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Frais liés à l'adaptation au sol

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Env. 50 message Nord
Bonsoir tout le monde,

J'ai besoin de vos lumières, en effet j'ai signé un CCMI avec mon constructeur et dans la notice descriptive, il est mentionné que les frais liés à l'adaptation de la maison sur le terrain ne sont pas compris dans le prix convenu.
Ce qui m'inquiète c'est qu'il est chiffré à 15 000 €. Je n'ai pas encore fait mon étude de sol, est-ce le prix maximum qu'il peut me facturer si le sol de mon terrain est instable, de mauvaise qualité ?
Mon lotisseur m'a fourni une étude de sol du lotissement qui date de janvier 2013. il est noté que la solution de fondation est par semelles filantes et massifs isolés coulés pleine fouille pour les charges ponctuelles.

- Largeur de semelle filante = 1m
- Coté d'un massif isolé = 1.5m
- Assise minimale de la zone de ma parcelle = 1.20m

En attendant ma prochaine étude de sol, pensez-vous que mes fondations vont me coûter chère ?

Merci !!!
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message
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Membre utile Env. 800 message Loire Atlantique
Bonsoir,

Un CCMI est à prix ferme et définitif adaptation au sol incluse. Il aurait dû inclure les adaptations au sol nécessaires selon lui dans le prix convenu. C'est complètement illégal de faire signer un avenant pour adaptation au sol. Je vous conseille de vous rapprocher de l'AAMOI.

Compromis terrain signé le 28/07/2014
CCMI signé le 25/08/2014
Début des travaux le 31/08/2015
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
oui il est possible que ca coute 15ke comme 50ke si pieux suivant g12 ou g2 a l'implantation de ta maison
Par contre je trouve dangereux ce principe d'enveloppe a 15ke le constructeur sait qu'il peut s'en servir a sa guise
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Env. 50 message Nord
Faut-il que je profite de ma période de rétractation ? que je fasse d’abord mon étude G12 ?
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
BONJOUR !!!!!!!!!!

le ccmi sera valide une fois le résultat de la g12 connu et détaillé dans celui ci; puis le cout des fondations adaptées dans le CCMI .
Ensuite votre ccmi vous sera envoyé en recommandé, et à partir de là le délai de rétractation commence.

si les fondations sont chiffrés par avenant au ccmi , l'avenant sera illégal sur sa forme, et ne devra pas être signé pour ne pas vous engager sur une somme.

attention aussi si le cst vous explique une phrase du style, pas grave si problème, il y a les assurances et la décennale (je l'ai déjà entendu de MIKIT) et ça m'a vachement refroidi.
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Env. 50 message Nord
Slt Nescafe80,

Enfaite dans ma notice descriptive, dans le paragraphe " Infrastructure " il y a adaptation au sol pour terrain hors catégories A et B du DTU n°12, nécessitant épuisements, blindage ou emploi de prise béton.
Et c'est non compris dans le prix convenu, ça rentre dans les coûts des ouvrages à la charge du MO. Le cst l'a chiffré à 15 000 €.
Si après étude G12, mon sol s’avère de bonne qualité, forcément cela ne va pas me coûter 15 000€, il vont me rembourser la somme ?
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Je ne comprend pas ces catégories A et B, ainsi que le dtu 12
tu peux me les expliquer ou il essaie de t'embrouiller ? car moi j'ai rien compris
de plus lui il a pas fait de g12 on dirait? sauf si vous avez défini une implantation de la maison et défini un plan de masse?
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Env. 50 message Nord
J'ai signé une promesse de vente pour l'achat d'un terrain en lotissement, la G12 pour ma parcelle n'a pas encore été faite pour le moment. Il y a eu une étude de faite sur le lotissement en janvier 2013 ( voir mon 1er message ).
Hors catégories A et B c'est pour les sols argileux, instables... qui nécessitent je pense d'adapter les fondations sur ce terrain. Qui pourrait engendrer un surcoût au niveau de l'adaptation au sol par ces fondations renforcés.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
nescafe80 a écrit:Je ne comprend pas ces catégories A et B, ainsi que le dtu 12
tu peux me les expliquer ou il essaie de t'embrouiller ? car moi j'ai rien compris
de plus lui il a pas fait de g12 on dirait? sauf si vous avez défini une implantation de la maison et défini un plan de masse?


Il essaye de t'embrouiller : le DTU 12 n'existe pas.

De plus, c'est absolument illégal de prévoir un avenant éventuel pour les fondations : un CCMI est forfaitaire.

Je serais toi, devant ce genre de personnage, j'arrêterais immédiatement. Tu vas forcément au devant des ennuis.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre utile Env. 800 message Loire Atlantique
mandreek a écrit:Slt Nescafe80,

Enfaite dans ma notice descriptive, dans le paragraphe " Infrastructure " il y a adaptation au sol pour terrain hors catégories A et B du DTU n°12, nécessitant épuisements, blindage ou emploi de prise béton.
Et c'est non compris dans le prix convenu, ça rentre dans les coûts des ouvrages à la charge du MO. Le cst l'a chiffré à 15 000 €.
Si après étude G12, mon sol s’avère de bonne qualité, forcément cela ne va pas me coûter 15 000€, il vont me rembourser la somme ?


Normalement, il devrait y être indiqué juste adaptation au sol et rien d'autre. Cette adaptation au sol devrait être intégrée dans le prix convenu car c'est à lui de déterminer le type de fondation nécessaire. L'adaptation au sol, c'est son problème, pas le votre.

Compromis terrain signé le 28/07/2014
CCMI signé le 25/08/2014
Début des travaux le 31/08/2015
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonjour un conseil,

faites faire une étude géotechnique par vous même, par un professionnel sérieux qui pourra vous permettre d'optimiser correctement tout ça et allez foutre ça sous le nez du constructeur. Ou rétractez vous si vous en avez encore la possibilité, mais ne vous laissez pas quenelliser sans rien dire. Il ya beaucoup de constructeurs qui profitent de l'ignorance des particulier pour les embrouiller, en témoigne l'usage d'un numéro de DTU qui n'existe pas ou de sol argileux "instables", ça veut tout et rien dire.

Bon courage.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Le DTU 12 de 1964 existe (terrassement pour le batiment). Il a été cependant retiré et remplacé d'abord par le RTR 76, puis par le GTR en 92. Dans le cadre d'un marché privé, rien n'empêcherait d'y faire référence.

Cependant, et au-delà de l'histoire des terrassements en France, c'est le plus important. La référence au DTU12 abrogé depuis de longues années montre la mise à jour des connaissances de votre constructeur!!!

Ajoutez à cela la mise en place de clauses abusives au contrat...

Suivez les conseils de Geotech_man et faites un études G2 AVP, on pourra vous aider dans le decryptage des devis
Géotechnicien
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
pierre35000 a écrit:

Cependant, et au-delà de l'histoire des terrassements en France, c'est le plus important. La référence au DTU12 abrogé depuis de longues années montre la mise à jour des connaissances de votre constructeur!!!


HORS SUJET
tu sais, j'ai un petit BE béton vers chez moi qui envoie toujours des plans en faisant référence à des DTU périmés depuis une dizaine d'années
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Gill, tu le connais le DTU 12? sérieux, lis le et on en reparle Wink

D'autre part, ton petit BE, s'il a un gros problème et qu'il s'appuie sur des justifications obsolètes, il est pas très bien. Après, c'est vrai qu'en MI, sur un autre sujet par exemple BAEL ou Eurocodes ou DTU série 13 versus NF P 94-26X, c'est vrai qu'à priori, il y a débat. Je préfère envoyer une référence au DTU à un cst qu'un exemple issu de la série des NF P 94-26x où il va pas comprendre. Par contre, je ne sors pas la D60 de Ménard tous les jours
Géotechnicien
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Pour mon cas, je ne fais pas de MI mais du batiment bureaux/habitation/erp
donc ce BE là aussi
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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