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Un espace vitré peut être considéré comme un mur (PLU) ?

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Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour,

J'aurais voulu avoir un renseignement pour mieux envisager les plans de notre bâtiment.
Nous sommes en limite de hauteur par rapport à ce qui est demandé par le PLU.
Pour la hauteur du faitage il n'y a pas de problème, mais pour la hauteur jusqu'aux sablières je ne sais pas.
Notre architecte a prévu un retrait au dernier étage, type attique, mais la partie "terrasse" est entièrement vitrée.

Est-ce qu'une vitre est considérée comme un mur et de ce fait doit être pris en compte dans la hauteur totale ?

Merci d'avance pour vos réponses car cela pourrait influencer le plan final.

Marie
Messages : Env. 80
Dept : Cotes D'armor
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

joker je sèche et vu le nombre de lecteurs je ne dois pas être la seule.
avec un plan ce serait plus facile. vitrage ou mur : le PLU impose souvent "pour la construction" quelque soit les matériaux.

question bête : si l'archi a prévu... c'est lui le pro , il doit connaitre la réponse ou doit pouvoir poser la question à ses homologues ou aux décideurs Unsure ... pas la peine de proposer des solutions qui ne collent pas avec le site.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,
je dirais que votre vitrage constitue un garde-corps si j'ai bien compris.
Si ce garde-corps dépasse le prospect autorisé par le PLU, c'est cuit !
A moins que des tolérances soient possibles, ça arrive si la situation est très contraignante et c'est au cas par cas.
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour,

Merci pour vos réponses rapides.
En fait, nous avions dit à l'architecte qu'il n'y avait pas de contrainte architecturale (la mairie me l'avait dit quand j'ai appelé, mais en les rappelant ils m'ont confirmé cette contrainte de hauteur que j'ai vu sur internet, apparemment la personne a du penser qu'on demandait pour le COS, où effectivement il n'y a pas de restriction).

Pour la partie vitrée, c'est plus qu'un garde corps puisque ça représente presque une véranda/un patio vitré.
Je pense effectivement que les vitres doivent certainement être considérées comme des murs dans ce cas, mais je voulais savoir si quelqu'un pouvait m'en apporter confirmation.

Reste plus qu'à revoir l'architecte et lui annoncer qu'il faut reprendre les plans, ce qui est bien dommage...

En tous les cas merci et bonne journée,
Marie
Messages : Env. 80
Dept : Cotes D'armor
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Trouvé cela dans un reglement de PLU >>

Citation: Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur les ouvrages de faible emprise, tels que garde-corps légers, souches de cheminée ou de ventilation, ainsi que les locaux techniques d’ascenseur et les dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables à condition que leur hauteur n’excède pas 1,50m hors tout.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Oui un ensemble vitré et considéré comme une construction à part entière.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Je suis d'accord avec Gwendalf, les exceptions sont des élements techniques genre cheminée...

Mais en y repensant..... j'ai pas compris, si l'espace était couvert ou pas, auquel cas ce serait un garde-corps.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Citation : mais la partie "terrasse" est entièrement vitrée.

C'est donc un sorte de véranda je suppose.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui....
mais on n'a pas le PLU, or je suppose que l'archi l'a bien épluché de son côté... j'imagine mal qu'il ait collé une véranda au dessus de la hauteur limite.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Odilon44 a écrit:Oui....
mais on n'a pas le PLU, or je suppose que l'archi l'a bien épluché de son côté... j'imagine mal qu'il ait collé une véranda au dessus de la hauteur limite.


Tu sais j'ai travaillé 17 ans dans un cabinet d'Architecte, et je peux te dire qu'il arrive de faire des conneries pour différentes raisons. Soit un PLU mal fait, soit une charge de travail tellement élevé qu'on passe un coté d'un truc. Sa arrive l'important est de rattraper son erreur, si erreur il y a.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Dans un sens, Je suis pas mal placé non plus pour savoir que tout est possible Biggrin
.... mais on en est pas là : on a pas l'extrait de PLU concerné, et on a un doute sur la nature de l'élément en cause...
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
[quote="**utilisateur banni**"][quote="Gwendalfr"]
Odilon44 a écrit:Oui....
Ca n'est pas la faute du règlement, c'est la faute de celui qui le lit mal ou pas du tout à mon avis, ou qui tente de passer en force.


Dans le cas présent, je dois bien avouer qu'il est difficile de ce planter.

Mais je me rappel une erreur que j'ai fais une fois dans un projet. On avait réalisé un permis de construire pour un garage installé en limite de propriété. Jusque la pas de problème.

Le client revient vers moi deux ans plus tard pour transformer le garage en habitation. Je fais les modifs, et j'envoi les différents documents. Et je me vois refuser le permis.

En effet, pour un garage l'installation en limite de propriété était autorisé, mais pour une habitation je devais me placer à H/2 ou 3 mètres mini.

A aucun moment je n'ai été voir le PLU, j'avais un premier permis et je n'aurais jamais pensé à cette règle complètement débile du PLU.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
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En cache depuis le lundi 16 décembre 2024 à 14h56
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