Intérets intercalaires

bonjour,

Effectivement la banque ne peut pas vous calculer le montant des interets intercalaires dans le cas d'une construction. Cela va dépendre de la durée de la construction et du montant des acomptes débloqués.

oui, impossible a savoir, sinon faire des petits calculs avec les dates de deblocage et les durees entre chaque.
Voir mon site pour plus d'infos.
Ca peut se monter a quelques centaines voire milliers d'euros selon les projets.

il faut prévoir 2000à2500e pour un budget de 150000e; l ideal les premiers appels de fonds à l achevement des fondations économisant les interets intercalaires, de plus + le delai de construction et le delai qui separe l achat notarié du terrain et la construction puis la recpetions sont courts, mieux c est pour toi

les interets ca grippe tres vite;

merci à tous pour ces infos.
il n'y a plus qu'un prévoir ce poste supplémentaire ! et encore un !

pour les intérêts intercalaire ma banque n'a pas fait de soucis ils m'ont calculé ça à l'année au centime prés

je ne vois pas bien comment une banque peux calculer exactement des interets intercalaires, sachant qu'elle ne peux pas connaitre les dates des differents deblocage de fonds, elle pourra tout au mieux faire une estimation

radeonjc,

la date de l'appel de fonds pour les fondations, avec qui dois je le négocier ?
Avec la banque ou avec le constructeur ??
Merci !!

Bonjour,

Négocier les appels de fonds c'est pas facile...

Pour la banque, elle débloque quand elle reçoit l'appel, si elle ne reçoit pas, elle débloque pas

Pour le constructeur, de son côté, fera tout pour récupérer l'argent au plus tôt pour payer les artisants et les fournitures.

Le seul "endroit" où tu peux gagner du temps c'est à l'appel de fond, tu as 15 jours pour payer le constructeur, c'est 15 jours de gagner..

A+

leroy a écrit:

radeonjc,

la date de l'appel de fonds pour les fondations, avec qui dois je le négocier ?
Avec la banque ou avec le constructeur ??
Merci !!

La date d'appel de fonds ne se négocie pas! Chaque déblocage des fonds correspond à une étape précise de la construction.
Après réception du courrier d'appel de fonds, ton constructeur te laisse quelques jours pour regler.

taftix a écrit:

pour les intérêts intercalaire ma banque n'a pas fait de soucis ils m'ont calculé ça à l'année au centime prés

Ah bon... elle est vraimenbt super cette banque, elle prédit l'avenir ?

maxicool a écrit:

Ah bon... elle est vraimenbt super cette banque, elle prédit l'avenir ?

Bonjour,

Concernant Taftix, si je ne dis pas de bêtises, il n'a pas signé un CCMI, mais il est MOE et MO en même temps, c'est un peu un cas particulier

C'est ça ?

pour les interets intercalaires : on peut faire un estimatif par rapport à un budget emprunté; reste des inconnus :

-la durée de la construction, ou plutot combien de tps s ecoule entre le 1ER appel de fond bancaire et la reception de la construction

-un arret des travaux, un lotiss retardé, les cas de force majeure, absence d artisans disponible.....


le cout exact des int intercal est connu qu a la fin de la construction .....donc calculer à l avance au cents d euros pret oblige à connaitre ts les inconnus, date des appels de fonds, somme prelevés, etre un peu voyant, si on connait bien le C, delais, que les artisans sont planifiés, à 100-200e pres on peut connaitre le cout exact;

Les interets intercalaires sont bien ententdu a discuter avant de signer.

Il faut pour cela demander un différé de credit, cad que l'on commencera a rembourser a la remise des cles.

En general ils sont au taux du credit, on s'en fout de savoir quand aura lieu le debut de chantier pour faire le calcul !

Le probleme c'est que ceux ci sont souvent passés sous silence par les banques si on ne demande pas précisément de différé.

Au Credit mutuel par exemple comme c'est ton cas Leroy, ils ne savent pas faire de différé de credit, alors ils noient le poisson en proposant un pseudo différé qui coute la peau du C...

Resultat ils vont debloquer tout le capital au debut et tu devra rembourser la premiere mensualité des le premier deblocage, cad a l'achat du terrain...

faux les deblocages ont lieux en plusieurs etapes, aussi les int interca sont calculés ainsi;

olisof a écrit:

Les interets intercalaires sont bien ententdu a discuter avant de signer.

Il faut pour cela demander un différé de credit, cad que l'on commencera a rembourser a la remise des cles.

En general ils sont au taux du credit, on s'en fout de savoir quand aura lieu le debut de chantier pour faire le calcul !

Le probleme c'est que ceux ci sont souvent passés sous silence par les banques si on ne demande pas précisément de différé.

Au Credit mutuel par exemple comme c'est ton cas Leroy, ils ne savent pas faire de différé de credit, alors ils noient le poisson en proposant un pseudo différé qui coute la peau du C...

Resultat ils vont debloquer tout le capital au debut et tu devra rembourser la premiere mensualité des le premier deblocage, cad a l'achat du terrain...

Où t'as vu ça que le CM débloquait tout au début????
Le CM fait comme tout le monde: soit ils te proposent un amortissement différé (et tu peux choisir de réintégrer les intérêts intercalaires au montant global de ton emprunt, ou bien les règler au fur-et-à-mesure), soit un amortissement direct, comme c'est mon cas (et je règle les mensualités au prorata du montant débloqué), mais dans tous les cas ils débloquent les fonds en fonction des appels de fonds, ou sur facture si tu es en auto-construction.

Idrix a écrit:

olisof a écrit:

Les interets intercalaires sont bien ententdu a discuter avant de signer.

Il faut pour cela demander un différé de credit, cad que l'on commencera a rembourser a la remise des cles.

En general ils sont au taux du credit, on s'en fout de savoir quand aura lieu le debut de chantier pour faire le calcul !

Le probleme c'est que ceux ci sont souvent passés sous silence par les banques si on ne demande pas précisément de différé.

Au Credit mutuel par exemple comme c'est ton cas Leroy, ils ne savent pas faire de différé de credit, alors ils noient le poisson en proposant un pseudo différé qui coute la peau du C...

Resultat ils vont debloquer tout le capital au debut et tu devra rembourser la premiere mensualité des le premier deblocage, cad a l'achat du terrain...

Où t'as vu ça que le CM débloquait tout au début????
Le CM fait comme tout le monde: soit ils te proposent un amortissement différé (et tu peux choisir de réintégrer les intérêts intercalaires au montant global de ton emprunt, ou bien les règler au fur-et-à-mesure), soit un amortissement direct, comme c'est mon cas (et je règle les mensualités au prorata du montant débloqué), mais dans tous les cas ils débloquent les fonds en fonction des appels de fonds, ou sur facture si tu es en auto-construction.

Oui voila la solution contre les intérets intercalaires est de demander le remboursement immédiat du capital

Hello,

Nous au CIC, la banquiére a fait une simulation (avec tout de débloqué ou presque) sur 1 an on aurai à payer 3000€ à peu prés.

Ca nous donne la version la "pire"...