Plan plain pied 4 chambres à améliorer

malybut a écrit:

Bonsoir,
Si la disposition des pièces vous tente... Alors je vais essayer de vous proposer quelque chose avec accessibilité....

merci beaucoup! La contrainte serait d'y ajouter un double garage sans dépasser 16 m de large. Je pense mission impossible

Bonjour, aprés un rendez hier à la banque, deuxième rendez vous lundi avec le cst. Je reste à votre disposition pour les nouveaux plans. Va falloir négocier sec!

Bonjour,
On peut dire que votre plan m'aura bien occupé cette semaine
J'ai tourné, retourné, re retourné le plan dans tous les sens, je n'ai pas trouvé 36 000 solutions à vous proposer...
J'ai essayé au maximum de garder tous les critères mais je crois qu'il va falloir faire des concessions....

Je vous propose un 1er plan qui a pour avantages :
- la taille des chambres
- 90% PMR
- salle d'eau avec wc et dressing pour la chambre parentale (je viens de me rendre compte que j'avais oublié dessiner la porte coulissante pour accéder à la salle d'eau...)
- poele encastré
- wc indépendant dans la partie nuit

Les inconvénients :
- l'orientation du séjour (qui sera masqué en fin de journée par la partie nuit)
- réduction du garage et du cellier



Ce plan peut être une piste pour d'autres propositions....

Le 2ème plan reprend le plan initial avec moins de décrochés. Les avantages :
- 80% PMR
- salle d'eau avec wc et dressing pour la chambre parentale
- poele encastré
- wc indépendant dans la partie nuit

Les inconvénients :
- la taille des chambres 1-2-3
- la forme de la salle de bain (même si elle sera essentiellement pour les enfants...)



Au niveau de la toiture, pour ce dernier plan, je ferai un toit-terrasse sur le garage-cellier-entrée et une toiture à 2 pentes, perpendiculaire à la voie, sur la partie séjour-chambres (Si besoin, possibilité de mettre un poteau dans le dressing...)

J'espère que cela pourra vous aider ou donner des idées, à vous ou à d'autres....
A+

Je rajoute des exemples pour rendre la salle de bain fonctionnelle malgré sa forme...

Exemple de baignoire-douche toute faite



Exemple de baignoire avec un coin douche délimité, facile et peu cher à mettre en place (une baignoire traditionnelle et le tour est joué...)



A+

Bonjour briketbrok et merci d'avoir donné de votre temps. Nous allons étudier les plans de prés et voir avec le cst demain ce qu'il est possible de faire. En tous cas merci pour ces idées.

BriketBrok a écrit:

Je rajoute des exemples pour rendre la salle de bain fonctionnelle malgré sa forme...

Exemple de baignoire-douche toute faite



Exemple de baignoire avec un coin douche délimité, facile et peu cher à mettre en place (une baignoire traditionnelle et le tour est joué...)



A+

Nous prenons note de ces exemples merci.

Si **utilisateur banni** avait bien lu mon message, les images, c'était juste pour les baignoires et s'il avait bien regardé les plans, c'est une vasque simple que j'ai positionné dans la salle de bain (longueur vasque 70cm, longueur coin baignoire 145cm).

Il y a quand même quelque chose qui m'interpelle...quand vous nettoyez votre douche....par exemple une 160x90, à moins comme dit **utilisateur banni**, d'avoir des bras téléscopiques et de mesurer 2 métres de haut, vous rentrez bien dans la douche, non? Alors pourquoi cela vous semble difficile à imaginer pour une baignoire???

Et pour info, BriketBrok fait bien le ménage chez ELLE!!!!
A+

Moi j'aime bien la proposition 1 avec la triple exposition de la pièce de vie.

Pour commenter les différents plans, c'est vrai que le plan 1 offre de nouvelles idées.
La triple expo est bien, a voir pour meubler aussi.
De ce côté la , il y aura le mur voisin a un peu plus de 3 m je pense, voir si sa cache pas trop la luminosité.
Il va falloir faire des concession c'est vrai. Un wc sans fenêtre par exemple . Avec une bonne wmc pourquoi pas.
Le double vasque on supprime pour mettre un simple et gagner de la place.

Avec le plan 1, si vous mettez le garage à 3m de la limite Nord-Ouest, vous serez (dans le pire des cas, si votre voisin se met en limite) à 7m de la limite Sud-Est...Ca ne semble pas trop mal....

**utilisateur banni** a écrit:

Je n'ai pas de grande douche, mais nettoyer une douche en rentrant dedans et nettoyer un baignoire qui plus est de 1,45 m en se mettant à genou dedans alors qu'elle est mouillé et en plus dans la pénombre d'une cloison protégeant d'un lavabo, c'est moins pratique que de passer une serpillère ou une raclette .

Bonjour Toto,
Juste un mot pour vous dire que j'ai des bras à rallonge pour nettoyer mes baignoires ....
Comprenez que j'utilise une brosse douce à manche, vendue dans toute les bonnes drogueries, utilisable y compris sur les matériaux modernes que bien sûr elle ne raye pas.
Utilisable aussi pour les douches, receveurs et parois carrelées ...
Bref, ce petit objet permet de limiter les efforts, même pour des baignoires de largeur supérieure à 70-80 cm et aussi... d'autoriser un encastrement partiel des baignoires
Bien cordialement,
Crisedi

Ah oui moi aussi va falloir que je me renseigne car ici aussi, l'eau très calcaire alors si je pouvais me passer de me mettre à genoux dans ma douche pour frotter...

**utilisateur banni** a écrit:

Et pourtant à Boulogne l'eau doit être au moins aussi calcaire qu'au Havre.

Et bien non, je n'utilise pas de brosse à poils doux.

Je frotte en direct avec une éponge ou une lavette selon ce que j'utilise.

Mais je n'ai peut être pas le produit adéquat pour dissoudre le calcaire, pourtant j'en ai essayé des tas.

Je vais de ce pas me renseigner chez un droguiste sur les brosses sus-dites

Ca sera peut-être un soulagement pour mon dos.

Si c'est efficace la brosse, un grand merci Crisedi.

Pour l'anecdote, mes brosses, de fabrication allemande, ont été achetées chez mon droguiste normand, trouvillais pour être précise ... et je les utilise à Boulogne et à Trouville où l'eau est spécialement calcaire (beaucoup plus qu'à Boulogne) ...

Quant au produit anticalcaire que j'utilise avec la brosse, acheté chez le même droguiste, il s'appelle "détartrant surpuissant Starwax"". Je l'utilise en respectant les prescriptions affichées sur le flacon pulvérisateur.

Le résultat est nickel, y compris sur les chromes, avec brossage après chaque usage de baignoire ou de receveur de douche ....

Bonne nuit, sans rêve -ou cauchemar, ménager !

Bien cordialement,
Crisedi

Bonjour, après des semaines d'absence me revoilà avec un nouveau plan.

J'espère qu'ils seront lisibles car c'était compliqué. Nous sommes actuellement dans une location ou la partie jour est la même. On la trouve grande et fonctionnelle. Pour le reste j'aimerais des retours. Cette maison n'est pas pmr malgré les dessins. Elle pourrait devenir accessible avec quelques changements par la suite, si besoin bien-sur.

Bonjour,
je n'ai pas suivi le fil depuis le début,
ce dernier projet a un toit très compliqué : avez-vous une vue 3D?
de plus les pièces ont plein de petits angles partout, essayez d'avoir des pièces rectangulaires, c'est beaucoup plus pratique,
le mur en biais du dégagement ne sert à rien et complique tout,
la chambre 4 : j'espère que c'est un bureau
autrement, l'orientation est plutôt bien et l'organisation des pièces aussi

Bonsoir,

pourquoi supprimer la porte sdo // chambre 1 ? avec le placard et la fenêtre : pas d'autre choix pour le lit que vue directe sur le wc
ou voir pour mettre une porte coulissante.

***** a écrit:

Bonsoir,

pourquoi supprimer la porte sdo // chambre 1 ? avec le placard et la fenêtre : pas d'autre choix pour le lit que vue directe sur le wc
ou voir pour mettre une porte coulissante.

Bonjour bonne remarque, en effet on a barré pour une porte coulissante pour gagner de la place

pouliche a écrit:

Bonjour,
je n'ai pas suivi le fil depuis le début,
ce dernier projet a un toit très compliqué : avez-vous une vue 3D?
de plus les pièces ont plein de petits angles partout, essayez d'avoir des pièces rectangulaires, c'est beaucoup plus pratique,
le mur en biais du dégagement ne sert à rien et complique tout,
la chambre 4 : j'espère que c'est un bureau
autrement, l'orientation est plutôt bien et l'organisation des pièces aussi

Bonjour oui la chambre 4 servira de bureau chambres d'amis. En effet le couloir en biais n'est peut être pas la meilleure solution. Les recoins de la partie jour permette de bien définir les zones et est facile à meubler. Pour le reste le mur en biais c'est pour respecter la limite des 3m.

Où comptez-vous mettre le lit dans la chambre 1 ? Car il me semble lire que la chambre mesure 3.09m placard compris donc 3.09-0.6 même avec un lit de 140 il ne vous reste que 55cm de passage sur les côtés, c'est vraiment pas beaucoup (sauf si j'ai mal lu la côte).

Et comme déjà signalé concernant la complexité de la toiture, je n'ose même pas en imaginer le coût.

IguaneK a écrit:

Où comptez-vous mettre le lit dans la chambre 1 ? Car il me semble lire que la chambre mesure 3.09m placard compris donc 3.09-0.6 même avec un lit de 140 il ne vous reste que 55cm de passage sur les côtés, c'est vraiment pas beaucoup (sauf si j'ai mal lu la côte).

Et comme déjà signalé concernant la complexité de la toiture, je n'ose même pas en imaginer le coût.

C'est effectivement la bonne côte. Nous pouvons mettre le placard ailleurs peut être. Oui en effet toiture complexe c'est la première chose que j'ai dis à mon commercial. Le résultat est plutôt joli mais c'est vrai que c'est un coût. Bizarrement le plan du début du récit est plus simple, toiture plus simple, et on est au même prix que pour ce plan ci. L'inconvénient et de payer une enveloppe et de ne pas savoir à quoi sa correspond.

Bonjour,
quand je vous parlais des pièces rectangulaires, cela concernait :
- la chambre 4 (petit recoin ou angle sortant),
- la salle de bain (deux petits recoins ou angle rentrant + sortant)
- le couloir (un angle sortant + un biais)
dans tous les cas, il faut supprimer tous ces petits recoins + évidemment le biais
vous dites que le résultat de la toiture est joli, merci de mettre en ligne un 3D

pouliche a écrit:

Bonjour,
quand je vous parlais des pièces rectangulaires, cela concernait :
- la chambre 4 (petit recoin ou angle sortant),
- la salle de bain (deux petits recoins ou angle rentrant + sortant)
- le couloir (un angle sortant + un biais)
dans tous les cas, il faut supprimer tous ces petits recoins + évidemment le biais
vous dites que le résultat de la toiture est joli, merci de mettre en ligne un 3D

Je prend note de vos remarques. je vous met le plan couleur 3d dès que je le reçois. je dis oui que c'est joli car je l'ai vu en réel, sauf la parti nuit. Mais c'est facile donc de se rendre compte du projet.

Bonjour toto, vous avez tout compris je vous mettrais demain le schéma noir et blanc, mais c'est exactement ce que vous avez dessinez. J'ai du mal à me rendre compte en fait, c'est la partie de la toiture qui me fait hésiter, car pour répondre à votre question ce n'est pas un choix juste une contrainte pour respecter les 3 Mètres. Il est surement possible d'allier l'esthétique à tout cela, ou cela sera peut être joli ainsi.. point d'interrogation.

Voici le plan 3 D. Bonne soirée.

Bonsoir,

**utilisateur banni** a écrit:

La façade sud c'est juste pour ne pas dire

... voir même

Bonjour, c'est vrai qu'elle est compliqué mais on préfère cela a un toit "simple". On veut pas une maison que ressemble à celle du voisin.

J'ai essayé d'écouter la plupart des remarques voici ce que sa donne. J'ai supprimé le couloir en biais, ajouter un placard à l'entrée, prévu un encastrement pour le conduit poêle. Le bureau fera bien 9.08 m².

version 3 d voir meublé ce que sa donne

Bonjour,
J'ai pas eu le courage de me taper les 8 pages précédentes, donc au risque d'un bis repetita, êtes vous sûr de votre marge de reculement à 3m coté rue ?
Une info cependant, on calcule la marge de reculement au mur et non en bout de rive (sauf spécifications rares du PLU).

dmgpau a écrit:

Bonjour,
J'ai pas eu le courage de me taper les 8 pages précédentes, donc au risque d'un bis repetita, êtes vous sûr de votre marge de reculement à 3m coté rue ?
Une info cependant, on calcule la marge de reculement au mur et non en bout de rive (sauf spécifications rares du PLU).

bonjour, l'implantation à été faite par le cst. Sa me semble correcte. Avais vous vu le plan de masse?

Là pour le coup votre tête de lit est contre la cloison de la salle de bain! Et êtes-vous sur d'avoir assez de rangement car même pas 1m2 ça fait peu (à mon avis) pour les vêtements de madame et monsieur...

tico112 a écrit:

dmgpau a écrit:

Bonjour,
J'ai pas eu le courage de me taper les 8 pages précédentes, donc au risque d'un bis repetita, êtes vous sûr de votre marge de reculement à 3m coté rue ?
Une info cependant, on calcule la marge de reculement au mur et non en bout de rive (sauf spécifications rares du PLU).

bonjour, l'implantation à été faite par le cst. Sa me semble correcte. Avais vous vu le plan de masse?

Oui justement je l'ai vu.
Le plan de masse ne représente pas la marge de reculement qui en règle générale se tient à 5m.

IguaneK a écrit:

Là pour le coup votre tête de lit est contre la cloison de la salle de bain! Et êtes-vous sur d'avoir assez de rangement car même pas 1m2 ça fait peu (à mon avis) pour les vêtements de madame et monsieur...

bonjour oui en effet tête de lit contre salle de bain et rangement minimum. J'avoue que cette suite parentale m'ennuie. Je sait plus trop comment faire.

dmgpau a écrit:

tico112 a écrit:

dmgpau a écrit:

Bonjour,
J'ai pas eu le courage de me taper les 8 pages précédentes, donc au risque d'un bis repetita, êtes vous sûr de votre marge de reculement à 3m coté rue ?
Une info cependant, on calcule la marge de reculement au mur et non en bout de rive (sauf spécifications rares du PLU).

bonjour, l'implantation à été faite par le cst. Sa me semble correcte. Avais vous vu le plan de masse?

Oui justement je l'ai vu.
Le plan de masse ne représente pas la marge de reculement qui en règle générale se tient à 5m.

Je peux pas vous dire. Le cst s'occupe de toute les maisons lotissement. J'ose espérer qu'il sait ce qu'il fait.

Avant d'aller dormir , modifs faites pour chambres.
Si vous avez des idées d'améliorations n'hésitez pas.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Et là on rentre direct sur le lit de la chambre parentale :-(

Vous pouvez faire confiance à votre constructeur.

Gardez à l'esprit que la confiance n'exclut pas le contrôle.

Donc tapez vous la lecture du PLU et du règlement du lotissement, vous pourrez lui posez les bonnes questions et possiblement éviter un refus de permis de construire pour une broutille ou un point important.

Bonjour, en effet on entre direct sur le lit. Maintenant j'ai tourné la chambre dans tous les sens, avec la fenêtre, la porte du coin sdo, et la cloison de la sdb, je pense que s'est le meilleur compromis. Vous avez raison un peu de lecture ne fait pas de mal. Je pense qu'il maîtrise mieux le sujet que moi, mais c'est important de parler de la même chose.

Peu de retour notre plan est parfait? Lol.

Au début du fil, vous vouliez 4 chambres (le titre de votre post) et norme PMR.
Maintenant, vous êtes à 3 chambres assez petites + un bureau et plus de norme PMR, quels sont vos besoins ?

IguaneK a écrit:

Au début du fil, vous vouliez 4 chambres (le titre de votre post) et norme PMR.
Maintenant, vous êtes à 3 chambres assez petites + un bureau et plus de norme PMR, quels sont vos besoins ?

La norme pmr nous est imposée car nous devons louer la maison minimum 6 mois pour devenir propriétaire. Malheureusement le budget limite les choix et nous avons décidé de mettre un bureau chambre d'amis à l'entrée pour éviter un couloir trop important dans le coin nuit. Pour les mêmes raisons nous nous sommes résigné à ne pas mettre de fenêtre dans les wc. Cela donne le dernier plan. Celui ci nous plait. Mais je sais qu'on peut l'améliorer. Car étant toujours le nez dessus je ne vois que le positif donc dites moi selon vous ce qu'il faut garder et au contraire ne pas garder.
PS: la sdb que j'ai penser ne doit pas être pmr mais le cst vient de m'envoyer la salle de bain modifiée avec la fenêtre dans la douche!! C'est tout juste pas possible! Pmr oui mais pas au détriment du bon sens.

Vous faites construire sous quelles conditions qui vous obligent à louer pendant 6 mois ? Dans votre dernier plan je ne vois pas la norme PMR dans les toilettes ou une des chambres

IguaneK a écrit:

Vous faites construire sous quelles conditions qui vous obligent à louer pendant 6 mois ? Dans votre dernier plan je ne vois pas la norme PMR dans les toilettes ou une des chambres

La location accession, qui nous donne beaucoup d'avantage entre autre la tva à 5.5 et pas de taxe foncière pendant 15 ans. Exact pour la norme pmr dans la chambre, je peux déplacer le placard. Dans les toilettes, le cst triche et le fait d'enlever la cloison entre les toilette et sdb la rend pmr. Aprés sur mon plan je sais pas

Je ne savais pas qu'avec la location-accession c'était "les futurs propriétaire" qui faisaient leurs plans. Des amis ont fait pareil, mais la maison était déjà construite, ils ont juste choisi les finitions ( carrelage, faïence, revêtement de sol. En revanche, ils devaient être locataire pendant 2 ans.
6 mois ça me parait cours pour tant d'avantages...Tout le monde devrait faire comme ça.

Du coup, comment ça se passe ? C'est vous qui payez au fur et à mesure les appels de fonds lors des différentes étapes de la construction avec une TVA à 5.5 ? Ou la maison est déjà payé par l'entrepreneur et c'est à lui qui tu donne le loyer pendant les 6 mois et les mensualités du prêt ensuite ?

Bonjour. Pas d'appel de fond. On loue 6 mois minimum et on 5 ans pour l'acheter. C'est a ce moment qu'on prend le credit, donc aucun risque. Si on refuse on part en ayant juste perdu les loyers. Nous decidons du plan de A a Z sans contraintes si se n'est notre budget. Voilou.