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Problème fondation sur construction mitoyenne

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 5.016 fois
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Env. 30 message Nantes (44)
Bonjour

Je cherche à résoudre un problème concernant mon projet de construction de maison.
Avec ma femme nous avons acheté un terrain sur lequel se trouvait une petite maison. Après démolition de cette maison par notre vendeur
nous avons découvert que les semelles de fondations de la maison mitoyenne (maisons années 50) dépassaient sur notre terrains de 20 cm environs sur une longueur de 8 mètres.
Notre constructeur nous a alors proposé de faire la fondation de cette partie le long de la fondation des voisins et faire la dalle au dessus des 20 cm qui dépassent puis faire l'élévation du mur à 4cm de mur des voisins (pour respecter un espace entre nos maisons).

Cette solution ne me plaît pas car cela va trop ré-hausser notre maison par rapport au terrain :
Le rdc de la maison mitoyenne se trouve environ 70 plus haut que notre terrain (la rue est en pente). Si nous ré haussons nos fondations avec cette solution pour être quasi au même niveau des voisins, la maison sera en effet trop haute (pas à notre goût).
Le constructeur pensait au départ faire une reprise sous fondation, mais coûteux et long à faire d'où cette solution proposée.

Si quelqu'un a une idée du coût et du temps passé pour une reprise sous œuvre ? qui devra payer ?
existe-t-il une autre solution ?
Merci de m'éclairer.
Messages : Env. 30
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis fondations du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Je ne vois pas le rapport entre rehaussement et dépassement

Tu travailles sur un plan vertical et l'autre horizontal

je pense que tu n'as pas tout compris
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
Tu revend la partie de terrain a ton voisin et tu construit ta maison a coté ;)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : La Teste De Buch (33)
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
C'est en effet difficile de trouver une solution autre que celles proposées. Si le voisin veut bien racheter 0.2*8 = 1.6 m² de terrain, vous décalez votre maison pour que ce problème n'existe plus.

Après, pour la solution de reprise en sous-oeuvre, payer, je pense que c'est de votre poche. Votre projet ne le regarde pas.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
FAux

La fondation voisine n'a rien à faire sur son terrain, c'est bien le PB de l'autre propriétaire.

Ca va prendre des mois, voire une année.

Mais je pense qu'il n'a pas compris la technicité de ce que veux faire son constructeur
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
En même temps juridiquement ça donne quoi quand t’achète un terrain et que le voisin empiete chez toi ?
t'as le droit de lui faire démolir W00t
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : La Teste De Buch (33)
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Env. 30 message Nantes (44)
Si le constructeur coupe les 20 cm de fondation qui dépassent sur 8 m de long et fait une reprise sous œuvre, combien cela me coûterait ?
Messages : Env. 30
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
N'avez vous pas trouvé d'autres membres du forum qui ont eu la même mésaventure que vous?
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Je ne vois pas en quoi la proposition de ton constructeur te pose PB ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
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Env. 30 message Nantes (44)
La maison sera trop haute : faudra monter huit marches environ pour accéder à l'entrée de la maison, un terrasse perchée à 130 cm du terrain à l'arrière de la maison c'est bien trop haut !
Messages : Env. 30
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Si le constructeur coupe les 20 cm , je ne vois pas pourquoi il doit faire une reprise en sous oeuvre puisqu'il n'y a plus d'oeuvre et pourquoi il doit réhausser.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
vin100gui a écrit:Si le constructeur coupe les 20 cm de fondation qui dépassent sur 8 m de long et fait une reprise sous œuvre, combien cela me coûterait ?


à toi : RIEN si le CCMI est signé... sauf conditions particulières précisées dans le contrat et encore, à vérifier.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
vin100gui a écrit:Si le constructeur coupe les 20 cm de fondation qui dépassent sur 8 m de long et fait une reprise sous œuvre, combien cela me coûterait ?


Vous n'êtes pas sérieux là? Couper une fondation??

De toute façon, même si la fondation du voisin était en limite de propriété, vous auriez du faire obligatoirement une reprise en sous œuvre car le bulbe des contraintes de la fondation s'étend dans votre emprise et on ne creuse pas aux abord d'une fondation sans précautions.

Votre constructeur va donc réaliser votre vide sanitaire comme prévu (avec précautions) et faire un porte à faux au niveau du plancher pour rapprocher votre mur de celui du voisin (sans le coller).
Cela n'implique pas forcément que votre plancher sera au même niveau que celui de votre voisin.

Le plus simple étant quand même d'éloigner votre construction du bâti existant, de l'autre coté du terrain par exemple.

Si jamais la maison du voisin fissure, les ennuis seront pour votre constructeur (et vous).
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut déjà connaître la différence de profondeur entre les 2 fondations avec de parler des contraintes des bulbes de fondations.
De toute façon, cela n'a rien a voir avec la hauteur de la maison.
Celle-ci doit être conforme au PC dépose et son implantation également.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
On ne coupe pas le débord d'une fondation. Cela réduit sa surface de répartition des charges. C'est à proscrire totalement. Un constructeur qui ferait cela mériterait un arrêt d'exercer direct!!
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le lundi 09 décembre 2024 à 10h00
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