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Frais intercallaires sur 30 mois au lieu de 6 ...

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Bloggeur Env. 100 message Reunion
Bonjour ,
voilà nous venons d avoir l offre de pret de notre banque apres presque un an d acharnement pour un dossier censé etre simple mais notre banque as faite beaucoup d erreurs et nous donnais a chaque fois les infos au compte goutte du coup je prefere encore vous posez la question à vous , peut etre que vous allez pouvoir m éclairer ...
dans la proposition de pret il es mentionné une phase de prefinancement de 30 mois , nous ne comprenons pas bien à quoi celà correspond puisque le contrat de construction mentionne que le maison sera livré sous 6 mois de construction , est on obligé de payer des frais intercallaires pendant 30 mois alors que la maison es censé etre habitée sous 7 8 mois apres le debut des travaux svp ?

Pour les frais intercallaires comment celà va se passer svp ?
celà mentionne :
"durant le préfinancement , les interets sont calculés sur le montant des sommes debloquées , au taux indiqué ci dessus sur la base d une année bancaire de 360 jours , d un semestre de 180 jours , d un trismestre de 90 jours et dun mois de 30 jours "
c est la seule mention de l offre de pret sur le prefinancement ...

merci par avance pour vos lumieres

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Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Je pense que la phase de pré-financement peut durer jusqu'à 30 mois, des fois que la construction traine....
(C'est la période durant laquelle on ne paye que les interets intercalaires), mais elle s'arrête généralement automatiquement avec le dernier appel de fonds (donc avant les trentes mois).

Pour le calcul des interets, autant de fois qu'il y a de ligne de crédit :
(cumul des sommes enpruntées X taux du crédit / 100 ) / 12 + assurance mensuelles

Exemple : (100.000 X 3.45 /100) /12 + 35(assurance) = 322.50 pour 100.000€ empruntés avec le taux de 3.45 et 35€ d'assurance mensuelle
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Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 100 message Reunion
Merci beaucoup pour votre reponse , je comprend maintenant pour le préfinancement Smile

et sinon pour le calcul des frais nous avons demander a emprunter 130 000 euros et notre taux es de 3,36 hors assurance donc il nous faudra payer
(130 000 x 3,36 /100 )/12 = 364 si j ai bien compris ?
il faudra regler celà tous les mois ou à chaque fois qu il y a un deblocage de fond svp ou alors il s agis de la somme total des frais intercallaires svp ?

merci

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Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est bon pour le calcul (j'ai pas vérifié le résultat, mais le principe est bon) Wink

Par exemple, le premier déblocage est de 30.000 , donc les premiers mois, il faut calculer sur la base de 30.000 empruntés : (30.000 * 3.36 /100)/12.
Ensuite, si il vient un deuxième appel de 60.000 alors il faut calculer les mensualités suivantes sur la base de (30.000+60.000) = 90.0000 empruntés, donc (90.000 * 3.36/100) /12, etc
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Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 100 message Reunion
D accord je comprend mieux , merci beaucoup Odilon vous venez de m enlever une belle angoisse quand j ai lu mon offre de pret et mon banquier es hors departement et quand je lui avais demandé il ne m avais rien expliqué , merci merci Smile

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Picto recompense Bloggeur
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Env. 60 message Morbihan
Il faudra aussi ajouter l'assurance à ces intérêts
05/06/14 : Signature CCMI
10/07/14 : Accord permis de construire
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Messages : Env. 60
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
enattente a écrit:Il faudra aussi ajouter l'assurance à ces intérêts


Oui, et l'assurance n'est par contre pas proportionnée par rapport au montant débloqué.
tu paies la pleine mensualité dès le départ (mois du premier déblocage).
[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
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Picto recompense Membre utile
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De : Allez Savoir !!!! (70)
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