Avis plans de maison 150m2 habitable en R 1

armorik75 a écrit:

***** a écrit:

j'aurais bien vu un simple habillage en bardage-je-ne-sais-quoi qui donne un peu de relief en plus de la couleur ... plutôt que de m'embistrouiller avec cet angle.

Justement toute la question est là ! Je n'arrive pas à trouver comment et avec quoi faire un simple habillage car je suis d'accord avec toi pourquoi faire compliqué lorsqu'il serait possible de faire simple ! Par ailleurs, comme c'est en bas de la construction il faut que cela soit relativement solide car même si nous n'avons que des pitchounes, au vu de la première, j'ai un peu peur d'avoir des trous ou des fissures prématurés à cet endroit ballon ou autres !

Bah, faut mettre des pièges à loup tout autour de la maison...

Et la DASS va venir me faire une petite visite !!!! Ce qui est bien avec votre proposition Dmgpau c'est que nous pourrons avoir notre propre reportage dans l'émission "Chasse et pêche"

Euh ça n'existe plus cette émission...je viens de me griller sur mon âge !!

***** a écrit:

pourquoi pas 2 "petites" (comme celles sur pignon sdo et sdb) ? une en remplacement de la grande et la seconde au dessus du wc... à poser à la verticale ou à l'horizontale, à voir. (attention à l'horizontale avec un linteau à 250 pour une fenêtre bandeau genre 100-120x50 çà peut faire un peu haut pour attraper la poignée ).
et comme çà, les wc pourront être séparés... ou pas ;
(pour moi je ne fermerais pas, mais j'ajouterais la fenêtre)
j'aime bien l'option porte coulissante en cas de besoin et l'expression est bien choisie

Ok je vais voir cela dès demain pour le modéliser et je vous post le rendu. Par contre je n'ai pas compris la blague sur la personne qui reste dehors pour regarder mes fenêtres

**utilisateur banni** a écrit:

Bin non, ça existe toujours, c'est même une chaîne à part entière.

http://www.programme-tv.net/programme/chaine/programme-chass[...]chasse-et-peche-42.html

Bon bin ça va alors, je peux toujours faire croire que j'ai 20 ans alors !! Que de souvenirs quand même à 5h du matin toujours en train de travailler sur des archives et le cor de chasse qui se met à sonner !! j'en ai des frissons dans le dos.

@Armorik : Même moi quand je fais les simulations sur un deux pans, cela donne une impression de longère c'est ce qui nous freine

Quand un défaut se présente ou une contrainte en architecture, l'effet augmentatif peut être choisi.
Dans ma proposition j'ai SURBAISSÉ le toit + Débords importants (l'idéal étant volée de toit rasant le bas du linteau) + fenêtre horizontales associées.
L'effet longère relookée contemporain, c'est plutôt chic je trouve. Voilà un moyen de conjuguer les lignes d'aujourd'hui avec le passé.
La longueur devient ainsi une ligne choisie. Si on part du postulat d'un bardage bois à l'étage (comme une grange de montagne) le garage et la boite salon peuvent être traité façon béton brut ou architectonique (une poignée de joints creux au 1/3 de la longueur par exemple) ou rien, quelque chose d’extrêmement monolithique contrastant fortement avec l'élégance du bois et des menuiseries aluminium et des fins poteaux. On peut réaliser des ailerons perpendiculaires qui briseront le rythme et cacheront la pompe à chaleur ou l'étendoir à linge...
On peut utiliser un habillage pierre partiel sur le rdc de la façade sud aussi...
Vous avez encore bcp de piste à explorer.

dmgpau a écrit:

Si on part du postulat d'un bardage bois à l'étage (comme une grange de montagne) le garage et la boite salon peuvent être traité façon béton brut ou architectonique...

Oui l'idée est bonne je le concède mais là si je fais cela c'est le divorce assuré. Pas de style grange même moderne ne passera.

Salut à tous

Je sais que ce n'est pas forcément la bonne section mais le vendeur du terrrain me demande où j'en suis avec les banques et me demande de lui envoyer les papiers d'acceptation du prêt (le terrain est réservé et nous avons donné un acompte correspondant à 2% du montant du terrain) !!! Il n'a même pas commencer à faire la VRD du lotissement qu'il me demande déjà tout cela. A t il le droit de m'imposer de lui fournir ces documents ? Et je fais comment pour chiffrer la construction sans avoir fait une G2AVP (étude de sol). D'ailleurs, est ce que je peux la faire sans être déjà propriétaire du terrain ?

Bonjour,

alors, en vrac parce qu'il manque des infos
- attestation d'accord de prêts soit il stresse soit tu es vraiment en retard ? qu'avez-vous signé jusqu'à maintenant ? juste une 'reservation' ou un vrai compromis ? (compromis vaut vente, sans lotissement fini m'étonnerait ...)
tu pourrais lui répondre que tu attends qu'il ait fini le lotissement car l'offre de la banque a une durée limitée et que tu ne pourras pas obtenir des délais à rallonge ...
et +1 pour l'impossibilité de chiffrer la construction sans étude de sol.

la G2AVP : oui on peut la faire avant d'être proprio , suffit de le noter dans le compromis => pour que l'accord du vendeur soit précisé ; et c'est là (dans le compromis) qu'on ajoute en condition suspensive (en plus du prêt et du permis) "sous reserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxxxx€ par rapport à des fondations standards" -ou un truc du genre.

Salut Elisa. On un signé un "compromis de vente sous conditions suspensives" au mois de novembre 2013 avec Pierre et Territoires (libre de constructeur). Ils nous avaient dis qu'ils commenceraient les travaux de viabilisation et VRD courant dernier trimestre de 2014. Apparement on se rapproche du commencement des travaux. On nous avais indiqué que la vente serait définitive devant notaire pour la fin de l'année 2014.

Je mets quelques passage du compromis de vente :






En plus, il y a un passage qui semble indiquer qu'en cas de refus de prêt suite à nos démarches le vendeur se réserve le droit de faire lui même des démarches pour solliciter les banques !!!!!

Je viens de recevoir à nouveau un message de la commerciale (ça fait le 3ème en 48h) pour que je leur transmette un accord de prêt...ils sont tombés sur la tête ou quoi !!!! Ils commencent pas me stresser ces gens !

Pardon 5 messages ma femme en a reçu 2 aujourd'hui !!!

je n'aime pas bien c'est la 1ère partie que tu as copié : je comprends qu'ils vont sur-élever la route et mettre du remblais sur les terrains pour compenser le dénivellement (terrain en contrebas) , sauf que : on ne construit pas sur du remblais, autrement dit : çà ne sert à rien (sauf pour eux, çà leur évite de l'évacuer )
mais s'ils en mettent -un exemple au hasard- 1.50m , çà veut dire que pour trouver le bon sol pour les fondations, il faudra déja creuser en dessous de ces 1.50m

que tu aies eu connaissance de l'étude de sol faite pour le lotissement ne t'avance pas à grand chose, et ce n'est pas une base pour un chiffrage, ajoutons l'éventuel remblai à dégager ... : on ne peut pas faire un chiffrage avec çà, c'est juste impossible.

la seconde page : m'étonne qu'un vendeur pro (lotisseur) puisse être exonéré des garanties de bon sol et couvert pour les vices cachés, mais ce n'est pas le sujet.

la dernière page : l'acquéreur s'engage à déposer les demandes de prêts dans les 20 jours alors que le lotissement n'est pas fait c'est du grand n'importe quoi !!!
je l'ai déja fait de mettre des dates très courtes pour prêt et permis, mais en connaissance de cause : tout était ok et acquéreurs et vendeur étaient pressés ET d'accord.

je persiste : compromis vaut vente...

ah, peut-être une piste : as-tu eu l'attestation du garant pour le lotissement (garant qui couvre et s'engage à faire le lotissement à la place du vendeur aucazou ce dernier ne pourrait pas le finir)
avec ce doc, il est peut-être possible de faire signer un compromis pour un lotissement "non sorti de terre".

et pour limiter mes "peut-être éventuellement aucazou" j'ai vérifié , voici les textes :

Citation:

1.4.La commercialisation des lots

En principe, la vente définitive des lots ne peut intervenir qu’après l’achèvement complet des travaux du lotissement. Le lotisseur est alors autorisé à vendre ou à louer les lots après exécution des éventuelles prescriptions imposées dans l’arrêté accordant le permis d’aménager.
Le lotisseur peut toutefois être autorisé à vendre ou à louer les lots par anticipation :

s’il a obtenu par arrêté l’autorisation de différer les travaux de finition ;
s’il justifie d’une garantie d’achèvement des travaux portant sur l’ensemble des travaux de lotissement.

Dans les deux cas, la vente par anticipation est subordonnée à l’engagement du lotisseur sur une date de fin des travaux et sur les modalités de leur financement.
Ces conditions permettent de garantir aux futurs acquéreurs que les travaux d’aménagement seront bien achevés dans un délai déterminé, conformément aux prescriptions émises par le permis d’aménager.

c'est bon, je n'ai pas trop écrit de konneries , je laisse comme c'est sinon je vais encore me perdre

donc, on reprend : tu dis que les travaux commenceraient dernier trimestre :
selon les textes çà doit être écrit , avec une date FIN de travaux
il faut bien l'attestation du garant

vérifie dans le compromis, si çà ne l'est pas (et que tu n'as pas l'attestation du garant) : ils n'avaient pas le droit de mettre en vente.

la commerciale rentre de vacances, elle est en forme, mais faudrait lui dire d'éviter le sur-menage cépabon et le harcellement à l'encontre des clients çà, c'est carrément mauvais


ps : les attestations, ils devaient les avoir depuis novembre 2013
de toutes façons, tu avais soit-disant 20jours pour déposer le dossier donc depuis décembre 2013 c'est loupé => je persiste : c'est du grand n'importe quoi et j'espère bien que c'est illégal, ce serait trop facile pour garder les acomptes.

je suppose que c'est le notaire du vendeur qui a rédigé ? tu n'avais personne pour te conseiller ?

j'aime pô les notaires qui osent ... imprimer avant de corriger les fautes.

Citation:

En plus, il y a un passage qui semble indiquer qu'en cas de refus de prêt suite à nos démarches le vendeur se réserve le droit de faire lui même des démarches pour solliciter les banques !!!!!

c'est dangereux çà , car souvent sans taux maxi et sans durée imagine si ton prêt est refusé et qu'ils t'en trouvent 1 à 6% sur 37 ans