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Avis plans de maison 105m² plein pied

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Env. 80 message Gironde
Bonjour,


Nous avons réservé un terrain de 550m² (20,97 de large âr 26,15 de long) dans un lotissement en gironde.


Nous souhaitons une maison de plein pied avec 3 chambres + 1 bureau (avec une ouverture sur la pièce de vie et on mettra des panneaux coulissants) avec une cuisine ouverte et une baie a galandage qui donne sur le jardin. Dans la salle de bain, on veut une douche à l'italienne et une simple vasque (pas de baignoire).
Nous serons collés à la limite séparative côté ouest (avec un parking de midi de 5m par 5m obligatoire) ; nous devons être à 3,50m de l'autre limite séparative et à 5m de retrait par rapport à la façade.
Nous aurons un voisin de chaque côté (un à l'est, un à l'ouest)

Voici 2 plans de constructeurs. On a qu'un seul chiffrage pour l'instant sur les 2. On avait aussi choisi un maitre d oeuvre mais il avait moins optimisé l'espace sur son plan et son devis était plus cher pour les mêmes prestations.

Voici le premier plan (les côtes ne sont pas très lisibles) avec le plan de masse.





Et voici le deuxième plan avec le plan de masse :




Par contre, nous avons fait un bureau de 10m² pour pouvoir le revendre comme une chambre (en cas de revente bien sûr) mais nous hésitons maintenant à faire un bureau plus petit mais faire un dressing dans la chambre principale car on ne se lève jamais à la même heure le matin donc ça peut être pas mal aussi...

Je crois que j'ai dis l'essentiel, merci pour vos avis et remarques...
J'espère que les plans seront assez lisibles (je n'ai pas pu faire mieux).
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Vos 2 plans se valent car beaucoup de similitudes. Le garage est pluôt bien placé (de toute façon pas trop le choix), le cellier beaucoup moins.... Le wc au bout du couloir, bof. La fenêtre dans la douche, bof bof. L'accès du garage direct dans le séjour, bof bof bof. Bref, peut mieux faire quand même.

Sur le 2ème plan, j'inverserai bureau et salle de bain avec la chambre 1 pour donner plus de volume au séjour si jamais vous voulez laisser le bureau ouvert...

Je décalerai la maison plus vers le sud par rapport au garage afin de bénéficier de l'exposition Ouest...

Voilà dans un 1er temps....

A+
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Env. 80 message Gironde
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Si j'avais le choix, je ne prendrais ni l'un ni l'autre !

Le sens du faitage est-il imposé ?

Sinon je verrais bien la maison tournée de 90 degrés ou une maison en L.

Afin d'avoir un séjour plus tourné vers le sud.


Bonjour,

merci pour ta réponse, le sens n'est pas imposé.
Le soucis (pour nous) de la maison tournée de 90° c'est que le séjour aura vu sur un mur de façade de la maison d'en face. Effectivement, je ne l'ai pas dit mais l'intérêt d'avoir le salon selon cet orientation est qu'en face, c'est une zone naturelle (forêt non constructible) donc la vue est plus sympa... Du coup, on a vu un peu avec les voisins qui tont tous une maison "tournée vers la forêt".

La maison en L, c'est ce que l'on voulait au départ mais c'est le prix (plus cher) qui nous a freiné et le fait qu'il y ait plus de dégagement (surface payée pour pas grand chose) mais effectivement, nous n'avons du coup pas demandé de plans pour une maison en L, peut-être que la répartition des pièces pourrait être plus sympa...
On va demander ce qu'en pense le constructeur...
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Env. 80 message Gironde
BriketBrok a écrit:Bonjour,

Vos 2 plans se valent car beaucoup de similitudes. Le garage est pluôt bien placé (de toute façon pas trop le choix), le cellier beaucoup moins.... en fait, on voudrait un cellier proche de la cuisine
Le wc au bout du couloir, bof. Oui, je comprends le fait que ce ne soit pas le top mais un WC collé au séjour, question intimité, j'aime pas du tout, et ensuite je ne vois pas trop d'autres solutions...
La fenêtre dans la douche, bof bof. Pour optimiser la place, la douche fait toute la largeur de la SDB donc c'est vrai que c'est le seul moyen que je vois pour mettre une fenetre mais c'est vrai qu'en y pensant bien, c'est bof... As-tu une solution?
L'accès du garage direct dans le séjour, bof bof bof. Bref, peut mieux faire quand même. Effectivement, on n'avait même pas fait attention, et c'est vraiment pas top! Merci de l'avoir vu!
Sur le 2ème plan, j'inverserai bureau et salle de bain avec la chambre 1 pour donner plus de volume au séjour si jamais vous voulez laisser le bureau ouvert...
oui, effectivement, on peut inverser ça, je n'y avais pas penser et en plus, je préfère avoir le bureau "en bas", donc ce sera mieux. Par contre, je ne vois pas comment ça va donner plus de volume au séjour?

Je décalerai la maison plus vers le sud par rapport au garage afin de bénéficier de l'exposition Ouest...
En fait, on voudrait garder le plus de terrain possible car on voudrait dans un deuxième temps, faire une piscine et laisser la place pour un jardin derrière la piscine donc on ne voudrait pas se décaler de plus de 5m en façade sinon on n'aura pas assez de terrain pour le jardin.

Voilà dans un 1er temps....

A
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Je préfère le 1er avec quelque modification (il ressemble à un plan que j'ai dessiné):


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=981263Plan1431.png][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=174391Plan1431bis.png][/url][/img]
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Env. 80 message Gironde
Merci Delphie pour ta proposition.

Nous aussi, on avais une préférence pour le 1er plan car on préfère un salon/séjour traversant et la cuisine qui donne sur l'extérieur.

J'aime beaucoup le dressing en bout de couloir et aussi le garage un peu plus grand que celui sur nos plans.

Par contre, ton plan fait quand même 113m²...
On ne veut pas de salle d eau, ni de WC dans la chambre parentale. On veut une seule SDB (sans baignoire) et 1 seul WC. Honnêtement, on n'a pas besoin de plus.
Le bureau peut être un peu plus petit aussi.
Et je ne suis pas sûre que la baie à galandage passe sur ton plan (qui est un critère important pour nous) car sinon il faut supprimer la fenêtre de la cuisine, non?

En longueur, on peut prendre jusqu'à 17,97m et en largeur, on voudrait pas plus de 9m pour pouvoir prévoir un trottoir puis une piscine dans le futur et qu'il nous reste du jardin derrière.

Mais ton plan donne des bonnes idées et possibilités, c'est sympa.

Smile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour
si vous voulez, a terme, un bureau transformable en chambre dans l'optique d'une vente, un wc supplémentaire et une sde ne seront pas de trop pour 4 chambres.
Wink
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
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Env. 80 message Gironde
bnalza a écrit:Bonjour
si vous voulez, a terme, un bureau transformable en chambre dans l'optique d'une vente, un wc supplémentaire et une sde ne seront pas de trop pour 4 chambres.
Wink


Bonjour,

Je suis entièrement d'accord avec toi, c'est pour ça que finalement, on préfère une bureau plus petit (10m² prévus au départ, on peut passer à 8m²) et à la place faire un dressing en U dans la chambre (qui sera pratique pour nous car mon conjoint travaille en horaires décalées donc si ça peut éviter de réveiller pour aller chercher une fringue...).
On se dit, comme toi, qu'une famille avec 3 enfants voudra sans doute une maison plus grande (plus dans les 120m²) avec un salon/séjour plus grand...
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Avec 17m40 x 9m on arrive a quelque chose comme ceci:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=218959Plan1432.png][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=390798Plan1432bis.png][/url][/img]
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Env. 60000 message
delphie57 a écrit:Avec 17m40 x 9m on arrive a quelque chose comme ceci:


Bonjour,
Si je me trompe pas (plan initial n°1 assez illisible), je crois que vous avez oublié de prendre en compte le chauffage par soufflage de type "Ribo" dans votre plan Delphie. C'est un détail mais il faut y penser dès le départ puisque ça affecte l'agencement.
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 1000 message Moselle
dmgpau a écrit: Si je me trompe pas (plan initial n°1 assez illisible), je crois que vous avez oublié de prendre en compte le chauffage par soufflage de type "Ribo" dans votre plan Delphie. C'est un détail mais il faut y penser dès le départ puisque ça affecte l'agencement.




J'ai rajoutée un placard pour l'unité intérieur du chauffage:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=856100Plan1433.png][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=466422Plan1433bis.png][/url][/img]
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Env. 80 message Gironde
Merci beaucoup, vos avis nous ont bien inspirés.

On a rendez-vous avec 2 rendez-vous demain et on va leur demander :
* de laisser la cuisine vers l'extérieur
* de mettre un dressing dans le fond du couloir
* de réduire la taille du bureau
* de mettre le Wc dans la partie nuit (pratique quand on se lève la nuit de ne pas revenir dans le séjour) mais peut être de le "rentrer un peu dans la SDB" comme on a vu sur certains plans.

Sur ton plan Delphie, je trouve que la pièce de vie est trop petite : 41,65m² pour cuisine (on voudrait 10m²) + salon/séjour (on voudrait 34m²) + hall...
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Bloggeur Env. 500 message Merignac (33)
fanfy a écrit:Merci beaucoup, vos avis nous ont bien inspirés.

On a rendez-vous avec 2 rendez-vous demain et on va leur demander :
* de laisser la cuisine vers l'extérieur
* de mettre un dressing dans le fond du couloir
* de réduire la taille du bureau
* de mettre le Wc dans la partie nuit (pratique quand on se lève la nuit de ne pas revenir dans le séjour) mais peut être de le "rentrer un peu dans la SDB" comme on a vu sur certains plans.

Sur ton plan Delphie, je trouve que la pièce de vie est trop petite : 41,65m² pour cuisine (on voudrait 10m²) + salon/séjour (on voudrait 34m²) + hall...


Coucou,

N'oubliez pas le parking du midi! cela veut dire que sur le plan de delphie, votre baie vitrée du salon-tv donnera sur le parking du midi (qui ne peut pas être fermé), donc dans la rue..., à la rigueur je suggèrerai de mettre le bureau à la place du salon-tv et je ferai un salon qui donne que sur l'arrière de la maison...
Mais ce n'est qu'une suggestion, car les goûts et les envies ne sont pas les mêmes pour tout le monde
nico
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Merignac (33)
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Env. 80 message Gironde
Merci Nico, dans mon esprit, elle était en décalé mais effectivement, tu as raison, ce n'est pas bon... Il faut juste une fenêtre.

Pour le bureau dans l'entrée, l'idée me plaît bien.
Le soucis sur le salon/séjour qui donne sur l'extérieur (ce n'est pas vraiment un soucis...) c'est qu'on n'arrive pas du tout à se projeter sur un salon/séjour qui ne serait pas traversant. La seule visualisation que j'ai, c'est un canapé en plein milieu pour séparer l'espace salon de l'espace séjour et ça ne me plait pas forcément...
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Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 60000 message
fanfy a écrit:Merci Nico, dans mon esprit, elle était en décalé mais effectivement, tu as raison, ce n'est pas bon... Il faut juste une fenêtre.

Pour le bureau dans l'entrée, l'idée me plaît bien.
Le soucis sur le salon/séjour qui donne sur l'extérieur (ce n'est pas vraiment un soucis...) c'est qu'on n'arrive pas du tout à se projeter sur un salon/séjour qui ne serait pas traversant. La seule visualisation que j'ai, c'est un canapé en plein milieu pour séparer l'espace salon de l'espace séjour et ça ne me plait pas forcément...


Bonsoir,
- La piste de Nicolas33290 est interressante : inversion bureau/salon avec déplacement du conduit de fumée bien entendu.
- Le bureau peut être partiellement fermé pour laisser de la transparence quand même.
- Pour délimiter un salon séparé du coin repas, vous pouvez imaginer une sorte de podium/buffet contre lequel vous adosserez le divan. Ce podium sert au rangement de la vaiselle du repas. Dessus un peu de déco ou des coussins si vous le faite en paliers...
- Le salon va s'en trouver éloigné de l'entrée et l'intimiser.
- Pourquoi ne pas imaginer une coin repas accolé à la cuisine (genre une grande table amovible avec rallonge intégrée adossée à l'ilot central) plutôt qu'une SAM traditionnelle qui sert pas à grand chose en fait. Vous allez gagner en fluidité et espace. C'est assez actuel comme principe.
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Messages : Env. 60000

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