Avis plan 95m² sur 400m²

Nouveau plan

Et faire une maison a demi étage avec garage incorporé ?

Garage incorporé c'est impossible car la partie à l'ouest avec la croix sur le terrain demande un PP de 3m donc le garage...
mais par contre, suite à la difficulté d'obtenir un plan convenable et pour garder un espace terrain, on a demandé un demi etage pour une chambre et une salle d'eau. Donc j'attends aujourd'hui les premiers plans avec l'étage.

C'est un garage toit plat alors ?!

Ben non même pas. On peut mais c'est 1700€ de plus environ...

C'est Maisons Vertes, mais nous n'avons pas validé ces plans!

Pourquoi trop d'accidents de conceptions? Merci

Voici le plan avec étage envoyé.






On le rejette aussi car la disposition des chambres ne nous plaît pas et l'espace de vie est trop petit.


On souhaitait avoir accès au garage depuis la cuisine mais avec notre terrain, cela semble bien compliquer les choses.
Du coup, on pense mettre un cellier collé à la cuisine et remettre l'espace nuit vers le garage. Et pour gagner un peu de terrain, rester sur l'idée de la suite parentale à l'étage!

**utilisateur banni** a écrit:

Si garage en limite, pas en toit plat et avec hauteur limitée à 3 m, vous avez un mono pente penché vers la parcelle voisine alors ?
Pour l'évacuation des eau pluviale, comme vous ne pouvez pas déverser chez votre voisin si surplomber son terrain avec votre gouttière, vous aller payer très cher un chéneau.
Sauf si gouttière havraises retenue.

Pas hauteur mini 3m mais largeur 3m.
Donc peut être ont ils pensé à un système.... Je les revois cette après midi je leur demanderai! Bonne question!

S'il y a d'autres remarques de ce type pour le plan, je prends avant d'aller les revoir!

Pour le garage, n'est ce pas obligatoire que la structure ne fasse pas plus de 3m de large?
Sur le plan de masse du lotissement, il est indiqué dans la légende que cette zone est une zone constructible en RDC uniquement (largeur 3m), du coup, pour moi, étant donné que pour la maison, on ne voulait que du plain pied, on pouvait faire ce qu'on voulait. Mais deux constructeurs m'ont dit qu'il fallait faire le garage et de 3m...

C'est pour toutes ces imperfections que nous avons rejeté tous les plans pour le moment.

Si vous avez des idées d'agencement, je suis preneur!

Nous nous frottons également à des constructeurs et, suite aux critiques justifiées des membres sur leurs plans, nous avons décidé de prendre un architecte.
ca coûte de l argent mais on tente.
nous attendons ses plans,on verra si il y a une vraie différence ou pas.

Je prends en compte toutes vos remarques en compte Toto. C'est interessant de lire vos remarques quand nous, pauvres clients en confiance, ne voyons pas tous ces defauts...

Nous nous allons avoir plusieurs propositions de plans par plusieurs constructeurs pour comparer...
Je serais intéressé par votre retour concernant l'architecte que vous avez démarché. D'autant que les constructeurs sont tous d'accord pour fonctionner sur nos propres plans!

Toto concernant le garage, les gouttières, les chêneaux nous n'avons pas du tout les mêmes réglementations ici dans le sud...
Et concernant le garage oui il doit être positionner à cet endroit exact et ne pas dépasser une certaine hauteur et donc une certaine longueur. Pour la largeur il peut être pas large mais vu la typologie du terrain, il y aura une perte de place pour la maison
Un archi n'est pas plus cher que ça pour élaborer les plans mais pour la construction beaucoup plus !
Les commerciaux ont du faire les plans tout seul mais ils ont aussi des bureaux d'études pour les faire. Surtout vu la forme de la maison

Et pas de mono pente pour la toiture du garage.. Ici on est en pente de 28 a 33% alors avec une hauteur de 3,5 c faisable sinon si 3 m on est en toit plat meme si on est en limite ça gêne en rien

En fait, après un appel direct au lotisseur pour connaître la réglementation sur cette indication sur le plan de masse, il m'a confirmé ce que je pensais: sur cette zone de 3m de large, une construction de PP est obligatoire mais il n'est pas obligatoire d'y placer une annexe. Je pourrais donc très bien y placer mon salon si je le voulais.

Effectivement, mis à part le premier plan, le reste est fait par la commerciale. D'où les soucis cités plus haut par Toto à mon avis...

Voici leur dernier plan:





Le coin nuit répond à nos attentes. Toujours cet accès au garage qui peut être étrange mais étant donné que nous souhaitons un accès au garage depuis la maison ainsi que le coin vie dans la partie Sud Est du terrain, je ne pense pas qu'il y ait d'autres possibilités. Pour informations, le garage ne servira pas à y entreposer la voiture.


Le coin jour nous pose encore quelques soucis notamment le coin cuisine avec son angle à 45°. Nous lui avons proposé de modifier le porche et le cellier pour rattraper cet angle





Etant donné la complexité de la conception de plans de bonne facture, j'envisage de plus en plus par passer par un architecte...


Si quelqu'un à un nom et un tarif... Merci

Je vais peut-être dire une bêtise "conceptuelle", mais vous êtes déjà enquiquinés par une construction en limite
de propriété, avec une limite oblique, qui complique votre plan..
pourquoi en plus rajouter un porche en retrait, et une salle de bain en retrait ?? Pourquoi ne pas avoir aligné
la façade d'entrée aussi sur la limite principale ?? ça vous supprimerait des angles inutiles, autant extérieurement qu'intérieurement...

idem pour le décalage de 60 cm (si je lis bien) avec le salon et la chambre 2 ! une façade droite vous permettrait de gagner en surface
au sol habitable...
parfois avec un terrain compliqué... c'est préférable de choisir un volume de maison tout simple...

Je comprends tout a fait vos remarques. Alors pour le côté porche en décroché, c'est histoire de casser cette grande facade.
Quand au décroché entre le salon et la chambre 1, ce plan a été fait selon nos critères: salon de 45m2 et essayer de garder un peu d'espace "zone constructible" devant le salon et repas pour faire une terrasse. Maintenant, il est vrai quon pourrait demander à aligner les 2 murs. C'est à réfléchir!

Terrasse ok... Combien de largeur ferait cette terrasse entre le mur salon et la limite constructible ?
parce qu'à vu de nez (à vue de plan) ça ferait 2 m.. C'est pas large pour une terrasse....
Avez-vous pensé à la faire côté cuisine cette terrasse ?? (ou bien à inverser cuisine et salon ?? ).. pour avoir plus de
possibilité pour faire la terrasse, même si un côté sera oblique ?
(nb vous dites dans votre plan initial que le Nord est en haut, pourriez-vous bien signaler le nord s'il vous plait ?? en haut.. à droite, à gauche, au milieu ??? ).. Merci ! )

Bonjour,

Même remarque qu'Aglaé concernant les décrochés inutiles de la façade. Un volume simplifié peut être très beau. Éventuellement un porche un peu travaillé mais celui de la salle de bain est inutile. Vous gagnerez en rangements dans l'entrée.

Des baies de 1m80 ça fait petit pour un séjour de 45m², vous devriez plutôt opter pour du 2m40, surtout au Sud (pour Aglaé, l'auteur avait indiqué le nord à 7 heures dans ses plans).

Et oui la terrasse sera mieux côté repas/cuisine !

meLyo a écrit:

Des baies de 1m80 ça fait petit pour un séjour de 45m², vous devriez plutôt opter pour du 2m40, surtout au Sud (pour Aglaé, l'auteur avait indiqué le nord à 7 heures dans ses plans).

Merci !! j'avais du rater ce message là ! désolée !

Il est clair que ces différents décrochés ne sont pas esthétiques. Ce matin j'ai vu Maison Serge Olivier pour discuter des plans et il m'a confirmé que ces décrochés, en plus de ne pas être esthétiques, allaient impactés sur le toit et le coût du projet...

Je pense de plus en plus prendre un archi pour dégrossir les plans car même Serge Olivier ne m'a pas apporté satisfaction..

Je pense que c'est simplement la commerciale qui a dessiné les marches sans vraiment tenir compte du nombre réel de marches nécessaires car le terrain est bien plat...

Et niveau plan, mis a part nes différents décrochés, d'autres malfaçon?

Merci beaucoup pour la proposition.
Alors en fait, notre souhait serait d'avoir l'espace vie vers la zone de terrain à l'est, là ou il y aura le plus de terrain et la piscine plus tard. Et forcément, on se retrouve à l'opposé du garage...
Pour l'espace vie (cuisine, salle a manger, salon) nous souhaitons une grande pièce toute ouverte et la moins carrée possible.
Pour résumé, des contraintes assez difficile à mettre sur ce terrain...

Oui je sais mais nous préférons nous passer d'un critère plutôt que d'avoir un étage...


Voici le dernier plan que j'ai revu en fonction des dernières remarques... pour les baies vitrées, 1 des 2 sera passée en 2m40 voir peut etre 3m...

On redoute qu'un cellier réduise de trop la surface de la pièce de vie.
Et effectivement, le garage n'est pas obligatoire mais seulement pour une éventuelle revente... nous n'avons pas du tout l'intention d'y rentrer la voiture. Nous avions même envisagé de le faire pivoter de 90° mais nous n'aurions plus accès au garage en voiture et donc plus la possibilité de l'appeler garage mais seulement atelier... donc moins value sur la maison... pour autant cela aurait permis de mieux répondre à nos attentes...

Sur notre projet aussi les contraintes d environnement et d acces font que le coin nuithors chambre parentale est concentre autour du garage.
Ca me semble pas ideal mais avec une bonne isolation phonique ca doit pouvoir le faire je pense.

Petit plan fait à la haute volée pour remettre le garage sur le devant avec une possibilité d'accès pour une voiture... donc maintien du nom garage. Et là, accès depuis la cuisine au garage, coin nuit à l'Ouest, et pièce de vie à l'Est.

Vos avis?

Ne tenez pas compte des ouvertures sur le coin chambres car j'ai un peu fait ça à l'arrache...

Je ne comprends pas l'idée du garage en biais... pourriez vous l'illustrer rapidement?

pour la fenetre de la salle de bain, je pense que si on met les toilettes à l'entrée de la zone nuit, on arrivait à placer une fenetre juste au niveau de l'entrée du garage...

merci

C'est tout ce que j'ai réussi à faire... Pas sur que ce soit top...

Au premier abord, sans être spécialiste, je pense que l accès au garage est difficile , même si toi tu ne souhaites pas l utiliser.

puis pour entrer dans les deux chambres, ça va être coton'

Apres je peux toujours remonter le bloc nuit vers le Sud...

Bonjour,

Une autre idée plus en longueur, les coins nuit et jour sont bien distincts et le garage ne sonorise plus les chambres. Reste à voir pour l'aménagement de la pièce à vivre.

Le plan avec le garage le long de la pièce de vie...

Plan avec garage intégré

D'après mes essais d'implantation, l'accès au garage n'est pas assez important... et le cst me l'a confirmé et il a rajouté qu'il y aurait des problèmes pour la couverture...
Nous aussi nous préfèrions...

Je pense que l accès au garage n est pas aisé et que ça risque de frotter en rentrant ou sortant sur le premier plan.
mince, répondu en même temps!!!

D'après mes mesures, entre le portail et le mur des fenêtres, il y aura 2m50. Le parking faisant 5m sur 5m.
Ca va être compliqué non? Moi je m'en moque vu que je n'ai pas l'intention d'y mettre la voiture mais pour une revente, c'est quand même mieux d'être honnête!

C'est surtout pour tourner vers le garage que ca risque de bloquer, non?

Voilà l'implantation que j'ai fais pour ce plan (c'est à quelques cms près...).
Par contre, ne tenait pas compte de la couverture, je suis certainement dans l'erreur!

J'y avais pensé mais compte tenu de la zone constructible limitée et limitante, est ce possible...?

Je vais en parler avec mon cst au moins par rapport à la couverture et on avisera.

Merci!

La hauteur est limitée en mitoyenneté, est ce que une toiture classique passera?
peut etre une faible pente?

Sur le règlement du lotissement, pas de hauteur limitée, seul un rdc est obligatoire.
Le constructeur MSO nous avait dessiné un plan de couverture avec un 2 fois 3 pentes.

Niveau constructeur, ce n'est pas fixé mais il n'y a que Maisons Vertes de réactif! J'ai rencontré MSO y a maintenant 10j et je n'ai toujours pas un plan ni un premier chiffrage de leur maison.
Je vais aller chez d'autres cst aujourd'hui pour avoir d'autres avis sur ces plans et obtenir d'autres tarifs.
Je pense aller chez Zigliani et Mas Provence, 2 cst conseillés ici.

malheureusement, je n'ai toujours pas trouvé de maître d'oeuvre intéressant dans mon coin...

Bonjour,


2 derniers plans proposés:








Le 2e qui a le plus de longueur dans la pièce de vie nous plait le plus mais il nous laisse moins de place pour le terrain et notamment pour faire une piscine au Sud Est....


A votre avis, une piscine (standard) est réalisable sur ce type de plan? Tout en conservant un espace terrasse d'au moins 4m de largeur...


Merci