Besoin d'avis plan de maison 100 m2

Bonjour,

malouny a écrit:

...le fait d'avoir une fenêtre dans la douche me parait bizarre, idem dans la salle de bain des enfants ou la douche est dans un recoin...

non, non c'est normal, 80% des plans sortent ainsi

plus sérieusement, il faudrait quand même indiquer l'orientation sur le plan (un N pour le nord, de préférence en haut de l'image)
et un plan de masse pour comprendre l'implantation... et pas qu'on suggère des trucs impossibles

Si on suppose que la BC de 3 mètre est au SUD. Pourquoi la SDB au SUD et 2 chambres enfants au NORD?

Décrivez quelle sont vos besoins et exigence?

Voici l'implantation de la maison sur le terrain.
Nos exigences : pas de WC au bout du couloir (je n'aime pas que mes invités visitent ma maison)
manger à 5 dans la cuisine (ça me semble compliqué pour l'instant)
avoir des rangements

Il faut revoir toute la maison afin d'ouvrir les pièces à vivre au SUD! Pour l'instant c'est la SDD parentale qui profite de la meilleur expo!!!

Ah bein zut alors... on pensait que l'ouest c'était pas mal et de cette façon on optimisait le jardin...

J'aurai placé la pièce à vivre de la manière suivante afin de profiter d'une triple expo:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=462841Plan1291bis.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=573454Plan1291ter.png][/url][/img]

C'est une obligation la chambre parentale pour vous, séparée de la partie nuit/enfant ?

Le coût de notre maison doit être infèrieur à 100 000 €.
DELPHIE : le cellier acollé à la cuisine je préfère et je trouve que le dégagement prend beaucoup de place mais bravo pour ton plan, je suis incapable de faire ça !!!
TOTO : le sens du faitage n'est pas imposé, la consrtruction est à 4 mètres ou en limite de propriété et nous n'avons pas choisi d'étage car le coût est au dessus de nos moyens (et oui nous avons 3 filles de 9, 14 et 16 ans )
AGLAE : non, la chambre parentale séparée ne fait pas partie de nos exigences, c'est juste parce que notre constructeur nous a proposé ce plan de maison (le moins cher et nous avons transformé le garage)
Merci à tous pour votre aide !

malouny a écrit:

DELPHIE : le cellier acollé à la cuisine je préfère et je trouve que le dégagement prend beaucoup de place mais bravo pour ton plan, je suis incapable de faire ça !!!

L'exemple est surtout pour la partie jour avec la pièce à vivre en triple expo, la partie nuit fait perdre beaucoup de place en dégagement!

Voici un autre exemple mais le cellier n'est plus à coté de la cuisine:
(Je pense que le cellier va servir de buanderie donc machine à laver, l'avantage de séparer le cellier de la cuisine ca évite de passer dans la cuisine avec les chaussettes sale!)


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=615363Plan1292.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=969056Plan1292bis.png][/url][/img]

Sur votre plan initial, y-a-t-il une raison pour que vous n'ayez pas tourné la maison de 90° ?

En effet Delphie, je préfère ce plan mais suite au remarque de chacun, j'ai appelé le constructeur qui vend un lot de terrains, afin de savoir s'il n'y en a pas un autre de mieux exposé...j'aurai la réponse cet après midi ou demain...

AGLAE : nous pensions que c'était bien ainsi, c'est en vous lisant que je me suis rendue compte de nos bêtises...donc, soit on change de terrain (notre constructeur en a plusieurs côte à côte, à voir s'ils sont vendus), soit nous tournerons la maison pour qu'elle soit exposée plein sud et là, il faudra revoir tout le plan.

Bonjour,


4 chambres correctes + 2 sdb + cellier , tout çà dans 100m2 pour 100K€ c'est pas gagné

l'interet de mettre la chambre parents de l'autre coté = on peut économiser les couloirs, ce n'est pas négligeable vu le cahier des charges.

+1 avec Aglaé : envisager une autre orientation ;
les ouvertures à l'Ouest oui c'est sympa mais attention aux surchauffes au soleil couchant -voir même tout l'aprèm - ;
pour se proteger plein sud on peut mettre un auvent, un parasol... à l'ouest il faudra fermer les volets car le soleil ne sera jamais très haut de ce coté.

malouny a écrit:

...donc, soit on change de terrain (notre constructeur en a plusieurs côte à côte, à voir s'ils sont vendus)...

why not, commencez par regarder de ce coté

Avoir des chambres de 11 m2 c'est moi qui l'ai demandé pour pouvoir y loger un grand lit, un bureau et un placard, pensez-vous que 10 m2 suffise ?

malouny a écrit:

Avoir des chambres de 11 m2 c'est moi qui l'ai demandé pour pouvoir y loger un grand lit, un bureau et un placard, pensez-vous que 10 m2 suffise ?

Même dans 11m², bureau + grand lit + placard, c'est très juste (trop sûrement)

L'idéale serai d'avoir des combles aménageable pour faire 2chambres et une SDB avec WC dans les combles!

Bon...c'est décidé...ce soir je gagne à l'euromillion !!!

malouny a écrit:

Bon...c'est décidé...ce soir je gagne à l'euromillion !!!

C'est demain, et désolé mais j'étais là en premier, passe ton tour ;)

Bonjour, suite à vos conseils nous avons revu notre constructeur hier soir ; résultat : nous changeons de terrain et le plan de la maison a été entièrement revu. Je devrais le recevoir lundi par mail et vous en ferai part pour que vous me donniez vos avis. Faudra t'il que je crée un nouveau sujet ?
Bon week end !

Nous avons choisi le lot n°5(1236 m²) à la place du n°8 (895 m²), le prix est identique mais il est mieux exposé.
Le lot de terrains est en indivision et appartient à 11 personnes. Le constructeur aurait-il le droit du faire une telle "plaquette" si c'était libre de constructeur ?

Bonjour
+100 avec Toto...c'est le coup classique des constructeurs.

Sinon, je pense qu'un étage serait plus adapté, d'une part parce que c'est idéal quand on a des ados et je ne suis pas sûre que ce soit plus cher qu'un plein-pied à surface égale. Si vous avez la possibilité de consulter un autre constructeur ou un MOE, renseignez vous.
Bon courage pour la suite.
Cdt.

Bonjour,



c'est la plaquette "officielle" ou un copié-collé-modifié ?

Citation:

Nous avons choisi le lot n°5(1236 m²) à la place du n°8 (895 m²), le prix est identique mais il est mieux exposé.

c'était quel lot 8 ?

que le lot 5 ne soit pas plus cher est justifié par le surcout de terrassement-VRD-chemin, et au prix des terrains, acheter de grands accès bof
ajoutez aussi le surcout cloture et autres qui seront certainement imposées dans le règlement de lotissement.

pour ces raisons je ne choisirais pas les lots :
5 - 8 - 8


ensuite, pour avoir un jardin bien orienté sans implanter la maison au fond du terrain (ce qui obligerait à avoir la terrasse coté entrée-rue), je choisirais un accès au nord , j'éliminerais les lots :
11 - 10 - 9 (en plus des 2 lots 8 déja exclus)

si les gens suivent une logique bioclim ou simplement le bon sens, ils implanteront les maisons au nord des parcelles pour profiter des jardins au sud, ...
j'éviterais les lots risquant de m'apporter un mur plein sud :
5 - 6 - (en plus des 2 lots 8 ... )

reste les lots 2 - 3 - 4
le 2 est vendu

l'avantage du 3 sera de pouvoir prévoir l'implantation en fonction du voisin lot 2 si son projet est bien avancé (par exemple se décaler pour profiter du soleil à l'ouest)

je préfère le 4 car moins de risque d'avoir une construction en limite Est et il y aura au moins l'accès 5 qui séparera.

Bonjour,

Je suis d'accord avec Elisa, les lots 3 et 4 me semblent les plus sympas, surtout avec un budget serré: peu de zones d'accès et stationnement, tout en profitant d'un maximum de la parcelle au sud pour le jardin.
Après, si le terrain est libre de constructeur, n'hésitez efefctivement pas à vous renseigner pour les étages. Dans le catalogue de notre constructeur et à surface égale bien sûr, les plains pieds étaient quasiment au même prix que les maisons à étage en combles perdus (léger surcoût lié au changement de mode de chauffage, mais les besoins en Gironde ne sont pas tout à fait les même qu'en Haute Savoie!) Par contre, les combles aménagés étaient plus chers du fait du travail en charpente.

Bonjour tout le monde, si nous avons choisi un terrain en 2ème ligne c'est parce que le prix est infèrieur de 15000€ à ceux de 1ère ligne.
Toto, nous avions pensé tourner la maison comme vous me le proposez mais je préfère avoir la partie "vie" derrière la maison. La limite de hauteur est de 4 mètres avec une pente dt toiture à 33 % maximum, autant dire pas d'étage ni de combles aménageables.
Elisa, la plaquette est "originale", j'ai caché le bas car il y a des numéros de téléphone. Comment faire pour contacter les propriétaires en direct ? A la mairie, personne n'a su me répondre.
Les lots 3 et 4 sont au dessus de nos finances et, de plus, ils ont côté sud une grande ferme à étages ayant dans son jardin de très grands arbres qui font beaucoup d'ombre. Pour la VRD, le chemin d'accés...c'est mon compagnon qui s'en charge.

Bonsoir,

1/ c'est surprenant d'observer que des lots aient des surfaces UC aussi réduites ('donc Nc aussi
grandes), je présume que le prix de la terre classée NC doit être de l'ordre de 1€ le m2.
2/ s'agissant, vraisemblablement, d'une succession, sur le panneau du lotissement figure le nom du géomètre,
aussi consultez-le; il se ferra un plaisir de vous indiquer les vendeurs et le notaire en charge du dossier.

Merci Kerdo mais il n'y a aucun panneau
Les terrains se trouvent proche de l'autoroute d'ou la zone NC.

Bonjour,

vous devez pouvoir trouver les coordonnées avec cadastre.gouv pour les num parcelles puis à la mairie ou service du cadastre.

edit :

... parfois même à la boulangerie ou au bistro du coin ou chez le coiffeur... bien rare que les gens ne connaissent pas les proprios

Ajout,

je cite:
"A la mairie, personne n'a su me répondre" !!!!!!!!

1/ ce lotissement a fait l'objet d'un dossier d'urbanisme en mairie,
au vu du PLU
autrement dit, dossier lourd avec division de terrain, impliquant une nouvelle numérotation au cadastre, etc
avalisée par arrêté du Maire.
Alors en mairie, les demandeurs sont nommément identifiés, d'autant que cette démarche administrative
a fait l'objet d'un affichage en mairie et sur le dit-terrain (délai de purge, recours administratif).
2/ Demandez le dossier du lotissement aux fins de consultation et vous trouverez les propriétaires.

Ok, je suis allée sur cadastre.gouv chercher le numéro de parcelle et ce soir je vais à la mairie demander quelqu'un de compétent qui puisse me répondre...

[quote="**utilisateur banni**"]Bonjour.

Et aucun commentaire sur l'idée que je vous ai présenté le 07 juin en page 2.

Si Toto, je vous ai répondu hier quer nous avions pensé tourner la maison comme vous nous le proposez mais que je préférais avoir la pièce de vie derrière la maison

Je suppose le jardin derrière la maison accessible depuis la pièce à vivre!

C'est bien pour ça que je viens ici car je ne voudrais pas faire n'importe quoi et que je trouve top d'avoir vos avis. Ce n'est pas évident lorsqu'on est novice de penser à tout.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Et aucun commentaire sur l'idée que je vous ai présenté le 07 juin en page 2.

Ca vaut le coup de faire des efforts

J'ai un autre plan plus carré de 99 m2 de surface de plancher qui répondrait à vos critères, 3 chambres plus chambre parentale avec salle de douche, pas de dressing mais un grand placard dans la chambre, on peut l'agrandir un peu coté chambres et/ou coté pièce de jour pour arriver à 102 m2 comme le plan initial.

Je le garde au chaud au cas où

Dommage, j'aurais aimé le voir Peut-être une future solution pour nous pour réduire les coûts quand les constructeurs nous aurons donné l'addition XD

Quelqu'un peut il me donner son avis sur ces 2 ébauches de plan s'il vous plait ? Le SUD étant en haut.

Je préfère version 1 mais avec une entrée séparée du salon! Version 2 impossible de meubler la pièce à vivre!

Merci Delphie, c'est ce que je me dis aussi mais dans le 1, je ne vois pas comment agencer une cuisine...

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=718001Plan1294.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=230315Plan1294bis.png][/url][/img]

Franchement j'ai rien contre toi delphie57 mais tes plans, je les déteste tous.

Toujours pas fan des plans avec les pièces de vie enfermées entre les autres.
Manque de luminosité
nuisance sonore avec la pièce de vie collée à deux chambres
deux salle d'eau, avec aucune suffisamment grande pour une baignoire ou va falloir serrer !
pièce a vivre petite pour 100M2
dressing avec 3 portes, moi j'appelle ça un couloir.
cuisine trop petite, ce sera plat préparé ou chips tous les soirs (la plaque de cuisson à coté du passage pour le cellier, c'est un must have pour bruler un enfant au passage)

Une idée de génie gunnar ? Je suis preneuse ! Mais nous ne souhaitons pas de baignoire et le dressing dans la chambre ; tant qu'il y a un grand placard ça me va

Gunnar le dernier n'était pas le mien juste remis avec des dimension la version 1 de malouny!

Personnellement je préfère un espace jour et un espace nuit mais je peut comprendre que certaine personne avec des adolescents préfère avoir un espace parent et un espace enfant séparer par la pièce à vivre.

100m² avec 3 chambres de 11m² et 1 espace parentale la pièces à vivre ne pourra pas être immense!!!

Merci Toto, il est pas mal ce plan ! Dans les wc on peut mettre une porte à galandage. Pourquoi pas de fenêtre de chambre au nord ?
On essayait de mettre le cellier sur le mur de droite car peut être que plus tard on pourrait faire un garage avec accés à la maison par celui-ci.
J'ai essayé de faire un plan (et j'ai mis beaucoup de temps car c'est le 1er !), qu'en pensez-vous ?

Bonjour,
Pouvez vous me donner votre avis sur ce plan ? Je me fais à l'idée de mettre la chambre parentale avec celles des enfants si ça me fait une pièce de vie plus agréable à vivre...
Merci beaucoup !

Je pense qu'il s'agit de cuisine / SAM au SUD et salon au NORD!

5m40 pour salon / SAM ca serait vraiment trop étroit.


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=649902Plan1298ter.jpg][/url][/img]