Avis sur plan - maison 150 m2 sur deux étages
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Bonjour à toutes et à tous,
Je suis depuis peu propriétaire d'une parcelle de 1000 m2 orientée Nord/Sud et travaille depuis plusieurs semaines sur les plans de la maison souhaitée.
Nos goûts esthétiques sont très traditionnels et nous nous orientons vers une maison type "bastide" rectangulaire.
J'ai parcouru le forum en long, en large et en travers ce qui m'a permis d'affiner les premières esquisses. Je suis aujourd'hui à un stade où j'aurais besoin de coups d'oeil extérieur. D'où la création de ce topic.
Par rapport à ce que j'ai beaucoup lu, je pense que le principal défaut de nos plans - peut-être en verrez-vous d'autres - est l'absence d'une chambre en rez-de-chaussée. Nous nous sommes beaucoup posés la question - c'est un arbitrage entre nos besoins actuels, nos envies et les besoins futurs - mais nous ne voulons pas sacrifier les volumes des espaces cuisine/salle à manger/salon pour cela. A terme, si un jour nous en avons besoin, nous pourrions toujours aménager le garage.
Donc au RDC : entrée avec placard, cuisine (18m2), salle à manger (13m2), salon (32m2), WC, buanderie (7m2) + garage (25 m2)
A l'étage : salle de bain avec WC (9m2), trois chambres et un dressing.
Une des contraintes importantes a été d'avoir des ouvertures équilibrées sur la façade Ouest, par choix esthétique.
A l'origine, nous n'avions prévu qu'une seule salle de bain (douche/baignoire) - pièce de 9,02m2 à gauche après l'escalier. Nous avons finalement décidé d'ajouter une douche dans une des chambres, qui sera dans un premier temps la chambre des amis (la chambre de 11,86 m2).
Enfin, le dressing (pièce de 11,29 m2 à droite de l'escalier) vous paraîtra peut-être immense mais nous avons voulu qu'il ait la superficie d'une chambre pour anticiper une éventuelle revente.
Et vous constaterez que nous avons déjà anticipé des besoins d'aménagements "obligatoires" comme notre grande bibliothèque que nous souhaitons conserver.
Je vous mets les plans sommaires et les visualisations 3D pour que vous puissiez mieux vous repérer. La baie vitrée du salon et Sud/Sud Est et le garage côté Nord.
Je suis évidemment à votre disposition si l'ensemble n'est pas très clair.
Merci d'avance pour vos retours.
Je suis depuis peu propriétaire d'une parcelle de 1000 m2 orientée Nord/Sud et travaille depuis plusieurs semaines sur les plans de la maison souhaitée.
Nos goûts esthétiques sont très traditionnels et nous nous orientons vers une maison type "bastide" rectangulaire.
J'ai parcouru le forum en long, en large et en travers ce qui m'a permis d'affiner les premières esquisses. Je suis aujourd'hui à un stade où j'aurais besoin de coups d'oeil extérieur. D'où la création de ce topic.
Par rapport à ce que j'ai beaucoup lu, je pense que le principal défaut de nos plans - peut-être en verrez-vous d'autres - est l'absence d'une chambre en rez-de-chaussée. Nous nous sommes beaucoup posés la question - c'est un arbitrage entre nos besoins actuels, nos envies et les besoins futurs - mais nous ne voulons pas sacrifier les volumes des espaces cuisine/salle à manger/salon pour cela. A terme, si un jour nous en avons besoin, nous pourrions toujours aménager le garage.
Donc au RDC : entrée avec placard, cuisine (18m2), salle à manger (13m2), salon (32m2), WC, buanderie (7m2) + garage (25 m2)
A l'étage : salle de bain avec WC (9m2), trois chambres et un dressing.
Une des contraintes importantes a été d'avoir des ouvertures équilibrées sur la façade Ouest, par choix esthétique.
A l'origine, nous n'avions prévu qu'une seule salle de bain (douche/baignoire) - pièce de 9,02m2 à gauche après l'escalier. Nous avons finalement décidé d'ajouter une douche dans une des chambres, qui sera dans un premier temps la chambre des amis (la chambre de 11,86 m2).
Enfin, le dressing (pièce de 11,29 m2 à droite de l'escalier) vous paraîtra peut-être immense mais nous avons voulu qu'il ait la superficie d'une chambre pour anticiper une éventuelle revente.
Et vous constaterez que nous avons déjà anticipé des besoins d'aménagements "obligatoires" comme notre grande bibliothèque que nous souhaitons conserver.
Je vous mets les plans sommaires et les visualisations 3D pour que vous puissiez mieux vous repérer. La baie vitrée du salon et Sud/Sud Est et le garage côté Nord.
Je suis évidemment à votre disposition si l'ensemble n'est pas très clair.
Merci d'avance pour vos retours.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
2 Bonjour,
Et avec les dimensions aussi svp + plan du terrain...
Et avec les dimensions aussi svp + plan du terrain...
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Membre super utileJ'en suis à l'état de l'avant-projet. Nous transmettrons ensuite ces plans à notre maître d'oeuvre pour qu'ils les transforment en "vrai" plan.
Voilà quelques précisions + le positionnement (grossier) de la maison sur la parcelle.
Voilà quelques précisions + le positionnement (grossier) de la maison sur la parcelle.
0 0 Pour les considérations techniques, je fais toute confiance à mon maître d'oeuvre, c'est d'ailleurs pour cela que je l'ai choisi
Par contre, je ne voudrais effectivement pas lui apporter une organisation globale infaisable techniquement.
J'entends.
En gros, de combien faut-il les prévoir que ce soit les murs extérieurs et les cloisons intérieurs ?
Pour moi, de toute façon, cela s'ajoute à la surface actuelle de 150m2.
Vous êtes plus doués que nous, parce qu'on ne voit vraiment pas. A moins de sacrifier l'esthétisme de la façade, concession que nous ne voulons pas faire.
La maison fait 10m par 8m, hors garage.
La salle à manger a une largeur de 3m.
On peut s'écarter un peu. Mais la maison du voisin est relativement loin de la limite de propriété, on aura surtout une vue sur le jardin du voisin.
On tient à conserver la baie vitrée du salon en Sud/Sud-Est.
Par contre, je ne voudrais effectivement pas lui apporter une organisation globale infaisable techniquement.
J'entends.
En gros, de combien faut-il les prévoir que ce soit les murs extérieurs et les cloisons intérieurs ?
Pour moi, de toute façon, cela s'ajoute à la surface actuelle de 150m2.
Vous êtes plus doués que nous, parce qu'on ne voit vraiment pas. A moins de sacrifier l'esthétisme de la façade, concession que nous ne voulons pas faire.
La maison fait 10m par 8m, hors garage.
La salle à manger a une largeur de 3m.
On peut s'écarter un peu. Mais la maison du voisin est relativement loin de la limite de propriété, on aura surtout une vue sur le jardin du voisin.
On tient à conserver la baie vitrée du salon en Sud/Sud-Est.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.Merci pour vos remarques et l'intérêt que vous portez à notre projet. Sincèrement.
Je ne vois pas où j'ai pu donner le sentiment de vouloir faire les plans définitifs tout seul. Je ne suis pas fou
Nous avons déjà rencontré de nombreux professionnels : architectes, constructeurs, MO. Nous avons choisi un MO en fonction de ces contacts et des informations que nous avons glané sur chacun.
Nous allons voir notre MO à la fin du mois. C'est lui qui dessinera les plans. Pas moi. Si je poste ici mon avant-projet, c'est pour l'affiner au maximum et essayer d'aller le voir avec quelque chose de cohérent.
On va effectivement travailler la taille de la salle à manger - on avait un doute sur sa taille, en se disant que c'était "juste" mais que ça passait. Mais c'est pas évident parce qu'on n'a pas envie de réduire la cuisine et on se dit qu'on ne mange pas tous les jours à douze à la maison...Et 1m autour de la table, avec un côté totalement ouvert sur le salon, ça nous paraissait acceptable.
Pour la douche, on peut sans problème la mettre dans une autre chambre. Dans la chambre 1 ou 2 l'évacuation serait sans doute plus simple à gérer.
Pour les WC, c'est une solution mais on perd le côté symétrique de la façade (que l'on a perdu sur le logiciel en modifiant la taille des fenêtres mais vous avez pigé l'idée). Et je préfère une façade symétrique à une fenêtre pour des toilettes. Je vous accorde que ceci n'est rien d'autre que le fruit de nos goûts et de nos subjectivités.
Pour la pièce entre le garage et la cuisine, on l'avait fait en y plaçant la buanderie. C'est toujours possible avec cette même condition d'abandonner notre façade...
Je ne vois pas où j'ai pu donner le sentiment de vouloir faire les plans définitifs tout seul. Je ne suis pas fou
Nous avons déjà rencontré de nombreux professionnels : architectes, constructeurs, MO. Nous avons choisi un MO en fonction de ces contacts et des informations que nous avons glané sur chacun.
Nous allons voir notre MO à la fin du mois. C'est lui qui dessinera les plans. Pas moi. Si je poste ici mon avant-projet, c'est pour l'affiner au maximum et essayer d'aller le voir avec quelque chose de cohérent.
On va effectivement travailler la taille de la salle à manger - on avait un doute sur sa taille, en se disant que c'était "juste" mais que ça passait. Mais c'est pas évident parce qu'on n'a pas envie de réduire la cuisine et on se dit qu'on ne mange pas tous les jours à douze à la maison...Et 1m autour de la table, avec un côté totalement ouvert sur le salon, ça nous paraissait acceptable.
Pour la douche, on peut sans problème la mettre dans une autre chambre. Dans la chambre 1 ou 2 l'évacuation serait sans doute plus simple à gérer.
Pour les WC, c'est une solution mais on perd le côté symétrique de la façade (que l'on a perdu sur le logiciel en modifiant la taille des fenêtres mais vous avez pigé l'idée). Et je préfère une façade symétrique à une fenêtre pour des toilettes. Je vous accorde que ceci n'est rien d'autre que le fruit de nos goûts et de nos subjectivités.
Pour la pièce entre le garage et la cuisine, on l'avait fait en y plaçant la buanderie. C'est toujours possible avec cette même condition d'abandonner notre façade...
0 0 0 Bonjour,
Je trouve que pour 150m2, votre plan est assez pauvret; la taille des chambres est relativement petite (on pourrait s'attendre a trouver ça dans 120m2).
Pas de wc indépendant à l'étage si la salle de bain est occupée il faut descendre au RdC.
Un espace bureau, pas du tout rationnel, une immense place non exploitable à cause des portes (en rouge la zone en question)
Prévoir une salle d'eau dans la chambre d'amis mais ne pas en prévoir dans la chambre des parents, je trouve ça étrange!
Mettre la buanderie au sud est surprenant aussi...et y mettre une grande fenêtre à l'ouest ça va surchauffer dur l'été.
Pas de placard à l'entrée pour se défaire des manteaux et chaussures...
Et préférer un wc sans fenêtre rien que pour la symétrie de façade...
Je trouve que pour 150m2, votre plan est assez pauvret; la taille des chambres est relativement petite (on pourrait s'attendre a trouver ça dans 120m2).
Pas de wc indépendant à l'étage si la salle de bain est occupée il faut descendre au RdC.
Un espace bureau, pas du tout rationnel, une immense place non exploitable à cause des portes (en rouge la zone en question)
Prévoir une salle d'eau dans la chambre d'amis mais ne pas en prévoir dans la chambre des parents, je trouve ça étrange!
Mettre la buanderie au sud est surprenant aussi...et y mettre une grande fenêtre à l'ouest ça va surchauffer dur l'été.
Pas de placard à l'entrée pour se défaire des manteaux et chaussures...
Et préférer un wc sans fenêtre rien que pour la symétrie de façade...
2 Membre super utile 0 Nous avons retravaillé un peu l'étage pour essayer d'avoir des chambres plus spacieuses comme indiqué plus haut. On arrive à 15m2, ce qui permet d'envisager des chambres plus confortables pour les enfants et un espace-douche plus fluide dans une des chambres.
Du coup, nous avons déplacé l'escalier qui peut ainsi servir de rangement dans l'entrée et qui me paraît mieux positionné ainsi pour les circulations à l'intérieur de la maison.
Dites-moi ce que vous en pensez...
Du coup, nous avons déplacé l'escalier qui peut ainsi servir de rangement dans l'entrée et qui me paraît mieux positionné ainsi pour les circulations à l'intérieur de la maison.
Dites-moi ce que vous en pensez...
0 Une idée vite fait en gardant la symétrie de façade ouest, la surface est de 150m2
4 Membre super utileGénial, merci pour le coup de main 
Le salon fait combien de m2 dans cette configuration ? Je crains qu'il soit petit.
Bon, nous retravaillons encore l'étage : salle d'eau au-dessus de la buanderie et placards muraux entre les chambres.
Je poste les visuels quand c'est prêt.
Le salon fait combien de m2 dans cette configuration ? Je crains qu'il soit petit.
Bon, nous retravaillons encore l'étage : salle d'eau au-dessus de la buanderie et placards muraux entre les chambres.
Je poste les visuels quand c'est prêt.
0 0 Membre super utile 2 Membre utile 0 0 Membre utile 0 Par rapport au projet pour votre nièce, le RDC ne correspond pas à ce dont nous avons besoin - chacun ses habitudes de vie ! Le salon est beaucoup trop petit. Nous vivons actuellement dans un appartement où le salon fait grosso modo 5m par 5m. C'est une pièce où nous sommes en permanence (TV, lecture, travail, musique). Je n'imagine pas que l'on ne retrouve pas au moins un tel volume dans notre maison.
Par rapport à notre mode de vie, si il y a un critère qui me paraît fondamental, c'est bien un salon avec un beau volume.
Voilà un petit essai pour le RDC.
Points positifs : buanderie côté nord, salle à manger plus spacieuse (15m2 avec 3,40 par 4,30), cuisine avec accès terrasse (ça c'est vraiment cool)
Points négatifs : salon trop juste (4,25m de profondeur, c'est plus que limite), absence d'entrée (en tous cas il faudra en aménager une dans l'espace salon), problème des WC/pièces de vie et circulation globale que je trouve moins fluide - + positionnement de l'escalier qui nous amènerait à repenser l'étage...
Bref, je ne suis pas convaincu par notre travail
0 Un nouvel essai sur le RDC qui nous satisfait beaucoup plus.
La buanderie est au nord comme vous nous l'aviez conseillé, la cuisine a un accès terrasse, la salle à manger est plus spacieuse et on perd rien au niveau du salon.
Autre avantage, on ne modifie pas la position de l'escalier et on peut donc garder la distribution à l'étage qui nous plaît bien et s'en servir de placard pour l'entrée.
On pourra également faire des WC accessibles PMR en bas. Mais toujours pas de fenêtre
Vos avis ?
La buanderie est au nord comme vous nous l'aviez conseillé, la cuisine a un accès terrasse, la salle à manger est plus spacieuse et on perd rien au niveau du salon.
Autre avantage, on ne modifie pas la position de l'escalier et on peut donc garder la distribution à l'étage qui nous plaît bien et s'en servir de placard pour l'entrée.
On pourra également faire des WC accessibles PMR en bas. Mais toujours pas de fenêtre
Vos avis ?
0 0 0 1 Membre utile 0 0 1 Membre super utile 0 0 Bonjour,
Toto exagère un peu avec son échelle de meunier
et il vrai que le "standard" Lapeyre ou autres proposent ces mesures, quand on a l'habitude d'un tel escalier -et que çà ne nous a jamais contrarié- on ne se pose pas la question pour le suivant => on reprend les mêmes cotes.
dans mon ancienne maison j'avais un escalier de ce type (standard Leroy), je loue actuellement avec étage et l'escalier est plus "confortable", je viens de mesurer : hauteur 18, profondeur 27...
je suis allée dernièrement en vacances dans mon ancienne maison, et j'avoue : j'ai "rouspété" contre l'escalier... que j'avais choisi
cela fait vraiment une différence à l'usage
Toto exagère un peu avec son échelle de meunier
et il vrai que le "standard" Lapeyre ou autres proposent ces mesures, quand on a l'habitude d'un tel escalier -et que çà ne nous a jamais contrarié- on ne se pose pas la question pour le suivant => on reprend les mêmes cotes.
dans mon ancienne maison j'avais un escalier de ce type (standard Leroy), je loue actuellement avec étage et l'escalier est plus "confortable", je viens de mesurer : hauteur 18, profondeur 27...
je suis allée dernièrement en vacances dans mon ancienne maison, et j'avoue : j'ai "rouspété" contre l'escalier... que j'avais choisi
cela fait vraiment une différence à l'usage
2 Membre ultra utile 0 0 PhotographeMerci pour votre retour.
Il ne faut pas se fier aux orientations des vues 3D. La salle à manger est au sud, également. Avec une grande baie vitrée de 3m. On compte mettre une porte-fenêtre dans la cuisine et une ouverture "fenêtre" sur tout le reste de la longueur.
Donc niveau "ouverture" au sud, on sera au max. D'ailleurs, on réfléchit beaucoup aux différentes façons de se protéger du soleil l'été pour éviter la surchauffe
Pour l'étage, avec la modification pour faire passer la buanderie au Nord, on va inverser l'étage : donc la sdb sera au Nord, au-dessus de la buanderie.
Au début du projet, on voulait passer par un archi. C'est toujours possible. On en a vu un, contact pas spécialement enthousiasmant ceci dit. J'ai été davantage emballé par notre entrevue avec un MO qui nous a fait se poser de vraies questions et qui est un professionnel dont on nous dit le plus grand bien. Les constructeurs que l'on a vu, je préfère ne pas en parler pour ne pas devenir grossier. Disons que j'ai eu la même impression que quand je me rends dans un magasin de literie.
Vu le caractère basique de ce que l'on souhaite, on se dit que l'on peut parvenir à une organisation générale tout seul et que notre MO/dessinateur affinera l'ensemble pour corriger nos erreurs et rendre l'ensemble cohérent techniquement. Dans un rectangle aussi basique, je me demande si un archi pourra réellement s'exprimer et apporter une plus-value. Mais je peux me tromper.
Les échanges avec Toto le montre bien : on a tous nos petites lubies et nos manières de vivre. Un architecte ne me convaincra pas de réduire la taille de l'ensemble cuisine/salle à manger/séjour pour glisser un bureau ou une chambre au RDC
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Env. 60000 message
Il vous faut un escalier de 16 marches pour gravir les 280cm :
16hauteurs = 17.5cm
16hauteurs = 15 girons
15 girons x 25cm = 375cm pour un escalier droit
15 girons x 27 = 405cm pour un escalier droit
Un escalier balancé ou 1/4 tournant est plus court
Lapeyre, y'en a pas deux !!!
2 3 Membre utile 0 0 Membre utileVoilà des plans avec des cotes précises...
0 0 Membre super utileEst-ce mieux ainsi ?
0 0 0 En cache depuis le jeudi 27 février 2025 à 11h14
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