Avis plans avant-projet maison 105m2

Bonjour,

Pour le problème de lumière a l'étage, une belle fenêtre au niveau des escaliers peut vous donner de la lumière dans le palier. Vous pouvez laisser l'espace bureau ouvert, mais si un jour vous avez besoin de faire une vraie chambre vous avez l'option, même pour une revente, une vraie maison 5 pièces est plus appréciable.

Pour le reste malheureusement je ne vois pas les images, elles sont trop petites

Bonjour Jmds,
Merci pour l'astuce fenêtre dans les escaliers j'y avait pas pensé
Je me suis un peu galéré pour mettre les images dans le message, du coup je suis passé par image shark comme recommandé dans cette section "plans de maison".
Pour voir les images en grand, il suffit de cliquer sur une image, vous êtes redirigé vers un site où il suffit de cliquer sur l'icône "donlowd" et l'image s'affiche en grand.


Merci encore pour le retour,


A bientôt j'espère,


jul

Bonjour,

buzuck22 a écrit:

Pour voir les images en grand, il suffit de cliquer sur une image, vous êtes redirigé vers un site où il suffit de cliquer sur l'icône "donlowd" et l'image s'affiche en grand.

Naaaannn, c'est pas comme çà ici

lire le post it en tête de section "à lire avant de poster" ou l'aide ici http://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php#photo_par_autre

Bonjoue Elisa 21,

Arf, pourtant j'avais lu le post-il c'est pour ça que je suis passé par Shark bidule . Bon, je suis votre tutoriel et vois si ça marche mieux!! Merci pour l'info.

Vivi Toto j'ai compris ma gaffe j'essaie de réparer ça en postant d'abord mes images dans mon récit de construction puis en les mettant en lien ici. Désolé mais moi et l'informatique c'est une rencontre nouvelle, mon chéri se débrouille mieux (je vous laisse deviner qui à réalisé les plans 3D...) mais là la console l'appelle donc je me dépatouille..

Maison de base proposée par le CST avec toit plat et menuiserie alu. On se l'est représentée en 3D pour mieux voir les volumes

Bon décidemment vraiment pas douée donc je vais les mettre une par une, gloups...
Là c'est la version qu'on préfère avec toit 4 pans, menuiseries alu gris et fenêtre panoramique au niveau du salon (prix qui gonfle... )



J'ai trouvé pour en mettre plusieurs !!










Les plans initiaux transmis par le CST :







Et la matérialisation 3D qu'on a fait pour se projeter au mieux (avec en modif la chambre 3 ouverte et la 4 agrandie):















Voilou!! J'espère que la visualisation sera plus aisée comme ça, merci à tous ceux qui me feront un tit retour!!

Me suis trompée, dans la version de base c'est pas menuiseries alu mais PVC blanc

Bonjour,
Je trouve ça pas mal dans l'ensemble en floutant les yeux...
Quelques questions cependant avant l'assaut des méchants :
- C'est un garage pour motos seulement ?
- L'orientation étrange du logement doit avoir une explication, laquelle ? J'ai rien compris à votre explication...les plans sont génériques ou quoi ?
- L'angle nord/ouest de l'étage semble en porte à faux sur la zone parentale à moins qu'une poutre traversant cette dernière ne figure pas sur les plans. Ou alors c'est du costaud en béton et ça doit couter bonbon.
- Je pense qu'il y a matière à faire un truc sympa après quelques modifications mais on verra ça plus tard.
Cordialement.

Bonjour DMGPAU,
Merci pour votre réponse. Concernant vos questions :
-Garage : oui nous n'y rentrerons que notre moto, comme nous le faisons actuellement avec notre garage actuel. Nous n'avons donc pas besoin d'un grand garage, mais plus d'un local.
-L'orientation du logement : ce n'est pas un plan générique, le logement est pensé en fonction de l'orientation du terrain. J'ai fait un petit schéma pour, j'espère, rendre cela plus lisible :



La route passe devant la maison, qui aura un recul d'environ 15mètres. En fonction de l'orientation du terrain, c'est pour cela que j'indiquais garage nord, chambre du bas est, salon sud et salle à manger ouest.
"-- L'angle nord/ouest de l'étage semble en porte à faux sur la zone parentale à moins qu'une poutre traversant cette dernière ne figure pas sur les plans. Ou alors c'est du costaud en béton et ça doit couter bonbon. " : je ne comprends pas ce que vous voulez dire désolée, pourriez-vous m'expliciter cette remarque SVP? Tout ce que je sais c'est que la dalle de l'étage sera en béton mais je ne suis pas sûre que cela réponde à votre question.
Merci pour votre retour,
Cordialement

Une suggestion globale :


En regardant votre projet, je me dis les choses suivantes en considérant que votre choix de modèle est déterminé :
- Ajouter plus de surface à la cuisine en faisant glisser légèrement le bloc parents vers la gauche (je ne l'ai pas étudié en profondeur).
- Je suis adepte des trémies d'escalier plus larges, plus confortable et plus esthétique.
- Rééquilibrer les façades.
- Une petite lame de béton ou de bois en guise de marquise sur le perron serait un +
- Garder la BV salon et remplacer l'autre par une porte fenêtre.
- Pour financer une réelle prise en main de votre projet, vous pouvez construire l'abri moto vous-même et plus tard... De quoi je me mêle me direz-vous, c'est mon point de vue.
- Je préfère la toiture à l'italienne (dans votre cas) qu'une toiture champignon à 4 pentes, mais c'est une affaire de gout. Si vous optez pour la 4 pentes, essayez de surbaisser la charpente au maximum et faire des volées de toit assez larges (60 mini).
- Le plan me convient plutôt pas mal (dans le genre qualité prix) mais il y a bien entendu une infinité de possibilités. Juste cette disproportion entre séjour et cuisine à corriger si vous pouvez ajouter un peu.
- Je ne vois pas de coin feu dans votre plan ?!
- Porte de garage en 215 de haut, c'est mieux et de la même taille que la porte d'entrée (quand on peut...).

Nota :
- Les fenêtres de l'étage nord sont des Oscillo battant.
- L'abri moto est réalisé en bois avec un bandeau de rive.
- La fenêtre du wc rdc > doit être vraiment dans l'angle (ne laissez pas 5 ou 10cm, c'est très laid).
- Le premier schéma pour vous expliquer le porte à faux de l'angle étage qui donnera une poutre dans un sens ou dans l'autre : l'habiller avec un faux plafond partiel pouvant intégrer un éclairage basse tension.
- J'ai oublié de déplacer vers la droite la fenêtre de l'espace bureau à l'étage, à l'aplomb de celle de la cuisine.

Si ça peut vous donner des pistes de réflexion...
Cordialement.

Bonjour,
concernant l'angle est de la salle de bain, superposez vos deux plans et vous verrez que les murs ne sont pas les uns au dessus des autres,
il faudrait un poteau dans la chambre 1 qui tomberait sur le lit!
autrement, votre constructeur a inversé pignon sud et pignon nord sur le plan des façades,
avec votre grand terrain, il faudrait profiter au maximum de l'orientation sud : tourner votre maison de 45° et mettez le plus de fenêtres au sud, vous êtes en côte d'Armor, pas en Corse!
au premier étage, avez-vous une ou deux terrasses accessibles ou pas? j'ai l'impression (en regardant vos façades) que la terrasse accessible est celle avec accès salle de bains

Bonjour,


DMGPAU, Pouliche, un grand merci pour vos retours précieux!!! Réponse un peu tardive car nous nous sommes octroyés quelques jours de vacances .

Entre-temps, nous avons reçu deux autres avant-projets, vers lesquels nous nous orientons plus surement que sur l'avant-projet de la maison à étage. Même si les plans de cette dernière nous plaisent beaucoup (j'aurais demandé les modifications que vous avez suggéré car vous avez un super œil!!), le prix est déjà au max de ce que nous pouvons financer, sans la cuisine et surtout sans les options que nous aimerions... Après chiffrage définitif ça nous semble trop périlleux. Du coup DMGPAU je suis un peu gênée , j'espère que vous n'aviez pas passé trop de temps sur les plans, encore une fois merci pour toutes ces indications!

Les deux autres AVP nous plaisent, cette fois on nous propose une maison plain-pied. Le choix va être difficile car :

-Le premier projet nous plaît moins que l'architecture du deuxième, mais ce CST nous semble offrir des prestations de meilleures qualités (ex : maison NF, VS de trois rangs y compris sous le garage, toutes les menuiseries sont en alu, volets roulants électriques et encastrés, portes sympas, dalle béton au sol UP 19 alors que les autres UP 27 héhé je sais pas trop ce que c'est en fait mais visiblement meilleure isolation de la dalle, isolation du toit en 400mm...).

-Le deuxième projet nous plait plus de part l'architecture, mais la qualité des prestations me questionnent un peu... Et parfois je me dis qu'il vaut sans doute mieux une maison plus petite ou moins jolies mais mieux construite, au vu de notre tit budget... En cours de réflexion donc, et il va falloir de nouveau rencontrer ces 2 CST pour creuser à max avec eux. On attend un dernier AVP, mais peu de chances qu'il nous soit transmis au vu de notre budget le commercial nous a indiqué que ce serait compliqué, et depuis qu'on l'a relancé par mail pas de nouvelles

Bref, ci-joint les deux projets en question :

Projet 1 :






PROJET 2 :










Un grand merci à ceux qui nous ferons un retour !!

J'espère à bientôt,


Cordialement

Bonsoir,

je ne vois pas l'orientation , par convention le projet 1 aurait l'entrée garage au sud, le second à l'ouest

Bonsoir Élisa21, non tous les plans qui nous sont proposés sont pensés en fonction de l'orientation de notre terrain puisque tous les constructeurs se sont déplacés pour le voir. Le garage est donc toujours situé au nord, selon l'exposition que j'ai essayé de synthétiser à dmgpau plus haut. D'autres précisions seraient utiles pour que ce soit plus lisible?

Merci à vous,

Cordialement

Bonjour,
Mon analyse :
1/ Le premier projet, quoique moins intéressant à première vue révèle pourtant un plus grand savoir faire en matière de plan, je m'explique, on sent l'habitude de dessiner des avant-projets dans l'équilibre des masses et l'aspect agencement (sans rentrer dans les détails évidemment), les dégagements sont minimisés, ce qui est un petit exploit en soi. L'aspect des façades est peu engageant parce que les débords de toits sont trop courts et il manque les ombres qui donnent du relief. Dans tous les cas, je ne suis pas très inspiré par les formes en "L" quand elle sont traitées de façon aussi simple en façade.
2/ Ma préférence va vers le deuxième projet mais avec des réserves. de deux types : Fonctionnalité d'usage de l'espace et technique du bâtiment.
-Outre le fait que je n'aime pas bcp le coin nuit quand il est disposé de la sorte (c'est difficile de faire autrement dans ce type d'emprise), il y a un problème dans la surface proposée pour le salon TV. Ce sont les proportions qui clochent et qui vont rendre très difficile l'agencement. Il faut donc retravailler la frontière entre chambre et salon, faire glisser l'ensemble des murs Est peut-être pour rendre tout ça bcp plus agréable à vivre et à meubler.
Vous récidivez avec votre envie de fenêtre bandeau dans le salon, elle n'est pas opportune et encore moins quand elle est dessinée en hauteur comme une fenêtre de cuisine (c'est très laid coté intérieur).
- Sur un plan technique, une toiture terrasse à priori construite en hourdis ne trouve pas de points d'appuis sur de si grandes portées sauf à des couts bien supérieurs. Il y aura donc probablement un mur de refend ou une association poteau/poutre quelque part (ça ne devrait pas poser de problème cependant). Les acrotères ne sont même pas matérialisés, ce qui change pourtant bcp les proportions en façade.
La maîtrise très puérile du dessin conjuguée à l'utilisation laborieuse d'un logiciel évoque pour moi un grand amateurisme, soit du dessinateur, soit du constructeur, soit des deux ! Renseignez-vous sur les fondations de l'entreprise avant de foncer...
Si vous parvenez à comprendre les remarques que je formule et faites évoluer le projet dans le bon sens, revenez nous voir avec le nouveau BB, en l'état, celui-ci n'est pas acceptable.

Moralité, je ferai construire le deuxième projet par le premier constructeur

Cordialement.

Bonjour à tous,


DMGPAU, de nouveau merci pour votre retour. Notre projet avance et se modifie... En effet, après avoir murement réfléchi sur notre façon de vivre actuelle et à venir, nous optons finalement pour deux chambres (nous n'avons actuellement pas d'enfant) et un cellier qui fera office de buanderie. Avec la nécessité d’inclure une possibilité d’agrandissement pour une troisième chambre pour la suite.

Notre choix se fonde sur la difficulté d’aménager 90m2 avec trois chambres et les critères auxquels on ne souhaite pas déroger, à savoir une SDB et une SDE et une pièce à vivre d’au minimum 40m2. Nous espérons donc que cette concession de n’avoir que deux chambres nous permettra d’agencer plus facilement notre intérieur et de bénéficier d’espaces qui soient plus agréables à vivre et plus faciles à aménager. Nous maintenons également nos demandes initiales : menuiseries alu, volets roulants électriques sur les baies ou porte-fenêtre, une baie 3 ventaux (environ 3m) et un maximum d’ouvertures, WC avec fenêtre et qui ne donne pas directement sur la pièce de vie, un autre WC dans la SDB, possibilité d’inclure des placards de rangements notamment un dressing dans notre chambre, un garage avec point d’eau et porte d’accès au jardin.

Nous avons nous-mêmes réalisé trois plans qui reflètent “dans les grandes lignes” ce que nous imaginons, chacun avec des défauts et des choses qui ne nous conviennent pas. N’étant pas architectes, ces derniers ne servent qu’à matérialiser ce que nous souhaiterions pour les soumettre aux constructeurs, puisqu’aucun des plans jusqu’ici proposés n’a déclenché de “coup de coeur” chez nous. Nous espérons qu’ils puissent simplement servir de base, sans qu’ils n’empêchent les constructeurs d’être force de proposition pour nous soumettre un projet auquel nous n’aurions de prime abord pas pensé, d’autant que c’est une des attente que nous avions en nous dirigeant vers un constructeur. Attente déçue puisqu'entre plan ne correspondant pas à notre demande ou plan plus que limite pour ce que l'on peut attendre de la prestation d'un CST (je vous rejoins quant à l'amateurisme de l'un des plans qui nous a été proposé, qui correspondait d'ailleurs à un projet déjà réalisé et ne répondait pas à nos attentes...), et bien c'est finalement nous qui proposons les plans aux CST... Avec peut-être une moins-value sur le prix final de la maison ????? Héhé faut pas rêver mais en même temps le budget "dessins et plans" ils doivent bien l'inclure quelque part dans ce qu'ils nous demande en termes de financement!..

Bref, nous avons donc soumis ces 3 plans aux CST encore en lice pour nous, et attendons sagement leurs retours vacances d'août oblige.

Ci-joint les trois plans évoqués. Dans le “projet 1”, nous trouvons que nous avons fait une cuisine un peu disproportionnée par rapport au salon / séjour, et que le coin repas est trop étriqué. Même chose dans le 2ème, tout en sachant que l’implantation de la cuisine doit quand même être assez grande pour contenir le nombres de meubles nécessaires, y compris de meubles hauts. Dans le “projet 3”, l’agencement nous semble intéressant mais le “hic” c’est que nous souhaitons avoir accès à la télévision depuis la salle à manger. Nous avons positionné la cuisine au sud-ouest dans ces différents plans, mais ne sommes pas contre une proposition qui la positionnerait au nord, afin de dégager au maximum l’espace de circulation dans le coin salon / salle à manger.

Plan 1 intérieur :




Plan 1 métrage :






Plan 2 :




Plan 3 :





Voilà où nous en sommes pour l'instant, dans l'expectative et avec une crainte grandissante qu'on ne propose rien dans lequel nous puissions nous projeter avec plaisir, en sacahnt que notre compromis de vente pour le terrain sera sans doute signé d'ici début septembre et qu'il serait bien que d'ici là nous ayaons pu au moins choisir notre CST et un plan qui nous convienne afin de n'avoir à modifier que de "petites" choses.

DMGPAU, j'ai questionné le CST qui nous a soumis le plan où la question de la portance du toit pouvait se poser, il m'a dit que sur des pièces d'environ 5m sur 5m cela ne posait pas de soucis. N'y connaissant rien je ne sais quel crédit apporter à cette info...

Merci d'avoir pris le temps de nous lire,

A bientôt

Bonjour,
Je vois que vous avez bossé.
Première remarque pour ce nouveau postulat : Aucune des trois propositions ne présente la faculté de connecter facilement une troisième chambre dans l'avenir comme vous le souhaitez (sauf dans le garage).
Il faut donc trouver un schémas de principe compatible avec ce point.
- Vous avez de la place dans votre terrain et l'exposition est idéale > liberté !
- Attention, si vous optez pour une toiture terrasse (voir règlementation PLU si autorisé ?), n'oubliez pas de réduire les portées entre 2 points porteurs parce que la toiture n'est rien d'autre qu'une dalle > 6m maxi dans un sens (l'autre sens longueur libre). Si vous voulez plus large, il faudra faire une étude plus approfondie auprès d'un bureau d'étude.

A titre d'exemple :

Cette esquisse (à la louche) n'a pas vocation de résoudre tout les problèmes mais elle pointe les conclusions suivantes :
- Surface = 100m² (112 si extension) et encore j'ai noyé l'entrée dans le séjour. J'ai pas réussi à compacter à 90m² !
- Possibilité architecturale simple mais multiple en façade (équilibre et alignements).
- Voir si possibilité PMR (j'évoque un wc modifiable, c'est déjà un début...)
- Possibilité bibliothèque longitudinale ou buffet le long du mur nord du séjour.
- Petits environnements décoratif des abords possibles
- Possibilité volume haut sur le rectangle du séjour (3m) pour éclairage haut par fentes lumières > sympa en façade...
- On peut même voir la tv depuis la salle à manger !!! génial non ?

Désolé le Nord indique le sud !!!

A vous d'écrire le reste de l'histoire si vous y trouvez un intérêt.
Bien cordialement.

Bonjour à tous,


De nouveau un grand merci DMGPAU pour vos propositions, c'est vraiment très sympa à vous!! Le plan que vous nous soumettez nous plaît bien mais le hic c'est que aucun CST ne nous suit pour une plain pied de 100 m2 au vu de notre budget... On doit donc essayer de caser tout ce que l'on souhaite dans du 90m2...
Nous avons eu une bonne surprise puisque le premier CST (celui qui nous a proposé la maison à étage) que nous n'avions pas retenu (rapport qualité prix insuffisant au vu des prestations proposées) nous a proposé un autre plan en tenant compte de notre choix de n'avoir que deux chambres pour commencer, dans un plain pied de 90m2. Le plan est sympa mais beaucoup de choses qui nous chiffonnent : chambres, SDB/SDE et cellier trop petits. Pourtant la maison fait 88m2, mais vraiment cela nous semble riquiqui les surfaces proposées pour ces pièces. Et la possibilité d'extension se situerait au niveau du pignon gauche par le biais de la porte-fenêtre du salon (on nous a montré un plan de l'extension). L'extension en elle-même nous semblerait sympa mais le problème c'est que cette partie serait complétement désolidarisée de l'autre partie nuit. Or si extension il y a c'est si nous avons un jour la chance d'avoir deux petits bouts, et je crois que dans ce cas on préfère être proche de la chambre de son enfant que à l'autre bout de la maison.


Bref, compliqué tout cela, en ce moment petit coup de découragement vu la complexité à avoir un plan qui nous convienne. Le CST qui nous a fournit les plans que je poste ci-dessous nous a fait plaisir parce qu'il n'a pas "lâché" l'affaire et nous a proposé un autre plan, on voit qu'il travaille réellement sur notre projet, alors que les autres... entre non-réponses ou plans proposés qui sont à la base des plans d'autres constructions, on se demande quelle est l'écoute réelle de notre demande. En même temps, la notice descriptive fournie par le CST avec les plans ne nous va pas, les matériaux ne sont pas assez détaillés et ne nous semblent pas être de grande qualité. A creuser donc!! Heureusement que nous n'avons pas encore signé notre compromis de vente du terrain (début septembre normalement), parce qu'on serait vraiment mal là... Mais le temps passe vite!!! Grrr, et l'échéance se rapproche!!!



A bientôt,

Bonjour,

joli projet entre baie alu grande longueur, 2 sdo, 2 wc , les décrochements de façade... quelle estimation (prix au m2) pour ce projet ? vous contactez uniquement des ccmistes ou avez-vous rencontrés des artisans ?

Bonjour,


**utilisateur banni**, merci pour la proposition de plan, en effet la chambre parentale acquiert un espace vraiment sympa comme ça! Mais en gardant une telle configuration on se bloque pour une future extension (ajout d'une chambre), c'est ça qui nous pose problème. Egalement, j'ai oublié de le préciser dans mon précédent post mais le CST nous propose 2 SDE privatives. Or la demande que nous lui avons soumis à la base c'est une SDE pour la chambre parentale, si possible avec douche à l'italienne (ce qui me semble compliqué dans les plans proposés car très peu de recul de la douche, je pense que dans ce cas le bac avec rideau s'impose si on veut pas mettre de l'eau partout héhé), mais que l'autre SDO (avec baignoire, or là le CST nous a mis 2 douches) soit ouverte à tous. Compliqué tout ça, on pensait qu'en renonçant à une chambre ça nous faciliterait la tâche mais en fait pas tant que ça!!!


Elisa 21, nous avons un budget maxi de 120 000€ tout compris graaaaaaaaaaand max pour tout ce qui concerne la maison (donc hors achat et viabilisation du terrain), et jusqu'à la boîte aux lettres comme je le dis souvent aux CST... A savoir qu'il faut inclure dans notre budget la cuisine, mais surtout le terrassement pour l'accès au chantier, casser le talus, l'empierrement final, les tranchées et les branchements à la maison... Comme nous avons un talus élevé nous devons reculer la maison d'environ 20mètres histoire de pas faire cramer l'embrayage à chaque fois qu'on rentre, du coup le poste terrassement nous coûte cher. J'en resterai là en espérant que ça vous donne une idée du prix, mais je le détaillerai pas plus pour garder une meilleure marge de négo avec les autres CST que l'on consulte, au cas où qu'ils viennent zieuter de temps en temps notre post...


Merci pour vos retours et j'espère à bientôt,


Bien cordialement,

*****, j'ai oublié de vous préciser que nous ne sommes allés voir que des CCMISTES. Nous ne connaissons strictement rien à la construction, n'avons personne dans notre entourage qui pourrait nous accompagner dans cette démarche, cela nous semblait donc plus rassurant. Néanmoins, maintenant qu'on en a fait le tour et après avoir lu certains posts où les personnes témoignent de leurs déconvenues avec des CST, on se demande par fois si on fait le bon choix... Notre crainte, c'est qu'on se sent incapables de suivre un chantier et puis les courtiers qu'on a vu nous on dit qu'au vu de notre budget les banques seront plus enclines à dire oui à notre projet si CCMI car prix définitif.
Surtout, nous avons passé beaucoup de temps à démarcher les CST, du coup il nous en reste très peu avant la signature de notre compromis pour le terrain (car nous devrons alors en peu de temps lancer notre demande de crédit globale), et ce temps me semble trop courts pour faire le tour des artisans et comparer les devis..


A bientôt,

Si j'ai bien compris vous n'avez pas de pitchouns , vous prévoyez pour le moment 2 chambres et... l'extension -et les pitchouns- pour plus tard ?

Citation:

Or la demande que nous lui avons soumis à la base c'est une SDE pour la chambre parentale, si possible avec douche à l'italienne (ce qui me semble compliqué dans les plans proposés car très peu de recul de la douche, je pense que dans ce cas le bac avec rideau s'impose si on veut pas mettre de l'eau partout héhé), mais que l'autre SDO (avec baignoire, or là le CST nous a mis 2 douches) soit ouverte à tous. Compliqué tout ça, on pensait qu'en renonçant à une chambre ça nous faciliterait la tâche mais en fait pas tant que ça!!!

... si je peux me permettre quelques remarques et suggestions ...

2 chambres ok, mais 2 sdb , pour le moment quel intérêt ?
cette sdo "ouverte à tous" alors que ... la futre chambre (donc le "tous" ) est prévue de l'autre coté ? çà vous obligera à augmenter les couloirs.

pourquoi pas plutot une grande sdo avec douche grand format accessible par le sas-dégagement entre les 2 chambres et le jour où vous faites l'extension, vous y prévoyez chambre + sdb .
je verrais le futur passage pour l'extension à la place de la fenêtre sdo1 actuel car si vous le faites par la PF du salon => vous n'aurez plus de salon, ce sera un "couloir virtuel" .

si vous cherchez les économies (et je le comprends) vous pourriez envisager la suppression du décrochement de salon , pour moi (mais ce n'est que mon avis) il n'apporte pas grand chose si ce n'est des surcouts considérables en poutre, maçonnerie, angles et toiture.
sans fenêtre sur le coté je n'y vois pas grand intérêt que ce soit pour l'amménagement ou pour la vue façade extérieure.
je préfèrerais aligner cette façade sans décrochement et pourquoi pas augmenter la largeur totale de la maison d'un rang d'agglo
cela donnerait une jolie maison 4 pents sans excroissance, avec garage décalé.

ps : pour les futures extensions, pensez à prévoir les reseaux elec, eau, evac en attente.

Prem's

Bonjour,


*****, **utilisateur banni**, merci pour vos retours.
Oui c'est bien ça on prévoit l'extension et les petits pour un peu plus tard. Merci pour le rappel de penser dès maintenant aux branchements et autres raccords pour l'extension, j'y avais pas pensé .

Pour les SDO c'est important pour nous dans notre manière de vivre d'en avoir deux. Pis bah nous on trouve que c'est pas énorme de demander 2 SDO et deux chambres pour 90m2, par contre on voit bien que pour caser ça dans un plan c'est plus compliqué, surtout qu'on pousse le vice à vouloir un cellier plus grand que celui qui nous est proposé, et à demander... un décroché au niveau du salon!!! Vivi c'est pas notre CST qui essaye de nous "refourger" ça, c'est une demande de notre part, goût perso on trouve ça plus joli ça casse le volume linéaire intérieur et extérieur, par contre c'est sûr que pour l'aménagement c'est pas le plus simple...

A s'arracher les keveux tout ça, j'ai bien essayé de faire sos architectes mais quand j'ai contacté un cabinet qui fait CST et archi ils m'ont gentiment ri au nez du style "revenez plus tard"... Je pensais qu'en partant sur 90m2 avec notre budget au lieu de 100m2 on pourrait avoir une maison un chouille personnalisée mais visiblement ce sera difficilement le cas...


Merci à vous,


A bientôt,

Bonjour à tous,


Nous voilà de retour après plusieurs semaines de réflexion! Encore un grand merci à toutes les personnes qui ont pris le temps de nous faire part de leurs avis, tout cela nous a grandement aidé pour murir notre projet et contre toutes attentes...nous abandonnons l'idée d'un plain pied pour finalement opter pour notre premier choix, à savoir une maison à étage.


Les plans vont connaître juste deux ou trois modifications, notamment au niveau des menuiseries en bas : les deux fenêtre 1.95*50 façade Est vont être écartées l'une de l'autre pour pouvoir mettre notre meuble TV entre les deux, la fenêtre du séjour 1.40*1.05 toujours façade Est va disparaître pour qu'on ait au moins un pan de mur à meubler, et la fenêtre de la cuisine va être élargie et passer en coulissante. Seul petit hic pour le bas, la porte des toilettes du bas (tout petit WC!) qui peut taper dans celle de l'entrée si on les ouvre en même temps mais bon, y'avait pas moyen d'y remédier. Et pour le bas nous serons en 2.50 partout, y compris au niveau des décrochés, et les poutres ne seront pas apparentes.

Pour le haut, la cloison entre la chambre et la mezzanine va peut-être bouger un peu du fait qu'on ait réintégrer les WC dans la salle de bain (faute de budget). Par contre le positionnement de ces WC sous le velux, au vu de la pente de toit, nous questionne un peu (mon homme fait 1.85m...). Pas moyen d'avoir un dératellement, trop cher, donc on va voir cela avec le CST vendredi .












Voilà, notre Bicocouille prend enfin forme, n'hésitez à nous dire ce que vous en pensez, normalement on signe le contrat jeudi avec notre CST (compromis de vente du terrain signé la semaine dernière, yeapeeee!!).


A bientôt,


Buzuck

Avez-vous prévu un lave-main dans les WC du RDC ? La porte me semble très (trop ?) proche de la porte d'entrée.
Y'aura t-il un placard (sous l'escalier ?) dans le hall d'entrée ?

Avez-vous fait une simulation en disposant les meubles dans le but de voir si les espaces correspondent à vos attente ?

Bonsoir JM_68,


Nous souhaitions en effet un lave main dans les WC du bas mais comme je l'ai indiqué dans notre message les WC étant très petits ça ne sera pas faisable... Idem pour la porte, elle est en effet proche de la porte d'entrée il faudra qu'on évite d'ouvrir les deux en même temps héhé. C'est quelque chose que l'on a déjà essayé de voir avec notre CST, mais les prix sont tirés à max et sauf à agrandir un chouille la maison et donc avoir un surcoût, pas moyen de changer ça.


Il n'y aura pas de placards dans l'entrée, notre escalier sera ajouré sans contre marches. Nous en avons un actuellement chez nous que nous n'utilisons en fait jamais, quand nous recevrons du monde nous mettrons les affaires dans la chambre d'amis qui est la chambre du bas.


Bien cordialement,


Buzuck

Bonsoir Toto,


On sait bien que les décrochés il y a les pour et les contre, c'est un choix en termes de volume intérieur que l'on ne souhaitait pas "uniforme", mais il est certain que c'est "anti-technique" à la base, et que ça engendre du surcoût..
Le reste du plan vous semble cohérent?


Merci à vous,


Bien cordialement,

Bonjour

a priori les évacuations de l'étage vont tomber dans la chambre 1 :bruits de glouglou pas très romantiques

Bonsoir Phil62,


Dans le plan initial la SDB était à la place de la mezzanine, ce qui nous faisait craindre ces mêmes bruits mais directement dans notre chambre cette fois (chb 3), et nous souhaitions notre chambre et la mezzanine au sud, ce qui explique ce choix.


Merci à vous,

Entre les décrochés et l'absence de lave-mains dans le wc du bas et le conflit entre la porte d'entrée et la porte du wc, j'opterais pour un wc plus grand avec lave-mains et une porte
sans heurt avec la porte d'entrée et je supprimerais les décrochés

Au delà de esthétisme, pensez confort de vie.
Les décrochés avec toitures terrasses coûtent chers au m², il y a certainement des choses à gagner à ce niveau là.
Il n'y a que des velux dans les chambres et pas de fenêtres en façade ?

Bonsoir,


Merci pour vos retours mais aie aie aie ça fait mal!!! Je pensais qu'on avait enfin finaliser et vos retours me font vraiment peur. On doit signer jeudi et le temps pour de multiples raisons nous est vraiment compté, pourtant on a choisit le CST qui a une des meilleures réputation sur le 22. On est bien conscient que nos chambres seront pas super grandes, de là à imaginer qu'elles ne soient pas du tout aménageables?
Toto les surfaces indiquées dans le tableau ne correspondent pas à ce qu'il y a d'indiqué sur le plan si je comprend bien? Toutes les pièces vous semblent riquiqui?


JM, non pas de fenêtre en façade, on se contente de velux comme dans notre habitat actuel ça nous suffit.


Merci encore,

Et sinon Est-ce que ce plan du haut vous semblerai plus cohérent?





Merci à vous

Bonsoir

j'espère que tu vas pouvoir modifier l'entrée avec le wc sans lave-mains et riquiqui .
Un constructeur sérieux ne peut pas proposer un tel plan (avec les portes qui s'entrechoquent) ;
je ne comprends pas trop le vide sanitaire non accessible:chez moi, il y a une trappe d'accés de 90x90 cm dans le garage.Quelle est sa hauteur prévue ?

Avant de signer les plans, il vaut mieux régler un maximum de problèmes et avec la baisse d'activité du secteur, tu es plutot en position de force .

Phyl62,


Ouai on est en train de refiare le point sur tout ça et la panique me gagne perso brrr... Le vide sanitaire n'en est pas un, c'est un vide technque si je comprend bien de 44cm pour des fouilles totales de 0.74.


Perso je veux bien renoncer au décroché de la chambre mais je vois pas comment ça va faire avancer le chmilblik


Merci à vous

Pour être plus précise soubassements en agglos semi-pleins de 20x20x50 2 rangs, et ventilation du vide technique prévu.

Je ne suis pas une pro du batiment mais je ne vois pas la différence entre un vide technique et un vide sanitaire

Si j'ai bien compris la différence : vide technique deux rangs non accessible, vide sanitaire trois rangs et accessible. Je crois.

Hé ho tout doux les gars, on vient demander des conseils, d'ailleurs merci de nous donner vos avis parce que là on essaie de cheminer pour demain, mais pas de coup d'enclume supplémentaire SVP on est déjà un peu à fleur de peau là...


Le tout étant de savoir quoi 'est qu'on fait et quel temps on a pour le faire. Maintenant ok on est pas doués, on a bien compris merci...

Buzuck
je crois que tu te laisses trop mettre la pression par ton constructeur .
Sois ferme et tu verras que tout ira bien .
Tes derniers plans ont de gros défauts et ton constructeur doit les corriger s'il a un minimum de conscience professionnelle .
Je suis comme Toto pour les fenêtres sur pignons :je ne pense pas que le surcout soit très important .
Bon courage !

Merci Phyl c'est sympa


Je pense que demain on va y aller on disant que les choses à revoir sont les WC du bas, et la surface du haut pour la taille des chambres. En fait on vient de piger qu'avant on était sur du 88cm en haut, soit trois rangs, mais on a demandé à ce que le plafond du bas soit réhaussé à 2.50, ce qu'ils ont fait mais du coup en nous diminuant le dératellement du haut, pas cool quoi.


Mais je me demande si le fait d'avoir un rang de plus en haut suffira à rendre les chambres vraiment plus spacieuses?


Ou sinon au pire bah renoncer aux décrochés mais sous condition d'une surface totale plus grande, sauf que là on va le rendre chèvre le gars parce que c'est la énième modif de plan qu'on souhaite..

J'ai oublié de préciser pour les fenêtres, pour faire simple si on a des velux on peut se promener tous nus dans nos chambres même la nuit on s'en fiche parce qu'en plus ils donneront tous sur des champs sympatoches et notre (futur) joli jardin. Alors que si on a des fenêtres sur pignons on pourra faire coucou à nos voisins, c'est juste pas notre trip héhé