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Avis simulation prêt

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Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Bonjour

Ma femme et moi avons actuellement un projet de construction
Ma femme en cdi moi cdd


Je voulais avoir quelque avis concernant une simulation de prêt :


Total de l'opération : 178000 €
Construction : 125000 €
Terrain : 48150 € + Frais d'actes de notaire estimation :5000 €
Frais divers 491 € + frais de garantie 866 € + Frais de dossier : 450 €
Total du projet : 179957 €

FINANCEMENT :
Apport : 48000 €
Prêt Patronal : 10000 €
PTZ + : 28440 €


Total du projet – ( apport +PretPatronal + PTZ ) 86440 – 179957 = 93517 €
Donc demande de prêt d'un montant de93517 €


Tableau financement :


https://imageshack.com/i/ipd6391ep




Calendrier de remboursement : (assurances comprises )


Pendant la construction
De 1 à 36 mois
316,39 € Mensualités maximum pendant la construction


Apres la construction :
Du 1 au 168 mois 597,08 € Mois
Du 169 au 300 mois 579,79 € Mois


Caractéristique du Financement


Option Anticipation :
Les fonds sont débloqués au fur et àmesure de votre construction ou de vos travaux.
La durée de l'anticipation (construction ou travaux ) prévue est de 0 à 36 mois.
Durant la période d'anticipation, lesintérêt s'élèveront de 0 € à 263,66 € / mois en fonction dessommes débloquées.
Le coût total du financement sera au maximum de 56769,39 donc au maximum 9491,76 d'intérêt intercalaire


Détail financement du projet :
https://imageshack.com/i/ez9bf07bp


Assurances
https://imageshack.com/i/f03aa018p

Vous remerciant par avance
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Messages : Env. 20
De : St Meloir Des Ondes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 4000 message Munich
Il ne faut pas soustraire le prêt patronal et le PTz de vos mensualités de remboursement de prêt.

Il faut aussi tenir compte des taxes liées à la construction qui sont très élevées en fonction des régions.
Et vous avez oublié : l'aménagement des extérieurs, la salle de bain et la cuisine.

Le tout réuni (taxes + aménagement extérieur et intérieur) ça peut monter à au moins + 20 000€
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Finistere
Bonjour,

Je trouve étonnant que dans votre proposition de financement, le taux pour la période de déblocage de fonds (36 mois maximum) soit augmenté de 1% pour chaque ligne de prêts.
3.50% au lieu de 2.50% pour le PAS fixe FACILIMMO,
3.95% au lieu de 2.95% pour le PAS fixe lissé OPTIPLAN.
Cela augmente les intérêts intercalaires qui sont calculés normalement sur le taux du prêt (donc 2.50% et 2.95%).
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Messages : Env. 90
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Bonsoir


Non les mensualité du prêt patronal et du PTZ + ne son pas soustraite des mensualités du prêt, j'ai du mal m'expliquer.


Pour la période de déblocage, au niveau du taux, je viens d'envoyer un e-mail pour explication.


Merci
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Messages : Env. 20
De : St Meloir Des Ondes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
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