Avis sur 2 plans

Coucou, sur la deuxième j'ai remarqué que le cellier est loin de ta cuisine (coté nuit, après tout dépend l'utilité du cellier si tu t'en sers de garde mangé ou pour les lessives) et il n'y a pas de porte qui est entre le cellier et garage? (tout dépend ou est ta machine à lavé et de l'utilité du cellier).
Si tu utilises le cellier pour garde mangé le premier plan est mieux je trouve (mais avec une porte cellier garage sa peu être pas mal)car si tu gares ton véhicule tu sors tes courses et op tu rentres dans le cellier et tu arrives dans ta cuisine... après je ne sais pas si tu as des animaux et leurs caractères (nous par exemple il faut un espace nuit que le chat n'ai pas accès aux chambres (porte de chambre car il les ouvres..-.- voila en faite tout dépends de ton mode de vie, mais j'ai quand meme une petite préférence pour le plan 1 ;)
Pour l'exposition sa me semble bien les portes fenêtre sont cotées sud
Bonne construction

(désolé pour les fautes)

Ha par contre je remarque que sur le plan 1 le séjour fait plus de 40m² (se qui compte pour les impôts il me semble ...) nous nous avons fait un séjour dans les 39 m² ;) c'est une astuce

Bonjour,

Si des points me choquent ... bah déjà sans aller bien loin, il y en a un qui me pique les yeux....le cellier du plan 2 qui est inutilisable !!! Voilà 4m² de perdu !
Il fait 1.25m de large. Sachant qu'il faut 80/90cm de passage. Je vous laisse faire le calcul pour la place restante en largeur...

A+

Bonjour

Pour mieux situer le projet :
Quelle est l'implantation prévue de la maison sur le terrain ?
Quelles sont les constructions avoisinantes ?
Et les routes ?
L'accès au terrain ?

Le plan a 2 points positif :
--> Double exposition de la pièce de vie (Sud et Ouest (+ Nord)) ; le soir le soleil rentre à l'Ouest, plus agréable que de manger "à la lumière".
--> Une seule chambre touche à la pièce de vie.

Point négatif par contre : une chambre touche le garage

Question très importante : Avez-vous essayé de placer les meubles dans votre plan ?
Vu la largeur des chambres je ne penses pas : si vous placez un lit de 160 * 200 il vous reste 100 au bout du lit. Un passage 70/80 donc il vous reste 20 à 30 cm totalement perdus dans les 2 chambres

BriketBrok doit être Américain s'il laisse des passages de 90 mais il a raison pour le cellier, c'est un très large couloir c'est tout ...

Ha oui je n'ai pas fais gaffe mais les chambres du plan 2 peuvent être juste.

Je ne suis pas américaine et j'ai dit un passage de 90cm OU 80cm.
Généralement, dans un cellier, on est susceptible d'y passer chargé....90cm avec une panière à linge ou 1 pack d'eau dans chaque main pour aller ranger dans la réserve, je ne trouve pas que c'est de trop...
Après, ce n'était qu'un avis....à nounette10 de voir ce qui est le plus pratique pour elle.

Salut,

Dans le plan 1 l'implantation de la partie jour est pas mal, seul bémol, pas de porte cellier/garage et sa peut être bête mais suivant ou sera ton coin télé tu ne le verra pas de la cuisine! par contre l'agencement du coin nuit me choque un peu ainsi que le WC dans le couloir!

Dans le plan 2 l'implantation générale est pas mal, je préfère celui-là un revoyant un peu l'implantation et l'agencement des pièces du genre WC, garage/cellier, placard muraux

Bonjour,
attention au plan 2 il n'y a que 2 chambres (minimum 9 m2)...

Bonjour,

BriketBrok a écrit:

Je ne suis pas américaine et j'ai dit un passage de 90cm OU 80cm.
Généralement, dans un cellier, on est susceptible d'y passer chargé....90cm avec une panière à linge ou 1 pack d'eau dans chaque main pour aller ranger dans la réserve, je ne trouve pas que c'est de trop...
Après, ce n'était qu'un avis....à nounette10 de voir ce qui est le plus pratique pour elle.

+1

et j'ajouterai que pour y mettre un chauffe-eau trucmuch machin : vu le petit volume il faudra le raccorder sur l'extérieur => pas de mur = loupé

idem pour le sèche-linge si sèche-linge il y a.
et 90cm de large avec LL et SL à charger : il reste 30cm => éviter les machines à hublot

et... si ces machines sont prévues dans le cellier -je ne vois pas d'autre emplacement sur les plans- , pensez au bruit et à celui-celle qui essaiera de dormir dans la pièce à coté.


dans le plan 1 : voir pour l'emplacement des wc : entre les chambres pour le phonique ce n'est pas le top et çà obligera les invités à aller coté nuit-privé => peut-être pas l'idéal selon les invités nocturnes...

vous avez un terrain ?
qui vous limite pour l'implantation ?
on peut voir ?

scsm81 a écrit:

attention au plan 2 il n'y a que 2 chambres (minimum 9 m2)...

naaaan, on a le DROIT de faire des chambres plus petites ... et depuis le temps que tu es là, tu devrais le savoir... ou l'avoir lu

c'est comme les impots avec la pièce de vie de 39 m2, pas tout compris

***** a écrit:

scsm81 a écrit:

attention au plan 2 il n'y a que 2 chambres (minimum 9 m2)...

naaaan, on a le DROIT de faire des chambres plus petites ... et depuis le temps que tu es là, tu devrais le savoir... ou l'avoir lu

c'est comme les impots avec la pièce de vie de 39 m2, pas tout compris

Je ne dis pas qu'on n'a pas le droit ... je dis juste que pour revendre ce ne serait pas simple...les agences nomment "bureau" les pièces de moins de 9 m2
(j'ai un bureau de 8,7 m2 + 4 chambres)

***** a écrit:

c'est comme les impots avec la pièce de vie de 39 m2, pas tout compris

Au dessus de 39 m² c'est considéré comme 2 pièces par les impôts.

***** a écrit:

naaaan, on a le DROIT de faire des chambres plus petites ... et depuis le temps que tu es là, tu devrais le savoir... ou l'avoir lu

En dessous de 9m² tu ne dois plus mettre par contre de placard ou pas de grand lit. 9.26m² prévu chez moi mais ça passe juste et il y en a un qui n'aura qu'un passage de 50 - on ne peut pas tout avoir non plus, j'ai préféré le placard de 2m ...

Ok "MatP" si tu l'dis ... j'avoue n'avoir jamais posé la question aux zimpots à ce sujet (et çà change quoi au niveau calcul des zimpots ? )
et chez moi les enfants ont des lits... d'enfants.

alors désolée pour mon intervention complètement à coté de la plaque et... réduisez la salle, agrandissez les chambres

contente de construire sans aucune déclaration et sans permis, je peux faire ce que j'veux ... chez moi et pour les autres

***** a écrit:

scsm81 a écrit:

attention au plan 2 il n'y a que 2 chambres (minimum 9 m2)...

naaaan, on a le DROIT de faire des chambres plus petites ... et depuis le temps que tu es là, tu devrais le savoir... ou l'avoir lu

c'est comme les impots avec la pièce de vie de 39 m2, pas tout compris

oups je me suis plantée je voulais dire assurance ...

Il me semblait pour les impôts aussi mais mon mari me dit que non que c'est pour l'assurance :/ après vérification les impôts non rien à voir mais pour l'assurance 40m² compte pour 2 pièces ... voila

- pour les impôts ... je doute fort des arguments cités, vu que lors de la dépose du PC, on ne met plus les plans intérieurs.

- Pour les plans, je suis d'accord avec Toto
le 1 est bof bof
Le 2 est bof bof bof

la disposition des pièces est originale ... le cellier entre chambre et sdb ou devoir traverser le salon pour aller de la ch à la sdb, c'est sympa comme conception ...

Bonjour tout le monde

wahou autant de réponse, je ne m'y attendais pas ! Merci en tout cas.

je vais essayer de vous répondre et d'ajouter des informations.

Le terrain :

en effet il n'y a qu'un terrain qui nous convient, nous avons donc des contraintes... On ne peut pas dépasser la longueur du premier plan, l'entrée se fait devant le garage du premier plan, la route d'accès est donc parallèle à cette façade, une autre route passe à l'ouest. Voisin au sud et à l'est.

Le plan :
Oui le cellier devrait servir de garde manger en partie + lave linge + chauffe eau/chauffage...
Le garage nous parait nettement plus exploitable dans le plan 2 que le plan 1 où pas grand chose de plus qu'une voiture ne rentrera...
Les wc au bout du couloir, ça me perturbe mais après avoir tout essayé nous ne leurs avons pas trouvé d'autre place
Les chambres, là aussi un problème... les chambres en longueurs dans le sens du plan 2 sont un vrai problème, mais nous n'avons pas trouvé d'autre solution. celles du plan 1 me conviennent mieux. Mais je me demande si le fait qu'une soit exposée nord n'est pas un vrai problème (niveau chauffage, éclairage naturel), alors que sur le plan 2, 2 sont au SUD, une à l'est... l'implantation des placards
La pièce de vie, le problème pour nous sur le plan 1 c'est la largeur de la partie au nord (futur salon), pas beaucoup de recul, alors que sur le plan 2 la cuisine semble moins ménageable finalement. Aussi la porte de la chambre qui donne directement dans la pièce de vie, mais impossible de faire autrement ...
Pas de porte entre le garage et la maison, c'est voulu à l'origine mais c'est vrai que c'est un plus d'en avoir une ...

Finalement, il est impossible d'agrandir les plans niveau extérieur, question contrainte technique pour le plan 1 et budget pour le 2 qui est déjà plus cher que le 1 alors que plus petit...

Ce qui me semble important aussi est de profiter au maximum du soleil à la mi-saison et d'éviter les vents froids en hiver... pour la PAC, dans le plan 1 l'unité extérieur serait à l'ouest, alors que dans le plan 2 elle serait à l'est + côté chambre ... est-ce important ?

Niveau décrochement de la chambre sur le plan 1, ne serait pas problématique niveau température l'hiver ?

J'ai surement d'autres points mais tout ne me reviens pas ...

Bonjour,
Moi j'irai faire un tour sur internet voir les plans des constructeurs, il y en a de biens !
Une maison 3ch entrée nord, ça doit se trouver facilement.

nounette10 a écrit:

Les chambres, là aussi un problème... les chambres en longueurs dans le sens du plan 2 sont un vrai problème, mais nous n'avons pas trouvé d'autre solution. celles du plan 1 me conviennent mieux. Mais je me demande si le fait qu'une soit exposée nord n'est pas un vrai problème (niveau chauffage, éclairage naturel), alors que sur le plan 2, 2 sont au SUD, une à l'est... l'implantation des placards

"Dans les chambres d'adultes, une température de 17°C suffit pour dormir sereinement."
Ils parlent même de 16° dans ce document : http://citizenpost.fr/2014/04/5-tres-bonnes-raisons-dormir-nu/#.U7xCLvl_vWg

nounette10 a écrit:

Ce qui me semble important aussi est de profiter au maximum du soleil à la mi-saison et d'éviter les vents froids en hiver... pour la PAC, dans le plan 1 l'unité extérieur serait à l'ouest, alors que dans le plan 2 elle serait à l'est + côté chambre ... est-ce important ?

Tout bon thermicien te dira : l'idéal pour la PAC niveau rendement c'est à l'Est

griottine a écrit:

- pour les impôts ... je doute fort des arguments cités, vu que lors de la dépose du PC, on ne met plus les plans intérieurs.

Effectivement maintenant ça semble être plus les assurances.
Trouvé sur le net :
"les assurances comptes pour 1 piece celles qui font plus de 9 m carré et 2 pieces pour plus de 30 m carré avec un tarif par piece au delas de la premiere situé entre 50 et 100€ aussi eviter de faire des pieces de 9.2 m2 elles comptes pour 1 pices pour 0.2 m2 en trop exemple 3 chambres de 8.9 m2 plus 1 dressing de 6 m2 +1 cuisine de 8.9m2 + un sejour a 29.9 m2 ne compte que pour 1 T1 alors que 3 chambres de 10 m2 sans dressing +1 cuisine de 10m2 + 1 sejour de 30 m2 compte pour un T6 "

Pour le séjour c'est pas 30m² mais au dessus de 40 m² nous avons fais le notre à 39.80m² involontairement et c'est quand nous avons vu l'assurance qui nous a dit "pile poile en dessous de40m² se qui compte pour une pièce"
et hier en chercher pour les impôts on à revu ( au dessus de 40m²)

Je n'osais pas le dire mais c'est vrai qu'ils n’ont pas une conception très pratique, à part "peut-être" le 2 mais avec des modifs, et si on te relit bien, il n'y as aucun des 2 plan que te satisfait vraiment du coup, c'est dommage, oriente-toi vers d'autre artisans ou constructeurs pour voir d'autres plan en fonction de ton terrain et tes attentes! Quelles sont les dimensions de ton terrain?

Bonjour,

le terrain n'est pas libre constructeur, donc pas le choix pour le constructeur ...
le terrain fait environ 20m de large sur 30m de long avec des limites constructibles de 13m de large.

je réfléchie à réaménager totalement l'intérieur en gardant les dimensions pour ne pas modifier le budget mais ce n'est pas évident...

3.5 mètres de chaque côté de la maison ?
C'est souvent 0 ou 3 mètres de la bordure

nounette10 a écrit:

Bonjour,

le terrain n'est pas libre constructeur, donc pas le choix pour le constructeur ...
le terrain fait environ 20m de large sur 30m de long avec des limites constructibles de 13m de large.

je réfléchie à réaménager totalement l'intérieur en gardant les dimensions pour ne pas modifier le budget mais ce n'est pas évident...

salut,

Ah daccord, c'est la première fois que j’entends parlé de ça, je ne connaissais pas ce principe.
Effectivement je comprend pourquoi vous voulez conserver la largeur de la maison ^^, de quel logiciel vous servez vous pour agencer l'interieur?

Bonjour

J'ai essayé de vous faire un petit plan en respectant vos contraintes.
avec 3 chambres: 2 de 9 m² et 1 de 12 m²,
une salle de bain de 9 m², un wc sans fenêtres, un cellier de 7,5 m², un garage de 4x5 m, et un espace cuisine de 8 m² et un salon/séjour à aménager de 40 m².
Sur mes surfaces, il faudra bien sur supprimer l'épaisseur des cloisons.

La longueur extérieure reste 12 m et la largeur est de 10 mètre sur le séjour et 14 m au plus large.

Cordialement

Voici une possibilité:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=601530Plan1451.png][/url][/img]



[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=758293Plan1451bis.png][/url][/img]

nounette10 a écrit:

Bonjour,

le terrain n'est pas libre constructeur, donc pas le choix pour le constructeur ...
le terrain fait environ 20m de large sur 30m de long avec des limites constructibles de 13m de large.

je réfléchie à réaménager totalement l'intérieur en gardant les dimensions pour ne pas modifier le budget mais ce n'est pas évident...

Bonjour,


C'est illégal de lier terrain et constructeur, dans ce cas cela devient une VEFA.
Qu'avez-vous déjà signé ?

En voila une autre :

[img][/img]

13 m de large, 14 de long jusqu'au garage, et revoir le sens d'ouverture des portes.

[ HS : delphie de quel logiciel te sert tu?]

MatP a écrit:

3.5 mètres de chaque côté de la maison ?
C'est souvent 0 ou 3 mètres de la bordure

20m j'ai arrondi c'est légèrement plus, sachant que le terrain part un peu en pointe sur la longueur donc deviens moins large. Il faut aussi ajouter les débords de toit pas indiqués sur le plan. Les contraintes sont : interdit de construire en limite, 3m à laisser côté voisin, 4m à laisser côté route.

Citation:

salut, Ah daccord, c'est la première fois que j’entends parlé de ça, je ne connaissais pas ce principe. Effectivement je comprend pourquoi vous voulez conserver la largeur de la maison ^^, de quel logiciel vous servez vous pour agencer l'interieur?

Nous nous sommes servi de Kozikaza et d'un autre logiciel gratuit (j'ai oublié le nom), en reprenant le plan et adaptant les mobiliers par rapport à ce que nous avons, sans aller suffisamment dans le détail certainement (le plan 1 est une adaptation d'un premier plan qui était trop petit...)

Citation:

Bonjour, C'est illégal de lier terrain et constructeur, dans ce cas cela devient une VEFA. Qu'avez-vous déjà signé ?

pour le moment rien est signé. ce sera peut être une VEFA dans ce cas, je ne sais pas...

en tout cas merci pour vos idées de plans. je vais m'en inspirer pour trouver une solution en gardant les dimensions d'origines. je vous mettrai les résultats pour avis

Nous avons eu notre réunion technique pour la pompe à chaleur le mieux c'est au sud car justement l'hivers il y a toujours plus de chaleur, qu'au nord ...
du coup la notre sera sur ouest