Avis plan maison R+1, 130m2

Bonsoir,

pour la chambre de l'étage, la fenêtre serait mieux à l'est plutot qu'au nord.

au rez : la pièce notée bureau avec un lit double, c'est une chambre ? d'amis ? assez dissuasif grace à l'accès sdb qui impose de traverser l'entrée.

en fait, toute la partie autour de l'entrée me "chagrine" :
le wc qui serait mieux de l'autre coté,
le cellier qui ressemble plus à un couloir de circulation,
le "dressing" , qui, pour un peu serait dans l'entrée... çà va être sympa à la sortie de la douche, il y aura de l'animation dans le couloir...

les évacuations de l'étage arrivent où ?

pour les galandages je laisse la place, ce n'est pas trop mon truc.

Bonjour,
Je me pose des questions sur l'aplomb des murs de l'étage et la structure porteuse du Rdc, je pense qu'il y a un malaise.

@**utilisateur banni**
Je pense que c'est 8m par limite mais à vérifier en effet.

Merci merci merci merci pour toutes vos réponses.

C'est vrai qu'il y a pas mal d'approximations dans ces plans. C'est parce qu'en fait, on a redessiné les plans de notre architecte dans SweetHome3D pour pouvoir faire quelques tests d'ameublement et modifs. Du coup, il y a des oublis ou des choses qui n'apparaissent pas.
Pour la toiture, on a juste posé un toit standard du logiciel sans chercher à améliorer le rendu. Et pour l'alignement de l'étage, ça n'a pas été fait très très rigoureusement.



Donc pour donner quelques explications aux premières remarques :

- les évacuations sont prévues sur les plans de l'archi mais on ne les a pas reportées sur le SH3D

- la fenêtre des WC du rdc : on a oublié de la reporter dans le plan mais elle y est

- il y a bien un pilier pour soutenir le débord de l'étage devant l'entrée

- on a droit à 8m en limite séparative par face

Enfin, l'escalier et l'espace nuit du rdc méritent bien qu'on leur consacre un petit paragraphe.
Dans la première version du plan, on avait tenté le concept de suite avec les pièces qui s'enchainaient dans cet ordre : chambre -> sdb -> dressing. L'escalier était ouvert. Tout allait bien, sauf que .... sauf que ça ne nous allait pas. En effet, lorsqu'un des 2 se lève avant l'autre (ce qui arrive quand même de temps en temps, deux ou trois fois par mois), il faut aller dans la salle de bain pour se doucher (ce qui peut faire un peu de bruit), aller dans le dressing s'habiller, puis retraverser la chambre. Ca peut même être pire quand on commence sa journée par un petit pipi matinal car il faut faire une première sortie de chambre dans l'autre direction

Bref, finalement on a tenté cette configuration: on a fermé le placard (et créé le dressing dessous en partie), créé un couloir avec accès direct aux chambre, dressing et sdb. Ca reste dans un esprit de suite (c'est à dire que ces espaces sont privatifs) mais ça permet de quitter la chambre le matin sans avoir à y revenir. Certes, c'est dommage d'avoir ce couloir mais finalement ça nous convient mieux. On envisage la possibilité de pouvoir le fermer avec une porte (coulissante peut-être), au niveau de l'entrée pour avoir effectivement plus d'intimité quand il y a du monde à la maison (même si je l'accorde, ce n'est pas l'idéal avec la porte du cellier qui se retrouve dans le coin nuit mais il va falloir faire des concessions ).


Et c'est vrai qu'avec l'escalier fermé, l'étage n'est pas très cohérent. On n'a pas encore réfléchi à comment on allait utiliser la surface de plancher qu'on récupère en fermant l'escalier. Peut-être un second placard créé au-dessus du premier ? Ou alors effectivement agrandir la chambre et décaler la fenêtre dans l'escalier et la transformer en fixe ?
Voici les différents plans de l'architecte cette fois pour que vous puissiez voir le cheminement

plan 1 avec la suite qui ne nous allait pas (l'emprise de l'étage est incorrecte car il y avait une chambre supplémentaire qu'on a finalement supprimée)



plan 2 qui conserve la suite mais réduit dressing et SDB



plan 3 qui ferme l'escalier



l'étage



2 visualisations : côté entrée et côté jardin




Il y a quelques écarts entre ces dernières versions de plan (y compris les visuels) et le plan SH3D qu'on vous avait soumis initialement (comme les ouvertures dans l'espace de vie ou bien 30 cm d'élargissements côtés NO et SO qu'on a récupérés).

Bonjour,

Si vous glisser légèrement l'escalier vers la salle à manger vous pourriez peut-être mettre les wc sous l'escalier et donc plus près de votre suite.

Bonjour,

Nous avons profité de nos vacances pour réfléchir à toutes vos remarques et réessayer des modifs de plans, mais rien n'y fait. Nous n'arrivons pas à faire mieux que ce que nous a proposé l'architecte…
En fait, la première contrainte est l'accès au terrain qui détermine l'emplacement du garage. Ensuite, si on veut optimiser, entre la forme du terrain en longueur, les limites séparatives (limitées à 8m par côté) et pouvoir conserver un peu de jardin, on arrive au même plan au sol.
Le problème c'est que dès qu'on essaie de rassembler la suite parentale, le bureau et les wc pour que ce soit plus cohérent et pratique au niveau toilettes et salle de bain, on commence à devoir faire des décrochés et avancer dans le jardin. D'autre part, cela fait perdre l'orientation sud pour une pièce de vie, ce qui nous ennuie pas mal .
Et donc, on en vient à se dire que le plan n'est pas parfait (il pourrait l'être avec 1000m2 de terrain et aucune contrainte de construction …) mais c'est le plus optimisé qu'on arrive à faire pour l'instant.
Voici 2 exemples de ce qu'on a pu essayer (attention, on ne les a pas du tout finalisés, l'idée c'était d'essayer d'autres dispositions de pièces pour voir si ca fonctionnait, et on trouve que non )



Pour revenir sur les points abordés dans vos messages,

@IguaneK : Pour les WC, on y avait pensé mais on se dit qu'à 3 pas près, il vaut mieux avoir une fenêtre que les mettre sous l'escalier (mais peut être que non ?…)
@ ***** :
pour le cellier, nous pensions remonter la porte d'accès au garage pour que les 2 portes soient l'une en face de l'autre. Il faut que l'on vérifie si c'est techniquement possible parce qu'elle s'ouvrirait sur les montants de la porte de garage. Il faudrait donc qu'elle s'ouvre plutôt vers le cellier. Les 2 portes du cellier s'ouvriraient l'une vers l'autre mais, a priori, il y a la place. Ca nous paraitrait plus optimisé sauf si une contrainte nous a échappé et que ce n'est pas faisable.
Pour le dressing, personnellement, je trouve que ca peut être pratique de ne pas l'avoir trop loin de l'entrée. Ca pourrait éviter de remplir et surcharger le placard de l'entrée avec les paires de chaussures et vestes qu'on ne met pas tout le temps mais qu'on ne met pas du tout s'il faut aller les chercher au fond du placard de la chambre qui est à l'étage (bon là, ca ne sera plus le cas ) et qu'on est déjà en retard … Mais c'est vrai que ca serait mieux de pouvoir fermer ce couloir. Il faudrait qu'on voit s'il est possible de mettre un galandage ou un coulissant (si l'escalier ne gêne pas). Ca permettrait plus d'intimité le matin et le soir quand on passe de la SDB au dressing.
Pour la pièce notée bureau, ce sera réellement un bureau qui servira quotidiennement mais qu'on souhaite pouvoir utiliser occasionnellement comme chambre d'amis. C'est sûr que pour aller à la salle de bains, il faudra traverser l'entrée ou prendre l'escalier pour aller à l'étage mais on n'a pas réussi à trouver de solution pour la rapprocher du coin nuit. On se dit que ca sera occasionnel donc moins gênant que si ca avait été une vraie chambre .

@**utilisateur banni** et dmgpau : au sujet des problèmes de structure, sont-ils toujours présents pour vous sur les plans de l'architecte ou bien étaient-ils juste dûs à notre retranscription approximative sur Sweet home ?

Concernant l'histoire de l'étage qui tombe effectivement dans la toiture du RDC, la solution serait d'être en toit plat en bas mais on ne peut pas car on est en limite séparative et limité à 2,5m par le PLU. Ca serait trop bas pour un toit plat.
Du côté de l'entrée, ca ne nous choque pas visuellement.

Côté jardin, c'est plus discutable.
C'est le toit plat qui coupe la toiture mais il faut vraiment être sur le côté du jardin pour le voir.

C'est invisible de la majorité du jardin.

On a regardé si ca passait mieux avec un toit 2 pentes mais on trouve que ca serait encore moins beau d'avoir un pignon, qu'il soit au dessus de la chambre ou au dessus du garage. Qu'en pensez-vous ?

@**utilisateur banni** : Pour l'escalier, notre première idée était effectivement un escalier ouvert décoratif pour le séjour. Et puis finalement, on s'est dit que ca n'était pas terrible pour le bruit à l'étage et la nécessité de changer le côté nuit qui ne nous convenait pas et de récupérer l'espace sous l'escalier pour le dressing nous ont convaincu de le fermer. Ca ne devrait pas faire cheminée normalement. Il sera ouvert côté entrée et non cuisine. Il n'y aura pas de vide sur séjour (enfin plutôt sur placard ) à l'étage. Si les plans restent en l'état, on s'est dit qu'on pouvait y faire un placard ou une bibliothèque.
A l'étage, on avait nous aussi réfléchi à ce bout de couloir "perdu" mais ca nous paraissait plus agréable d'arriver sur un espace aéré plutôt que de monter et de tomber nez à nez avec les portes (la taille de la chambre nous paraissant déjà correcte). C'est le cas actuellement chez nous et ca donne une impression d'enfermement. Vous pensez quand même qu'il vaut mieux agrandir cette chambre ?

Et pour le piano, il sera très certainement dans le salon



En fait, c'est la nécessité de construire en limite séparative pour optimiser ce terrain qui nous contraint pas mal et là, on a beau tout retourner dans tous les sens, on a l'impression qu'on ne pourra pas faire mieux… mais peut être qu'on ne regarde pas dans la bonne direction... Pour l'instant, on privilégie l'orientation des pièces de vie mais c'est peut-être une erreur…

Désolés pour cette longue réponse

J'ai compté 20 marches pour une hauteur à franchir de 2.8m ça fait des marche de 14cm, ce qui est vraiment peu.
Peut-être que la hauteur sous plafond du RdC n'est pas à hauteur standard.