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Avis projet et plan de maison

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 4.336 fois
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Env. 30 message Valence (26)
Bonjour,

Je sollicite votre aide pour un projet de rénovation/agrandissement un peu spécial. Mes parents possèdent un cabanon en zone agricole. Je n'ai pas de statut agricole. J'aimerais agrandir ce cabanon pour en faire mon habitation principale. La mairie me laisse une infime possibilité d'obtenir un permis de construire après négociation.

Pour cela, je dois faire une demande de certificat d'urbanisme opérationnel pour lequel on me demande des plans. Je souhaiterai faire intervenir un architecte mais tant que je ne suis pas sûre que le projet soit faisable à 100%, j'en ai griffonné quelques uns que j'aimerai vous soumettre.
Je ne suis pas du tout du métier donc je préfère me renseigner.

Pour info, ce sont des plans à peu près à l'échelle réelle (1cm=1m). Je n'ai pas de contraintes de terrain ou de limites car le terrain fait plusieurs hectares. J'ai à ma connaissance le PLU de la commune aussi.

A savoir: le terrain est en pente légère (que je n'ai pas mesuré encore) mais disons que le garage est enterré sur 1 mètre de profondeur coté ouest.

Pour ma part, je vis seule et il y a 2 choses que je suis sûre de vouloir: 1 énorme garage pour le bazar et une entrée séparée avec 2 portes de la pièce de vie principale.

Place aux plans:


le cabanon actuel:




vue d'en haut:



plan préféré:



plan de l'étage:



autre plan:



Merci pour votre aide.
Pauline
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

le torticoli nous guette , si on pouvait avoir tous les plans dans le même sens, çà serait sympa.

pour les vues extérieures sur papier petits carreaux l'indication TN (niveau du terrain naturel) serait un "+"

pour le papier millimétré : quelques mesures aideraient,

tout est à la même échelle ?

j'avoue : je m'y perds pour retrouver l'existant (murs et ouvertures) sur les plans envisagés
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 30 message Valence (26)
Ok je vais revoir tout ça!

Oui tout est à la même échelle: 1cm=1m sauf sur le papier petit carreau où c'est spécifié.

L'existant est du coup représenté par le cellier et la buanderie au rez-de-chaussée et par la chambre et le dressing à l'étage.

Je vais voir pour tourner les plans.

Merci
Pauline
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Je ne comprends pas ? Vous ne pourrez pas être sure à 100% que le projet soit faisable sans le permis de construire ? Hors, pour cela, il vous faudra forcément des plans bien plus précis que tous ceux que vous pourrez faire. Pourquoi ne pas faire appel à un professionnel dès à présent ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
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Env. 30 message Valence (26)
Je ne peux pas déposer un permis de construire tant que je n'ai pas le certificat d'urbanisme opérationnel. Pour le certificat d'urbanisme opérationnel, on me demande des plans de l'extérieur, pas de l'intérieur. Je sais que le certificat d'urbanisme sera refusé mais je pourrai alors voir avec la mairie pour une dérogation. Si négociation il y a, là j'aurai besoin des plans précis faits par un professionnel.

Faire appel à un professionnel maintenant pourquoi pas mais la chance que le dossier passe est mince donc ce serait peut-être de l'argent gaspillé pour un autre projet.

Après je me trompe peut-être… Blush
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Valence (26)
Voilà les images dans le bon sens:

Cabanon existant: avec le terrain naturel:


Plan du rez de chaussé du cabanon existant: le nord est à droite.


Plan préféré du rez de chaussé: le nord est à droite, 1cm=1m


Plan n°2 du rez de chaussé: le nord est à droite, 1cm=1m


Plan de l'étage: le nord est à droite, 1cm=1m


Le cabanon existant est représenté par le cellier et la buanderie au rez de chaussé et par la chambre et le dressing à l'étage.
Merci
Pauline
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Pauline26 a écrit:Je ne peux pas déposer un permis de construire tant que je n'ai pas le certificat d'urbanisme opérationnel. Pour le certificat d'urbanisme opérationnel, on me demande des plans de l'extérieur, pas de l'intérieur. Je sais que le certificat d'urbanisme sera refusé mais je pourrai alors voir avec la mairie pour une dérogation. Si négociation il y a, là j'aurai besoin des plans précis faits par un professionnel.

Faire appel à un professionnel maintenant pourquoi pas mais la chance que le dossier passe est mince donc ce serait peut-être de l'argent gaspillé pour un autre projet.

Après je me trompe peut-être… Blush


Ok, je crois que je comprends un peu mieux. Dans ce cas, est-il possible de faire travailler un constructeur ? Pour nous ils sont en train de faire des plans et les chiffrer sans rémunération.
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 1000 message Pontoise (95)
Garage gigantesque + buanderie + cellier + "rangement" ... W00t

vous vous lancez dans le garde-meuble ? Wink

Rapidement, j'ai une préférence pour le plan 1, à la condition de gagner 1m dans la largeur du salon au sud (3.5m c'est étroit dans une pièce à vivre) surtout pour une surface comme vous la souhaitez ...
Vous pouvez en revanche laaargement diminuer certaines surfaces (entrée, rangement etc ...)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Pontoise (95)
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Personnellement, sans toucher au cellier et à la buanderie (qui sont l'existant), je ferai une rotation de 90° du reste de votre plan préféré.
Le garage se trouverait au Nord, l'entrée à l'Est, la chambre/bureau et la cuisine au Sud, le salon à l'Ouest....
A+
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 1000 message Pontoise (95)
BriketBrok a écrit:Bonjour,
Personnellement, sans toucher au cellier et à la buanderie (qui sont l'existant), je ferai une rotation de 90° du reste de votre plan préféré.
Le garage se trouverait au Nord, l'entrée à l'Est, la chambre/bureau et la cuisine au Sud, le salon à l'Ouest....
A+


Quelle idée de vouloir mettre au sud la chambre, le bureau ou la cuisine tout en relayant la pièce à vivre à l'ouest !
Picto recompense Photographe
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De : Pontoise (95)
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Etant donné que cela ferait une pièce de vie avec une double exposition (Sud et Ouest), c'est quand même mieux que de mettre le garage à l'Ouest!!

Il ne faut pas vous offusquer pour si peu
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Valence (26)
tontonlolo a écrit:Garage gigantesque + buanderie + cellier + "rangement" ... W00t

vous vous lancez dans le garde-meuble ? Wink

Rapidement, j'ai une préférence pour le plan 1, à la condition de gagner 1m dans la largeur du salon au sud (3.5m c'est étroit dans une pièce à vivre) surtout pour une surface comme vous la souhaitez ...
Vous pouvez en revanche laaargement diminuer certaines surfaces (entrée, rangement etc ...)


Oui c'est vrai que le garage est immense mais il peut aussi être réduit… comme l'entrée et le rangement.
Par contre, le cellier et la buanderie sont le bâtiment existant et je ne vois pas ce que l'on peut en faire car ce sont de petites pièces sans ouvertures.

Merci pour les pistes!!
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 1000 message Pontoise (95)
Pas trop compris si le garage est existant ou partiellement existant ...
Il est vrai qu'il serait mieux au nord Wink

N'auriez-vous pas un plan de masse à nous poster afin de se faire une idée des limites de terrain et allez un peu plus loin dans les "plans sur la comète" et autres possibilités d'agrandissement-implantation ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Pontoise (95)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Valence (26)
Le garage n'est pas existant, mais il est en partie enterré vue la pente du terrain. L'accés le plus simple se fait par le nord ou le sud. Pour l'accès sud, je trouve ça dommage de traverser cet espace. Par contre, on ne peut pas faire d'entrée coté est car là le terrain est en pente et on a un accès à la rivière. Mais à l'ouest c'est possible aussi, je n'y avais pas penser. Pour les limites du terrain, il n'y en a pas car j'ai 10 hectares tout autour du cabanon.
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
L'idéal serait d'avoir des photos des 4 coins du cabanon pour se rendre compte des dénivelés...
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Difficile de vous aider même si votre plan dit préféré semble plutôt pas mal, à l'exception de pièces non habitables qui sont disproportionnées par rapport à votre maison.Happy On a toujours peur de manquer de place pour son bordel donc je compatis ;)
En revanche d'après ce que j'ai compris la pièce dite rangement et le garage n'existe pas, donc pensez là les réduire, et par rapport à vos plans, je vous recommande aussi d'aller voir un constructeur qui sera "ravie" de vous faire un plan gratuitement... si le projet ne se fait pas tant pis mais au moins vous aurez des professionnels qui auront travaillé avec les bonnes dimensions, et le plan de masse.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Vieillevigne (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Valence (26)
Bonjour,

Voici quelques photos:

Avec le sud dans le dos:




Vue "garage selon plan" sud dans le dos, le garage serait semi-enterré:


Vue nord dans le dos:


Vue nord dans le dos, coté "garage":


Angle nord-est:


Coté est, avec pente, l'accès de ce coté est impossible:


Merci.
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre sympa Env. 400 message Saint-etienne (42)
Bonjour,je souhaite que votre projet aboutisse tout d'abord puis mon conseil est qu'effectivement,il faudrait diminuer la surface de votre buanderie+cellier+rangement car cela vous fait environ 30m2 en plus de votre garage.C'est immense et c'est dommage de ne pas plutôt agrandir vos pièces à vivre.Un cellier de 5/6m2 suffit si vous prévoyez une buanderie de la même surface.Cela vous fait déjà un bel espace de rangement.Si cela est possible,profitez de l'ouest,essayez de placer votre garage au nord.Quand à l'étage ,c'est pas mal mais vous perdez peut-être de la place à cause de votre long couloir.J'aurai installer ma SDB au bout du couloir et distribuer le reste autour.Vous aimez les rangements car vous avez fait un beau dressing !!!
Bon courage pour votre projet.
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 400
De : Saint-etienne (42)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Valence (26)
Merci pour la réponse.

En fait le cellier, la buanderie et le dressing sont des pièces existantes, c'est ce qui m'embête un peu car elles sont trop petites pour en faire des pièces de vie et trop grandes pour le reste… Et l'idée c'est aussi de garder l'existant avec son cachet à développer...
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Etes-vous raccordée à ERDF et à l'eau potable ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Valence (26)
dmgpau a écrit:Bonjour,
Etes-vous raccordée à ERDF et à l'eau potable ?


Bonjour,

Oui pour l'ERDF. L'eau est amenée par une source par contre.
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Je me demandais justement, si ayant un raccordement ERDF et une source d'eau, un accès aussi j'imagine, un CU ne pourrait pas être accepté. Il s'agit d'un logement existant quand même dont l'usage fondamental ne change pas. Il n'y a aucun stockage agricole ni usage de ce type. Donc pourquoi pas ? Essayez d'étayer votre dossier par des photos montrant bien l'usage domestique qui en est fait...
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Valence (26)
Bonjour,

Merci pour la réponse.
Oui il y a bien un chemin d'accès.
On m'avait dit aussi que le CU serait refusé, je pense donc prendre rdv au service d'urbanisme de la mairie pour discuter du cas.

Merci
Pauline
Messages : Env. 30
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 12 ans
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