Avis pour l'implantation d'une maison de 100M2

Bonjour à tous

J'ai visité un terrain ces derniers jour, il me plait mais j'ai du mal a imaginer la maison dessus.
Les problèmes que je rencontre :


- le terrain fait 15m de large avec 3 m que je dois laisser sur la partie. Voir plan


Je souhaite faire construire une maisonR + 1 avec garage mais je n'arrive pas a trouver le positionnement idéal pour avoir le maximum de soleil.




voici le plan tu terrain


Plan terrain


http://img840.imageshack.us/img840/1782/uk1y.png


Les contraintes :


- accès lots : Emplacement non clos 6 M de large par 5 M de profondeur


- le volume bâti devra présenter une façade ( façade ou pignon ) majoritairement parallèle à l'alignement.


- Elles devront être implantés en toute harmonie avec un minimum de quatre mètres entre deux bâtiments.


- Hauteur d'une bande de 15 M d'épaisseur à partir de la l'alignement, la différence d'altitude entre tout point de la sablière ou de l'acrotère et le sol est limité à 4M.


- Au delà de la bande de 15 M d’épaisseur à partir de l’alignement, les constructions devront s'inscrire dans une limites séparative ou en fond de parcelle,prolongé par un plan incliné a 45° vers l'intérieur de la parcelle.


Les volumes :


- Les projets de construction devront présenter un aspect satisfaisant et des volumes simples.
- Le plan de base du ou des volume sera rectangulaire.
- En cas de plusieurs volumes, il seront soit parallèles ou perpendiculaires entre eux
- Le volume principal sera dominant.
- Les toitures seront à deux pantes égales proche de 45°.


Les ouvertures :


- les pignons seront peu percés
- les ouvertures seront plus hautes que larges
- les châssis de toit de type Velux seront encastrés
- les lucarnes entièrement en toiture seront en bois


La RDC sera composé d'une chambre +sale de bain, salon séjour cuisine ouverte
à l'étage 3 chambres + mezzanine son l'implantation du garage une pièce au-dessus si possible.

J'ai besoin d'avis pour l'implantation d'une maison de 100M2 et profiter au mieux du soleil malgré la maison voisine située plein sud en limite de propriété.
Sur 15M de large je dois déjà retirer3 M selon le plan de construction. Il ne me reste plus que 12 mètres pour implanter ma maison et mon garage. Cela sera-t-il suffisant pour avoir un séjour lumineux.

Merci

Position soleil




http://img829.imageshack.us/img829/3725/adxw.png



Photo Terrain



http://img829.imageshack.us/img829/3333/7jh2.jpg