Constructeur ou banquier?????

Sa ne le regarde pas c'est pas lui qui vous finances !

Bonjour,

boubouche91 a écrit:

...mon constructeur maison familial nous demande impot, fiches de payes et encore pire relevés de comptes je trouve ca abérant
tu as raison : çà l'est !!!

surtout que nous avons deja choisi la banque postale et d'après notre commercial c'est obligatoire sans ca il n'envoie pas de technicien sur le terrain!!!
heureusement il y a d'autres cst, qui font leur métier -construire-
perso, un commercial qui commence comme çà et bien... il fini aussi vite qu'il a commencé car çà présage de jolis mensonges et d'arna-brouilles pour la suite.


Enfin puis je refuser?? on t ils le droit???
bien sur que tu peux refuser, mais oui ils ont le droit de demander... comme tous les vendeurs de tout et n'importe quoi ou tous les curieux qui passeront par là...
d'ailleurs... si tu pouvais m'envoyer tes comptes et un RIB avec une autorisation de prélevement en blanc, çà m'arrangerait

... les relevés de comptes permettent de voir tes dépenses et... ta capacité à assumer-payer des plus-values suprises au cours de la construction...
à cette période de préparation de vacances c'est toujours mieux de savoir si on a les clients capables de payer les surcouts "all inclusive" ou s'il vaut mieux louer un simple bungalow

Bonsoir

Non mon constructeur ne me demande rien de tout ça

Demande lui sa comptabilité, histoire de t'assurer que ton chantier ira à son terme, tu lui explique que c'est obligatoire, sinon pas de petite signature en bas du CCMI

... et ses feuilles de paie, pour t'assurer qu'il a un salaire confortable même s'il ne colle pas de +values à ses clients

***** a écrit:

... les relevés de comptes permettent de voir tes dépenses et... ta capacité à assumer-payer des plus-values suprises au cours de la construction...
à cette période de préparation de vacances c'est toujours mieux de savoir si on a les clients capables de payer les surcouts "all inclusive" ou s'il vaut mieux louer un simple bungalow

Bonjour,

Je pense aussi que cela l'aide à savoir s'il peut vendre tout et n'importe quoi! mon constructeur me l'a fait et madame les a donné pensant que l'on étaient obligé...

résultat: il arrêté plus de nous faire des propositions,je réétudie vos plans, ceci sa ferai plus joli mais bon il y a une plus value etc...

dit lui non, qu'il reste à sa place de commerciale ou qu'il change de branche!

Merci pour vos réponse je vois que certains abusent de leurs position je serai bien allez voir ailleurs mais c'est eux qui collent le plus à notre budget et à nous souhait!

Suite à vos conseils je lui ai envoyé un mail lui disant de manière ferme que je donnais ces documents qu'au professionnels du financement réponse : " C'est mon responsable qui doit s'assurer de la situation financière du client avant d'envoyer un technicien sur le terrain"

Donc c'est pour pas prendre de risque et payer un déplacement pour rien et moi ca me dérange que toute l'agence est peut être accès à nos documents je pense que je vais peut être les rayer de la liste

A voir merci pour vos conseils ca commence bien en tout cas et dire que c'est que le début!!!!

boubouche91 a écrit:

... mais c'est eux qui collent le plus à notre budget et à nous souhait!

si je comprends bien : ils ont commencé à bosser avec vous, ils ont avancé sur le projet, ils ont donc "travaillé" ... sans avoir vu tes-vos comptes ?
et çà semble logique, c'est la procédure normale et ils ne prennent pas de risques puisque le contrat sera signé "sous reserve d'accord des prêts'


et aujourd'hui, au pretexte d'envoyer un "technicien je ne sais quoi" il faudrait justifier de tout ? pour ne pas "gaspiller" 1-2h00 de salaire technicien ?

doit-on en déduire que 2h00 de technicien valent plus que toutes les heures passées par les autres ?

bonne continuation

J'ai pas compris votre message!


J-ai aussi appelé une autre agence maison familiale et le commercial m'a dit que c'était normal qu'il demande ces papier mais lui son excuse c'était qu'il pouvait nous obtenir un meilleur taux c'est pour ca qu'il demande un dossier type prêt.

E t oui le commercial a bossé pour nous mais je pense que cela est normale les clients tombent pas du ciel d'autant plus qu'au départ nous partions sur maison lelievre mais le commercial de MF a fait la différence!!

Enfin bref nous allons fuir car ca commence a sentir mauvais de plus je veux pas avoir de mauvaises surprises durant la construction
l

Quand ça commence comme ça ce n'est jamais bon pour la suite ! Il faut mieux fuir.

Par contre je trouve très bonne l'idée de demander au constructeur sa comptabilité détaillée en disant qu'on ne s'engage jamais sans vérifier la solidité d'une entreprise

Super idée!!

Le seul doc qu'il peut te demander c'est l'accord de ton pret sur le montant engagé pour la maison.

Un simple papier de ta banque disant que le pret xxx est accordé suffit.

Ok je vais refuser car c'est la porte ouverte à toutes les fenêtres pour la suite je vais voir si du coup il veulent continuer mais le pire c'est que toutes les agences maison familiale appliquent cette pratique. J'attends 9h pour appeler le siège justeement

T'inquiètes, une fois que tu leur auras dit "bon et bien tant pis je vais aller ailleurs"
Les papiers vont vite devenir moins important.

Bonjour

Pour ma part j'ai la MAP dans 15 jours environ, et je dois justifier que je possède bien l'apport personnel qui permet d'arriver au prix maison + terrain.
Ca ne me choque pas.
J'en ai pour 330 000 euros en tout, et je n'emprunte "que" 194 000. Je trouve ça bien que le CST s'inquiète avant de débuter que je puisse payer la maison en entier quand même....
Car les banques qui me prêtent les 194 000 ne m'ont a aucun moment demander de prouver que j'avais les 136 000 euros qui manquent...

Après il ne faut pas abuser non plus, et je ne fournirais certainement pas fiches de paye, relevés de compte, etc...

Alain

Alain ils nous on demandé de verser 5 pour cent d’acompte à la signature du ccmi (environ 8000 euros) cela ne me choque pas non plus mais le sujet du post c'est bien le faite de demander fiche de paies relvés impot ect...

Je viens d'envoyer un mail au service qualité du groupe geoxia on verra bien!!

Et excuse moi Alain mais là c'est un peu le monde à l'envers la banque te demande pas de justifier de ton apport mais le constructeur oui!!!! Mais au final le prêt tu le fais chez qui? c'est bien la banque qui va te prélever tous les mois? Je pense que c'est plutôt à la banque de s' assurer que tu est capable de payer d'ou l' hypothèque ect...

Je suis d'accord avec toi, la banque aurait du vérifier que nous avions bien l'apport perso permettant d'aller jusqu'au prix maison + terrain.
Comme je le disais, je trouve ça pas mal que le CST me demande de justifier que j'ai bien cet apport perso.
Car ça montre bien que si j'avais voulu, j'aurais pu inventer cet apport personnel, et si le CST ne demande rien, on se retrouve au milieu du chantier sans pouvoir continuer à payer....

Mais après, il est clairement hors de question de fournir quoique ce soit d'autre ;)

Concernant l'acompte à la signature du CCMI, mon CST ne commence à percevoir de l'argent qu'au premier coup de pelleteuse.

C'est une pratique (abusive) courante chez les constructeurs de demander tout ces documents, ça leur permet de voir si le client pourra supporter tout les surcout non prévu et surtout leur marge de manoeuvre pour établir une facture "sur-mesure" ... perso c'est le constructeur "les maisons du midi" qui m'a demandé tout ça ... du coup ... bye bye ;)

Alain qu est ce qui dit au cst que vous allez pas dépenser l apport avant la fin de la construction ?

Il réclame le relevé de comptes tous les mois ?

@Dargoll :

Bonjour
Non non, pas de relevés tous les mois
Après il faut pas être c.. non plus ; cet apport sert pour la construction uniquement. On pourrait effectivement tout claquer dans autre chose, mais faut pas venir pleurer après si on a une maison à moitié finie, et qu'on finit au tribunal

Nous faisons confiance au CST jusqu'à un certain point, et eux font de même

Alain

Bonjour à tous,

Je déterre ce fil, 8 ans plus tard.
Même constructeur (maison familiale), et même demande : Salaire, relevés de compte, déclaration d'impôts, justificatif d'apport, ...
Même mon courtier me demande moins de détail.

Le constructeur évoque une obligation légale de vérifier nos capacités financières à réaliser le projet.

En ces "quelques" 8 ans plus tard, d'autres ont eu la même expérience ?

Bonjour, je trouve étrange qu'il ne vous et pas demander les mensurations de votre épouse . 

Pourquoi allez-vous voir un constructeur ? passer par un intermédiaire et pas forcément une bonne chose, autant allez voir directement les professionnels qui construisent des maisons ! 

Bonjour.

Outre la remarque de l'ami plaquisteheureux que je ne partage pas complètement,

À réponse est simple.

Si le commercial invoque une obligation légale, qu'il donne la référence du texte qu'il invoque.

Par ailleurs, en ce moment, je ne signerai pas avec une entité du groupe geoxia...

Ju38 a écrit:

Bonjour à tous,

Je déterre ce fil, 8 ans plus tard.
Même constructeur (maison familiale), et même demande : Salaire, relevés de compte, déclaration d'impôts, justificatif d'apport, ...
Même mon courtier me demande moins de détail.

Le constructeur évoque une obligation légale de vérifier nos capacités financières à réaliser le projet.

En ces "quelques" 8 ans plus tard, d'autres ont eu la même expérience ?

Bonjour,

Ju38 a écrit:

Bonjour à tous,

Je déterre ce fil, 8 ans plus tard.
Même constructeur (maison familiale), et même demande : Salaire, relevés de compte, déclaration d'impôts, justificatif d'apport, ...
Même mon courtier me demande moins de détail.

Le constructeur évoque une obligation légale de vérifier nos capacités financières à réaliser le projet.

En ces "quelques" 8 ans plus tard, d'autres ont eu la même expérience ?

Cette demande est toujours abusive et le conseil donné plus haut de réclamer à voir la comptabilité de l'entreprise en retour parce que vous ne signez pas avec n'importe qui me paraît toujours auquel judicieux

Merci pour vos retour, je vais donc refuser de transmettre ces éléments (faute de texte de loi l'imposant)

@pjtCourdimanche quel problème avec Geoxia ? C'est un des seuls que j'ai retenu suite à ce que j'ai vu sur le net, et la notation AAMOI (jaune).


J'ai cependant vu des retours récents sur des retard chantiers lié vraisemblablement à des soucis d'appro. Tu fais référence à ça ?
(les autres constructeurs s'en sortent mieux ?)

pjtCourdimanche a écrit:

...

Par ailleurs, en ce moment, je ne signerai pas avec une entité du groupe geoxia...

...

De ce que j'ai pu lire ici ou là, il y aurait énormément de chantiers qui seraient arrêtés, les sous traitants et fournisseur de viennent plus, pas seulement pour des problèmes d'approvisionnement mais pour des difficultés de paiement.
Il y aurait aussi des problèmes pour obtenir leurs garanties....

Il est question d'un rachat du groupe, ou de rachats des différentes entités.

Si tout ça demanderait d'être étayé, moi, ça suffirait pour me dissuader de me lancer dans pareille aventure devant autant d'aléa.

Ils vous proposent quoi pour les différents délais ?

Ju38 a écrit:

Merci pour vos retour, je vais donc refuser de transmettre ces éléments (faute de texte de loi l'imposant)

@pjtCourdimanche quel problème avec Geoxia ? C'est un des seuls que j'ai retenu suite à ce que j'ai vu sur le net, et la notation AAMOI (jaune).


J'ai cependant vu des retours récents sur des retard chantiers lié vraisemblablement à des soucis d'appro. Tu fais référence à ça ?
(les autres constructeurs s'en sortent mieux ?)

pjtCourdimanche a écrit:

...

Par ailleurs, en ce moment, je ne signerai pas avec une entité du groupe geoxia...

...

On est au début de la consultation avec eux, la demande d'éléments financiers est en étape préalable.

Difficile de trouver un constructeur qui n'ait pas des points ou des retours négatifs

On a déjà plus ou moins sorti les autres constructeurs (Notamment Booa, suite à de multiples augmentations liées au marché du bois, mais genre +20K€ d'un rdv à l'autre...) et on va commencer à être coincé par le délai du compromis sur le terrain pour s déposer le PC.

Notre alternative s'est un archi sous MOE (qui propose un projet très sympa). Mais hors CCMI, donc ce serait à nous de porter les risques (étude de sol, augmentations, ...)

Je vais creuser les éléments financier coté Geoxia...

En tous cas, merci encore pour vos retours.

La santé financière de Geoxia semble en effet particulièrement fragile
En perte depuis 2018, avec une perte record de 17M€ pour un CA de 23M€ en 2020.

(source Verif.com et societe.com)

Bonjour

Citation:

Difficile de trouver un constructeur qui n'ait pas des points ou des retours négatifs

quelque soit le métier (cst, coiffeur, garagiste...) ... en cherchant bien on trouve... d'autant + sur le web où les avis négatifs arrivent + vite que le positif.

Ju38 a écrit:

...
Notre alternative s'est un archi sous MOE (qui propose un projet très sympa). Mais hors CCMI, donc ce serait à nous de porter les risques (étude de sol, augmentations, ...)...

si vous regardez les sujets en cours en CCMI :  la garantie livraison à prix et délais convenus est shuntée de + en + facilement par ces cst (ils ont trouvé la parade)

si les retards s'accumulent , en + des augmentations : tout le monde est bloqué ... et c'est le client qui subit ... car il est "coincé" ...

les solutions "plan B" seront + faciles à trouver et mettre en place avec un MOE sérieux (en opposition au cst qui s'appuiera sur toute sa batterie de juristes-avocats-and-co pour s'en sortir sans casse... )

Après, si on ne n'accorde pas des délais déraisonnables, on peut tenter la carte CCMI et s'en dégager si le CST ne suit pas derrière.

***** a écrit:

Bonjour

Citation:

Difficile de trouver un constructeur qui n'ait pas des points ou des retours négatifs

quelque soit le métier (cst, coiffeur, garagiste...) ... en cherchant bien on trouve... d'autant + sur le web où les avis négatifs arrivent + vite que le positif.

Ju38 a écrit:

...
Notre alternative s'est un archi sous MOE (qui propose un projet très sympa). Mais hors CCMI, donc ce serait à nous de porter les risques (étude de sol, augmentations, ...)...

si vous regardez les sujets en cours en CCMI :  la garantie livraison à prix et délais convenus est shuntée de + en + facilement par ces cst (ils ont trouvé la parade)

si les retards s'accumulent , en + des augmentations : tout le monde est bloqué ... et c'est le client qui subit ... car il est "coincé" ...

les solutions "plan B" seront + faciles à trouver et mettre en place avec un MOE sérieux (en opposition au cst qui s'appuiera sur toute sa batterie de juristes-avocats-and-co pour s'en sortir sans casse... )