Avis Exposition

Bonsoir,
Il faudrait nous communiquer l'intitulé exact concernant cette clause de pignon aveugle pour commencer. Il y a peut-être des nuances en votre faveur qui vous ont échappées.

Bonsoir,


De quel lot s'agit il ?
Mais comme le dit dgmpau il faudrait en savoir plus sur ces pignons aveugles.
Pour le pignon côté accès ou servitude on peut comprendre mais pourquoi de l'autre côté (sud) si la construction a un recul suffisant ,


Vous dites que ce terrain est idéalement situé mais son prix est il aussi idéalement situé ?
Une maison avec ouvertures est et ouest peut être sympa, 2 façades c'est le cas classique des maisons de ville avec double mitoyenneté.
Mais c'est vrai que pour une 4 façades ça limite pas mal.

Bonjour,

Merci pour vos réponses.

Les plans du lotissement ont été fait par un géomètre et sont en attente de validation par la mairie. L'agence nous a donné le PLU et j'avoue ne rien y comprendre.

Les constructions doivent être implantées en retrait de l'alignement des voies publiques existantes ou projetées ou, pour les voies privées existantes ouvertes à la circulation publique, de la limite en tenant lieu : • En secteur UB b : les constructions doivent être édifiées en retrait par rapport à l’alignement en respectant 6 m au moins ;
En secteur UB b : Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives. * La longueur de vue directe, à réserver par rapport à la limite de propriété, doit être égale à la moitié de la hauteur de la façade faisant v is-à-v is, avec un minimum de 8 mètres si elle comporte des vues, de 4 m dans le cas contraire, sauf convention résultant d'un contrat de droit privé.

Pour répondre, côté prix, je pense qu'il est plutôt pas mal (nous somme en région parisienne, même si le faite que ce soit un lotissement privé, sans accès poste / éboueur.. soit je pense un moins, par rapport à un lotissement public.

Le Lot B nous semble le plus intéressant.

Bonsoir,
C'est vrai que c'est pas clair votre PLU, pas simple pour le moins.
Faites nous passer le PLU en scan plutôt que de le recopier pour palier d'éventuelles erreurs de ponctuations qui changent tout.

Ce que je décrypte personnellement c'est ça :
- Pas de recul nord parce que c'est pas une parcelle mais une voie privée (j'imagine). Il y aura probablement quand même une longueur maxi autorisée en limite (en rose).
- Extension possible si cumul autorisé (je me tiens à 8m du voisin pour avoir des fenêtres).
- Le garage tel que dessiné > je comprends pas ou le règlement s'applique uniquement à la construction principale.
- Façade Sud aveugle puisque à 4m mini et non 8m.
- Je comprends pas pourquoi le pignon nord aveugle par contre, c'est ni une voie publique, ni un voisin, c'est vraiment un cas de figure étrange...

Si ce schéma à l'échelle peut aider une aide extérieure...

Merci pour le plan, je viens de me rendre compte que ça fait un bon bout de terrain sur le côté terrasse !





- Pas de recul nord parce que c'est pas une parcelle mais une voie privée (j'imagine). Il y aura probablement quand même une longueur maxi autorisée en limite (en rose). Oui, c'est effectivement une voie privée
- Extension possible si cumul autorisé (je me tiens à 8m du voisin pour avoir des fenêtres). Même si celui-ci n'a pas de vue direct ? (pignon situé au sud), il y a bien une maison dessus, mais leur maison n'est pas situé face au terrain convoité.
- Le garage tel que dessiné > je comprends pas ou le règlement s'applique uniquement à la construction principale. Le garage peut être positionné ailleur à priori. J'aimerais dans l'idéal avoir un sous-sol, à voir si on a un recul suffisant pour créer une descente de garage !
- Façade Sud aveugle puisque à 4m mini et non 8m.
- Je comprends pas pourquoi le pignon nord aveugle par contre, c'est ni une voie publique, ni un voisin, c'est vraiment un cas de figure étrange...


J'ai fait un copier/coller du pdf donc pas d'erreur de virgule possible)