Terrain

150 000/170 000€ pour une maison de 350 m2, c'est effectivement trop juste...
mais pour 50 m2, c'est confortable...

Le titre est pas explicite ...

moi j'aime les terrain pentu ca permet de pouvoir le mettre en scene plus facilement qu'un terrain de foot

Aprés il est vrai qu'il y a plus de contrainte, a toi de voir si tu arrive a transformer ses contrainte en atouts

Bonjour merci pour vos réponses,
Précisions sur le terrain :
4 Côtés d'environs 30m
Accès par une petite route au sud (bas du terrain)


nous souhaitions une maison moderne/actuelle d'environs 110m2 avec un grand salon séjour exposé sud et surtout profitez d'un espace extérieur lui aussi au sud, mais avec la pente et l'accès du terrain qui se fait aussi par le sud... On coince sur le dessin.

Les constructeurs rencontre jusqu'alors nous proposent une maison sur sous sol, de plain pied avc un look traditionnel... Bof bof

Nous aurions préférez sans sous sol et un etage par exemple.

L'avantage de l'etage avec un terrain en pente c'est un accés direct au jardin que se soit du 1 er au du rez de chaussé. en gros je decouperai ton terrain en deux , une partie avec le jardin en haut , une partie avec le jardin en bas.
l'incenvenient des piece aveugle en rez de chaussé ,mais en choississant bien les pieces pourquoi pas ... garage, celier, buanderie, a la limite toilette, salle de bain...


.

Ah, 110 m2 pour 150-170 000€, c'est jouable, même avec les contraintes du terrain (le terrassement, c'est pas le plus cher).

Effectivement, une maison à 1 étage, avec mur nord enterré partiellement, ça permet de concilier pas mal de choses sans gros frais...

Attention si le terrassement n'est pas hors de prix , le soutenement lui peut faire peur , donc si des murs de soutènements , enrochement ou autre apparaissent sur les dessins des constructeurs, bien éclaircir (par écrit) si il sont dans le contrat avant de signer .

Ok oui nous avions penser a faire un mur de soutien.
On essai de faire un plan avec étage ou au moins des combles aménageable par la suite... On pars justement sur le terrain faire un peu de repérage en famille

le terrain C:
Hauteur bas terrain le long de la route = 311m et 315m en haut.

Nic0s a écrit:

Attention si le terrassement n'est pas hors de prix , le soutenement lui peut faire peur , donc si des murs de soutènements , enrochement ou autre apparaissent sur les dessins des constructeurs, bien éclaircir (par écrit) si il sont dans le contrat avant de signer .

si enrochement il y a il sera chiffré énorme par le cst en règle générale donc les 170.000 seront explosé........ dès qu'on attaque les murs de soutenements et enrochement, ça explose la facture...

j'en sais quelque chose pour l'enrochement avec un terrain beaucoup moins pentu mais qui une fois terrassé la maison finie a demandé des dizaines de milliers d'euros en plus non prévu au programme!

faire faire PLEIN de devis....

Il faut éviter les murs de soutènement.
Vaut mieux se servir d'un mur de la maison pour le soutien des terres.

Arrêtons un peu de nous faire peur...
3m de dénivelé sur 30 m, ça fait du 10%; c'est appréciable, mais vraiment pas exceptionnel... Sur une maison de 7 m de large, ça fait un mur enterré de 70 cm... un léger surcoût certes, mais pas de quoi fouetter un chat; beaucoup de sous-sol sont plus enterrés que cela, sans faire pousser des hauts cris pour autant...

Il est relativement simple d'imaginer un plan de 110 m2 sur deux niveaux, incrusté légèrement dans le coteau, les déblais constituant une terrasse au sud, le garage en latéral ouest ou est... en plus, c'est moins monotone que ces lotissements plats, avec tout le monde aligné...

Même la pente pour les voitures reste très raisonnable...

Merci beaucoup pour votre aide. Avez-vous des idées de plan pour une maison comprenant 3 chambres (dont une parentale), une cuisine ouverte sur le salon séjour? Merci d'avance

C'est pas très facile de penser des plans pour quelqu'un d'autre (d'autant plus que tu veux une maison moderne, ce qui suppose une option esthétique déterminée),
mais il y a le schéma classique zone de vie en bas (séjour, s.a.m, cuisine, cellier, entrée) accolée au garage, et zone "nuit" en haut, avec les 3 chambres et sdb.
On peut aussi concevoir zone vie+ chambre parents en bas et 2 chambres en haut (en combles par ex.)...
Tout cela c'est le travail d'un architecte, d'un MO ou d'un constructeur; il est possible aussi de voir divers "plans types" et de modifier ceci ou cela... en tous cas, ou presque, le terrain ne constituera pas une contrainte importante...

Part donc d'un rectangle, de 7x9 environ par exemple, sur deux niveaux, et griffonne, change, gomme, rature, jette à la poubelle... et aussi regarde des plans de constructeurs, de catalogues, visite des maisons, demande des avis sur ce forum, à partir d'un projet... il faut prendre le temps de penser sa maison, c'est quand même un achat important. normalement avec le budget que tu as, tu dois arriver à ce que tu veux...

Oui merci pour vitre réponse, jessai désespérément de mettre mon plan en ligne mais e galère un peu ace mon scanner... Des qu'il apparaît j'attend vos remarques ;)

Bonjour,

le plan apparaît enfin... c'est ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-259556.php#3663777

Allez, mais ce ne sera que mon avis (et je ne suis pas fan de maisons modernes, ni à étages d'ailleurs):

- ce plan me parait bien travaillé, avec une utilisation astucieuse des contraintes du terrain, et une bonne séparation des divers espaces d'une maison; accessoirement, c'est plutôt esthétique...

mais:
- les 3 niveaux (demi-niveau plutôt) multiplient les escaliers (certes très courts); c'est sans doute sans importance quand on est jeune et vaillant...
- je trouve que la maison n'est guère ouverte sur le jardin (une seule issue réelle, en bas), au profit d'une terrasse un peu "fermée"; ce n'est pas ma conception d'une habitation, qui, à mon avis, devrait ménager un accès jardin dans la cuisine, un autre dans le séjour, un autre dans la chambre "parents"...
- le tout est techniquement assez complexe et ne doit pas être très économique à construire...

Mais en matière de maison, j'ai des goûts assez classiques, voire retro; nul n'est obligé de les partager...

Bardal, merci bcp pour votre avis. Nous pensons exactement comme vous quant aux ouvertures et à la terrasse trop "limitée". Nous attendons d'autres plans que nous partagerons dès réception.