Courtier - Montage prêt relais bizarre

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totolitoto Picto info

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Le 29/05/2014 à 11h49 Env. 100 message 38 (38)

Bonjour tous

Nous sommes repartis à construire (probablement auto-construction), nous avons été voir un courtier dans un premier temps pour connaitre le budget possible.

Deux solutions nous ont été proposées : la première consiste à vendre notre maison actuelle, solder le crédit en cours, mettre en apport le reste, et réemprunter. Facile, pas de problème, ca passe pour le budget qu'on souhaite. Mais niveau timing, ce n'est pas top, et il faudra passer par une location, le temps de la construction (ou trouver un vieux truc habitable à rénover).

Seconde solution : avec prêt relais, et là ca ne passe pas...Je trouve le montage bizarre, car ca fait un montant total effectivement bien trop élevé, puisque il a inclut dans les dépenses le capital restant dû...Ce qui allonge d'autant le financement, et donc on dépasse allégrement les sacro-saints 33% de taux d'endettement.

Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi ne pas inclure le fait de vendre la maison et la somme (assez conséquente) restante dans le financement ? Car, comme de juste, entre les deux solutions, il y a exactement un écart correspondant à ce montant...Auquel cas, ca passerai.

Faudrait que je vous scan les deux documents, je pense que ca serait plus facile à comprendre.

Je pense que la partie 'temporelle' a été zappée dans l'histoire...

Comment s'est passé pour vous ce type de situation ?

D'avance merci.

Fred

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Par ForumConstruire.com message

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soapi007 Picto info

Le 04/06/2014 à 16h28 Env. 90 message Alpes Maritimes

Bonjour Fred,
Je suis passée à la banque ce matin car je suis dans le même cas que toi, je vais devoir faire un prêt relais, et en effet je me retrouve à faire un crédit énorme dans lequel est inclus le capital restant dû du prêt actuel pour mon appartement....
Je ne comprends pas non plus le montage...
Et pour l'endettement on se retrouve à 36% alors que l'on a de bons revenus, un bel apport et qu'on devrait sortir 110000€ de la vente de notre appart...

Incomprehensible !!!

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totolitoto Picto info

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Le 04/06/2014 à 20h16 Env. 100 message 38 (38)

Bonsoir,

Pour faire suite, j'avais regardé (rapidement) sur internet, manifestement c'est 'normal'...

Ils ne prennent pas en compte la revente du bien actuel ni le solde après remboursement du capital restant du...

Et comme toi, il devrait pourtant nous rester une somme proche de celle que tu annonce...qui n'est donc pas prise en compte, si ce n'est comme "bonus"...

J'avoue ne pas comprendre cette approche. D'autant que si ils financent le prêt relais à hauteur de 70% ('seulement') du prix de vente estimé du bien actuel, c'est bien qu'ils savent qu'on va le vendre.

Comprend po...Tant pis...

Fred

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c.platel Picto info

Le 21/07/2014 à 17h48 Env. 10 message Lucciana (20)

Bonjour,

Avez-vous avancé depuis Juin sur vos projets ?

Avec ou sans prêts relais ?

Pour ma part, je me dis pour l'instant que vendre, solder l'emprunt et louer le temps de la construction est le plus judicieux mais Madame n'est pas enchanté pour vivre dans une location ... :-(

Le cout d'un prêt relais me faisant peur ... je cherche sur internet les expériences des uns, des autres pour savoir combien cela leur a couté.

www.betag.fr

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totolitoto Picto info

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Le 21/07/2014 à 19h12 Env. 100 message 38 (38)

Bonjour,

En effet, cela à un peu avancé.

Nous avons abandonné l'idée d'une construction, car nous ne trouvons pas de terrain. Du moins, pas dans nos critères.

Nous avons trouvé un vieux machin à retaper (entièrement...), nous allons passer par un prêt relais.

Pour les frais d'un prêt relais, il est relativement simple à calculer (encore une fois, si j'ai bien compris...). Par exemple, pour faire rond, admettons un prêt relais de 100k€, à 3%. Il y aura un cout de 3% x 100k€ = 3000€ par an, soit 250€ par mois. A comparer au coùt d'une location....Généralement plus élevé.

Bref, le solde restant après vente de la maison nous servira simplement à faire les travaux.

Voilà pour nous.

Fred

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Callista-chan Picto info

Le 01/08/2014 à 21h40 Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique

C.platel, pour notre expérience, nous allons certainement devoir abandonner notre projet (quasi finalisé) car nous sommes propriétaires de notre appartement et qu'aucune banque ne nous suit sans prêt relais. Perso, je voulais passer le moins de temps possible en location, voulant vendre au dernier moment ... Aujourd'hui, je pleurs mon projet ... Dites à Madame que tout sera plus simple si vous n'êtes plus propriétaires ...

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motivée97 Picto info

Le 19/08/2014 à 20h14 Env. 50 message Créteil (94)

Callista avez-vous songé à faire louer votre appartement?

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.

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Callista-chan Picto info

Le 19/08/2014 à 20h55 Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique

Nous n'avons pas le droit de louer ;)

Mais il semblerait qu'une banque, finalement, soit prête à nous suivre sans prêt relais ... On attend de signer avant d'être affirmatifs ;)

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