Vos avis m'intéresse - plan appartement 96m2

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friko

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Le 20/05/2014 à 19h52 Env. 10 message Rennes (35)

Bonjour à tous,

Je suis sur le point d’acquérir un appartement des années 70 où tout est d’origine. Je souhaite réaménager cet appartement et vous sollicite donc pour avoir vos avis sur les plans que j’ai commencé à faire.

Quelques détails :

Appartement T5 en duplex inversé de 96m2
3 balcons
Pas de mur porteur, seul l’escalier ne peut pas être déplacé
J’utilise le logiciel Sweet Home 3D pour dessiner les plans
Les dimensions affichées sur les plans que j’ai faits ne sont pas exactes, mais assez proches de la réalité (quelques cm2)
nous supprimons deux des trois balcons pour gagner en espace. seul le balcon côté salon est conservé
appartement exposé est (haut du plan) ouest (bas du plan)

Contraintes :

Toutes les arrivées et évacuations d’eau se trouvent sur la partie gauche du plan.
Nous voulons garder 4 chambres tout en privilégiant le salon
Nous voulons un dressing

Problèmes rencontrés sur la création de plans :

perte d'espace pour les accès aux chambres
pièces mal dimensionnées

Voici le plan fourni (inversé symétriquement sur l'axe vertical) :

niveau 0 :

niveau -1:

Voici le plan actuel fait avec Sweet Home 3D :

niveau 0 :

niveau -1 :

Première version modifiée :

niveau 0 :

niveau -1 :

deuxième version modifiée :

seul le niveau 0 change, le niveau -1 reste le même que précédemment

Je peux fournir les fichiers sources pour ceux qui utilisent le soft Sweet Home 3D.
Voilà j'attends vos avis, je suis ouvert à la critique. Merci d'avance et désolé si le post n'est pas très lisible.

Cordialement,

Arnaud

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Le 20/05/2014 à 20h34 Membre utile Env. 6000 message Yvelines

Les années 70 les pires années pour les logements en France

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friko

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Le 22/05/2014 à 13h49 Env. 10 message Rennes (35)

Bonjour,

Merci pour vos réponses.

C'est vrai que les appartements des années 70 ont la réputation d'êtres mal isolés thermiquement et phoniquement mais lors de la construction cet immeuble était réputé pour être du "haut standing" et lors de mes visites je n'ai remarqué aucun bruit bien que les voisins étaient présents.
Après c'est sûr que phoniquement, n'ayant pas encore habité l'appartement je ne suis certain de rien.
Pour l'isolement thermique c'est vrai que ce n'est pas terrible surtout au niveau des fenêtres qui sont en simple vitrage mais je changerais tous lors des travaux.
Je vie actuellement dans un appartement qui a été construit il y a deux ans. Thermiquement c'est bien isolé (BBC) mais phoniquement ce n’est pas terrible.

Concernant la suppression des balcons je souhaite bien équiper l'appartement de baies. Certains des appartements de la copropriété en sont équipés. Je me suis renseigné sur ce cas, il est possible de le faire en respectant certains critères. Pour la demande en mairie je vais étudier la chose.

Concernant les plans avez-vous des critiques ? sur les aménagements, taille des pièces, positionnement...
Je ne suis pas convaincu mais je bloque un peu.

Encore merci.

Cordialement,

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