Construction Maison 90m2 plain pied. Qu'en pensez vous ?

harry422 a écrit:

Bonjour et bienvenue sur le forum.Je n'aurais pas disposer la maison de cette façon.Même en mettant une piscine ,par la suite,je crois que vous pourriez profiter plus de votre terrain autrement .Mon avis : tourner la maison de façon à avoir le garage au Nord et l'entrée de celui -ci à l'ouest.J'aurai poussé la maison plus au fond à l'est et dans l'autre sens.Ensuite,les dispositions des pièces ne me semble pas très facile à vivre au quotidien. Je vais essayer d'être plus explicite en envoyant un petit dessin rapide.

Je n est pas le choix de l entrée. Je suis obligé de la mettre à l est.

Un plan de principe fait sous Sweet Home 3D, je vous envoie ce week-end la version plus précise avec les côtes

Le plan avec les côtes (Encore un grand merci à Delphie57).

L'idée et que vu que la route passe aux nord, la maison et le garage coupe le bruit et on peut profiter de plus de jardin sans bruit.

PS : pour les espace petit je rappelle que je n'ai que 90m2 possible une bonne nouvelle est arrivé qui fait qu'on va pouvoir pousser à 95m2 mais pas 1m² de plus.
Donc oui certain passage sont petit mais :
10,5m² pour une chambre c'est super car c'est ce qu'on a en ce moment et ça nous convient. Le dressing en plus c'est parfait.
Pour les enfants pareil j'avais la même taille de chambre petit et ça m'allait très bien.
Merci encore à tout ceux qui ont répondu

Bonjour,
Je vois progresser le fil de ce post mais je ne comprends pas la logique.
- Vous êtes parti d'un principe, celui de vous protéger du bruit de la rue dans un premier temps, Normal !
- Je vois maintenant un plan avec des ouvertures au nord ? vous avez changé de stratégie ?
Mon conseil : vous devriez étudier de manière plus approfondie le plan de masse d'abord !
- Vous n'avez quasiment pas de vue au sud hormis les voisins et bcp de pins, vue montante vers colline en plus.
- Vous avez une jolie vue au Nord puisque votre terrain est surélevé par rapport à la route.
- Vous avez une entrée du terrain en bas d'un talus et vous positionnez votre garage sur le bord Nord !
Ma proposition :
- Placer le garage de façon séparée le long de la limite sud à 8m du portail par exemple (semi enterré avec muret de soutènement). Il pourra être relié à la maison dans le futur par une passerelle abritée donnant sur le perron.
- Placer la maison au nord en limite, vu l'étroitesse du terrain pour avoir un peu de perspective vers le sud
- Le terrain offre une sorte de "L" vers le sud, que comptez-vous en faire ? vous pourriez peut-être en tenir compte pour refermer un peu le bâti et les vis à vis.
- Le résultat final serait une sorte de patio central, maison au nord, garage à l'Ouest, aile à l'Est.
- Misez sur une maison étroite et longue !
- Une vue en châssis fixe horizontal sur le Nord peut-être envisagée (vue sympa et surélevée.

kiyoshi34 a écrit:

harry422 a écrit:

Bonjour et bienvenue sur le forum.Je n'aurais pas disposer la maison de cette façon.Même en mettant une piscine ,par la suite,je crois que vous pourriez profiter plus de votre terrain autrement .Mon avis : tourner la maison de façon à avoir le garage au Nord et l'entrée de celui -ci à l'ouest.J'aurai poussé la maison plus au fond à l'est et dans l'autre sens.Ensuite,les dispositions des pièces ne me semble pas très facile à vivre au quotidien. Je vais essayer d'être plus explicite en envoyant un petit dessin rapide.

Je n est pas le choix de l entrée. Je suis obligé de la mettre à l est.

A l'ouest vous voulez dire !

Oui, à l'ouest pardon

kiyoshi34 a écrit:

Je regardais finalement à inclure un grand nombre de conseils et delphie57 avec mes attentes ma proposé un plan bien different mais beaucoup mieux j ai modifié à peine quelques points.

Ah... Je me disais aussi, tiens bizarre que Delphie n'ait pas posté un plan !! Si elle envoie en mp

Une chambre au nord et salle de bain au sud ne vous gène pas !

Je lui est suggéré en mp d'utiliser kozikaza plutôt que archifacile est d'orienté les pièces comme le plan ci-dessous.

Sauf que ce qui n'est pas mentionné sur FC c'est qu'il y a une contrainte, ne pas dépasser 8m40 de large! Du coup les chambres enfants n'etait pas fonctionnelle ou l'espace salon / SAM trop étroit c'est pour cela que les chambres enfants sont au NORD et la SDB au SUD!

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=412674Plan1513.png][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=258415Plan1513bis.png][/url][/img]

Bonsoir,

je n'ai pas compris la "contrainte des 8.40" et la solution qui en découle

on retrouve encore une sdb avec baignoire sous la fenêtre (çà devient chronique ) et un wc sans fenêtre...

si on persiste avec cette forme et cette implantation :
pourquoi pas les chambres enfants au Sud (éloignées du bruit de la route), la sdb au nord (coté route) et chambre parents nord est avec fenêtre à l'est plutot qu'au nord ?


j'aimais bien la suggestion de "Dmgpau", dommage de ne pas exploiter les atouts de ce terrain et d'y poser le sempiternel rectangle qu'on voit partout...

au final on reproche aux constructeurs et à leurs commerciaux de "poser" des maisons catalogues sur un terrain sans réfléchir et les propositions qui suivent ne sont pas mieux ...

Dmgpau a écrit:

Mon conseil :
vous devriez étudier de manière plus approfondie le plan de masse d'abord !
- Vous n'avez quasiment pas de vue au sud hormis les voisins et bcp de pins, vue montante vers colline en plus.
- Vous avez une jolie vue au Nord puisque votre terrain est surélevé par rapport à la route.
- Vous avez une entrée du terrain en bas d'un talus et vous positionnez votre garage sur le bord Nord !

Dmgpau a écrit:

Ma proposition :
- Placer le garage de façon séparée le long de la limite sud à 8m du portail par exemple (semi enterré avec muret de soutènement). Il pourra être relié à la maison dans le futur par une passerelle abritée donnant sur le perron.
- Placer la maison au nord en limite, vu l'étroitesse du terrain pour avoir un peu de perspective vers le sud
- Le terrain offre une sorte de "L" vers le sud, que comptez-vous en faire ? vous pourriez peut-être en tenir compte pour refermer un peu le bâti et les vis à vis.
- Le résultat final serait une sorte de patio central, maison au nord, garage à l'Ouest, aile à l'Est.
- Misez sur une maison étroite et longue !
- Une vue en châssis fixe horizontal sur le Nord peut-être envisagée (vue sympa et surélevée.

vraiment dommage de ne pas "profiter" de l'expertise de certains

Bonjour,

***** a écrit:

je n'ai pas compris la "contrainte des 8.40" et la solution qui en découle

Elle découle du PLU du village qui impose 4 m de distance de chaque côté et mon envie d'avoir le morceau le plus aux sud pour (piscine plus tard et piece à vivre.
Je sais que 17,2 - (4x2) = 9,2 mais je prèfère ne pas trop me coller aux très orange aux sud qui est une sorte de haie que je compte laisser

***** a écrit:

on retrouve encore une sdb avec baignoire sous la fenêtre (çà devient chronique ) et un wc sans fenêtre...

si on persiste avec cette forme et cette implantation :
pourquoi pas les chambres enfants au Sud (éloignées du bruit de la route), la sdb au nord (coté route) et chambre parents nord est avec fenêtre à l'est plutot qu'au nord ?

Je peux essayer de trouver une solution mais j'avoue que pour respecter les 50 000 régles de bases de la construction et changer ça c'est pas évident mais promis je vais essayer.

***** a écrit:

j'aimais bien la suggestion de "Dmgpau", dommage de ne pas exploiter les atouts de ce terrain et d'y poser le sempiternel rectangle qu'on voit partout...
au final on reproche aux constructeurs et à leurs commerciaux de "poser" des maisons catalogues sur un terrain sans réfléchir et les propositions qui suivent ne sont pas mieux ...

Disons que je vis dans une région ou le prix du terrain plus maison et tellement élevé que rajouter juste 10 000€ dans le prix de la maison devient impossible question budget.
Les constructeurs m'ont tous dit qu'il n'y avait aucun problème pour faire une angle mais que ça rajoutais 10 000 € aux prix de la construction.

***** a écrit:

vraiment dommage de ne pas "profiter" de l'expertise de certains

Effectivement sont idée peut être super à condition d'en avoir les moyens. Beaucoup de personnes on tendances à oublier que c'est le prix le nerfs de la construction.

***** a écrit:

on retrouve encore une sdb avec baignoire sous la fenêtre (çà devient chronique ) et un wc sans fenêtre...
pourquoi pas les chambres enfants au Sud (éloignées du bruit de la route), la sdb au nord (coté route) et chambre parents nord est avec fenêtre à l'est plutot qu'au nord ?

Je pense avoir réussir à obtenir tout ça en même temps
Je vous envoi ça dans la journée

**utilisateur banni** a écrit:

Un schéma qui peut fonctionner. Sans génie, je le précise pour éviter les coups de bâton.

Les chambres font entre 2,7 et 3 m de large.

Le wc gagne une fenêtre.

Le salon de l'aisance.

La pièce de vie une fenêtre à l'ouest.

Le garage et le cellier une fenêtre.

J'ai représenté 2 toitures possibles, l'une nécessite plus de tuiles et un pilier.

10 000 euros pour un décroché se moquent de vous ces constructeurs.

Ils ce sont tous concerté car les 3 que j'ai vu dise la même chose ... ils dise qu'une décroche à beaucoup d'impact sur la construction.

Que je vais regarder de plus près.
En attendant je vous envoi ma réorientation :

Plus de chambre avec fenêtre aux nord et une fenêtre dans les toilettes

**utilisateur banni**, il manque les superficies des petites pièces ! tu ne dépasse pas 94m² ?

**utilisateur banni** a écrit:

kiyoshi34 a écrit:

En attendant je vous envoi ma réorientation :

Plus de chambre avec fenêtre aux nord et une fenêtre dans les toilettes
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1049348.php]
[/url]

Les portes et les fenêtres c'est brouillon.

Tellement brouillon qu'il manque la porte de la pièce au N/E qui semble être une chambre.

C'est une salle de douche le rectangle entre cette pièce sans porte et ce qui doit être une salle d'eau ?

Votre cellier de 8 m2 dans la partie habitable c'est 10 000 à 12 000 euros.

ça va tellement vite sur ce forum que je me suis sentie obligé de rapidement envoyer le nouveau plan lol

le celier ne faisait pas 8 mais 6 et la je viens de revoir le plan il en fait 5,5 maintenant !
Pourquoi 10000 le cellier ? si on le sort c'est moins chère ?
Intéressant à savoir si c'est le cas.
effectivement il manquait la porte mais vous vous doutez bien que je comptais la mettre
et oui c'est bien une salle de douche.

Je vais prendre mon temps pour vous envoyez un truc plus clair mais ne paniqué pas car je ne réponds pas en 1 jour
Je ne donne pas de coup de baton aux fait. Tant que les réponses sont constructive et propose des solutions je suis pour à 100%
La seul chose que je n'aime pas c'est :
La chambre comme ça c'est nul ...