Projet de Loft à Roubaix

Bonjour,

Je suis un jeune lillois qui est sur le point d'accéder à la propriété. Mon envie d'espace et mes finances étant limitées, je me suis dirigé vers un plateau viabilisé à Roubaix.

Je suis en ce moment dans l'étude de la faisabilité et n'étant vraiment pas bricoleur aujourd'hui, cette étude est difficile.
J'ai un budget travaux de 30 000€ pour une superficie de 60m² sachant que :

Aujourd'hui, seule les cloisons en plaque de plâtre sont réalisées ainsi que la révision du toit.
Qu'un plancher en bon état (à rafraîchir) est présent.
Que des radiateurs reliés au chauffage urbain sont présent
Que le plafond (à 3,80m) est dans un bon état

Mais que :

l'isolation, la plomberie, l'électricité, des cloisons, la rénovation des encadrements de fenêtres (qui font environ 3m de haut et qui sont à une grande hauteur coté extérieur), la création (si acceptée) d'un vélux, la destruction d'une partie du plafond pour récupérer de la hauteur afin de créer une petite mezzanine, la salle de bain, toilettes, cuisine est à faire.

Pensez vous que mon budget est envisageable (pour rappel 500€/m² = 30K€). Je veux mettre toute ma volonté et faire le maximum de choses par moi-même (et avec des amis) mais certaines choses sont infaisables seul.. (comme le vélux, la mezzanine, la plomberie, voir même l'électricité (même si en lisant des tutoriels sur le net on se dit pourquoi pas..).
Enfin bref, c'est un début de projet excitant, ma copine qui a fait des études en architecture d'intérieur m'aide pas mal, mais c'est stressant aussi dans le cadre où on se demande si nous ne sommes pas fous...

En vous remerciant de vos conseils,