Implantation plein pied de 120m² sur 588m² rectangulaire

Merci Toto
Alors ce sont un premier plan d'un constructeur et d'un MO.
Exact pour les toilettes du premier.
Concernant les toilettes couloir sans lave main exact, ce sera un point a corriger, prochainement.
Nous ce qui nous gene un peu dans ces deux plan c'est le fait que l'on ne profite pas de l'arriere du terrain mais plus du coté.
Et qu'ainsi on perd littéralement une grande bande de terrain sur le coté Ouest.
On avait fait des premiers plan avec juste un T4 c'était plus simple en orientation, depuis qu'on essaye d'integrer le T5 avec le bureau c'est plus complexe.
En fait cette 4eme piece (bureau) nous servirais de salle de jeux, rangement ... pour pas qu'il y ai trop de bordel dans le salon avec la progeniture.
Un espace nuit avec 3 chambres, sdb et wc c'est simple a amenager mais cette 4eme piece ... c'est chaud a faire rentrer ...
On avait une idée aussi c'est de faire cette 4eme piece avec deux porte coulissante pour l'ouvrir entierement quand on est avec des amis pour voir les petit et la refermer pour pas voir le bronx ensuite ...
Si vous avez d'autres idées ....

Bonjour a tous en ce mois d'Aout, je sais que les vacances guette mais personne pour me donner son avis?

Personne pour me donner son petit avis?
Je pense pas que ce plan soit parfait, j'aimerais bien avoir vos avis extérieur car un oeuil de loin est fort intéressant.
Dites moi si d'autres précision vous aiderais ..

Bonjour,
Je les trouve tristounets vos plans, mais je n'ai pas d'idée immédiate qui me vienne.
Le 1er propose un salon aveugle et sombre en plein milieu des cheminements.
le 2e laisse tout bonnement l'agencement de la zone jour impossible.
- Disons qu'en gros j'inverserais zone nuit et jour, mais je sais pas trop comment.
- Je sens aussi qu'il faut allonger le mur adossé en limite de propriété pour y mettre au moins une pièce...?
- Il faut faire glisser légèrement le tout vers le nord (moins de décalage entre garage et maison).
- Peut-être que ce "L" est trop accentué pour ce terrain (déjà que c'est pas simple une maison en L).
- Le terrain n'est pas facile malgré la première impression parce que orienté à l'américaine. Il faut donc une maison orientée à l'Américaine à mon avis, càd une maison traversante Est/Ouest.
Voilà pour l'instant.

Dmgpau , merci a toi pour ton retour.
C'est ce que je me dit, ça fait tristounet le mot est là.
Alors petite précision les plans ont été fait avec une limite de propriété à 4m donc je peux étirer sur la largeur de 1m.
Ce soir je vais chez mon MO, je vais évoquer tout ça.
Pour inversement zone jour nuit je suis d'accord avec vous.
Pour le L aussi mais je vous tiendrez au jus.
Merci de votre retour d’expérience, si d'autres personnes ont des idées ... n'hesitez pas ....

dmgpau a écrit:

Il faut donc une maison orientée à l'Américaine à mon avis, càd une maison traversante Est/Ouest.
Voilà pour l'instant.

Vous pouvez préciser un peu dès que vous avez un instant je vois pas trop le "orienté a l’Américaine"

Les parcelles américaines sont souvent orientées perpendiculairement à la rue
Les linéaires de murs sont plus développés (surcout) pour capter la lumière autour de plusieurs alvéoles connectées les unes aux autres par des sas ou quelques marches parfois.
Des constructions assez complexes donc mais qui offrent du coup une ambiance et une orientation dans le terrain pour chaque usage de façon optimale.
En résumé, quelque chose d'assez transparent Est/Ouest et non Nord/sud comme c'est souvent le cas en France.
Je rappelle les bases : Vous avez un terrain allongé Nord/sud = Maison allongée Nord/sud (si vous voulez avoir des abords sympas tout autour de la maison.
Vous remarquerez qu'aucun point important n'est très loin d'une possible source de lumière, sauf le noyau répartiteur de l'entrée qui, poussé dans ses retranchements se positionne pile au centre de sa fonction, celle de distribuer toutes les pièces.

Tout d'abord merci pour ce petit explicatif c'est tres enrichissant.
J'adore les idées, c'est bien sympa il faut voir niveau budget comment ça peut se situer faut voir la toiture aussi.
mais bon esprit ce style ...
C'est vrai qu'on imagine desuite un style Français classique avec la maison tourné vers l'arriere du terrain mais cette vision outre manche est interessante.
Au final tu n'as fait que déstructurer la forme en T, c'est bien !
On imagine de beau apports solaire, important pour faire tourner un chauffage au minima l'hiver surtout à Toulouse ou l'air est doux.
je refflechi a l'agencement intérieur du coup ... Merci DMGPAU, tres belle idée ...

Des idées les amis?

Bonjour, je préfère personnellement la deuxième option ! par contre ta plus de piscine du coup !

C'est ça Viv66 ...
mais l’aspect chambre coté jardin nous gène aussi ...
Ils sont en train de nous remouliner tout ça ... on verra bien, en attendant j'essaye de leur ajouter des idées ...
On vas peu être enlever ce bureau, ou le rentre Semi fermé dans le salon pour essayer que le coin nuit prenne pas trop de place ...
Style double cloison galandage ... et piece de 5/6m²

Pourquoi ne pas faire un étage en laissant une chambre et sdb au rdc ?

Pourquoi ne pas faire un étage en laissant une chambre et sdb au rdc ?

J'ai parlé justement de l'étage mais apparemment ça fait péter le budget car en effet ça permettrait d aménager très facilement la pièce de vie.
Est vraiment plus cher?

Justement tu as raison toto, je suis tranquille avec ma femme et on en discute, un constructeur "bois" nous avait dit que c'était kifkif...
A voir ... On note sur la liste à faire passer...lol
Je vais vraiment me poser aussi sur le fait d'allonger un peu la construction en limite comme il a été déjà dit ...ça permettrait de gagner de l'espace sur le reste.

Notre maçon nous avez dit un étage c'est pas ce qui va vous couter plus cher ! la surface de béton que tu na pas au rdc tu l'as à l'étage, hormis quelques poteaux de plus ! et un escalier ! je trouve qu'il est vraiment dommage d'étaler votre maison sur un si grand jardin dans lequel vous pourriez avoir plein de possibilité !

En termes de cout, plus un bâtiment se rapproche du "cube", moins il est cher : Moins de mur, moins de toit, dalle idem (mais surcout dalle étage et escalier, échafaudage...)

Des news ... petit réaménagement intérieur ..
ça vous parle plus? ou pas? qu'en pensez vous .....

Je rappelle le Nord est en haut a gauche coté entrée de garage.

Le mur de gauche le long du garage et salle de jeux est en limite de propriété pour conserver du terrain bien exposé pour nous.

On est un peu hésitant sur l’emplacement de la cuisine ....

Bonjour,
Un seul toilette dans l'entrée et aucun dans la partie nuit.
Un salon très étriqué et face à la cuisine, votre pièce principale est grande mais finalement peu fonctionnelle, avec beaucoup de place perdue.
7.87m2 pour la salle bain, c'est grand! pourquoi ne pas faire une salle de bain plus petite pour les enfants et une salle d'eau pour les parents ?

Pourquoi mettre dans la chambre en haut une fenêtre au nord plutôt qu'à l'est ?

IguaneK a écrit:

Bonjour,
Un seul toilette dans l'entrée et aucun dans la partie nuit.
Un salon très étriqué et face à la cuisine, votre pièce principale est grande mais finalement peu fonctionnelle, avec beaucoup de place perdue.
7.87m2 pour la salle bain, c'est grand! pourquoi ne pas faire une salle de bain plus petite pour les enfants et une salle d'eau pour les parents ?

Pourquoi mettre dans la chambre en haut une fenêtre au nord plutôt qu'à l'est ?

Oui un toilette en effet ... Jusqu'à maintenant j avais pas imaginer un second. Je voulais juste agrandir ce lui là pour y caler un lave main.
Pour la cuisine c'est mon point noir ....
J adore la pièce enfant qui sera à double porte galandage par contre et qui finira en bureau plustard.
La salle de bain je la trouve bien, avec des possibilités de rangement, serviettes....
Deux sdb on a déjà eut, ça nous a pas plus.
On préfère une grande et belle.
Mais pour le salon/sam/cuisine Qu en pensez vous? Des idées?

Bonjour,

ce qui me gêne vraiment dans ce plan c'est que depuis l'entrée on a une vue directe sur la salle à manger et la cuisine.. alors que généralement on conseille une entrée, pour que justement les "curieux"ne voient pas votre intérieur..
et l'autre chose qui me gêne, c'est qu'entre la porte d'entrée (ou bien le placard d'entrée) et la mention sur le plan "open space" (j'aime pas les anglicismes !! ) .. et bien c'est un espace de circulation gigantesque.. et perdu...
le cellier et son plan coupé, ne me plait pas non plus...

Bonjour,

pas d'idée pour pièce de vie mais suggestions pour les sanitaires :
- wc : inverser l'ouverture de la porte permettrait d'y caser un lave-mains sans avoir une telle longueur.
- sdb : baignoire contre cloison gauche (en prolongement de la douche) et vasques en face => plan vasque plus confortable, robinetterie bain plus accessible, accès fenêtre facilité.

Coucou, ce qui me gêne un peu c'est ce cellier avec son coin cassé et ses 2 portes antagonistes
Quel type de chauffage, où allez vous mettre votre cumulus et/ou pompe à chaleur ?
Bonne réflexion et beau projet de nouvelle installation

Et un truc comme ça ? (désolée il y a peut-être une erreur énorme, j'avais l'idée, mais j'ai été dérangée plusieurs fois.. )



en ce qui concerne la cuisine, personnellement, je la verrai plus côté garage.... mais ce n'est qu'un point de vue..

Merci à vous trois,
Oui en effet cette vu directe est à changer je réfléchis à un bout de cloison ...ou autre en cours n hésitez pas si jamais.
Bien vu pour la sdb elisa, je comprends.
Pour les toilettes je vais même voir pour une galandage dans cloison cellier.
Le pan coupé du cellier me gêne aussi je vais essayer de le faire rectifier.
Pour tout ce qui est machine, congel et chauffe eau on verra au garage peu etre contre cloison de salle de jeux.
Pour le mode de chauffage c est la grande inconnue....
Air/air, poêle pellets ....
Vu ce plan il pourrait être central...intéressant.
Ou alors j insére le celier dans le garage et met la cuisine à la place du cellier actuel ...
Si vos âmes dessinatrice sont présentes n hésitez pas..

J ai répondu à ta question en même temmps aglae...
Je pense Qu on est pas loin du but mais il faut arranger ces détails..
Je manque d idée, mon cerveau fume

Aglaé : en inversant vasque et douche on évite de patauger dans la sortie de douche pour acceder à la fenêtre et on est pas limité pour le plan vasque (j'aime les grands plans pour les vasques, ou disons que je n'aime pas les doubles vasques où on a que 60cm de large pour se brosser les dents)
le lave-mains doit tenir dans le wc sans décrochement.

Citation:

Pour tout ce qui est machine, congel et chauffe eau on verra au garage peu etre contre cloison de salle de jeux.

why not, alors question : y aura quoi dans ce "cellier" (au prix du m2 habitable, la question mérite réflexion)

***** a écrit:

Aglaé : en inversant vasque et douche on évite de patauger dans la sortie de douche pour acceder à la fenêtre et on est pas limité pour le plan vasque

mais pourquoi donc n'y ais-je pas pensé plus tôt ?? t'as bien raison Elisa !

Bonjour

et si tu faisais un L plus grand sur la largeur en incrustant ton garage dans la maison l'angle séparais tes pièce jour et nuit

Merci Elisa et Aglae pour vos remarque la SDB on aimes bien en effet, nous non plus n'aimons pas avoir pas de place autour de notre robinet !
Bain et douche du même coté c'est bien!
Korosu, merci mais nous sommes limité sur le coté par la limite.
Je pense qu'il y a des petites manip de réagencement pour que ça soit bien ... mais pas simple a trouver.
En ce qui concerne les machines en effet le chauffe eau et le congel c'est déjà peu être mieux qu'ils soient a température ambiante donc dans le celier.
les machines pour le bruit au garage c'est pas degeu.
Ou alors mettre la cuisine a la place de la salle de jeux,cette derniere a la place du celier, et le celier inclu dans le garage ...
Ensuite pour faire une séparation, entrée/INTERIEUR une sorte de cloison semi transparente style grande étagère contre la chambre qui avance sur 1m ou 1,5m qui vas du sol au plafond.ça fait une coupure.

Pour le chauffe-eau il vaut toujours mieux limiter les longueurs des tuyaux => plus près des points de distribution c'est toujours mieux. ("avant" on écrivait 8m maxi ... çà devient tellement rare que je le relève même plus)

salle de jeux à la place du cellier why not, mais en élargissant un peu ? éventuellement en croquant -un peu- sur la largeur du garage ?

quitte à sacrifier ou disons déplacer la salle de jeux :
je mettrais le salon à la place de la salle de jeux et dans son prolongement (sur la largeur du garage),
il serait un peu "à part", moins exposé, un vrai "coin salon" comme on dit, et plus au calme pour la tv.

la cuisine un peu plus coté terrasse ou un peu moins dans la pièce ,

un espace "salle à manger" et une vraie entrée

y-a-plus-ka

***** a écrit:

Pour le chauffe-eau il vaut toujours mieux limiter les longueurs des tuyaux => plus près des points de distribution c'est toujours mieux. ("avant" on écrivait 8m maxi ... çà devient tellement rare que je le relève même plus) C'est clair je suis d'accord on oubli facilement.

salle de jeux à la place du cellier why not, mais en élargissant un peu ? éventuellement en croquant -un peu- sur la largeur du garage ?
Oui en grignotant sur le garage, sinon la piece ne fait que 2,12m

quitte à sacrifier ou disons déplacer la salle de jeux :
je mettrais le salon à la place de la salle de jeux et dans son prolongement (sur la largeur du garage),
il serait un peu "à part", moins exposé, un vrai "coin salon" comme on dit, et plus au calme pour la tv.
ça je suis moins fan par contre on aime bien voir dehors quand on es tau salon aussi ...

la cuisine un peu plus coté terrasse ou un peu moins dans la pièce ,

un espace "salle à manger" et une vraie entrée

y-a-plus-ka OUAIS

Ahhhh s'il faut que toutes les pièces soient avec vue sur terrasse-piscine çà va finir par coincer

le "coin salon" plutot que la cuisine à la place de la salle de jeux : c'était à cause de la TV qui semble tenir une belle place dans cette pièce => ne pas être trop proche de la salle de jeux qui pourrait être bruyante à certaines heures.

la cuisine + coté terrasse-piscine => pour sortir plus facilement avec un plateau sans avoir "toute la maison" à traverser.

donc on oublie, on efface et on r'commence ...

La cuisine ou elle est initialement quoi, non?

Je fais appel aux tête pensante pour des idées en espérant que vous soyez pas tous sur les plages, remarque vu le temps, doit y faire frais...

Bonjour,

Pour continuer dans ma démarche et donner un nouvel axe à votre réflexion
Un agencement moderne qui laisse présumer de la surface perdu en circulation mais qui donne en réalité une grande sensation de perspective et une intimité toutefois pour chaque usage.

C'est juste une esquisse à remodeler pour atteindre le meilleur compromis :

Points négatifs (liste non exhaustive évidemment) :
- Surface + 3m² par rapport à votre projet > à retravailler.
- Bureau non connecté au séjour comme dans votre projet.
- Garage un peu plus petit.
Points positifs :
- Transparence.
- Pergola Est pour repas été.
- Vue sur la piscine depuis salon / Sàm
- Biblio / tv salon
- Circulation très très confortable et PMR
- Deux ailes ayant même largeur = simplification toiture en L > voir pour garage et bureau si toiture terrasse ou décroché toiture.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Le bureau accessible depuis la cuisine c'est un peu étrange non ?

Personnellement je n'en voudrais pas chez moi.

Et toi DGMPAU ?

Comme rentrer dans le séjour en longeant la cuisine.

Mais je pense qu'on peut assez facilement chambouler cette zone pour parvenir à une disposition plus consensuelle et tojt aussi pratique.

J'aime beaucoup la partie nuit. Même si je ferais une micro modification.

L'ensemble est cohérent, il faut en accepter les deux particularités de conception.

Oui tu as tout à fait raison, il faut en accepter les particularités.
C'est surtout le bureau qui pose problème. Le reste, c'est un concept assez en vogue (la cuisine/degt) .
L'esquisse est précisément faite pour évoluer tout en imposant un nouveau regard.
J'avais pensé au bureau connecté au séjour à l'emplacement du buffet, la cuisine aurait eu accès à une sorte de patio fermé.
Je ne tiens pas à finaliser ma participation pour laisser les intéressés s’approprier aussi leur projet. J'ai laissé mon étude en l'état, si ça peut faire avancer les choses...
J'ai oublié le lave-main c'est ça ?
Cdt Toto.

Merci DGMPAU,

Je trouve des points intéressants a tes idées, c'est assez sympa ce coté double terrasse par contre elle est Ouest et pas Est.
Le nord étant en bas a droite.
Comme dit toto il faut accepter de passer par la cuisine, le coin bureau ne me dérange pas forcément trop.
Ce qui me derange c'est une des deux chambres enfant qui a double parois contre la piece de vie plustot.
Mais dans l'idée j'aime l'ouverture a la circulation dans les pièces ... salon un peu sérré.

Toto c'est quoi la modif?
Pas simple de faire tout rentrer sur un terrain de 588m², du coup les surfaces commence a s'allonger ...
Si on reste simple sur la structure ça coûtera pas forcement plus cher mais a voir ...

@Nousdeux31
Vous pouvez lire mon commentaire plus haut qui apporte des éclairages.
- Je voulais aussi vous dire qu'en limite de propriété, il existe un linéaire maximum que j'ai porté ici à 10m > vérifier le PLU.
Bonne continuation.

dmgpau a écrit:

C'est surtout le bureau qui pose problème. Le reste, c'est un concept assez en vogue (la cuisine/degt) .

ça je le dit a ma femme depuis le debut mais on aimerais cette piece pour faire salle de jeux dans un premier temps et bureau quand les nains seront plus grand ...

Ou alors pensez vous que des chambres plus grande pour accroître les rangements serait peu être plus judicieux, du coup on efface ce "bureau"

dmgpau a écrit:

L'esquisse est précisément faite pour évoluer tout en imposant un nouveau regard.
Je ne tiens pas à finaliser ma participation pour laisser les intéressés s’approprier aussi leur projet. J'ai laissé mon étude en l'état, si ça peut faire avancer les choses...

Et je t'en remercie! Je prends tout ça avec plaisir

C'est tres sympa a vous de donner des grande ligne a mon projet, je regarde tout ça avec attention

dmgpau a écrit:

J'avais pensé au bureau connecté au séjour à l'emplacement du buffet, la cuisine aurait eu accès à une sorte de patio fermé.

Tres belle idée egalement ...

dmgpau a écrit:

J'ai oublié le lave-main c'est ça ?
Cdt Toto.

Ah oui exact !

dmgpau a écrit:

@Nousdeux31
Vous pouvez lire mon commentaire plus haut qui apporte des éclairages.
- Je voulais aussi vous dire qu'en limite de propriété, il existe un linéaire maximum que j'ai porté ici à 10m > vérifier le PLU.
Bonne continuation.

Sur mon PLU je ne vois pas ça ecrit, les 10m.

par contre en façade je suis a 6m, donc par rapport a votre plan de masse on en gagne 2.
c'est un détail mais ça fais du jardin en plus derrière.

Sur le dernier plan de mon MO, je trouve la luminosité faible, une grande baie de 3m et une fenetre sur le coin jour ... pas si top peu etre ... en passant

Nousdeux31 a écrit:

dmgpau a écrit:

@Nousdeux31
Vous pouvez lire mon commentaire plus haut qui apporte des éclairages.
- Je voulais aussi vous dire qu'en limite de propriété, il existe un linéaire maximum que j'ai porté ici à 10m > vérifier le PLU.
Bonne continuation.

Sur mon PLU je ne vois pas ça ecrit, les 10m.

par contre en façade je suis a 6m, donc par rapport a votre plan de masse on en gagne 2.
c'est un détail mais ça fais du jardin en plus derrière.

Sur le dernier plan de mon MO, je trouve la luminosité faible, une grande baie de 3m et une fenetre sur le coin jour ... pas si top peu etre ... en passant

J'aime pas trop les fenêtres, même dans les chambres, j'aime bien voir le sol du jardin, sentir sa proximité.

dmgpau a écrit:

J'aime pas trop les fenêtres, même dans les chambres, j'aime bien voir le sol du jardin, sentir sa proximité.

Oui franchement c'est une chose attirante aussi avoir une visibilité verticale, pour le moment on a pas détaillé ça mais on y viendra.
Les portes fenêtres sont intéressante en effet.

Que pensez vous de faire des chambres un petit peu plus grandes pour ne pas faire cette 4eme pièce qui nous gène en fin de compte, c'est peu être dommage .. je sais pas .

Nousdeux31 a écrit:

dmgpau a écrit:

J'aime pas trop les fenêtres, même dans les chambres, j'aime bien voir le sol du jardin, sentir sa proximité.

Oui franchement c'est une chose attirante aussi avoir une visibilité verticale, pour le moment on a pas détaillé ça mais on y viendra.
Les portes fenêtres sont intéressante en effet.

Que pensez vous de faire des chambres un petit peu plus grandes pour ne pas faire cette 4eme pièce qui nous gène en fin de compte, c'est peu être dommage .. je sais pas .

ça dépend de beaucoup de choses..
Quel âge ont vos enfants actuellement ??
S'ils ont passé 10 ans, la salle de jeu ne va pas servir longtemps.... si vous la transformez en bureau, qui va s'en servir ??? Monsieur ou Madame ???? Si c'est celui qui cuisine.. ça peut être intéressant d'avoir le bureau près de la cuisine... hop .. un oeil sur internet... et un oeil sur la cocotte minute....
Si c'est un bureau pour travailler ... où allez-vous travailler pendant que les enfants seront petits et s'en serviront de salle de jeu ?
c'est à vous de voir comment vous voyez cette pièce évoluer au fil des ans... je pense que sur ce coup là on ne peut guère vous aider...