Retour
Menu utilisateur
Menu

Avis sur notre projet de construction

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 4.555 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour à toutes et tous !


Après des mois de surf sur le forum, je fais mon tout premier post.
Alors je pose tout d'abord la situation :


Jeune couple de presque 25 ans sans enfants , déjà 10 ans de vie commune dont 3 ans en appartement (location).
Nous sommes tout les 2 en CDI en région parisienne et nous vivons actuellement en Seine et Marne.
Après avoir longuement hésité sur un achat dans l'ancien nous allons finalement nous lancer dans la construction.


Notre projet :


Construction dans le Sud Seine et Marne sur un terrain de 1300m², nous signons le compromis début Août.
Terrain de 20,60m de façade, 21,60m de largeur quand on applique un recul de 15m de la rue, rectangulaire, plat de 1300m² (environ 60m de long), déjà métré.
Le terrain est à 90 000 euros non viabilisé, budget de 6000 euros prévu + 2700 euros de taxe TAE soit un budget arrondi total terrain de 100 000 euros
Il est surélevé de 2m par rapport à la rue.


Budget maison actuel après simulation via notre banque -> 190 000 euros soit un projet global de 290 000 euros avec un endettement de 36% sur 25ans.


Pour 190 000 euros nos exigences sont les suivantes :

- Maison d'environ 11,50 par 8 en parpaings
- Maison sur sous-sol total de 130m² habitables avec combles aménagés
- Entrée sous-sol sur pignon + porte de service + petite fenêtre de lumière sous-sol
- 2 lucarnes en façade
- 3 vélux de taille standard à l'arrère
- 3 baies vitrées de 2m40 en aluminium
- le reste des fenêtres en PVC
- volets roulants électriques sur toute la maison en ALU
- entrée cathédrale
- dalle béton sous-sol + étage
- escalier béton étage
- carrelage RDC + pièce humides
- RDC -> entrée, séjour-salon, cuisine, cellier, salle de bain (baignoire + douche + vasque), toilettes, bureau
- Etage -> 2 chambres enfants, toilettes, suite parentale (chambre + dressing + salle de bain
- charpente tradi (afin d'exploiter les combles aux maximum)
- corniches en béton
- tuiles 22 plates
- gouttières alu ou zinc
- terrassement fait (chemin d'accès + raccordements + puisards + rebouchage pourtours sous-sol)
- murs de soutènements faits (environ 50m²)
- évacuation des terres (200m3), le reste étant à disperser sur le terrain.
- Bonne isolation, de préférence supérieure aux normes RT2012 afin de voir plus loin niveau économies de chauffage (180mm de laine de roche ou verre pour les murs)
- PAC air/eau avec radiateurs basse température
- sanitaires compris (ou en partie)
- servitudes eau chaude/froide, évacuation faits dans le sous-sol + RDC + étage
- assurance DO comprise
- conduit pour poêle à bois

Dans un premier temps nous avons fait une sélection de 5 constructeurs, après les avoir rencontrés et après recherche d'avis et de prestations nous en avons gardé 2.


Le premier nous fait un devis respectant toutes nos exigences pour -> 235 000 euros diminué à 227 000 euros
Le second n'a pas encore effectuer le devis mais nous prévient que notre budget correspondra surement au prix de la maison seule sans les branchements, l'assurance DO et l'enlèvement des terres.


Les deux nous expliquent que c'est un beau projet avec de belle prestation d'ou le tarif...
Je pense que nous sommes pas les seuls à faire construire ce genre de maison mais surtout nous restons très prudents face aux discours des commerciaux.


Le premier constructeur est plutôt un pavilloneur (environ 15 maisons par an)
Le second un constructeur régional (environ 200 maisons par an)


Que pensez-vous des tarifs proposés par rapport aux prestations demandées ?
Est-on trop otpimistes avec notre budget et nos exigences ou les contructeurs sont-ils trop chers ?


D'avance merci pour vos premières réactions et la lecture de mon premier post.


En attendant votre retour
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 4000 message Munich
Juste sur un détail: ne négligez pas une ch au rdc

Donc le bureau peut ou devra pouvoir servir de ch d'appoint pour en cas d'accident de la vie ou pour vos vieux jours.

J'ai revendu 2 maisons et avoir comme vous au moins une salle d'eau et wc mais également une chambre ou possibilité de chambre au Rdc , c'était un détail important.

Du coup votre bureau je pense qu il ne devrait pas faire moins de 9 m2.

Pour le chiffrage : vous êtes sùrs du montant des taxes?
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Seine Et Marne
Concernant le bureau, nous étions partis sur une suite parentale au Rez de chaussée qui s'avère au final trop grande.
Il était impossible sur un rez de chaussée de maximum 90m² de faire tenir nos pièces.
Nous avons donc opté pour une suite parentale à l'étage et un bureau au rez de chaussée.
Bureau qui sera effectivement prévu pour faire une chambre d'appoint en cas de besoins et qui ne fera pas moins de 10m².

Concernant les taxes, je pense que vous parlez de la TVA, si oui alors les devis sont TTC.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message
Taxe d'aménagement, etc..
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Seine Et Marne
Oui nous avons déjà une fourchette pour la taxe d'aménagement à payer sur 2 ans.
Notre budget maison comprend uniquement la maison, nous avons prévu le reste (cuisine + taxe d'aménagement + peintures et déco) en dehors de notre crédit.
La taxe TAE (qui à déjà été estimée par rapport au taux communale) et la viabilisation complète sont comptés dans les 100 000 euros de budget terrain.
Notre budget maison hors taxe d'aménagement, cuisine, peintures, déco est donc bien de 190 000 euros actuellement.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Seine Et Marne
Le second devis viens de tomber.
Le deuxième constructeur (plus grand que le premier) nous propose donc un projet en se basant sur nos souhaits et en respectant nos choix pour 196 000 euros (soit 6000 euros au dessus du budget pour le moment), comprenant :

- Maison en L de 133m² habitables avec combles et sur sous-sol total
- Entrée avec porche à l'intérieur de la construction sur 80cm
- Entrée sous-sol sur pignon 3m basculante + porte de service + fenêtre sous-sol
- 1 lucarne côté gauche maison + le L
- 2 Vélux arrière en 114*118 + stores
- 2 baies vitrées de 2m40 en alu
- le reste de la maison en fenêtres PVC
- volets roulants électriques alu + commande centralisée et par pièce sur toute la maison
- entrée cathédrale
- dalle béton sous-sol + étage + escaliers béton sous-sol et étage carrelés et nez de marche en alu
- carrelage RDC (sauf bureau) + pièces humides
- douche italienne RDC
- charpente tradi
- tuiles 22 au m plates, rivetées à débord sur pignon
- corniche à crépir
- gouttière zinc
- terrassement complet (1 puisard + evac de 400m3 + branchements à 15m + rebouchage pourtours maison + chemin gravillons calcaires petit calibre sur 90m² pour l'allée en fin de construction)
- isolation PU TH30 en 140mm pour les murs, 320mm pour les combles en GR32
- Murs BA13, plafonds platres
- PAC air/eau avec radiateurs BT
- arrivées et évacuation d'eau encastrées et prêt à l'usage avec nourrice principale
- film sous-toiture avec contre-lattage
- Conduit poele à bois
- Assurance DO
- portes à galandage (2 simple à l'étage + 1 double au RDC)

Le constructeur nous propose de passer en direct avec le terrassier pour une économie d'environ 2000€
Il ajoute une remise maxi de 1500€ soit 196 000 - 3500 = 192 500 euros clés en main.

Qu'en pensez-vous ?
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Je me permet d'attirer votre attention sur votre budget, vous avez oublié les frais de notaire, peintures, sols, meuble de cuisine, de salle de bain et les diverses plues values qui vous tenteront lors de la construction ( carrelage hors prix, plus de prises électriques, menuiseries mieux que prévues etc).
Voilà le coût de ma maison pour vous donner une maison: terrain frais d'agence et de notaire inclus: 80 000, maison 140m2 un étage sans sous sol de bonnes prestations mais en rt 2005: 122 000 euros, frais divers: 40 000 euros ( 10 000 de terrassement, 4000 de poêle, 5000 de cuisine, 1500 de parquet, 1500 de peinture, 1500 baignoire balneo 1200 deux meubles de salle de bain et le reste les plues values et frais de raccordement).
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjour mikelcorsa.

Mon humble avis et en me basant sur votre message. Acheter peut être une bonne idée mais pas a n'importe quel prix, car comme leti37 signale il manquent pas mal des postes sur votre budget, sans compter les imprévus. Mais surtout c'est votre taux d'endettement pendant 25 ans qui attire mon attention, vous imaginez si un jour vous avez des enfants, les dépenses ne sont pas le mêmes, si vous devez changer de voiture, des vacances, assurances, etc.

Mon conseil serait de construire, mais voir plus petit, afin d'être moins endetté et de pouvoir avoir un moins 15% de côté pour les imprévus.

La construction est stressante en elle même, mais si en plus il y a des soucis financières, ça doit être vraiment dur.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Talence (33)
Bonjour,
Votre endettement ne me choque pas.
290k€ sur 25 ans, fera environ 1500€ de mensualité, ce qui signifie que vous gagnez à deux 4500€/mois.
La règle de l'endettement n'est valable selon moi que pour de faibles revenus, ce qui compte c'est le reste à vivre. Et avec 3k€ de RAV, vous devriez vous en sortir.
Il s'agit juste d'une norme bancaire que les guichetiers appliquent sans discernement. Je gagne seul plus que cette somme et possède un endettement aux alentours des 33%, et on me refuse des crédits avec 500€ de mensualité (pour vous dire !)...

Cependant, je vous conseille de prendre une marge de 10% par rapports au prix annoncé pour prévoir les imprévus, à voir selon votre budget.
Je travail souvent avec des artisans de qualité et leurs prix tournent autour de 1200€ du m² avec la RT2012, mais c'est en ossature bois, y avez vous pensé ?
Citer
Messages : Env. 200
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Nous on est à 37% d'endettement mais comme le dit mortaurat tout dépend du montant des salaires. Avec un smic ce n'est pas gérable mais avec des salaires plus confortables ça ne pose aucun souci, six mois après l'emménagement on a pu acheter une belle voiture sans crédit. On a décidé d'emprunter sur 20 ans sans lisser notre prêt.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
C'est vrai que 36% avec un salaire smic ou pas n'est pas la même chose. Mais en 25 ans la vie peut jouer des tours. Pour un crédit a court terme pourquoi pas.

Je reste sur mon humble avis, construire oui, mais voir pour un projet moins ambitieux et avec plus d'argent de côté.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Talence (33)
Je tiens aussi à vous prévenir qu'avec cet achat vous risquez d'être bloqué pour vos investissements (locatif) futurs, même si comme je l'imagine vous êtes cadres avec une évolution de carrière. Aussi vous serez obligés de vendre en cas de séparation.
Cependant c'est un choix que je peux comprendre et que beaucoup font.
Citer
Messages : Env. 200
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Seine Et Marne
Bonsoir à tous,

Je vais tenter de répondre le plus précisément à vos messages.

Tout d'abord laeti37 :

1/ Les frais de notaires sont déjà compris dans notre crédit (en l’occurrence 290 000 + 8200 de notaire) c'est donc une dépense prévue et déjà budgétée.
J'ajoute que nous n'emprunterons pas 290 000 mais moins étant donné notre apport. L'emprunt sera d'environ 275 000 euros. Je m'excuses d'ailleurs de cette erreur d'expression dans mon premier post.
2/ La cuisine est également prévue à part avec un budget de 9000 euros sur un apport prévu spécialement pour elle.
3/ Nous assumerons les frais annexes (peintures + sols + meubles au fil de la première année avec notre épargne mensuelle.
4/ Le carrelage est déjà inclus pour 30€/m² hors pose ce qui nous laisse un panel assez large. Les prises électriques et menuiseries sont également incluses dans le prix avec un grosse marge sur le nombre de prise (à notre demande sur l'avant projet et un large choix de menuiserie sans plus values).
5/ Les frais de raccordement (publics) sont déjà budgétés et inclus dans le prix de notre terrain ainsi que les taxes. Les frais de raccordements privés dans la construction.

En réponse à Jmds et mortaurat :

Nous avons tout les deux 24 ans et nous sommes tout les deux cadres dans le tertiaire.
Ma compagne travaille dans un grand groupe bancaire, notre mensualité ne sera donc pas de 1500€ par mois mais d'environ 1350€ assurance comprise.
Nous avons un taux préférentiel avec conditions particulière liées au groupe de ma compagne. (2,70% sur 25ans). Le crédit peut être arrêté pendant 36mois (non consécutifs) en cas de coups durs ou dépenses importantes et également remboursables en 22ans si nous le souhaitons au fur et à mesure.
Notre épargne actuelle est de 1300€ par mois avec un loyer de 700€ par mois soit une épargne mensuelle d'environ 500€ par mois une fois dans la maison.
Nous avons des tableaux très précis sur nos futures dépenses avec une marge sur des imprévus.
Nous avons deux boulots stables, nous sommes jeunes et nos deux salaires évoluent chaque année, sans compter nos primes annuelles équivalentes à 3 mois de salaire chacun. Les primes serviront en partie à l'aménagement extérieur et intérieur.
Notre conseillère s'intéresse effectivement au reste à vivre et non pas au taux d'endettement qui ne veut rien dire dans certains cas. Nous sommes à 36% d'endettement avec un bon reste à vivre (2400€ par mois une fois dans la maison), hors primes.
L'investissement locatif ne nous intéresse pas pour le moment étant donné notre âge, nous verrons cela dans les 15 prochaines années.
L'ossature bois ne nous tente pas et le PLU de la commune ne l'autorise pas (commune en BF)
Pour finir, nous avons une voiture de moins de 3ans et moins de 40 000km et une seconde de moins de 90 000km, pas de dépense auto prévue avant quelques années.

En espérant avoir répondu à toutes vos interrogations sur notre projet.
Si toutes les intérrogations son levées quel est votre avis sur le projet proposé et le prix ? vous semble t-il trop cher de la part du constructeur ou correct ?
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Talence (33)
1440€ du m² pour un constructeur avec la RT2012 ne me choque pas.
Citer
Messages : Env. 200
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
mikelcorsa a écrit:
Le constructeur nous propose de passer en direct avec le terrassier pour une économie d'environ 2000€


Quel client n'a pas entendu ça de la part d'un constructeur, "je suis très soucieux de votre budget et comme je vous trouve très sympathique je vous passe le terrassement en prix artisan direct, je suis sympa non ?".

Ce qu'oublie systématiquement de préciser le constructeur c'est que tout ce qui est réalisé en prix artisan (ou du genre) donc hors CCMI cela implique que vous n'avez aucune garanti de cout, qualité et délai, donc pour le terrassement vous pouvez oublier la sécurité du prix ferme et définitif du CCMI.

Ce qui se passe dans 9 cas sur 10 le client prend le terrassier du constructeur mais hors CCMI et manque de bol au premier coup de pelleteuse ou souvent bien avant il y a un imprévu et vous recevez un avenant de plusieurs milliers d'euros dans les dents et là votre budget global bien ficelé en prend un sacré coup...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Seine Et Marne
Merci pour votre réponse, ce tarif semble donc dans la moyenne.
Nous allons je pense naturellement éliminer le constructeur pavillonneur qui ne descendra pas en dessous de 215 000€ sur ce même projet soit plus de 20 000€ au dessus du constructeur.
Le pavillonneur nous justifie la différence par la main d'oeuvre plus chère et la qualité de ses constructions (il argumente sur la pose d'un poteau raidisseur tout les 3m). Nous le connaissons bien dans la région et nous savons qu'il travaille en effet très bien avec une bonne réputation mais il est beaucoup plus petit et donc plus cher.
Après vérification le constructeur opte pour les mêmes techniques de construction. La différence se fait donc sur le prix des matériaux et la main d'oeuvre.

Nous allons normalement faire passer le terrassier et le carreleur en direct artisan afin de se rapprocher ou même descendre en dessous de notre budget et améliorer encore un peu notre marge d'économies mensuelle.
Pour répondre d'ailleurs à BEBA c'est effectivement une crainte que nous avons. Le chiffrage CCMI à l'avantage d'être ferme et définitif contrairement au devis de l'artisan.
Concernant le terrassier, le constructeur ne nous oblige pas à prendre le sien et nous dit d'ailleurs que l'on peut prendre celui de notre choix. Avec effectivement l'inconvénient d'être sur un devis et donc non ferme.
Pour le carreleur, c'est un artisan à son compte qui bosse depuis 26ans avec le constructeur. Moins de risques de ce côté étant donné le caractère moins aléatoire d'une pose de carrelage et chape que d'un terrassement.
A voir donc, nous réfléchissons et étudions toutes les possibilités.
Nous avons encore plus d'un mois de réflexion pour cette étape et l'étude des plans. Nous avons d'ailleurs un avant projet de fait avec des plans proches des plans définitifs. Je posterais ça dans le sujet adéquat.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Talence (33)
Un devis d'artisan est toujours ferme et définitif.
Tout changement de prix par rapport au devis nécessite un accord bilatéral, et si c'est l'artisan qui s'est trompé sur le travail à effectuer, c'est de sa responsabilité et vous ne devez pas accepter le dépassement.
Par exemple si votre terrassier vous dit ça fera tant pour un trou de tel taille et qu'il tombe sur un amas rocheux, c'est pour lui. Les seuls imprévus qui amènent une majoration sont quand la prestation nécessaire ne correspond pas au devis.

Je suis tombé une fois sur un architecte à qui j'avais demandé de décaisser une cave de 25m² de 50cm. Le sol était en terre battue sur 10cm, puis en dessous une sorte d'argile extrêmement dure. Ses maçons ont du utiliser un marteau piqueur pour décaisser, donc un coût supplémentaire pour l'architecte qui a essayé de majorer le devis. Ce à quoi j'ai répondu qu'il n'y avait aucune modification de prestation.

Il ne faut jamais oublier que les artisans ont une obligation de résultat, ainsi qu'une obligation de conseil. Si votre carreleur fait un carrelage pas droit, c'est sa faute, même si les murs ne le sont pas.
Citer
Messages : Env. 200
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
mortaurat a écrit:Un devis d'artisan est toujours ferme et définitif.
Tout changement de prix par rapport au devis nécessite un accord bilatéral, et si c'est l'artisan qui s'est trompé sur le travail à effectuer, c'est de sa responsabilité et vous ne devez pas accepter le dépassement..


ça c'est dans un monde de bisounours ! la réalité veut que le devis du terrassier hors CCMI est souvent largement sous estimé par le constructeur et son complice terrassier afin de rentrer dans le budget serré du client, une fois le client ferré donc coincé contractuellement on annonce la mauvaise nouvelle.
Que peux faire le client lorsqu'il a droit au chantage soit vous acceptez le surplus soit vous trouvez un autre artisan, sauf qu'aucun artisan ne va réaliser la prestation au prix initial qui a été sous estimé ou sciemment incomplète.
Donc soit le client se lance dans une procédure judiciaire longue et couteuse soit il crache au bassinet.


Penser qu'avec un simple devis artisan vous êtes couvert c'est être naïf, car si un devis suffisait à obliger les entreprises de bâtiments à tenir leur engagement on peut se demander pourquoi le législateur a perdu son temps à légiférer afin de concevoir et encadrer strictement le CCMI ?
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Seine Et Marne
C'est pour cela que nous allons fortement réfléchir au passage en direct, le carreleur oui, le terrassier et autres prestations (chauffage, plomberie) c'est à voir. Nous n'irons pas plus loin dans cette démarche afin de laisser la majorité des prestations dans le contrat CCMI géré par le cst.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Talence (33)
Citation: ça c'est dans un monde de bisounours ! la réalité veut que le devis du terrassier hors CCMI est souvent largement sous estimé par le constructeur et son complice terrassier afin de rentrer dans le budget serré du client, une fois le client ferré donc coincé contractuellement on annonce la mauvaise nouvelle.
Que peux faire le client lorsqu'il a droit au chantage soit vous acceptez le surplus soit vous trouvez un autre artisan, sauf qu'aucun artisan ne va réaliser la prestation au prix initial qui a été sous estimé ou sciemment incomplète.

Donc soit le client se lance dans une procédure judiciaire longue et couteuse soit il crache au bassinet.


Pourquoi ne pas faire faire plusieurs devis par d'autres terrassier ?

Je ne pense pas que les CCMI soient mal honnêtes à ce point... J'ai toujours traité en direct avec les artisans alors je ne peux pas juger. Mais si on en est à ne pas respecter la loi et à enculer le client à tous les étages, je ne vois pas pourquoi on passe encore par eux ?
Citer
Messages : Env. 200
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonsoir, votre prix a 1440 m2 en RT2012 par rapport aux prix des Alpes Maritimes ça ne me semble pas cher du tout
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
mikelcorsa a écrit:
Pour répondre d'ailleurs à BEBA c'est effectivement une crainte que nous avons. Le chiffrage CCMI à l'avantage d'être ferme et définitif contrairement au devis de l'artisan.
Concernant le terrassier, le constructeur ne nous oblige pas à prendre le sien et nous dit d'ailleurs que l'on peut prendre celui de notre choix. Avec effectivement l'inconvénient d'être sur un devis et donc non ferme.
quat.


Bonjour pour l'artisan, pas forcement. Nous avons choisi un terrassier pour la qualité de son travail hors constructeur donc hors CCMI, mais on a négocié dans le prix que l'utilisation de brise roche, évacuation des terres c'est inclus dans le prix. Ecrit noir sur blanc.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 500 message Rouen (76)
mikelcorsa a écrit:Bonsoir à tous,

Je vais tenter de répondre le plus précisément à vos messages.

Tout d'abord laeti37 :

1/ Les frais de notaires sont déjà compris dans notre crédit (en l’occurrence 290 000 + 8200 de notaire) c'est donc une dépense prévue et déjà budgétée.
J'ajoute que nous n'emprunterons pas 290 000 mais moins étant donné notre apport. L'emprunt sera d'environ 275 000 euros. Je m'excuses d'ailleurs de cette erreur d'expression dans mon premier post.
2/ La cuisine est également prévue à part avec un budget de 9000 euros sur un apport prévu spécialement pour elle.
3/ Nous assumerons les frais annexes (peintures + sols + meubles au fil de la première année avec notre épargne mensuelle.
4/ Le carrelage est déjà inclus pour 30€/m² hors pose ce qui nous laisse un panel assez large. Les prises électriques et menuiseries sont également incluses dans le prix avec un grosse marge sur le nombre de prise (à notre demande sur l'avant projet et un large choix de menuiserie sans plus values).
5/ Les frais de raccordement (publics) sont déjà budgétés et inclus dans le prix de notre terrain ainsi que les taxes. Les frais de raccordements privés dans la construction.

En réponse à Jmds et mortaurat :

Nous avons tout les deux 24 ans et nous sommes tout les deux cadres dans le tertiaire.
Ma compagne travaille dans un grand groupe bancaire, notre mensualité ne sera donc pas de 1500€ par mois mais d'environ 1350€ assurance comprise.
Nous avons un taux préférentiel avec conditions particulière liées au groupe de ma compagne. (2,70% sur 25ans). Le crédit peut être arrêté pendant 36mois (non consécutifs) en cas de coups durs ou dépenses importantes et également remboursables en 22ans si nous le souhaitons au fur et à mesure.
Notre épargne actuelle est de 1300€ par mois avec un loyer de 700€ par mois soit une épargne mensuelle d'environ 500€ par mois une fois dans la maison.
Nous avons des tableaux très précis sur nos futures dépenses avec une marge sur des imprévus.
Nous avons deux boulots stables, nous sommes jeunes et nos deux salaires évoluent chaque année, sans compter nos primes annuelles équivalentes à 3 mois de salaire chacun. Les primes serviront en partie à l'aménagement extérieur et intérieur.
Notre conseillère s'intéresse effectivement au reste à vivre et non pas au taux d'endettement qui ne veut rien dire dans certains cas. Nous sommes à 36% d'endettement avec un bon reste à vivre (2400€ par mois une fois dans la maison), hors primes.
L'investissement locatif ne nous intéresse pas pour le moment étant donné notre âge, nous verrons cela dans les 15 prochaines années.
L'ossature bois ne nous tente pas et le PLU de la commune ne l'autorise pas (commune en BF)
Pour finir, nous avons une voiture de moins de 3ans et moins de 40 000km et une seconde de moins de 90 000km, pas de dépense auto prévue avant quelques années.

En espérant avoir répondu à toutes vos interrogations sur notre projet.
Si toutes les intérrogations son levées quel est votre avis sur le projet proposé et le prix ? vous semble t-il trop cher de la part du constructeur ou correct ?


Bonsoir tout le monde,
Je viens de parcourir vos échanges et quand je lis les messages de mikelcorsa, j’ai l’impression de revenir 25 ans en arrière, c’est super d’avoir des projets et je trouve son projet bien abouti et réfléchi.
La tête a l’air de bien tenir sur les épaules !!!!!
Le seul conseil que je puisse me permettre de donner, quel que soit le choix que tu feras (CCMI / Moe) cerne bien les prestations avant de signer le contrat.
Exige des devis détaillés sur tous les corps d’états, cela te permettra d’avoir une base en cas de prestation nouvelle.
Dans l’idéal il faut aussi essayer de rencontrer des gens qui ont fait construire avec ton constructeur, les retours d’expériences sont toujours bons à prendre.
Par principe ne va pas voir ceux qu’il voudra te présenter, mais en te renseignant un peu tu trouveras bien des constructions en cours.
Dans la mesure du possible essaie aussi de traiter avec des prix fermes et non révisables…
Bon courage dans tes démarches.

Mangez du Castor..vous sauverez un arbre!!!!
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Rouen (76)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Seine Et Marne
Robinwood a écrit:

Bonsoir tout le monde,
Je viens de parcourir vos échanges et quand je lis les messages de mikelcorsa, j’ai l’impression de revenir 25 ans en arrière, c’est super d’avoir des projets et je trouve son projet bien abouti et réfléchi.
La tête a l’air de bien tenir sur les épaules !!!!!
Le seul conseil que je puisse me permettre de donner, quel que soit le choix que tu feras (CCMI / Moe) cerne bien les prestations avant de signer le contrat.
Exige des devis détaillés sur tous les corps d’états, cela te permettra d’avoir une base en cas de prestation nouvelle.
Dans l’idéal il faut aussi essayer de rencontrer des gens qui ont fait construire avec ton constructeur, les retours d’expériences sont toujours bons à prendre.
Par principe ne va pas voir ceux qu’il voudra te présenter, mais en te renseignant un peu tu trouveras bien des constructions en cours.
Dans la mesure du possible essaie aussi de traiter avec des prix fermes et non révisables…
Bon courage dans tes démarches.


Bonjour,

Merci pour votre analyse !
Nous sommes moi et ma compagne attentif au moindre détail sur ce que l'on achète que cela soit quelques chose à 300€ comme à 195 000€. Effectivement nous ne nous lançons pas dans un suicide collectif ou un gouffre. Chaque point de dépense est étudié et nous parlons avec pas mal de personnes concernées par le bâtiment (amis, famille). C'est le projet d'une vie et non une baguette de pain, si il faut appeler 500 personnes pour être sur de nos choix je le ferais. Le forum me permet également d'exposer mes problématiques et mes choix et obtenir des conseils, une vraie mine d'or d'entraide !!
Nous avons la totalité du mois d'Août pour réfléchir et mûrir notre projet au maximum afin de signer mi-septembre.

Concernant les clients du constructeur, j'ai contacté le propriétaire du terrain d'a côté (notre futur voisin) qui est passé par ce constructeur et qui se fait livrer sa maison début août. Je l'ai contacté 2 semaines avant le tout premier contact avec le commercial et non pas l'inverse.
Résultats : Très satisfait de la construction, quelques petits détails à corriger mais cela à été fait rapidement et sérieusement.
Après 2 RDV avec le constructeur, il nous a fait visiter justement cette maison, il ne peut donc pas tricher car il ne nous connaissait pas avant et ne connaissait pas le lieu et le terrain. La visite à confirmée les dires du propriétaire.
J'ai également de la famille qui à fait construire avec ce cst à 50km de la avec les mêmes remarques il y a 2ans donc les retours semblent être les mêmes.

Nous avons déjà aborder la question des prix fermes et non révisables, cela sera le cas.
Nous allons également visiter le show-room du constructeur début septembre avant toute signature afin de voir les matériaux utilisés et éviter les plus values ou du moins les prévoir.

En parallèle, le devis en direct du carreleur (carrelages + chapes + douche à l'italienne) est en cours pour voir le gain en passage en direct.
Nous avons également commencé notre prospection de terrassier. J'ai un ami maçon qui pourra peut-être m'aider à trouver la bonne personne notamment pour l'enlèvement des terres qui est pour le moment chiffrée à 6400€ les 400m3.
Un agriculteur pourrait nous sauver la vie en nous permettant cette économie et un budget et crédit bien plus faible dans ce cas.

Merci à tous pour vos réponses et avis.
Vous aller bientôt pouvoir voir la "tête" de notre maison dès les plans en ligne sur le forum !
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mardi 19 novembre 2024 à 03h37
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ?
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page
Voir