui fasse comprendre que la responsabilité de négociation de ce taux repose sur lui et son talent de négociateur face á son collègue et qu'il ne doit pas se planquer derriere une decision de la "commission". Trop facile pour eux....

Il n'y a que les tres gros dossiers qui passent devant une vraie commission ou les dossiers chauds ou l'endettement est super limite.
Mets lui la pression.
Intérieur en cours: elec, plomberie, montage du Stûv 21/105, puit canadien et VMC hygro en cours de finition...
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=23977
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Messages : Env. 600
De : Moselle (57)
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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
homesweethome a écrit:Elle a bon dos la commission.
La commission c'est généralement ton conseiller + le responsable des engagements. Ils ne se réunissent pas à 10 . (En tout cas je n'ai jamais vu ca quand je travaillais à la bq). Il faut que tu lui fasse comprendre que la responsabilité de négociation de ce taux repose sur lui et son talent de négociateur face á son collègue et qu'il ne doit pas se planquer derriere une decision de la "commission". Trop facile pour eux....

Il n'y a que les tres gros dossiers qui passent devant une vraie commission ou les dossiers chauds ou l'endettement est super limite.
Mets lui la pression.


Ok, merci du tuyau, c'est sympa.
Je lui ai déjà dit qu'en cas de réponse négative pour ce taux, je mettais le feu à l'agence. Trop brutal peut-être... Cool
Si j'ai bien joui tout le jour, je m'endors content
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Messages : Env. 300
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Env. 100 message 44 - Vignoble
si ça peut vous rassurer, nous venons de recevoir l'offre de prêt de la CE, 4 mois après négociation... et les taux sont conformes aux promesses, et non pas aux taux actuels.
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Messages : Env. 100
De : 44 - Vignoble
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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
Math44 a écrit:si ça peut vous rassurer, nous venons de recevoir l'offre de prêt de la CE, 4 mois après négociation... et les taux sont conformes aux promesses, et non pas aux taux actuels.


Merci, ça réchauffe le coeur !
Puisse-t-il en être de même pour nous !
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Messages : Env. 300
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Env. 20 message
Salut !!!

J'ai lu votre pb avec la banque, et j'ai exactement le même !!!

En juin, on a eu une proposition de la CE à 3.50 % sur 20 ans, la banquière a tout préparer, on a rassemblé les documents, etc...début aout il manquait les papiers de l'assurance, et là y a 2 jours, je l'appelle pour voir où ça en est, et elle me dit qu'il lui manque le permis de construire accepté (je savais pas qu'il le fallait !! Mad )
Bref, je fais des pieds et des mains pour l'avoir (j'appelle la dde, la mairie...vu que je savais qu'il était déjà accepté par la dde) et je l'ai eu hier, je téléphone tout de suite à ma banque, qui me dit qu'elle peut pas maintenir mon taux !!!

Donc soit c'est du 3.75% (et là on est pas trop d'accord) soit elle veut bidouiller un truc, comme quoi pendant 15 ans on paye des mensualités supplémentaires (100 euros de plus par mois !! Mad énooormmmeee) et les 5 dernières années, on paye la moitié des mensualités, (cette solution là "coute" le meme prix final que les 3.50 %

Vous en pensez quoi ??

J'espère que ça c'est arrangé pour vous Wink

Merci pour votre aide.

Angie
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Messages : Env. 20

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