Avis et aide pour terrain
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Bonjour,
Souhaitant construire dans le Morbihan, je viens chercher un peu d'aide car j'ai eu un coup de cœur pour un terrain mais avant de faire n'importe quoi, je voudrai savoir si mon projet est à priori viable sur ce terrain. J'ai flashé pour l'exposition, le fait qu'il soit plat, qu'il y ait peu de logements (11 au final) et sa localisation géographique. Voici la photo de la parcelle complète du lotissement ainsi que les plans.
Le lot est donc le numéro 7 qui est au fond du terrain(voir photo), un peu isolé et en retrait par rapport aux autres maisons. La zone verte au sud est une réserve d'eau pluviale enterrée. Pour le règlement, pas de contrainte particulière. Possibilité de mettre des palissades bois de séparation de 2,20m max de hauteur ce qui est aussi un plus par rapport aux nombreux lotissements où le grillage vert est de rigueur. La zone constructible autorise une surface plancher de 250m².
Malgré tous ces points positifs, je m'interroge sur la faible largeur du terrain au regard de ce que je souhaite à savoir une maison R+1 avec au RDC: garage, cellier, 1 WC séparé, 1 salle de bain séparée, 1 chambre de 12m² avec dressing, un bureau de 9m², une pièce de vie salon-séjour-cuisine d'environ 60m² (mais pas tout en longueur en enfilade) avec terrasse d'angle au sud-ouest afin de pouvoir déjeuner et diner dehors en été. A l'étage 3 chambres de 12m² avec placard, 1 salle de bain et 1 WC séparé.
Il n'y a pas de contraintes particulières au niveau de l'architecture extérieure et je n'aime juste pas les cubes et les toits arrondis. J'ai une préférence pour les toitures 4 pans mais pas seulement et je privilégie la fonctionnalité et les volumes intérieurs à l'aspect extérieur.
Je pense qu'il faut se mettre en limite au Nord (garage) mais est-ce que je vais pouvoir ensuite "caser" ce que je souhaite de manière cohérente avec cette petite largeur? Ce projet vous semble-t-il à priori viable ou voué à l'échec?
C'est la première fois que je construis et je sais exactement ce que je veux donc je ne souhaite pas prendre le risque d'être déçu.
Un grand merci d'avance à toutes les personnes qui prendront le temps de me répondre.
Souhaitant construire dans le Morbihan, je viens chercher un peu d'aide car j'ai eu un coup de cœur pour un terrain mais avant de faire n'importe quoi, je voudrai savoir si mon projet est à priori viable sur ce terrain. J'ai flashé pour l'exposition, le fait qu'il soit plat, qu'il y ait peu de logements (11 au final) et sa localisation géographique. Voici la photo de la parcelle complète du lotissement ainsi que les plans.
Le lot est donc le numéro 7 qui est au fond du terrain(voir photo), un peu isolé et en retrait par rapport aux autres maisons. La zone verte au sud est une réserve d'eau pluviale enterrée. Pour le règlement, pas de contrainte particulière. Possibilité de mettre des palissades bois de séparation de 2,20m max de hauteur ce qui est aussi un plus par rapport aux nombreux lotissements où le grillage vert est de rigueur. La zone constructible autorise une surface plancher de 250m².
Malgré tous ces points positifs, je m'interroge sur la faible largeur du terrain au regard de ce que je souhaite à savoir une maison R+1 avec au RDC: garage, cellier, 1 WC séparé, 1 salle de bain séparée, 1 chambre de 12m² avec dressing, un bureau de 9m², une pièce de vie salon-séjour-cuisine d'environ 60m² (mais pas tout en longueur en enfilade) avec terrasse d'angle au sud-ouest afin de pouvoir déjeuner et diner dehors en été. A l'étage 3 chambres de 12m² avec placard, 1 salle de bain et 1 WC séparé.
Il n'y a pas de contraintes particulières au niveau de l'architecture extérieure et je n'aime juste pas les cubes et les toits arrondis. J'ai une préférence pour les toitures 4 pans mais pas seulement et je privilégie la fonctionnalité et les volumes intérieurs à l'aspect extérieur.
Je pense qu'il faut se mettre en limite au Nord (garage) mais est-ce que je vais pouvoir ensuite "caser" ce que je souhaite de manière cohérente avec cette petite largeur? Ce projet vous semble-t-il à priori viable ou voué à l'échec?
C'est la première fois que je construis et je sais exactement ce que je veux donc je ne souhaite pas prendre le risque d'être déçu.
Un grand merci d'avance à toutes les personnes qui prendront le temps de me répondre.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
60 169 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
60 169 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre utileBonsoir et merci pour la réponse.
Non je n'ai pas essayé car il n'y a pas de "plan type" à mon goût ou alors je n'en trouve pas et de plus, une maison doit s'adapter à son terrain m'a-t-on dit et pas l'inverse
Non je n'ai pas essayé car il n'y a pas de "plan type" à mon goût ou alors je n'en trouve pas et de plus, une maison doit s'adapter à son terrain m'a-t-on dit et pas l'inverse
0 0 Membre ultra utileBonsoir,
La question de ces arbres me taraude aussi. Je les trouve très haut et pour être allé dans la journée sur le terrain, je me dis qu'ils auraient besoin d'être bien élagués car c'est même risqué d'avoir des arbres si haut si près des habitations. Est-ce une obligation pour le lotisseur ou pas du tout?
Pour les règles d'implantation voilà l'extrait du règlement qui ne dit rien finalement...
Merci pour votre aide en tout cas.
La question de ces arbres me taraude aussi. Je les trouve très haut et pour être allé dans la journée sur le terrain, je me dis qu'ils auraient besoin d'être bien élagués car c'est même risqué d'avoir des arbres si haut si près des habitations. Est-ce une obligation pour le lotisseur ou pas du tout?
Pour les règles d'implantation voilà l'extrait du règlement qui ne dit rien finalement...
Merci pour votre aide en tout cas.
0 Bon j'ai eu ma réponse pour les arbres à l'est, ils sont sur le lot donc je suis libre de les conserver ou de les faire disparaitre 
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0 Membre utile 0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre super utile 0 0 Membre ultra utile
Env. 60000 message
Bonjour,
Des précisions sur mon analyse :
- Votre garage intérieur fera 6m de profondeur, à peine plus grand qu'une place de parking. Pour moi, autant mettre un simple car-port dans ce cas, ou alors rogner un peu de surface vers le sud pour y associer un cellier et l'entrée (voir croquis).
- Exposition pas optimale même si elle ne me choque pas parce que votre maison sera parallèle à l'axe Nord/Sud, vous aurez donc une exposition Ouest et Est avec un peu de Sud. Envisager un mur aveugle à l'Est est impensable pour un projet de cette taille,donc, vous devrez vous tenir à 3m de la limite pour pouvoir avoir des fenêtres. Sachant que tout point de la construction doit être à 3m ou zéro (perpendiculairement à la limite). La forme trapézoïdale du terrain qui est déjà pas grand va représenter une grosse contrainte pour y loger une habitation de 100m² au Rdc
Je pense que vous avez intérêt en effet d'aller consulter un constructeur. Venez nous montrer ce que ça donne...
Pour bien visualiser :
La zone jaune > habitable optimal = 82m²
La zone verte > Annexe possible mais aveugle (possibilité fenêtre sud) = 10m²
Le trait brun à l'intérieur de l'habitable > emprise parallèle à limite Est avec un petit décroché = 77m² = 72m² habitable environ
Le trait violet à l'intérieur de l'habitable > emprise parallèle à limite Ouest = 80m² = 75m² habitable environ
La terrasse évoquée au sud.
La cote rouge 10m = possible limite de longueur autorisée en limite de propriété = Peut-être plus ?!
Regardez en 3D (à l'échelle) la proximité des limites par rapport au bâti.
Si ça vous convient en terme de surface exploitable et de distance aux limites, pourquoi pas !
La toiture pourrait être éventuellement un peu étrange.
Des précisions sur mon analyse :
- Votre garage intérieur fera 6m de profondeur, à peine plus grand qu'une place de parking. Pour moi, autant mettre un simple car-port dans ce cas, ou alors rogner un peu de surface vers le sud pour y associer un cellier et l'entrée (voir croquis).
- Exposition pas optimale même si elle ne me choque pas parce que votre maison sera parallèle à l'axe Nord/Sud, vous aurez donc une exposition Ouest et Est avec un peu de Sud. Envisager un mur aveugle à l'Est est impensable pour un projet de cette taille,donc, vous devrez vous tenir à 3m de la limite pour pouvoir avoir des fenêtres. Sachant que tout point de la construction doit être à 3m ou zéro (perpendiculairement à la limite). La forme trapézoïdale du terrain qui est déjà pas grand va représenter une grosse contrainte pour y loger une habitation de 100m² au Rdc
Je pense que vous avez intérêt en effet d'aller consulter un constructeur. Venez nous montrer ce que ça donne...
Pour bien visualiser :
La zone jaune > habitable optimal = 82m²
La zone verte > Annexe possible mais aveugle (possibilité fenêtre sud) = 10m²
Le trait brun à l'intérieur de l'habitable > emprise parallèle à limite Est avec un petit décroché = 77m² = 72m² habitable environ
Le trait violet à l'intérieur de l'habitable > emprise parallèle à limite Ouest = 80m² = 75m² habitable environ
La terrasse évoquée au sud.
La cote rouge 10m = possible limite de longueur autorisée en limite de propriété = Peut-être plus ?!
Regardez en 3D (à l'échelle) la proximité des limites par rapport au bâti.
Si ça vous convient en terme de surface exploitable et de distance aux limites, pourquoi pas !
La toiture pourrait être éventuellement un peu étrange.
0 Edité 3 fois, la dernière fois il y a +10 ans.Un immense merci pour votre aide. Cela me permet de visualiser et cela confirme mes craintes... Sur 82m², cela me semble impossible de mettre une grande pièce de vie, une salle de bain, 1 chambre avec dressing et un bureau...
Je vais voir ce que me propose le constructeur mardi et je prendrai une décision.
En parallèle, je suis aussi ce terrain:
Je n'ai que le plan cadastral, j'attends les plans de masse mais il y a une maison sur la parcelle 205 et une rangée d'arbres à l'Est sur la ligne de délimitation de la parcelle mais de même pas 10 mètres de haut. Au sud, la zone est non constructible et le terrain est totalement plat. Ce terrain a pour moi 2 inconvénients: il faut mettre un assainissement individuel (fosse toutes eaux) et il y a une route départementale à 100m. Le terrain fait 29x29m pour 865m² avec entrée au nord/nord est par le chemin matérialisé.
Sur ce terrain, je pense que j'ai beaucoup moins de contraintes et que je pourrai y faire ce que je veux.
Je vais voir ce que me propose le constructeur mardi et je prendrai une décision.
En parallèle, je suis aussi ce terrain:
Je n'ai que le plan cadastral, j'attends les plans de masse mais il y a une maison sur la parcelle 205 et une rangée d'arbres à l'Est sur la ligne de délimitation de la parcelle mais de même pas 10 mètres de haut. Au sud, la zone est non constructible et le terrain est totalement plat. Ce terrain a pour moi 2 inconvénients: il faut mettre un assainissement individuel (fosse toutes eaux) et il y a une route départementale à 100m. Le terrain fait 29x29m pour 865m² avec entrée au nord/nord est par le chemin matérialisé.
Sur ce terrain, je pense que j'ai beaucoup moins de contraintes et que je pourrai y faire ce que je veux.
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Env. 60000 message
Je vous le fait pas dire mais rien ne vaut de se rendre compte par soi-même.
Ça va être sympa l'accès à la zone verte commune qui passe juste devant votre sieste sur le terrasse, avec les mioches du quartier qui font du vélo toute la journée en criant...Il faudra acheter des pièges à loup
Attendez le projet du constructeur, des fois qu'il fasse un miracle...
Amenez des infos complémentaires sur l'autre terrain...je crois que c'est plus sage.
Cordialement.
0 En cache depuis le vendredi 21 février 2025 à 22h06
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