Repartition du financement - pret banquaire - apport perso

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Remi_54500 Picto info

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Le 19/04/2014 à 19h47 Env. 70 message Vosges

Bonjour,

Je suis tout nouveau sur ce forum et je suis sur que vous allez pouvoir nous aider dans notre projet immobilier vu tous les messages que j'ai déjà pu lire.
Voilà nous avons un projet de faire construire une maison demi niveau, on a trouvé un terrain (réservé mais pas encore passé devant le nom'etaire) et maintenant on doit s'attaquer à la parti "prêt" et pour nous c'est un peu la grande inconnu.

Le projet global est d'environ 220000€ (le terrain 32000€ sans les frais de notaire).
Notre apport personnel est d'environ de 110000€.
Notre question est comment répartir notre apport personnel ?
Je m'explique : Faut il mieux payer le terrain avec notre apport personnel ou faire un prêt pour le terrain et commencer à le rembourser dès le début ou payer le terrain avec un prêt et payer les différentes étapes de la construction avec l'apport personnel pour éviter les frais intercalaires ?
En gros quel serait la meilleure méthode pour payer le moins d'intérêts, sachant que nous devrons continuer de payer notre loyer durant la construction.

Merci d'avance pour votre aide

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Hélène O Picto info

Le 19/04/2014 à 23h00 Membre utile Env. 2000 message Boulon (14)

Bonjour !

tout d'abord, penses à garder au moins 15 à 20 000 € pour les peintures, la cuisine, la salle de bains, et les extérieurs (dont on néglige souvent le cout et qui coutent un bras !!!)

ensuite, si tu peux te passer des frais intercalaires, c'est toujours 4 à 5000 € à ne pas donner à la banque !!!

après, si tu payes cash le terrain, avec les frais de notaire + environ 20 000 € que tu te gardes sous le coude, ça fait grosso modo 55 000 €... donc encore 55 000 € en apport perso pour le prêt... ce qui te permet de débloquer le prêt le + tard possible et donc de payer le moins de frais intercalaires possible !

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Remi_54500 Picto info

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Le 20/04/2014 à 10h49 Env. 70 message Vosges

Merci pour ta réponse Hélène,

Oui j'ai prévu dans le projet global 15000 pour peinture, carrelage et divers (pose de l'antenne, boite aux lettres, et je ne sais pas quoi d'autres). Par contre je n'ai aucune idée du prix pour la petite murette (24m de long) qu'on doit faire dans l'année qui suit le dépôt du permis de construire.
Pour la cuisine on pensait la faire plus tard et pour le moment continuer d'utiliser les meubles qu'on a.
Par contre comment on peut éviter de payer les interet intercalaires ? Y a t il un interet et surtout comment faire pour payer ces intérêts en cash ?

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Hélène O Picto info

Le 20/04/2014 à 18h58 Membre utile Env. 2000 message Boulon (14)

Alors là ???? je ne suis pas banquière !!!!!

Penses aussi au terrassement (évacuation ou apport de terre), allée menant au garage, haies, les différents taxes (TLE, taxe d'assainissement, raccordements eau et électricité), les rideaux, les luminaires, la clôture, la terrasse, le portail....

Il y a des trucs qui peuvent être différés le temps de retrouver un peu de sous, mais d'autres non !!!

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Anita1979 Picto info

Le 20/04/2014 à 19h33 Membre utile Env. 900 message Jura

Si tu payes un loyer, je payerai le terrain cash et j'essayerai aussi de débloquer le prêt le plus tard possible en conservant suffisamment de liquidités pour les à coté et les finitions,
Maintenant, il est probable que le terrassement et la maçonnerie engloutirons vite le résiduel disponible

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Webidoo Picto info

Le 22/04/2014 à 10h56 Env. 20 message Sarthe

Attention, débloquer le pret le plus tard dans l'absolu c'est le top pour les interets intercalaires sauf qu'il y a des "echeances" de deblocage dans la plupart des banques. Au début on voulait payer le terrain "Cash" mais la date de signature s'est un peu éternisée.
On avait X mois pour faire le 1er deblocage, on a demandé 2 mois supplémentaires de délais a la banque (qui a été accepté) et on a quand meme débloquer 1000 euros pour le terrain juste pour faire "démarrer" le pret dans les temps.

Depuis le 1er deblocage, on a 1 an pour tout faire debloquer maintenant.

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