Dilemne achatt terrain

Salut,

suivant les niveaux de finition et la solution choisie (autoconstruction, archi, MOE, constructeur) on peut estimer ton projet entre 110.000 et 180.000 € !

Ton budget se situant dans la partie inférieure, il va falloir faire des concessions (auto-MOE ou plus petit ou finition eco).

ca dépends aussi si c'est 150m² habitables ou 110m² habitables+40m² de gge par exemple.

merci Olivier7cles

Il s'agirait de 140-150 m2 habitables garage en sus

oui parsque chez moi pour 115000€ se serai plutot une maison de 100m²+garage .... certainement pas une maison de 150m² habitable ou alors je signe tout de suite

attention ! as tu tout prévu en frais de notaire, taxes, raccordements et imprévus ?
tu as aussi la possibilité de mettre de coté une partie de la maison et de finir toi meme. c'est ce que je fais, j'ai 4 chambres dont une (avec sdb) dans un bloc bien délimité (voir plans sur mon site) qui ne sera faite que plus tard. ca fait 20m² en moins, le plancher sera coulé avec l'ensemble de la maison et il n'y aura plus qu'à monter les agglos dessus...

Salut à confirmer mais je crois que la promesse de vente n'engage que le vendeur, qui a l'obligation de te vendre durant la durée de la promesse aux conditions que vous aurez fixées.

Donc tu ne risques pas grand chose à signer non ?

aujourdh'hui dans notre refion(nantes), le prix au metre carré d'une maison varie entre 950 et 1100 euros le m2...

donc je pense que ton buget maison est trop juste... désolé.

et il faut penser en sus:
- taxes TRE TLU...
- amenagement interieur
- amenagement exterieur
- interets intercalaires

bonjours moi pour mon budget maison etait de 110000 euros j'ai dû sacrifié le garage et me dire que je le ferais plus tard, et ma maison fais 100 m2 habitable voila mais peut etre que les prix constructeur varie selon les régions bon courage dans tes recherches

des infos sur la promesse de vente, d'achet, compromis de vente:

anil

fred31 a écrit:

ca dépends aussi si c'est 150m² habitables ou 110m² habitables+40m² de gge par exemple.

le budget me parait trop juste pour une telle surface

merci à tous, je ne perds pas espoir cependant, j'ai en effet prévu toutes les dépenses annexes et je pense me reserver l'étage à amenager, pour le garage, on verra plus tard. Ca ne fera jamais que ma troisieme maison Pour l'instant on a 100m2 hab avec un garage de 20 mais à 4 et peut etre cinq plus tard, ça fera trop juste...

Merci à tous de vos conseils réponses franches, je vous tiendrai au courant de l'aboutissement du projet

valma a écrit:

ça fera trop juste

C'est clair. Moi je compte 40 m2/personne pour être à l'aise.

Prend ton temps. Le pire étant de signer dans la précipitation. Mieux vaut bien se renseigner, faire établir des devis, plutot que de partir à l'aveuglette comme ca ! surtout pour une maison... Rien que le contenu du sol peut faire varier sensiblement le prix...
D'autres parts, les terrains se vendent encore relativement vite comparés aux maisons, mais les délais de vente ne cessent de s'allonger depuis 2004/2005 avec l'envolée des taux. Prend donc ton temps et fait dans les règles de l'art.

olivier7cles a écrit:

valma a écrit:

ça fera trop juste

C'est clair. Moi je compte 40 m2/personne pour être à l'aise.

Tu m'etonnes !
200 m2 pour une famille de 5 personnes ... y'a pas bcp de français qui doivent etre à l'aise !

Nous avons décidé de patienter, donc on ratisse large : petites annonces journaux et commerçants, recherches cadastre et tout le toutim, tout en essayant de renégocier le 1er terrain. Merci de vos conseils et bien sûr vous serez tenus au courant

valma a écrit:

Nous avons décidé de patienter, donc on ratisse large : petites annonces journaux et commerçants, recherches cadastre et tout le toutim, tout en essayant de renégocier le 1er terrain. Merci de vos conseils et bien sûr vous serez tenus au courant

Certes, mais il faut aussi que tu definisses bien ton besoin
car tu risque d'etre decu, compte tenu de ton budget maison par rapport a la surface que tu souhaites construire...

Le besoin il est défini, c'est 145 m2 mini, après il faut que ça colle au budget, quitte à ce que ça prenne du temps, je ne veux pas rogner sur la qualité non plus. J'ai un beauf plaquiste déjà ça peut représenter une économie substentielle je pense...

Tiens va faire un tour sur le site de bricbroc là :
http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=20
Ca te donnera une idée de ce que coûte 145m² de maison, à mon avis, à moins de la faire toi même tu as intéret à voir ton budget à la hausse.

merci pour le lien

Bonjour, juste une précision , fredoche, : une promesse de vente implique l'acquéreur dans son achat, il ne peut résilier que sous certaines conditions bien définies dans le texte signé ( non obtention du prêt, du permis de construire...), c'est la réservation qui n'implique que le vendeur....les termes se ressemblent mais juridiquement parlant ne signifient pas du tout la même chose.
Sinon, Valma, pour faire patienter le vendeur vous pouvez lui proposer de signer non pas un compromis mais une réservation...cela lui empêche de vendre le terrain pendant un certain temps et vous permet vous de faire vos démarches pour savoir si le budget passe. Vous pouvez à ce moment là être tranquille et être sûrs que le terrain ne peut être vendu dans le délai que vous aurez fixé avec le vendeur.Maintenant est ce qu'il acceptera ????? Cela ne coute rien de demander !!!!!
Cordialement.
Breizhine

Breizhine a écrit:

une promesse de vente implique l'acquéreur dans son achat, il ne peut résilier que sous certaines conditions bien définies dans le texte signé ( non obtention du prêt, du permis de construire...), c'est la réservation qui n'implique que le vendeur...

une promesse de vente (unilatérale) n'engage que le vendeur et confère à l'acquéreur une faculté d'option : acheter ou ne pas acheter. les questions des conditions suspensives et de la perte de l'indemnité d'immobilisation sont des problèmes étrangers à ce principe.

Je ne vois pas en quoi la réservation n'implique que le vendeur.
Le contrat de réservation n'a pas forcément de nature juridique précise, tout dépend de ce que l'on met dedans et si l'on est en secteur réglementé ou pas.

Bonjour QM,
je ne suis pas tout à fait du même avis. une promesse unilatérale de vente implique aussi bien le vendeur que l'acquéreur. J'ai mis le texte ci dessous :



La promesse unilatérale de vente ("sous seing privé")
Cet avant-contrat se fait sans notaire (sous seing privé) entre le vendeur (appelé "promettant") et l'acheteur (appelé "bénéficiaire").

Le principe est que le bénéficiaire a la faculté d'acheter ou non le terrain pendant un certain temps : il s'agit d'une "option à durée déterminée". Pendant cette durée, le promettant s'interdit de vendre le bien à une autre personne même si celle-ci lui fait une proposition plus avantageuse. En contrepartie, le bénéficiaire verse une indemnité d'immobilisation (généralement 10% maxi du prix de vente). Quatre cas de figure sont alors possibles :

l'acheteur ne lève pas l'option (renonce à acquérir le bien) : l'indemnité reste acquise par le vendeur ;
une condition suspensive n'est pas réalisée : l'acheteur récupère son indemnité ;
le vendeur renonce à vendre son terrain pendant la durée de l'option. L'acheteur ne pourra le poursuivre en justice mais pourra seulement obtenir la restitution de l'indemnité, éventuellement accompagné de dommages et intérêts.
l'option est levée (par lettre recommandée + AR envoyée au promettant) : la vente a bien lieu et l'indemnité vient en déduction du prix de vente.
Une promesse de vente sous seing privé doit être obligatoirement enregistrée dans les 10 jours auprès de la recette fiscale (hôtel des impôts) du lieu d'habitation de l'un des deux signataires. Elle doit être donc établie en trois exemplaires originaux dont un sert pour l'enregistrement.

La promesse unilatérale de vente doit contenir les mêmes informations qu'un compromis de vente (en particulier les conditions suspensives). Toutefois, il est également conseillé de préciser la date d'expiration du délai d'option car sans cette précision, le délai d'option est de 30 ans !


Donc il y a bien des conditions suspensives....

Quant à la réservation, c'est notre notaire qui nous avait conseillée de le faire vu le peu de terrain dispo dans notre région, il oblige le vendeur à ne pas vendre le terrain à une autre personne que vous avant la promesse de vente sous seing privé...donc pour nous avant la fin de viabilisation du lotissement ( privé) sans pour autant verser une quelconque indemnisation au vendeur...

Cordialement.
Breizhine

Ai-je dit autre chose que cela ?

Les conditions suspensives ne sont pas des éléments caractéristiques de la promesse de vente; elles ne servent qu'à suspendre l'exécution du contrat à leur réalisation. L'économie du contrat, sa substance n'en est pas affectée.

les conditions suspensives remplies, le vendeur est engagé (à vendre), pas l'acquéreur (à acheter).

Reste à savoir ce que tu entend par le terme "implique" qui n'a pas de signification juridique.

Citation:

Elle doit être donc établie en trois exemplaires originaux dont un sert pour l'enregistrement.

Pas dans l'hypothèse de la désignation d'un tiers convenu en charge d'en assurer la garde et la conservation (jurisprudence bien établie) En pareille hypothèse deux exemplaires suffisent dont l'un est destiné à la formalité de l'enregistrement.

Il faut se montrer très circonspect face à ce que l'on peut trouver sur l'internet et toujours citer ses sources.

Certains se montrent très prompts à refaire le droit français des contrats...

Je suis tout à fait d'accord avec toi QM, j'ai cru comprendre que tu disais qu'il n'était pas possible dans une promesse de vente d'y inclure des conditions suspensives, ce qui n'est pas le cas...mais pas une obligation...pour mes sources, je viens de te répondre sur l'autre post...
Quand les conditions suspensives ne sont pas remplies, mais que l'acheteur renonce à l'achat pour des raisons personnelles, il perd tout de même l'indemnité versée lors de la signature.... pour moi c'est cela l'implication ( il n'est pas engagé mais s'est impliqué..., non ??)...
Breizhine

Le versement de cette indemnité marque effectivement son implication.

valma a écrit:

Nous avons décidé de patienter, donc on ratisse large : petites annonces journaux et commerçants, recherches cadastre et tout le toutim, tout en essayant de renégocier le 1er terrain. Merci de vos conseils et bien sûr vous serez tenus au courant

Très sage décision. Prends ton temps, il y a des milliers de terrains invendus en france. Ne cède pas à la soi disant pénurie puisque les stocks de biens invendus n'ont jamais été aussi gros. Les acheteurs ont clairement repris la main et le temps jouent en ta faveur.

Très instructif tout ça. Merci aussi Dadou

dadou a écrit:

valma a écrit:

Nous avons décidé de patienter, donc on ratisse large : petites annonces journaux et commerçants, recherches cadastre et tout le toutim, tout en essayant de renégocier le 1er terrain. Merci de vos conseils et bien sûr vous serez tenus au courant

Très sage décision. Prends ton temps, il y a des milliers de terrains invendus en france. Ne cède pas à la soi disant pénurie puisque les stocks de biens invendus n'ont jamais été aussi gros. Les acheteurs ont clairement repris la main et le temps jouent en ta faveur.

ça depend grandement des regions ....

bah c'est sur que si tu cherches un terrain à Paris intra muros t'auras pas l'embarras du choix