Avis plan 95m² sur 400m²

Bonsoir,


voici une première perspective reçue pour le plan que l'on a choisi.



La face que l'on voit est la face Nord.
Quelques points nous déplaisent:
La hauteur du mur au Nord
La faible pente du toit au dessus de ce mur
Les différents décrochés au niveau du toit


Donc!


J'ai posé la question à mon cst mais je la pose ici aussi:
est ce qu'il est possible de "couper" le toit en 2: faire un toit 2 pentes au niveau de la partie Nuit avec un porche devant l'entrée et faire un toit 2 ou 3 pentes centrées sur la baie vitrée à l'ouest ?


Pour info, je vous remet le plan avec les dernières côtes:







Merci pour les différents retours.


ps: nous ne sommes encore fixés sur rien au niveau du plan, donc si vous avez de nouvelles propositions, nous sommes preneurs!

Bonsoir,

Pour les toilettes, nous préférons que ce soit isolé du salon et du coin nuit. Et le fait de les mettre dans l'entrée permet de conserver une bonne place dans la SdB. Et ca n'est qu'à 5m de la chambre la plus éloignée...

Pour les marches, le décaissement de base n'est que de 20cm donc reste plus de 50cm au dessus du niveau du sol nlus sommes en train de voir avec un terrassier pour tout enterrer.

Sinon, pensez vous que notre proposition de toit puisse être réalisable?

Merci

Oui donc selon vos articles, nous sommes en risque le plus bas pour le gel et pour l'argile, il est prévu que je fasse une etude de sol pour voir ce qu'on fait.
Et aujourd'hui mon cst voit avec le terrassier pour augmenter le décaissement et enterrer le vide sanitaire.

Mais la question n'est pas sur la préparation du terrain mais sur mon plan et mon toit. Est ce qu'il est possible de modifier le toit pour améliorer l'aspect de la maison?

Merci!

**utilisateur banni** a écrit:

Une maison est un tout, esthétique et technique.

Mais si l'envie technique de votre constructeur n'est pas de proposer dès l'origine des fondations conformes au DTU, qu'il s'enfonce en proposant des marches pour accéder à une maison sise sur un terrain plat et qu'il atteint des abysses en proposant un dessin hideux et un intérieur peu pratique, j'admire votre obstination à vouloir travailler avec lui.

Quel argument peut-il avoir ? Un prix défiant toute concurrence. Au vu de ce qu'il montre, je serais plus que méfiant pour le reste de sa prestation qui est la qualité de la constructiom donc la longévité de votre maison.

Pour le toit, je préfère ne pas vous proposer quelque chose, j'attends la solution de votre constructeur pour améliorer sa création, marre d'attendre que des amateurs bénévoles corrigent les errement de professionnels que vous payer chers.

Si son devis grimpe pour l'enfouissement aux normes des fondations, j'espère que votre opinion sera définitivement faite sur son envie d'offrir un produit de qualité et que vous en tirerez la seule conclusion qui s'impose.

Marre aussi de ne pas être entendu sur des vrais points de confort et de praticité comme le wc dans l'entrée obligeant à repasser par la pièce de jour pour les besoins nocturnes.

Un wc dans l'entrée c'est inconfortable et peu pratique de nature, coincé dedans quand la voisine sonne pour de la farine et que madame papote avec elle par exemple.

Mais je sens que vos choix sont faits, tant en ce qui concerne le constructeur, les priorités dont la technique et le confort ne font pas partie pour accepter un plain pied avec des marches d'accès et l'aménagement.

Bon point, l'étude de sol prévue, une vraie G12 ? Enfin la même chose mais je ne sais plus son nouveau nom.

Je préfère laisser ma place.

Bonne continuation.

Alors... Tout d'abord, sachez que j'entends tout ce que vous m'indiquez! et merci pour vos réponses qui me font me poser de bonnes questions!

Pour les fondations, conformes au DTU, je ne vois pas pourquoi vous me dites que mon cst ne veut pas me le proposer puisque nous allons faire une étude de sol G12? Le cst 'a déjà évalué la plus value si les fondations doivent aller jusqu'à 1m50 donc je ne serais pas surpris.

Pour les marches: nous sommes en attente du retour du terrassier pour savoir ce qu'il peut faire. Mais en l'état actuel des choses, chez nous, 99% des maisons sont faites avec un vide sanitaire de 60cm, ce qui fait que toutes les maisons sont légèrement en hauteur. Il est donc obligé d'y avoir des marches pour y accéder. Nous sommes en train de voir pour décaisser le terrain et enlever ces marches.

Pour les WC dans l'entrée, j'habite une maison avec cette organisation et ca ne m'a jamais dérangé. La voisine n'est jamais venu chercher la farine au mauvais moment, et dans tous les cas, si elle franchi mon portillon sans nous avertir, c'est qu'on est assez familier pour que je sorte des toilettes quand elle parle avec ma femme! et pour les besoins nocturnes, je préfère faire 2m et tirer la chasse sans réveiller mon enfant en bas âge plutot que gagner 2m et mettre 30min à le réendormir! Dans tous les cas, les WC dans l'entrée ou positionner à coté de la SdB, n'entraine que très peu de modifications de plans, donc ce point là sera entériné à la fin. Nous nous poserons véritablement cette question à la fin.

Et là, où vous vous trompez, c'est que nous avons vu plusieurs cst et qu'aucun ne nous a proposé meilleure configuration! nous sommes même aller voir du "haut de gamme" se disant que ce serait mieux et finalement, à part les matériaux et encore, pas grand chose de nouveau! La seule chose: il avait anticipé le coté inesthétique du toit en mettant une chambre au Sud du garage! Mais même le cst qui m'a fait la perspective m'a indiqué le côté inesthétique. J'attends leur nouvel proposition.
Ce plan ci dessus regroupe les idées des différents cst...

J'aimerai aller voir un architecte mais pour l'instant, nous attendons de voir comment le cst améliore le visuel. S'il n'y a pas d'amélioration, je tenterai de négocier avec mon cst la participation aux frais d'architecte étant donné qu'il n'est pas capable de répondre à mes volontés "esthétiques".

Encore merci pour le temps que vous passez à me répondre.

Personnellement ce qui vous dérange.. ne me dérange pas... ce grand mur fait penser aux maisons girondines que l'on trouve par chez moi, un petit toit d'un côté, un grand toit de l'autre.... ce qui me dérange sur ce mur c'est la fenêtre type bandeau.. j'aurai mis une grande fenêtre ou bien une porte vitrée (même si elle ne s'ouvre pas !) mais je ne vois pas l'intérêt d'une fenêtre bandeau.... c'est justement elle qui rend ce pan de mur tout bizarre...

Ce fixe horizontal au Nord était sensé apporté une touche de modernité à la maison, avec une ouverture au Nord sans pour autant bloquer le mur pour y mettre un meuble.
Donv on avait pensé à cela mais effectivement, le rendu n'est pas top donc peut être mettrons nous des fixes verticaux.

Pour le toit, nous ca nous fait bizarre car ce n'est pas du tout dans les standards de la région donc on est pas habitué. Nous préférons avoir un vrai 2 pentes (ou 3) au dessus de la pièce à vivre.

Petite question, est ce que les porches peuvent dépasser la zone constructible? C'est a dire: est ce que le toit peut etre avancé après la zone constructible?
Merci

Reno30 a écrit:

Petite question, est ce que les porches peuvent dépasser la zone constructible? C'est a dire: est ce que le toit peut etre avancé après la zone constructible?
Merci

A mon avis.. NON.... mais attendez l'avis des autres..

Bonjour,
- Je pense que le toit peut mordre la zone non aedificandi s'il est considéré comme un simple débord de toit.
- Votre visuel est bizarre : on dirait que le dessinateur utilise une perspective isométrique et non conique ce qui ne l'avantage pas évidemment.
- Les débords de toits ne sont pas assez marqués à moins que vous n'ayez choisi d'y mettre des génoises.
- Les ombres portées sont diffuses et contribuent à l'étrangeté du rendu.
Quel amateurisme...

Conclusion, demandez une rendu digne de ce nom et jugez après ! Demandez des façades aussi où on se rend souvent mieux compte de l'équilibre de la construction.

Merci pour le retour.
Je ne comprends pas trop vos commentaires sur les techniques utilisées pour réaliser la perspective mais je vous crois!

Pour les façades, ils me les fourniront dès qu'on sera ok pour la face Nord.

De toutes facons, je crois que je vais ré étudier mon plan en essayant de déplacer mon garage à côté du salon comme je l'avais fais page 3.
Toto a raison, y a quelques points qui ne vont pas...

Bref, j'ai pas fini de vous soliciter!

Bonjour,

Vous ne pouvez pas faire une toiture avec un faitage moins haut sur la partie salon?
J'ai modifié vite fait la (mauvaise) vue 3D



Je ne sais pas ce que vous en pensez ni si c'est possible mais ça fait quand même un peu mieux....

A+

Bonjour,

C'est ce que j'ai demandé à mon cst. C'est sur que le rendu est mieux. Reste encore à rajouter le porche pour s'approcher de ce qu'on souhaite.

Comment faites vous les modifications?

Merci!

J'ai fait ça rapidement avec Photoshop mais il ne faut pas trop regarder dans le détail... C'était juste pour vous donner un aperçu....

Oui mais c'est seulement ce que nous souhaitons au début! On s'en moque de voir les arbres et le reste!

Merci.

Voici la nouvelle perspective faite par le cst





Augmenter les débords de toit améliorerait il le rendu?
Reste à savoir ce qu'on met comme ouverture sur la façade Nord comme ouverture: fixe horizontal? vertical? 1 ou 2? porte fenêtre?...

Un autre plan avec une autre organisation... Il permet d'avoir la cuisine à côté du garage et un peu plus de terrain libre mais les chambres sont accolées au salon...





Des avis?


Merci!

Là par contre, je n'ai aucun idée.
Je pense que le toit du garage sera individualisé. Pour le reste, je ne sais pas...

Bonjour,

Et quelque chose comme ça



Je ne sais pas si je remplis tous vos critères....

La cloison entre le séjour et le coin nuit fait 10cm pour isoler du bruit. Un double cloison de 7cm est prévue entre séjour et buanderie également pour le bruit.
Je trouve que la piscine au Sud est plus à l'abri des regards de la rue et bénéficie de plus de soleil pour la chauffer...

A+

Bonjour,

Votre plat est très intéressant!

On pourrait décaler l'entrée dans la zone "Buanderie", de façon à ce que l'angle soit "mangé" par l'entrée et ne pas rentrer par le parking qui ne sera pas clôturé.
Pourriez vous me donner les côtes des différents murs ainsi que sur le terrain restant autour de la piscine?

Merci beaucoup en tous cas!

Bonjour,

Vous souhaitez mettre l'entrée à coté de la buanderie ou bien à la place?

Vous avez déjà les cotes extérieures. Je vous mettrai également des cotes intérieures.
Pour ce qui est du terrain restant, ce sera approximatif puisque je fais cela à partir de vos images donc, c'est moins précis...
Pour la piscine, vous avez les dimensions?

A+

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

Vous souhaitez mettre l'entrée à coté de la buanderie ou bien à la place?

Vous avez déjà les cotes extérieures. Je vous mettrai également des cotes intérieures.
Pour ce qui est du terrain restant, ce sera approximatif puisque je fais cela à partir de vos images donc, c'est moins précis...
Pour la piscine, vous avez les dimensions?

A+

Bonjour,

pas besoin de buanderie étant donné que nous utiliserons le garage à cet effet.
Pour la piscine, nous voulons simplement nous assurer que cela est faisable d'en implanter une donc nous n'avons pas les dimensions.

Merci

Bonjour,

Voici le plan avec les cotes intérieures et extérieures, la buanderie supprimée au profit de l'entrée....



Après vérification, je me suis rendu compte que j'avais un problème d'échelle en important vos images. J'ai donc du réduire un peu la surface du plan.....
Si vous pouviez vous procurer le fichier au format dwg de la parcelle, je pourrai faire une implantation correcte et peut-être revoir la surface de la maison à la hausse.

A+

Merci pour toutes ces propositions.
Ma femme a du mal à se projeter dans ces derniers plans.... Alors elle n'est pas contre votre proposition mais comme beaucoup de femme, elle a le problème à visualiser l'espace en 3D pour estimer les dimensions... Je vais tenter de le modéliser mais avec les logiciels gratuits sur Internet, c'est pas le top...

Reno30 a écrit:

Merci pour toutes ces propositions.
Ma femme a du mal à se projeter dans ces derniers plans.... Alors elle n'est pas contre votre proposition mais comme beaucoup de femme, elle a le problème à visualiser l'espace en 3D pour estimer les dimensions... Je vais tenter de le modéliser mais avec les logiciels gratuits sur Internet, c'est pas le top...

pour votre épouse, et vu que j'ai rencontré le même souci, en attendant un logiciel 3D (vous avez essayé sweet home 3D ??, c'est pratique pour cela)... essayer de la faire naviguer dans le plan avec la souris du PC, et avec un but..
exemple :
Elle rentre des courses, par la porte d'entrée, que fait-elle de ses cabas, va-t-elle directement dans la cuisine ? se déchausse-t-elle avant ?? etc etc.. et elle fait cela sur le plan avec la souris..

Autre configuration.. Le matin au lever... qu'elle fasse sur le plan exactement la même chose que ce qu'elle fait tous les matins en se levant... d'abord Pipi ?? alors elle sort de la chambre (avec la souris du PC) et elle va aux toilettes... ensuite elle fait quoi ?? etc etc..
et tout cela dans les moindres détails (autre exemple votre porte d'entrée ouvre à gauche, est-ce pratique pour vous ou pas ??? pour ma part, je mets la clef dans la serrure avec la main gauche, et la main droite sur la poignée de la porte, donc une porte d'entrée qui ouvre à gauche est moins pratique pour moi, question d'habitude.. ).

et quand elle a fait tout cela (et que vous avez réussi avec Sweet home 3D que toto vient de vous conseiller aussi pendant que j'écri) et bien vérifiez avec elle tous les points qui lui paraissent bizarres...

Bonjour,

Après avoir telechargé SH3D et avoir pris le temps de faire une jolie projection 3D de la maison, madame n'aime pas et préfère le premier plan avec l'espace de vie bien rectangulaire...
Par contre, j'aimerais bien trouver une organisation entre la salle de bain et les toilettes de façon à rapprocher les wc du coin nuit. Pour l'instant je cale la dessus...

si quelqu'un a une idée.

Merci

Bonjour,


voici le plan fait par l'architecte du cst.
Quelques légères modifications dans l'entrée pour l'emplacement des interrupteurs pour l'éclairage notamment.





Quelques questions:
- un placard de 50 dans l'entrée peut il être suffisant pour ranger vestes, chaussures et autres affaires pouvant se retrouver dans un placard d'entrée?
- pour la salle de bain, nous réfléchissons entre avoir un placard supplémentaire dans le salon (sachant qu'il y aura celui de l'entrée à 1m et que le garage accueillera un cellier avec cumulus, congélateur, lave linge, évier) ou y faire le coin douche italienne pour agrandir la SdB ?
Pour situer, voici le post de la SdB où j'ai déjà commencé à en discuter avec certains d'entre vous:
http://www.forumconstruire.c[...]php#3691008
- pour les wc, je n'arrive pas à les positionner dans la maison de façon à les rapprocher du coin nuit comme le suggère Totot mais en ayant toujours une ouverture vers l'extérieur... si quelqu'un a une idée...
- pour la porte de wc, est il préférable d'avoir une ouverture vers l'extérieur ou l'intérieur? je souhaite y placer un lave-mains...
- pour l'implantation des baies vitrées, nous allons voir si nous réduisons la baie vitrée de 3m à 2m40 et placer 2 fixes verticaux sur la façade Nord. Niveau luminosité avec 2 baies de 2m40 plus les fixes plus la fenêtre de la cuisine, on sera bien, non?
- pour le garage, je souhaite y positionner une fenêtre au Nord (là où il y un espace d'1m). Mon cst me dit que le chassis de la fenêtre ne passe pas ce qui m'étonne. Elle doit me le confirmer aujourd'hui.
- je souhaite aussi remplacer la porte de garage basculante par une porte soit à enroulement soit sectionnelle. Mon cst me propose une moins-value de 1174€ en elevant porte + cadre ou 784€ en gardant le cadre. C'est mieux pour moi de laisser le cadre pour y monter plus facilement une autre porte non?

@Toto : les marches sont présentes devant le perron car il y aura une différence de 85cm entre le plancher de la maison et le terrain. Je pense faire réaliser un décaissage de 20cm pour réduire cette hauteur.
Par contre, j'ai demandé au cst pourquoi il n'y a pas de marche dans le garage!

Si quelqu'un a des réponses, des remarques ou des suggestions, je prend!


Merci

Nouveau plan avec implantation et perspectives








Mêmes questions qu'au dessus...


Merci!

Quelques questions:
- un placard de 50 dans l'entrée peut il être suffisant pour ranger vestes, chaussures et autres affaires pouvant se retrouver dans un placard d'entrée?
60cm mini intérieur (sans les rails)
- pour la salle de bain, nous réfléchissons entre avoir un placard supplémentaire dans le salon (sachant qu'il y aura celui de l'entrée à 1m et que le garage accueillera un cellier avec cumulus, congélateur, lave linge, évier) ou y faire le coin douche italienne pour agrandir la SdB ?
Oui si vous pouvez, un meuble colonne fait aussi l'affaire.
- pour les wc, je n'arrive pas à les positionner dans la maison de façon à les rapprocher du coin nuit comme le suggère Totot mais en ayant toujours une ouverture vers l'extérieur... si quelqu'un a une idée...
Faut nécessairement bouger quelque chose...mais ça vaudrait le coup. Peu-être entre les deux chambres enfants ou entre la zone cuisine et la première chambre enfant... avec une porte en recul.
- pour la porte de wc, est il préférable d'avoir une ouverture vers l'extérieur ou l'intérieur? je souhaite y placer un lave-mains...
ça dépend de la place qu'il reste
- pour l'implantation des baies vitrées, nous allons voir si nous réduisons la baie vitrée de 3m à 2m40 et placer 2 fixes verticaux sur la façade Nord. Niveau luminosité avec 2 baies de 2m40 plus les fixes plus la fenêtre de la cuisine, on sera bien, non?
mini 1/6 de la surface habitable porte d'entrée comprise.
- pour le garage, je souhaite y positionner une fenêtre au Nord (là où il y un espace d'1m). Mon cst me dit que le chassis de la fenêtre ne passe pas ce qui m'étonne. Elle doit me le confirmer aujourd'hui.
C'est pas les 1m le problème mais le rail de la porte de garage si votre fenêtre est plus haute, ça tape !
- je souhaite aussi remplacer la porte de garage basculante par une porte soit à enroulement soit sectionnelle. Mon cst me propose une moins-value de 1174€ en elevant porte + cadre ou 784€ en gardant le cadre. C'est mieux pour moi de laisser le cadre pour y monter plus facilement une autre porte non?
A mon avis non, c'est pas nécessairement les même cadres
- j'ai demandé au cst pourquoi il n'y a pas de marche dans le garage!
Et il a répondu quoi ?

Extérieur : Projet simple, correct, volumes équilibrés.
Intérieur : Basique mais si ça vous convient un grand rectangle...
Pour le choix garage distant de la cuisine, j'imagine que vous avez de bonnes raisons sans quoi il y avait d'autres possibilités peut-être moins avantageuses pour l'ambiance piscine/séjour c'est vrai.

Merci pour les réponses.

Pour l'aménagement intérieur, ma femme aime l'idée d'avoir un séjour rectangulaire, simple certes, mais elle tient à ce qu'on puisse conserver un visuel sur tous les coins du séjour depuis n'importe quel coin de la cuisine...
Après notre terrain ne nous offre que certaines possibilités d'aménagement compte-tenu de sa disposition... A l'origine, nous aimions l'idée de la maison en V mais nous étions soit confrontés au coin séjour coté opposé au coin piscine (comme proposé plus haut) soit nous avions les chambres en enfilade au Nord avec un séjour en longueur mais trop étroit (moins de 4m).
Pareil pour le garage, nous n'avons pas trouvé la solution pour le rapprocher de la pièce de vie. Sachant que nous souhaitons nous en servir de cellier plutôt que de garage, ca ne nous gêne pas trop...

Maintenant rien n'est signé pour le plan, donc nous sommes toujours à l'écoute de nouvelles suggestions et je sais que vous êtes capable d'en faire des sympes vous aussi!

Ok je prends note. Merci


J'ai modifié le plan en augmentant la taille des wc de 20cm sur la longueur histoire de ne pas avoir le lave mains sur les genoux et j'ai agrandi la SdB vers le salon de façon à faire un coin douche.
N'y a t il pas un risque d'inconfort auditif dans le salon lorsqu'une personne prendra sa douche?
Je sèche toujours pour le positionnement des wc plus proches du coin nuit...
J'ai aussi agrandi le placard dans l'entrée.

Reno30 a écrit:

Je sèche toujours pour le positionnement des wc plus proches du coin nuit...

Je vous ai expliqué ce qu'il fallait faire...
Faut donc bouger un peu les choses.

dmgpau a écrit:

Reno30 a écrit:

Je sèche toujours pour le positionnement des wc plus proches du coin nuit...

Je vous ai expliqué ce qu'il fallait faire...
Faut donc bouger un peu les choses.

Oui mais je ne trouve que la solution qui prend de la place sur le salon... Et je préfère garder les wc dans l'entrée que perdre 5m² dans le salon...

Et les déplacer en haut à l'horizontale de la SDB ? (en les faisant pivoter de 90°)

ça les rapproches des chambres

nicokova a écrit:

Et les déplacer en haut à l'horizontale de la SDB ?

Il n'y aura plus la possibilité d'y mettre une fenêtre...

Bonjour,


il y a de fortes chances que nous laissions finalement tomber ce terrain. En effet, en fouinant un peu sur le site du lotisseur et en décortiquant plan de masse et le réglement du lotissement, quelques détails m'ont fait tiqué. J'ai alors appelé le commercial et il m'a confirmé mes doutes: il y aura juste en face de mon terrain, sur le terrain de 960m² 8 logements en locatif en R+1. 8 appartements qui vont très certainement entraîner des nuisances supérieures que si ca avait été une simple maison...
J'avais évidemment demandé si sur le terrain au Sud, il y aurait un jour des logements locatifs ou autres pour connaître les possibles dérangements et bien sûr, le commercial ne m'a pas évoqué ceux sur son propre lotissement!
Nous avons encore quelques jours pour nous rétracter.


Nous hésitons grandement car la zone de construction est bien mais nous connaissons les nuisances qu'apportent ce type de logements étant donné que nous vivons juste en face de ce type de logements! Donc construire pour vivre la même chose, moyen...


Voici le plan de masse:

Il n'y a pas d'autres terrains sur ce lotissement ?

Après à voir le niveau de résidence : haut de gamme ou social....

Il faut bien réflechier car c'est un projet sur 20 ans ..... ce n'est plus du locatif avec la possibilité de partir si les nuisances sont trop importantes

Aucun idée de ce qui va être construit... mais peu importe le standing, des cons y'en a dans toutes les "classes"! Ce qui est sur c'est que ce sera du locatif! et pour le vivre actuellement, quand c'est du locatif, les gens se permettent plus de choses... mais même sans parler de ça, c'est surtout le désagrément qui va autour (bcp de véhicules à stationner, plus de mouvements, plus de bruits,...) et avoir un bâtiment en face même en R+1, c'est pas top pour le côté "isolé" qu'on pensait avoir en prenant ce terrain en bord du lotissement...

Il y a d'autres terrains, plus grands et plus chers et pas forcément mieux que celui qu'on voulait prendre...

Comme vous le dîtes, c'est un projet sur 20 ans, donc ne sachant pas ce qu'il va y avoir, nous préférons ne prendre aucun risque!

Bonjour, oui ce sont bien des logements sociaux qui sont prévu

Bonjour,

vous connaissez? comment le savez vous?

Bonjour,

les terrains ont été inondés lors des intempéries des dernières semaines dans le gard!
Vraiment aucun regret!

Tant mieux !!