Achat maison avec fissure sur mur extérieur

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Mick85000 Picto info

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Le 23/07/2014 à 21h34 Env. 30 message Vendee

Bonjour,
Nous prévoyons d'acheter via une agence une maison de 2007 qui nous plaît beaucoup aussi bien intérieurement qu'extérieurement. Cependant, il ya un hic... nous avons remarqué une fissure sur le pignon du garage et qui repart quelque sur la façade arrière (au total sur 17 ml) au niveau de la jonction du dallage avec le départ vertical en parpaings. La maison a été construite par le père de la propriétaire artisan maçon mais construite sur sa retraite et dans ses temps libres. Il n'y a donc pas de garantie décenale ni de DO. Le propriétaire nous indique que la maison a bougé environ 2ans après la construction car implantée sur du remblais encore non stable mais que ça n'a pas bougé ensuite, ce qui peut nous sembler pensable. La fissure est présente sur l'enduit mais elle n'apparait pas à l'intérieur. Nous souhaiterions malgré tout ,faire une offre mais sollicitons tout d'abord vos avis quant à cette fissure et son éventuelle évolution, et les moyens de nous protéger du point de vue des assurances?
D'avance merci.

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kaline Picto info

Le 23/07/2014 à 21h42 Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)

Assurances? quelle assurance..

quand aux fissures... a l'heure actuelle j'en connait pratiquement pas sans une fissure a un endroit ou a un autre

ensuite, jusqu'en 2017 le monsieur qui a construis la maison est responsable de la decenale, y'a pas de DO certes en préfinancement (mais bon c'est pas le pérou non plus hein!) mais si un desordre d'ordre decenal arrivait il devrait payer, après être passé passé par la case expertise car tu le mettras au tribunal mais il est responsable, c'est LUI qui te doit la decenale Happy

C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !

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Mick85000 Picto info

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Le 23/07/2014 à 21h53 Env. 30 message Vendee

Merci pour ta réponse!
Il est vrai que les fissures sont désormais courantes mais 17ml c'est quand même pas mal... ma crainte est que la fissure se propage et je ne suis pas certain qu'il s'agisse d'un désordre d'ordre décenal.

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kaline Picto info

Le 23/07/2014 à 22h07 Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)

Fais venir un expert et mets le dans le compromis de vente ^^ signature definitive si l'expert ne denote rien sur la fissure et qu'il l'écrit dans son rapport..

17 ml...oui c'est long si on veux...... c'est pas une lezarde quand même non?

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elisa21 Picto info

Le 24/07/2014 à 00h50 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir,

Mick85000 a écrit:...Il n'y a donc pas de garantie décenale ni de DO.

donc c'est le vendeur qui "remplacera" la décennale en cas de pb, sauf que... si ce vendeur n'a pas les moyens de payer les travaux, il sera "condamné à payer"... et vous pourrez vous épingler le jugement au dessus de la cheminée...

Mick85000 a écrit:Le propriétaire nous indique que la maison a bougé environ 2ans après la construction car implantée sur du remblais encore non stable mais que ça n'a pas bougé ensuite, ce qui peut nous sembler pensable.

et le mec est un pro ? un maçon ? pfiouuuu çà fait peur.
donc pas de regret pour la decennale : même s'il y en avait une, ce genre de construction a été faite sans G12, sans étude béton, en mode "j'connais mon boulot", en cas de sinistre la decennale botterait certainement en touche.

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Franchou Picto info

Le 24/07/2014 à 08h27 Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais

Mick85000 a écrit:Le propriétaire nous indique que la maison a bougé environ 2ans après la construction car implantée sur du remblais encore non stable mais que ça n'a pas bougé ensuite, ce qui peut nous sembler pensable.

Bonjour,
Certains remblais mettent plus de 10 ans à se stabiliser...

Je vous déconseille fortement d'acheter cette maison.

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

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mikesab Picto info

Le 24/07/2014 à 15h16 Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne

Bonjour,

12m de fissure, moi je pars en courant.
Raison de la vente ?

Pour info, notre maison en location actuelle a aussi été construite par un maçon (Portugais en plus Biggrin

) et c'est une catastrophe. En 10 ans elle s'est enfoncée de le sol, il y a des fissures partout (carrelages, plafonds ...).
Sols argileux, plus maison construite vite fait quand il avait le temps = catastrophe annoncée.

Enfin, pour les fissures intérieurs, rien de plus facile à cacher avec du placo.

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geotec_man Picto info

Le 04/08/2014 à 22h29 Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)

mikesab a écrit:Bonjour,

12m de fissure, moi je pars en courant.
Raison de la vente ?

Pour info, notre maison en location actuelle a aussi été construite par un maçon (Portugais en plus ) et c'est une catastrophe. En 10 ans elle s'est enfoncée de le sol, il y a des fissures partout (carrelages, plafonds ...).
Sols argileux, plus maison construite vite fait quand il avait le temps = catastrophe annoncée.

Enfin, pour les fissures intérieurs, rien de plus facile à cacher avec du placo.

Bonsoir,

un maçon n'est pas géotechnicien. Il a pu faire son travail correctement mais on ne lui a pas donné les éléments suffisants pour dimensionner correctement les fondations (étude géotechnique).

Dans tous les cas Mick85000, si la maison est vraiment a cheval sur du sol en place et à cheval sur du remblai, FUYEZ. C'est trop risqué. Seule solution pour que ça se stabilise, reprise en sous oeuvre, ça coute très cher. Ne vous embarquez pas là dedans. Conseil de pro.

la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe

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alain2929 Picto info

Le 08/08/2014 à 15h54 Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)

Bonjour

Le maçon qui a construit est le père du proprio, et comme indiqué, tous les 2 savaient bien qu'ils construisaient sur du remblai :
"Le propriétaire nous indique que la maison a bougé environ 2ans après la construction car implantée sur du remblais encore non stable mais que ça n'a pas bougé ensuite"

Construction bancale je dirais....

Continuez à chercher, et vous trouverez la maison de vos rêves, construite, elle, dans les règles de l'art