Avis plein-pied 95m²
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Bonsoir,
Nous avons signé le compromis pour le terrain, nous avons en notre connaissance le PLU de la commune.
Le terrain fait 501m² plat et rectangulaire. Notre but est d'arriver à un 95m² de préférence plein-pied pour question de commodité et de prix. Les chambres sont assez petites en moyenne 10m².
L'implantation sur le terrain est conforme au PLU, les orientations sont est/ouest.
Le sud est inexploitable par rapport à la limite séparative, il faut laisser 4m ou construire sur cette limite.
Si on construit en limite séparative, on pourra pas faire le tour de la maison mais aussi pour question de propriété au niveau sécurité.
Le nord juste deux ouvertures plus la porte d'entrée, laisser une marge de 5m par rapport à la ligne de rive.
Les pignons est/ouest, 8m par rapport aux limites pour avoir des ouvertures pleines.
Les pièces:
- La pièce de vie (30m²) une baie coulissante à l'est et une porte-fenêtre face nord
- Cuisine (9m²) une porte-fenêtre à l'est, une fenêtre fixe au sud (50x60) à une hauteur de 1.80m
- Cellier (4m²) au sud pas d'ouverture
- 1 chambre au sud (10m²), une avec deux fenêtres fixes (50x60) à une hauteur de 1.80m
- 1 chambre à l'ouest (10m²) fenêtre double ouverture face ouest l'ouest
- Salle d'eau (4.70m²) avec une fenêtre simple à l'ouest, les wc (1m²) pas d'ouverture
- 1 chambre à l'ouest (10m²) fenêtre double ouverture face ouest l'ouest
- 1 chambre au nord (9m²) fenêtre double ouverture face nord
- L'entrée au nord
En général, il faudrait des zones de tampon au nord, les pièces de vie au sud mais comment faire avec les contraintes du PLU. En gros les ouvertures sont sur les pignons est/ouest
Voici le plan du plein-pied:
Merci de vos conseils afin d'optimiser ce plan
Nous avons signé le compromis pour le terrain, nous avons en notre connaissance le PLU de la commune.
Le terrain fait 501m² plat et rectangulaire. Notre but est d'arriver à un 95m² de préférence plein-pied pour question de commodité et de prix. Les chambres sont assez petites en moyenne 10m².
L'implantation sur le terrain est conforme au PLU, les orientations sont est/ouest.
Le sud est inexploitable par rapport à la limite séparative, il faut laisser 4m ou construire sur cette limite.
Si on construit en limite séparative, on pourra pas faire le tour de la maison mais aussi pour question de propriété au niveau sécurité.
Le nord juste deux ouvertures plus la porte d'entrée, laisser une marge de 5m par rapport à la ligne de rive.
Les pignons est/ouest, 8m par rapport aux limites pour avoir des ouvertures pleines.
Les pièces:
- La pièce de vie (30m²) une baie coulissante à l'est et une porte-fenêtre face nord
- Cuisine (9m²) une porte-fenêtre à l'est, une fenêtre fixe au sud (50x60) à une hauteur de 1.80m
- Cellier (4m²) au sud pas d'ouverture
- 1 chambre au sud (10m²), une avec deux fenêtres fixes (50x60) à une hauteur de 1.80m
- 1 chambre à l'ouest (10m²) fenêtre double ouverture face ouest l'ouest
- Salle d'eau (4.70m²) avec une fenêtre simple à l'ouest, les wc (1m²) pas d'ouverture
- 1 chambre à l'ouest (10m²) fenêtre double ouverture face ouest l'ouest
- 1 chambre au nord (9m²) fenêtre double ouverture face nord
- L'entrée au nord
En général, il faudrait des zones de tampon au nord, les pièces de vie au sud mais comment faire avec les contraintes du PLU. En gros les ouvertures sont sur les pignons est/ouest
Voici le plan du plein-pied:
Merci de vos conseils afin d'optimiser ce plan
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
J'ai plus l'impression de voir un plan d'appartement ou d'une ancienne maison, plutôt que celui d'une maison neuve.
Je ne vois là qu'une maison inconfortable et peu lumineuse.
Je ne suis même pas sûr que vous ayez les 1/6 de surface vitrée.
Quasiment aucun apport solaire en hiver au Sud (il n'y a que 3 pauvres meurtrières) : bonjour la facture de chauffage.
Mettez svp un plan du terrain.
Et difficile de critiquer un plan sans surface et sans dimensions (là, c'est un jeu de piste : à nous de deviner quelle est la destination de chaque pièce et sa surface par rapport à votre liste).
J'ai plus l'impression de voir un plan d'appartement ou d'une ancienne maison, plutôt que celui d'une maison neuve.
Je ne vois là qu'une maison inconfortable et peu lumineuse.
Je ne suis même pas sûr que vous ayez les 1/6 de surface vitrée.
Quasiment aucun apport solaire en hiver au Sud (il n'y a que 3 pauvres meurtrières) : bonjour la facture de chauffage.
Mettez svp un plan du terrain.
Et difficile de critiquer un plan sans surface et sans dimensions (là, c'est un jeu de piste : à nous de deviner quelle est la destination de chaque pièce et sa surface par rapport à votre liste).
0 Membre super utile 0 Membre utile 0 PhotographeBonsoir,
Merci de vos remarques constructives, j'en prends note.
Voici les plans terrain
Vue Google maps
Plan masse
Dans l'attente d'autres idées ou remarques.
Merci de vos remarques constructives, j'en prends note.
Voici les plans terrain
Vue Google maps
Plan masse
Dans l'attente d'autres idées ou remarques.
0 Membre utileVu l'orientation de ton terrain, je pense que j'aurais chercher à travailler sur la base suivante, afin d'avoir beaucoup de luminosité dans les pièces de vie :
(Seules les fenêtres dans l'angle sud sont des baies, les autres sont de simples fenêtres)
(Seules les fenêtres dans l'angle sud sont des baies, les autres sont de simples fenêtres)
1 PhotographeBonjour,
Après avoir pris connaissance de vos remarque, nous avons retravailler les plan et l'implantation par rapport au PLU
Suppression d'une chambre, cependant nous avons agrandi la chambre 2, la surface sera d'environ 14m². Espérons que les filles ne vont pas se plaindre...
Oui, nous avons 3 enfants proche de l'adolescence.
Voici les nouveau plans
Maison:
Implantation:
Cela me semble beaucoup mieux pour les ouvertures vers le sud
Merci, nous attendons vos retours
Après avoir pris connaissance de vos remarque, nous avons retravailler les plan et l'implantation par rapport au PLU
Suppression d'une chambre, cependant nous avons agrandi la chambre 2, la surface sera d'environ 14m². Espérons que les filles ne vont pas se plaindre...
Oui, nous avons 3 enfants proche de l'adolescence.
Voici les nouveau plans
Maison:
Implantation:
Cela me semble beaucoup mieux pour les ouvertures vers le sud
Merci, nous attendons vos retours
0 Membre utileBonjour,
très bonne idée cette forme pour profiter du soleil.
par contre dsl mais en vrac ce qui me contrarie :
- cellier au Sud : NON !!!! pour être proche de la cuisine je suppose ?
question : comment est votre logement actuel ? tout à portée de jambes et de bras pour ne pas faire plus de 3m dans un sens ou dans l'autre ? un mobil-home peut-être ?
- l'emplacement du wc est à revoir
- 1 seule chambre pour 2 ados ? comment est votre logement actuel ?
ahhhh grillée par Toto pendant que j'écrivais
je continue puisque c'est dans l'idée ...
autre possibilité pour les chambres : prévoir de petites surfaces comme à l'initial (voir moins) avec une possibilité de mezzanine pour chaque, sous-pente çà peut être sympa et pas besoin d'une grande hauteur pour bureau et cie.
pas de garage ? ni maintenant ni plus tard ? peut-être l'envisager pour lui garder un emplacement logique.
très bonne idée cette forme pour profiter du soleil.
par contre dsl mais en vrac ce qui me contrarie :
- cellier au Sud : NON !!!! pour être proche de la cuisine je suppose ?
question : comment est votre logement actuel ? tout à portée de jambes et de bras pour ne pas faire plus de 3m dans un sens ou dans l'autre ? un mobil-home peut-être ?
- l'emplacement du wc est à revoir
- 1 seule chambre pour 2 ados ? comment est votre logement actuel ?
ahhhh grillée par Toto pendant que j'écrivais
je continue puisque c'est dans l'idée ...
autre possibilité pour les chambres : prévoir de petites surfaces comme à l'initial (voir moins) avec une possibilité de mezzanine pour chaque, sous-pente çà peut être sympa et pas besoin d'une grande hauteur pour bureau et cie.
pas de garage ? ni maintenant ni plus tard ? peut-être l'envisager pour lui garder un emplacement logique.
0 Membre ultra utileBonsoir,
Nous travaillons toujours sur les plans et finalement nous allons opté pour un R+combles+toit plat
Avant de le finaliser, rendez-vous à la mairie pour leur demander si nous auront droit à une partie de la toiture plat sur la pièce de vie (séjour/salon) et l'autre partie en deux pentes 45°.
Je connais déjà la réponse mais bon, je tente quand même...
Nous travaillons toujours sur les plans et finalement nous allons opté pour un R+combles+toit plat
Avant de le finaliser, rendez-vous à la mairie pour leur demander si nous auront droit à une partie de la toiture plat sur la pièce de vie (séjour/salon) et l'autre partie en deux pentes 45°.
Je connais déjà la réponse mais bon, je tente quand même...
0 Membre utileBonsoir,
lire le PLU avant la visite, parfois il suffit de ne pas dire "toit plat" mais "toit faible pente" ou "toit mono-pente" pour que çà passe... et avec des acrotères la pente sera masquée.
autre possibilité : "toit végétalisé" plat ou pas, ils ne peuvent pas refuser.
et c'est parfois dommage d'aller en mairie... si on tombe sur un grognon il peut répondre n'importe quoi... pas forcément en appliquant les reglementations locales mais tant qu'il n'écrit rien çà n'engage que celui qui le dit et ceux qui l'écoutent ou croient avoir compris que...
c'est valable dans l'autre sens un "oui-oui bien sur, vous pouvez" ne vaudra rien.
lire le PLU avant la visite, parfois il suffit de ne pas dire "toit plat" mais "toit faible pente" ou "toit mono-pente" pour que çà passe... et avec des acrotères la pente sera masquée.
autre possibilité : "toit végétalisé" plat ou pas, ils ne peuvent pas refuser.
et c'est parfois dommage d'aller en mairie... si on tombe sur un grognon il peut répondre n'importe quoi... pas forcément en appliquant les reglementations locales mais tant qu'il n'écrit rien çà n'engage que celui qui le dit et ceux qui l'écoutent ou croient avoir compris que...
c'est valable dans l'autre sens un "oui-oui bien sur, vous pouvez" ne vaudra rien.
0 Membre ultra utileEn cache depuis le vendredi 17 janvier 2025 à 21h57
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