Garage en sous-sol

Bonjour,
)
nouveau sur le forum, j'ai une interrogation. Nous venons d'acheter une maison sans garage (dommage!) et comptons en construire un.

Mon PLU est un peu penible (retrait de 4 m de la limite de propriété pour toute construction neuve ou alors, on peut s'adosser aux constructions déjà existantes en limite séparatives.

Le plus simple serait de partir sur un abris contre les constructions déjà existantes (chez le voisin) et le prix relativement facile à imaginer.

Cependant, sur le coté de la maison, se trouve une terrasse (environ 8m par 11m (un peu moins car cela est de forme trapezoidale)) qui est composée d'auto bloquants en très mauvais état. De plus, cette terrasse est en contrebas de la maison (environ 80cm) car la maison est construite sur vide sanitaire.

Une idée m'est venue... pourquoi ne pas construire un garage en sous-sol (donc sous la terrasse qui mériterait de toutes facon une rénovation) ??

Evidement creuser au droit des fondations existantes est risqué.


De combien doit on s'éloigner de la construction existante pour ne pas risquer de fragiliser l'édifice existant (maison de 1992) ?
1 metre est il suffisant pour une profondeur de fouille d'environ 2,50m ?? ou doit on aller plus loin de la construction existante?

Enfin, la bouteille à l'encre... combien faut il compter pour ce garage en sous-sol d'une dimension de 6m*10m avec un toit terrasse (qui justement servira de terrase)??

Merci de vos réponses