Avis sur proposition d'achat maison
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Bonjour,
j'ai visité une maison aujourd'hui de 1958.
cette maison mitoyenne a une cave en pierre sur toute la surface et est en parpaing plein sur le reste
Je voulais vous montrer quelques petits photos pour avoir un avis sur la maison.
elle n'est pas habitée depuis un an, mais elle est plutôt clean.
je n'ai pas vu de trace d'humidité dans les placards, les chambres, les parquets ne gondolent pas.
La cave est saine, les boiseries ne sont pas humides
Au niveau des combles, je n'ai qu'un apercu de la charpente car le sol est isolé. Je ne saurais vous en dire plus d'autant plus que je n'ai pas d'escabeau.
Je peux juste vous dire qu'un nid de quelque chose est en train d'y faire sa vie.
au niveau de la facade, j'avais constaté quelques pierres un peu grises, pourtant en allant voir de plus près rien ne semble friable ou humide
Quelques joints sont pétés, mais je pense qu'on peut remettre du mortier, quelques pierres sont cassées
Au niveau de la facade, je n'ai pas pu la prendre en photo, il n'y a vraiment de fissures,une à un coin de fenetre
et aux angles du toit ( comme un triangle ). bcp de maison du quartier en ont
j'ai dessiné avec paint le coin où elles sont ( elles ne sont pas visibles sur la photo )
la maison de face
Dans la cuisine, j'ai constaté sous l'évier du noir mais comme l'évacuation a été remplacée je pense qu'elle a du avoir un vieux dégat des eaux. ( voir photo)
dans une chambre, un plafond se fèle mais je ne sais qu'en penser. Une partie c'est uniquement le platre. Mon ami n'a pas fait de photo. Mon copain a l'impression que le mur de platre qui est collé au mur mitoyen est plus haut ( un jour entre la plinthe, le plancher, le mur ) mais je me demande si ce n'est pas d'origine ( c'était des maisons pas chères)
je ne pense que ce soit visible sur la photo
en revanche, la maison n'est pas habitée depuis 1 an et demi, aucune odeur inconvenante, une partie des fenetres non changées n'est pas difficile à ouvrir / fermer
certains plafonds sont tapissées, et pourtant le papier est bien collé, tout comme le papier d'origine, bien sur
voici quelques photos de la cave et des pièces
Ici une photo de la montée vers la maison, je ne pense que les traces blanches soient du salpetre ( j'ai touché, c'était dur )
en revanche, je penche pour une fissure qui a été rebouchée, pensez vous que ce soit inquietant ?
A part ca, elle a une très belle vue, est plein sud, est classée E ( ce n'est pas une épave, avec un peu de boulot, ca fera une c ou d )
merci d'avoir bien voulu lire mon loooooooon message
enfin bref, elle nous plait vraiment, on la sent plutôt bien, mais une petite confirmation de la part des pros du forum me dirait si je vais dans la bonne direction
Je vous remercie pour votre avis et pour me dire si ca vaut le coup que l'on continue
j'ai visité une maison aujourd'hui de 1958.
cette maison mitoyenne a une cave en pierre sur toute la surface et est en parpaing plein sur le reste
Je voulais vous montrer quelques petits photos pour avoir un avis sur la maison.
elle n'est pas habitée depuis un an, mais elle est plutôt clean.
je n'ai pas vu de trace d'humidité dans les placards, les chambres, les parquets ne gondolent pas.
La cave est saine, les boiseries ne sont pas humides
Au niveau des combles, je n'ai qu'un apercu de la charpente car le sol est isolé. Je ne saurais vous en dire plus d'autant plus que je n'ai pas d'escabeau.
Je peux juste vous dire qu'un nid de quelque chose est en train d'y faire sa vie.
au niveau de la facade, j'avais constaté quelques pierres un peu grises, pourtant en allant voir de plus près rien ne semble friable ou humide
Quelques joints sont pétés, mais je pense qu'on peut remettre du mortier, quelques pierres sont cassées
Au niveau de la facade, je n'ai pas pu la prendre en photo, il n'y a vraiment de fissures,une à un coin de fenetre
et aux angles du toit ( comme un triangle ). bcp de maison du quartier en ont
j'ai dessiné avec paint le coin où elles sont ( elles ne sont pas visibles sur la photo )
la maison de face
Dans la cuisine, j'ai constaté sous l'évier du noir mais comme l'évacuation a été remplacée je pense qu'elle a du avoir un vieux dégat des eaux. ( voir photo)
dans une chambre, un plafond se fèle mais je ne sais qu'en penser. Une partie c'est uniquement le platre. Mon ami n'a pas fait de photo. Mon copain a l'impression que le mur de platre qui est collé au mur mitoyen est plus haut ( un jour entre la plinthe, le plancher, le mur ) mais je me demande si ce n'est pas d'origine ( c'était des maisons pas chères)
je ne pense que ce soit visible sur la photo
en revanche, la maison n'est pas habitée depuis 1 an et demi, aucune odeur inconvenante, une partie des fenetres non changées n'est pas difficile à ouvrir / fermer
certains plafonds sont tapissées, et pourtant le papier est bien collé, tout comme le papier d'origine, bien sur
voici quelques photos de la cave et des pièces
Ici une photo de la montée vers la maison, je ne pense que les traces blanches soient du salpetre ( j'ai touché, c'était dur )
en revanche, je penche pour une fissure qui a été rebouchée, pensez vous que ce soit inquietant ?
A part ca, elle a une très belle vue, est plein sud, est classée E ( ce n'est pas une épave, avec un peu de boulot, ca fera une c ou d )
merci d'avoir bien voulu lire mon loooooooon message
enfin bref, elle nous plait vraiment, on la sent plutôt bien, mais une petite confirmation de la part des pros du forum me dirait si je vais dans la bonne direction
Je vous remercie pour votre avis et pour me dire si ca vaut le coup que l'on continue
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...
Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
0 Revoici une photo zoomée de l'angle de toit, mais la fissure n'est pas facile à percevoir. Elle est quand même plus prononcée en vrai. et les deux angles ont ça.
je me demandais également ce qui pouvait expliquer des traces d'humidité à la cave au sol qui me semble bien saine quand même
( mon ami voit tout en noir )
je me demandais également ce qui pouvait expliquer des traces d'humidité à la cave au sol qui me semble bien saine quand même
( mon ami voit tout en noir )
0 2 
Membre super utile 0 0 Je reviens vous casser les pieds avec la fissure du coin. Mon ami ( qui vient déjà d'acheter une voiture d'occase et n'en dort plus de ses nuits de peur d'un défaut caché ) me casse les pieds en voyant déjà la maison effondrée et nous à la rue. J'amène des artisans pour des devis isolation / chaudière ( et j'en profite pour faire vérifier la plomberie, la charpente et la couverture ) mais peut être que je peux déjà savoir si ca vaut le coup de les faire venir pour rien.
Notez que je ne suis pas inquiète. J'ai rarement vu des maisons anciennes sans fissures ( ou alors elles sont fraichement crépies ). Bref,
j'ai obtenu quelques infos : en 1962, les maisons mitoyennes situées en face, construites par le même constructeur, sans cave ont tant bougé au début que la société constructrice a du les enserrer dans du béton pour les stabiliser.
Les maisons sur cave n'ont pas reçu de traitement particulier.
Toutes les maisons n'ont pas de fissures au coin, mais il semblerait que les maisons les moins entretenues en termes de peinture / crépi ont des coins fissurés visibles ( je penche plutôt donc par un masquage )
je vous joint deux photos : une du coin ou j'ai dessiné le problème ( les deux coins sont concernés ) et la maison d'à côté où on devine la fissure, mais c'est plus prononcé que cela en vrai
au delà de ça, hormis quelques pierres à joindre en bas ( même si elles ne sont pas déchaussés ) et la fissure à la montée de la cave ( visible ci dessus ), je ne vois pas grand chose
Il est possible que ces maisons ont été construites sans chainage vertical. Concrètement, quel est le risque ( sachant que la maison a quand même 50 ans ) ?
Sinon, le terrain est à la base rocheux ( relief géoportail ) n'est pas en zone argileuse ( zone faible ), et est en pente, inclinaison du jardin vers le bas.
Merci pour vos éclaircissements
Note : je ne me vois pas payer un expert 1000 euros, en revanche, un maçon de ma famille à la retraite ( et entrepreneur et lui même fils d'entrepreneur ) vient voir la maison pour donner son avis, mais je me demandais s'il fallait le faire déplacer. Parfois, on sait relativement vite si on doit passer son chemin
Notez que je ne suis pas inquiète. J'ai rarement vu des maisons anciennes sans fissures ( ou alors elles sont fraichement crépies ). Bref,
j'ai obtenu quelques infos : en 1962, les maisons mitoyennes situées en face, construites par le même constructeur, sans cave ont tant bougé au début que la société constructrice a du les enserrer dans du béton pour les stabiliser.
Les maisons sur cave n'ont pas reçu de traitement particulier.
Toutes les maisons n'ont pas de fissures au coin, mais il semblerait que les maisons les moins entretenues en termes de peinture / crépi ont des coins fissurés visibles ( je penche plutôt donc par un masquage )
je vous joint deux photos : une du coin ou j'ai dessiné le problème ( les deux coins sont concernés ) et la maison d'à côté où on devine la fissure, mais c'est plus prononcé que cela en vrai
au delà de ça, hormis quelques pierres à joindre en bas ( même si elles ne sont pas déchaussés ) et la fissure à la montée de la cave ( visible ci dessus ), je ne vois pas grand chose
Il est possible que ces maisons ont été construites sans chainage vertical. Concrètement, quel est le risque ( sachant que la maison a quand même 50 ans ) ?
Sinon, le terrain est à la base rocheux ( relief géoportail ) n'est pas en zone argileuse ( zone faible ), et est en pente, inclinaison du jardin vers le bas.
Merci pour vos éclaircissements
Note : je ne me vois pas payer un expert 1000 euros, en revanche, un maçon de ma famille à la retraite ( et entrepreneur et lui même fils d'entrepreneur ) vient voir la maison pour donner son avis, mais je me demandais s'il fallait le faire déplacer. Parfois, on sait relativement vite si on doit passer son chemin
0 0 Membre super utile 0 0 Membre super utile 0 0 Membre super utile 0 0 Membre super utile25 % n'est pas si facile à obtenir que cela : dans une maison en G, on l'obtient en rigolant.
Ce que j'ai prévu est :
si je n'ai pas d'aides, ré-isoler les combles ( 35 cm de laine de verre soit un R = 8 )
Comme la chaudière est en fin de vie, il faut la remplacer, je repasserais donc sur une condensation ( pour trouver une normale, il faut se lever de bonne heure .
Changer les fenêtres en haut. Je ne cherche pas un gain incroyable de chauffage, c'est juste qu'il est temps pour elle de faire leurs adieux.
Il faut changer l’électricité, ca c'est impératif aussi, remplacer une gouttière.
Si je ne fais que ça, je n’atteins pas 25% hélas pour moi mais 16%. J'aurais une DPE E avec plus ou moins 250 kw / an.
Pas incroyable mais j'ai vécu avec des factures de chauffage bien plus salées que celle-ci. Je me suis même intéressée à des maisons qui une fois isolée fortement m'aurait couté aussi chère ( chauffage électrique, exposition pas terrible, sur un niveau ). Je profite ici de la mitoyenneté, de l'exposition plein sud, des belles ouvertures au sud et du parpaing plein de 30 cm ( c'est toujours mieux que parpaing creux de 20 )
Si j'ai des aides, et je l'espère, ce sera l'isolation qui sera prévue.
Elle peut être partielle ( c'est ce que m’ont expliqué des artisans ) et là je suppose qu'ils s’intéresseront à la face nord.
J'aimerais et je pense que c'est la solution la plus adéquate isoler en R = 3.4 soit 12 cm sur toute la maison dont le mur mitoyen ( pour isoler un peu du bruit ). Une VMC hygro B et tout devrait aller. L'avantage est que la maison est en parpaing plein ce qui me permets d'isoler plus facilement avec de la laine de verre ( ca souffre moins que la pierre à l'isolation, si l'artisan n'est pas un bras cassé bien sur )
voili
Merci pour l'écoute attentive
Ce que j'ai prévu est :
si je n'ai pas d'aides, ré-isoler les combles ( 35 cm de laine de verre soit un R = 8 )
Comme la chaudière est en fin de vie, il faut la remplacer, je repasserais donc sur une condensation ( pour trouver une normale, il faut se lever de bonne heure .
Changer les fenêtres en haut. Je ne cherche pas un gain incroyable de chauffage, c'est juste qu'il est temps pour elle de faire leurs adieux.
Il faut changer l’électricité, ca c'est impératif aussi, remplacer une gouttière.
Si je ne fais que ça, je n’atteins pas 25% hélas pour moi mais 16%. J'aurais une DPE E avec plus ou moins 250 kw / an.
Pas incroyable mais j'ai vécu avec des factures de chauffage bien plus salées que celle-ci. Je me suis même intéressée à des maisons qui une fois isolée fortement m'aurait couté aussi chère ( chauffage électrique, exposition pas terrible, sur un niveau ). Je profite ici de la mitoyenneté, de l'exposition plein sud, des belles ouvertures au sud et du parpaing plein de 30 cm ( c'est toujours mieux que parpaing creux de 20 )
Si j'ai des aides, et je l'espère, ce sera l'isolation qui sera prévue.
Elle peut être partielle ( c'est ce que m’ont expliqué des artisans ) et là je suppose qu'ils s’intéresseront à la face nord.
J'aimerais et je pense que c'est la solution la plus adéquate isoler en R = 3.4 soit 12 cm sur toute la maison dont le mur mitoyen ( pour isoler un peu du bruit ). Une VMC hygro B et tout devrait aller. L'avantage est que la maison est en parpaing plein ce qui me permets d'isoler plus facilement avec de la laine de verre ( ca souffre moins que la pierre à l'isolation, si l'artisan n'est pas un bras cassé bien sur )
voili
Merci pour l'écoute attentive
0 Bonjour,
me revoici avec mes intérrogations sur la maison mitoyenne
En regardant le séjour cuisine, mon copain se demande s'il n'y avait pas un mur porteur d'origine qui aurait été cassé mais sans poutre de soutien ou ipn ( voir photo ).
Je crois savoir que ce mur est porteur, car le mur au même niveau dans la chambre sonnait plein.
Et puis, cela ne colle pas avec la logique des portes.
Comme vous pourrez le voir sur la photo, ca ne date pas d'hier puisqu'on voit les boiseries sur le côté de la même couleur que le papier ainsi que le carrelage mural ?
voici le fameux mur
comme dans la chambre, mon compagnon a l'impression que la plinthe est plus haute que le plancher, il se demande s'il ne serait pas affaissé.
voici le mur de la chambre, à droite on ne voit pas le décalage ( quand on se pose au sol, on voit le mur mitoyen, c'est du platre et le mur mitoyen )
le mur depuis la cave ( il a des ouvertures, mais là je sais qu'elles sont d'origine ). Il ne viendrait à l'idée de personne d'en créer deux ( il y en a une après le meuble, et une au fond comme vous le voyez )
Je me demande si on est pas en train de psychoter et surtout s'il est possible d'avoir une ouverture dans un mur porteur sans qu'il n'y aie de dégâts visibles ?
Merci pour vos réponses
me revoici avec mes intérrogations sur la maison mitoyenne
En regardant le séjour cuisine, mon copain se demande s'il n'y avait pas un mur porteur d'origine qui aurait été cassé mais sans poutre de soutien ou ipn ( voir photo ).
Je crois savoir que ce mur est porteur, car le mur au même niveau dans la chambre sonnait plein.
Et puis, cela ne colle pas avec la logique des portes.
Comme vous pourrez le voir sur la photo, ca ne date pas d'hier puisqu'on voit les boiseries sur le côté de la même couleur que le papier ainsi que le carrelage mural ?
voici le fameux mur
comme dans la chambre, mon compagnon a l'impression que la plinthe est plus haute que le plancher, il se demande s'il ne serait pas affaissé.
voici le mur de la chambre, à droite on ne voit pas le décalage ( quand on se pose au sol, on voit le mur mitoyen, c'est du platre et le mur mitoyen )
le mur depuis la cave ( il a des ouvertures, mais là je sais qu'elles sont d'origine ). Il ne viendrait à l'idée de personne d'en créer deux ( il y en a une après le meuble, et une au fond comme vous le voyez )
Je me demande si on est pas en train de psychoter et surtout s'il est possible d'avoir une ouverture dans un mur porteur sans qu'il n'y aie de dégâts visibles ?
Merci pour vos réponses
0 0 Membre super utile 0 1 Membre super utile 0 Mgarrig : je reviens sur le fait que la maison est mitoyenne.
Il est vrai que ce n'est pas parfait, mais je tenais à montrer la vue, que je n'ai eu nulle part ailleurs dans la ville.
voici le jardin ( c'est la petite parcelle vue de la fenetre, et la parcelle où se situe la serre ) cela s'arrête à la maison visible derrière. Ceci nous permet de bénéficier d'une belle intimité.
de plus, n'ayant pas le permis, elle est pour moi à proximité de tout.
Les maisons non mitoyennes sont dans des quartiers moins beaux ou bien plus chères. A force, j'ai privilégié le quartier et la facilité de vie, mais peut être que je me trompe.
Sinon, la maison est en vente depuis longtemps car surestimée et très mal promue. Je doute qu'elle parte trop vite ;)
J'espère que cela se fera en tout cas.
Il est vrai que ce n'est pas parfait, mais je tenais à montrer la vue, que je n'ai eu nulle part ailleurs dans la ville.
voici le jardin ( c'est la petite parcelle vue de la fenetre, et la parcelle où se situe la serre ) cela s'arrête à la maison visible derrière. Ceci nous permet de bénéficier d'une belle intimité.
de plus, n'ayant pas le permis, elle est pour moi à proximité de tout.
Les maisons non mitoyennes sont dans des quartiers moins beaux ou bien plus chères. A force, j'ai privilégié le quartier et la facilité de vie, mais peut être que je me trompe.
Sinon, la maison est en vente depuis longtemps car surestimée et très mal promue. Je doute qu'elle parte trop vite ;)
J'espère que cela se fera en tout cas.
0 0 0 Membre super utile 0 RE,
Si tu veux rentrer en contact avec les héritiers, ce n'est pas trés difficile . Tu regardes le numéro de parcelle cadastrale et tu téléphone au centre des impôts fonciers pour savoir qui les paye ...
Si tu veux rentrer en contact avec les héritiers, ce n'est pas trés difficile . Tu regardes le numéro de parcelle cadastrale et tu téléphone au centre des impôts fonciers pour savoir qui les paye ...
1 Membre super utile 0 1 Membre super utile 0 0 0 En cache depuis le jeudi 19 décembre 2024 à 09h12
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