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Dommage ouvrage : Besoin d'un maitre d'oeuvre ?

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Env. 300 message Montauroux (83)
Bonjour à toutes et à tous,

Je n'ai toujours pas trouvé de réponse claire à ma demande donc je me permet de poster :
Nous faisons construire une maison sur un terrain que nous achetons. La construction -134m² - s'opère de la façon suivante :
Une société gère terrassement, fondations, fosse, VRD, dalle. C'est mon cousin, il y a une décennale.
Une société gère la pose de la maison ossature bois en hors d'eau hors d'air. Il y a encore une décennale.
Une société gére le chauffage PAC (il y aura aussi un décennale).
Nous gérons avec la société de mon cousin le second oeuvre : cloisons, électricité, plomberie, sols, peinture.

Ma banque a besoin que l'on souscrive une assurance dommage-ouvrage pour le prêt.
J'ai appelé un courtier en assurance DO qui m'a dit qu'il leur fallait un maitre d'oeuvre ou un architecte qui suive le projet pour être accepté de l'assurance !
Je n'ai aucunement envie de claquer 10% de mon projet pour qu'un MO ou ARCHI le "suive"..
Quand j'ai proposé que cela soit mon cousin qui suive la construction, surtout qu'il est présent lors des 2/3 des opérations, elle m'a dit qu'il n'a pas la qualité de MO et donc ça serait surement pas accepté.

Ma question est donc à tout ceux qui ont construit en partie eux-mêmes / hors CCMI : Comment avez-vous fait pour la DO? Vous êtes allés chez qui ?
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Env. 30 message Beauvallon (26)
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Membre utile Env. 1000 message Landes
En auto construction, ce qui est ton cas, hyper dur (voire impossible...) d'obtenir une DO.

Certaines (rares) assurances proposent une DO pour le hors d'eau / hors d'air seulement, mais avec le suivi d'un professionnel archi ou MOE assuré.

Je pese que tu as plutôt intérêt à chercher une banque qui ne t'exigera pas de DO, ce sera plus simple....
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Env. 300 message Montauroux (83)
Donc maintenant il faut soit partir sur une maison clé en main où on paie plein pot, ou ne pas avoir besoin de banque ??
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Membre utile Env. 400 message Saucats (33)
leo46 a écrit:Donc maintenant il faut soit partir sur une maison clé en main où on paie plein pot, ou ne pas avoir besoin de banque ??


Ou passer en maitrise d’œuvre. ;)

Perso je suis passé en maitrise d’œuvre, car je n'ai pas trouvé de banques qui suivent sans la Dommage Ouvrage.

4000 euros l'assurance DO via AXa.
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Ma banque n'a pas exigé la DO donc tu peux tout à fait trouvé une banque comme la mienne.
Quand on veut on peut
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Env. 300 message Montauroux (83)
Mandyline : quelle est ta banque ? On m'a parlé de la caisse d'épargne mais ils n'aimeront pas mon dossier je pense, je suis en gérant non salarié.

Merci Migoul. Je pense mettre mon cousin en MO car il ferait le gros oeuvre béton et reviens pour le second oeuvre, il pourra donc aussi suivre le chantier bois qui sera rapide. 4000€ quand même ça fait mal mais j'avais compté sur 3500€
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Ma banque : le Crédit agricole. J'ai un maitre d'oeuvre de très bonne réputation, peut-être que ça a joué ... Bon courage
.
Quand on veut on peut
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Membre utile Env. 1000 message Landes
Tu ne peux pas mettre ton cousin en MOE, il t'en faut un "vrai", un dont c'est l'unique métier.

Un MOE ne fait que de la prestation de service, il ne peut pas construire lui-même ni une société dans laquelle il a des part.

La DO va te demander l'assurance décennale POUR LA MAÎTRISE D'ŒUVRE de ton MOE.
L'assurance décennale de ton cousin, ce n'est pas la même chose.
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Env. 300 message Montauroux (83)
Oui mais dans le cas de migoul ça vaut mieux que ce soit mon cousin en MOE que moi non ?
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Env. 300 message Montauroux (83)
Qui a entendu parler de EVE ASSURANCE ?
sur leur site ils parlent d'assurance DO partielle pour couvrir uniquement la partie faite par des constructeurs etc
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Membre utile Env. 1000 message Landes
leo46 a écrit:Oui mais dans le cas de migoul ça vaut mieux que ce soit mon cousin en MOE que moi non ?

Si ton cousin est un MOE et qu'il a une assurance décennale POUR LA MAÎTRISE D'ŒUVRE, oui.

Si il est maçon et qu'il a une décennale pour la maçonnerie, il n'est pas MOE et ça risque de je pas passer avec la DO qui exigera un MOE assuré
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Env. 300 message Montauroux (83)
La société AVIVA à Auch doit me faire parvenir de la documentation mais il n'y aurait pas de problème à avoir une DO sur cette construction.
Par contre la personne m'a dit :
Dans les 4000€ par une société anglaise
Dans les 6-7000€ par une française.

Y-a-t'il un risque à passer par une société anglaise ? Quand je lis les récits des gens ayant eu des déboires avec leur DO j'en tirerai deux possibilités :
1 - Les sociétés françaises sont déjà très lentes et contraignantes, alors si les anglais sont pires c'est interminable
2 - Ca peut pas vraiment être pire
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Env. 30 message Beauvallon (26)
Tu en es ou de ton pret et de ta dommage ouvrage ?

j'ai fais un pret a la caisse d'epargne , et ils me demande seulement la decennal du maçon et du charpentier .
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Env. 300 message Montauroux (83)
Ma banque (CIC) accepte une DO partielle qui sera uniquement sur le gros oeuvre.
Pour ce qui est électricité, plomberie, et le reste du second oeuvre elle accepte que ça soit hors DO car le budget sera faible si je le fais moi, et je le paierai moi, hors prêt bancaire.
En gros tout ce qui est payé par le prêt sera sous DO je pense.

Tu as quoi comme taux ? Ils me proposent hors assurance: 2,65% sur 20 ans, et 3,10% sur 25 ans.
Je pense que la caisse d'épargne ne me voudrait pas car je suis en gérant d'entreprise et ne connaissent pas ma société, contrairement à ma banque.
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Env. 30 message Beauvallon (26)
2,4 % sur 13 ans . j'emprunte 35 % de la somme total de ma construction .
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