Retour
Menu utilisateur
Menu

Courtier - Montage prêt relais bizarre

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 1.880 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 100 message 38 (38)
Bonjour tous

Nous sommes repartis à construire (probablement auto-construction), nous avons été voir un courtier dans un premier temps pour connaitre le budget possible.

Deux solutions nous ont été proposées : la première consiste à vendre notre maison actuelle, solder le crédit en cours, mettre en apport le reste, et réemprunter. Facile, pas de problème, ca passe pour le budget qu'on souhaite. Mais niveau timing, ce n'est pas top, et il faudra passer par une location, le temps de la construction (ou trouver un vieux truc habitable à rénover).

Seconde solution : avec prêt relais, et là ca ne passe pas...Je trouve le montage bizarre, car ca fait un montant total effectivement bien trop élevé, puisque il a inclut dans les dépenses le capital restant dû...Ce qui allonge d'autant le financement, et donc on dépasse allégrement les sacro-saints 33% de taux d'endettement.

Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi ne pas inclure le fait de vendre la maison et la somme (assez conséquente) restante dans le financement ? Car, comme de juste, entre les deux solutions, il y a exactement un écart correspondant à ce montant...Auquel cas, ca passerai.

Faudrait que je vous scan les deux documents, je pense que ca serait plus facile à comprendre.

Je pense que la partie 'temporelle' a été zappée dans l'histoire...

Comment s'est passé pour vous ce type de situation ?

D'avance merci.

Fred
Citer
Messages : Env. 100
De : 38 (38)
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Crédit immobilier au meilleur taux
Dans la section "Crédit immo" de ForumConstruire.com, vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici pour commencer
 
Env. 90 message Alpes Maritimes
Bonjour Fred,
Je suis passée à la banque ce matin car je suis dans le même cas que toi, je vais devoir faire un prêt relais, et en effet je me retrouve à faire un crédit énorme dans lequel est inclus le capital restant dû du prêt actuel pour mon appartement....
Je ne comprends pas non plus le montage...
Et pour l'endettement on se retrouve à 36% alors que l'on a de bons revenus, un bel apport et qu'on devrait sortir 110000€ de la vente de notre appart...

Incomprehensible !!!
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message 38 (38)
Bonsoir,

Pour faire suite, j'avais regardé (rapidement) sur internet, manifestement c'est 'normal'...

Ils ne prennent pas en compte la revente du bien actuel ni le solde après remboursement du capital restant du...

Et comme toi, il devrait pourtant nous rester une somme proche de celle que tu annonce...qui n'est donc pas prise en compte, si ce n'est comme "bonus"...

J'avoue ne pas comprendre cette approche. D'autant que si ils financent le prêt relais à hauteur de 70% ('seulement') du prix de vente estimé du bien actuel, c'est bien qu'ils savent qu'on va le vendre.

Comprend po...Tant pis...

Fred
Citer
Messages : Env. 100
De : 38 (38)
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Lucciana (20)
Bonjour,

Avez-vous avancé depuis Juin sur vos projets ?

Avec ou sans prêts relais ?

Pour ma part, je me dis pour l'instant que vendre, solder l'emprunt et louer le temps de la construction est le plus judicieux mais Madame n'est pas enchanté pour vivre dans une location ... :-(

Le cout d'un prêt relais me faisant peur ... je cherche sur internet les expériences des uns, des autres pour savoir combien cela leur a couté.
www.betag.fr
Citer
Messages : Env. 10
De : Lucciana (20)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message 38 (38)
Bonjour,

En effet, cela à un peu avancé.

Nous avons abandonné l'idée d'une construction, car nous ne trouvons pas de terrain. Du moins, pas dans nos critères.

Nous avons trouvé un vieux machin à retaper (entièrement...), nous allons passer par un prêt relais.

Pour les frais d'un prêt relais, il est relativement simple à calculer (encore une fois, si j'ai bien compris...). Par exemple, pour faire rond, admettons un prêt relais de 100k€, à 3%. Il y aura un cout de 3% x 100k€ = 3000€ par an, soit 250€ par mois. A comparer au coùt d'une location....Généralement plus élevé.

Bref, le solde restant après vente de la maison nous servira simplement à faire les travaux.

Voilà pour nous.

Fred
Citer
Messages : Env. 100
De : 38 (38)
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
C.platel, pour notre expérience, nous allons certainement devoir abandonner notre projet (quasi finalisé) car nous sommes propriétaires de notre appartement et qu'aucune banque ne nous suit sans prêt relais. Perso, je voulais passer le moins de temps possible en location, voulant vendre au dernier moment ... Aujourd'hui, je pleurs mon projet ... Dites à Madame que tout sera plus simple si vous n'êtes plus propriétaires ...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Créteil (94)
Callista avez-vous songé à faire louer votre appartement?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Citer
Messages : Env. 50
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Nous n'avons pas le droit de louer ;)

Mais il semblerait qu'une banque, finalement, soit prête à nous suivre sans prêt relais ... On attend de signer avant d'être affirmatifs ;)
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Créteil (94)
Je croise les doigts pour vous alors!
Citer
Messages : Env. 50
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le samedi 29 mars 2025 à 11h11
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir