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Avis Plan maison jumelée, 2 x 170m2 R+1

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 4.728 fois
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour tout le monde,


Je suis en phase de conception d'un projet de construction pour 2 familles sur un terrain de 2500m2 en haute-savoie.
J'ai essayé de dessiner des plans cohérents en fonction de nos besoins et de ce que j'ai pu lire sur le forum.
Evidement, ce sont des plans d'amateur et je sais bien que nous allons devoir passer par un architecte vu la surface.


Ces plans servent juste de base de discussion pour nos prochains rendez-vous chez des constructeurs.


Donc voilà : il s'agit d'une maison ossature bois, sur deux étage, contenant deux logements séparés de 170m2 chacun. L'objectif est de construire une maison bien isolée, bien orientée et de mutualiser certains équipements comme le chauffe-eau et la VMC double-flux.


Les deux familles :
Dans la partie est de la maison : La mienne = couple de trentenaire avec 2 enfants en bas âge -> 3 chambres à l'étage, un bureau/chambre d'ami au RDC (je travaille bcp à domicile donc bureau indispensable)
Dans la partie ouest : La famille de ma belle mère : Couple de retraité dynamiques + 1 arrière grand-mère à mobilité réduite (qui habiterait au RDC) + 1 chambre et 2 bureaux à l'étage.


Le Plan de masse :



Le RDC :



L'Etage :



La vue 3d sud :



vue 3d nord :




Voilà, je serais très honoré d'avoir vos avis sur ces plans, je sais que vous n'hésiterez pas à trancher dans le vif si il y a des erreurs grossières et c'est tant mieux .


Pour ce qui est de la remarque éventuelle sur le manque de mur porteur ou de poutre pour tenir le plancher de l'étage, j'en suis bien conscient, mais je compte sur l'archi pour régler ce problème
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonsoir,
Un plan PMR serait à mon avis indispensable pour grand-mamy...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

je trouve qu'il y a beaucoup de place de perdue dans vos 2 plans et que l'arrière-grand-mère (si elle est en fauteuil roulant) ne pourra ni entrer dans sa chambre, ni aller au wc....dommage...
Personnellement, j'aurai plutot vu un plain pied pour la maison des retraités....

A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message St Médard En Jalles (33)
Bonsoir,
En fait, vous ne faites pas deux maisons mais un seul bâtiment de deux logements. C'est un gros problème à la revente.
A votre place, je ferais deux véritable maisons jumelées, une à étage et l'autre en rez-de-chaussée. En plus, ce serait beaucoup plus joli en terme d'architecture.
Cdt.
Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
zadene a écrit:Bonsoir,
Un plan PMR serait à mon avis indispensable pour grand-mamy...


Que manque-t'il au RDC pour être adapté PMR ?
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
SMT33 a écrit:Bonsoir,
En fait, vous ne faites pas deux maisons mais un seul bâtiment de deux logements. C'est un gros problème à la revente.
A votre place, je ferais deux véritable maisons jumelées, une à étage et l'autre en rez-de-chaussée. En plus, ce serait beaucoup plus joli en terme d'architecture.
Cdt.


Le terrain est non divisible, on construit en SCI et ma femme héritera de l'ensemble un jour. Si revente il y a, ce sera de l'ensemble en tant que logement unique de 340m2.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
BriketBrok a écrit:Bonjour,

je trouve qu'il y a beaucoup de place de perdue dans vos 2 plans et que l'arrière-grand-mère (si elle est en fauteuil roulant) ne pourra ni entrer dans sa chambre, ni aller au wc....dommage...
Personnellement, j'aurai plutot vu un plain pied pour la maison des retraités....

A+


Elle n'est pas encore en fauteuil roulant, mais je pensais qu'une largeur d'un mètre était suffisante pour pivoter avec un fauteuil. Je vais regarder ça de plus près et relire le post sur les plans PMR.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Env. 10 message Haute Savoie
C'est un terrain déjà situé dans un lotissement de copropriété crée en 1954. Il me semble qu'il faut l'accord des deux tiers des copropriétaires du lotissement pour pouvoir diviser un lot existant. Ce qui, d'après un membre du conseil syndical que je connais, n'arrivera jamais.



Bon, en tout cas, merci de tous vos retours, je vois que je suis encore loin d'avoir un projet valable, je vais revoir toute ma copie.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Je trouve que la solution de SMT33 (1 famille au rdc et 1 famille à l'étage) n'est pas idéale pour les 2 foyers. Ceux du rdc subiront les bruits de l'étage, ceux de l'étage auront forcément un escalier à descendre pour profiter du jardin (jeux des enfants, barbecue/repas....) ou accéder au garage etc....

Picto recompense Membre utile
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Dept : Ille Et Vilaine
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Env. 10 message Haute Savoie
BriketBrok a écrit:Bonjour,

Je trouve que la solution de SMT33 (1 famille au rdc et 1 famille à l'étage) n'est pas idéale pour les 2 foyers...



Je pense qu'il a écrit un logement sur deux étage et un de plein-pied, mais quand même accolés par un côté.

Ce serait une possibilité, mais ma belle-mère tient à avoir une vue vers le lac Léman au nord, et celle-ci n'est possible qu'à l'étage, la vue RDC étant bloquée par la haie du voisin de l'autre côté de l'allée. Dans mon plan, son atelier de peinture serait donc la chambre nord-ouest à l'étage, donnant sur la terrasse au dessus du garage.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Oups...effectivement, j'ai ajouté un " l' " là où il n'y en avait pas! En fait, on parlait de la même chose.
Désolé...
Si votre belle-mère souhaite une vue sur le lac Léman, peut-être faire juste son atelier à l'étage avec des ouvertures style atelier d'artiste...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

BriketBrok a écrit:
Si votre belle-mère souhaite une vue sur le lac Léman, peut-être faire juste son atelier à l'étage avec des ouvertures style atelier d'artiste...


superbe idée ! ... avec une terrasse pour les pauses
j'en ai déja vu au bord d'un lac justement çà doit aider à trouver l'inspiration.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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En cache depuis le jeudi 12 décembre 2024 à 06h27
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