Plus ou moins d'apport pour le prêt (taxes + abords) ?

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Le 05/05/2014 à 09h10 Env. 200 message Merville (31)

Bonjour,

Le banquier m'intègre tous dans le prêt par contre vaut-il mieux un emprunt plus élevé et plus d'apport ou pas :

Choix 1 :

110 000 euros le terrain.
120 000 euros pour la maison.
9000 euros de frais de notaire.
20 000 euros (cuisine + abord de la maison + peinture...).
6000 euros frais de raccordement + TA
pour un apport de 45 000 euros.

ou bien

Choix 2 (le mien) :

110 000 euros le terrain.
120 000 euros pour la maison.
15 000 euros pour les abords.

avec 20 000 euros d'apport
puis avec les 25 000 euros restant, je paye les 10 000 euros + 9000 euros de notaire + 6000 égout + TA.

Le banquier me dit que cela ne changera rien et il préfère le choix 1... Effectivement, le mensualité sera la même mais il me semble que le choix 2 serait le mieux...

Qu'en pensez-vous ?

Merci.
Cdlt.
Jean-Michel.

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Par ForumConstruire.com message

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hme

Le 05/05/2014 à 14h32 Env. 60000 message

Bonjour,

Mon projet coûte 290k€ en comptant les matériaux des travaux que je ferais moi-même.
Mon apport est de 60k€.
Donc 230k€ à financer par la banque.

J'ai préféré dire à la banque que mon projet valait 260k€ et que mon apport était de 30k€ (toujours 230k€ à financer par la banque) pour garder 30k€ de liquidité pour me permettre de réaliser mes travaux sans avoir a faire des appel de fonds, avec facture etc...

Sinon la totalité de l'apport aurait été prise dès le début. Et après galère pour faire les achats!

Moi je conseille que l'apport (du point de vue banque) soit le minimum afin de garder l'argent disponible.

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