Plus value immobilière

Bonjour,

Je vais essayé de vous exposer mon cas en esperant être assez claire.

Ma femme et moi sommes actuellement en location et ce depuis 2 ans.

De mon côté je suis proprietaire sur Ruffec (16) d'une maison depuis 04/1997.

Ma femme travaille sur Rochefort (17) et moi sur Ruffec (16) et nous habitons donc à mi-chemin (40 kms pour ma femme, 70 km pour moi - et oui la vie n'est pas toujours simple ).

Pendant 1 an ma femme a cherché à se raprocher de Ruffec, mais sans réussite, nous avons donc décidé de mettre un terme a cette situation et nous nous sommes installés ensemble dans une location. Ne sachant ce que l'avenir nous reserve et ma femme etant toujours à la recherche d'un poste, j'ai mis ma maison en location (histoire d'au moins nous payer le loyer). Depuis 3 ans (1 an de son côté et 2 ans ensemble) ma femme cherche un nouveau travail mais rien. De plus mes locataires ayant remis leur préavis pour laisse la maison fin mars, nous avons décidé de nous installer definitivement où nous sommes en location.

Je décide donc de mettre en vente ma maison.

Mais là surprise. Ma maison n'étant pas ma résidence principale, ja vais être assujéti à la plus-value lors de sa vente.

Il existe un cas permmettant de vendre sa maison sans plus-value dans mon cas, mais 3 conditions s'appliquent :

1 - Que ce soit ma première vente de maison "secondaire" - et c'est le cas
2 - Que je réutilise la totalité de la vente pour l'achat ou la construction d'une résidence principale dans les 24 mois suivant la vente - et ce sera le cas
3 - Que je n'ai pas habité la maison que je vend dans les 4 dernières années - et là ca coince puisque je l'ai mis en location pendant environ 2 ans. Soit de 06/2012 a 03/2014.

J'avoue être très en colère , ma femme et moi faisons des efforts pour garder un travail, pendant 1 an nous sacrifions notre vie de couple, pendant 2 autres années nous mettons nos projets entre parenthèses pour que ma femme puisse se rapprocher de cette maison mais sans succès. Découragés nous faisons quand même le choix de faire construire et acceptons de faire de la route pour continuer de travailler. Et lorsque je veux vendre mon seul bien qui pourra nous aider à nous installer, on me taxe.

Mon notaire me dit d'essayé de plaider ma cause auprès des services fiscaux afin d'être exempté de plus-value.

Quelqu'un a-t'il déjà rencontrer ce cas de figure, et croyez-vous que j'ai une chance auprès des services fiscaux?

Y'a t'il une solution à mon problème?