Servitude eaux usées après signature promesse de vente

Bonjour à tous

Nous sommes confrontés à soucis sur notre (futur ?) terrain, et je souhaiterais avoir des retours de cas similaires si vous en connaissez.

Voici la chronologie des faits :
- 7 mai : nous signons une promesse de vente devant notaires pour l'achat du terrain. Cette promesse liste précisément un certain nombre de servitudes, matérialisées sur un plan d'aménagement du lotissement joint en annexe. Tout ceci est enregistré en bonne et due forme auprès de l'ordre des notaires.
- les travaux de viabilisation commencent. Il s'agit d'un tout petit lotissement (2 lots), nous avons opté pour le lot 1.
- 25 juin : le syndicat des eaux n'arrive pas à passer l'évacuation du lot 2, car il y a déjà beaucoup de passage et à 80 cm de profondeur il y a de la molasse bien dure.
- ils demandent donc à la mairie de mettre le regard du lot 2 sur la voirie. La mairie refuse.
- Ils décident donc de mettre les 2 regards sur le lot 1. Le géomètre qui assure la MOE de la viabilisation laisse faire sans même en référer au propriétaire.
- Le géomètre finit la viabilisation en tirant une canalisation de 35 m depuis le regard du syndicat des eaux vers le lot 2
- 25 juillet : le matin en visitant le terrain avec un terrassier, j'ai remarqué les 2 regards EU sur notre lot. C'est également le jour où nous avons déposé notre permis, et comme j'appelais le géomètre pour qu'il se dépêche de déposer la déclaration d'achèvement de la viabilisation, c'est là que j'ai appris par hasard l'existence de cette évacuation qui passe par notre terrain, et de la servitude qui doit en découler.




Cela nous mécontente fortement pour plusieurs raisons :
- nous avons été mis devant le fait accompli. On nous a laissé engager des frais liés au dépôt du PC alors même qu'ils savaient 1 mois avant que les règles avaient changés.
- cela aurait pu avoir des incidence grave sur notre projet, alors même que nous avions déposer le PC. En effet, même si l'évacuation est dans la limite des 3 m inconstructibles, il faut savoir que le PLU nous autorise à venir mettre des annexes (et en particulier un abri voiture) en limite. Heureusement, notre abri voiture est un peu plus éloigné, par contre l'allée d'accès passe bien au dessus du tuyau.
- bien que le notaire du vendeur et le géomètre essayent de minimiser, une servitude eaux usées ne nous semble pas anodine (ici eaux usées et eaux vannes sont mélangées). D'autant que le tuyau n'est qu'à 63 cm de profondeur, et qu'il y a de la longueur. Le terrain est à 550 m d'altitude : quid du hors gel ? Si le tuyau gèle chaque hiver et que l'on doive refaire le jardin et l'allée tous les ans, non merci. Je sais que je pousse un peu, mais ce n'est pas un risque que l'on souhaite prendre. Même si les frais de remise en état sont à la charge du fond dominant, je vous laisse imaginer les nuisances.
- sachant que le collecteur principal est à 2,36 m de profondeur, à mon sens il était techniquement possible de creuser la molasse pour passer sous les tuyaux existant. En plus, cela aurait permis de raccorder RDC et étage de la maison en gravitaire, au lieu de la pompe de relevage obligatoire vu la faible profondeur actuelle du tuyau d'évacuation (mais c'est un autre sujet).
- enfin, cette servitude déprécie forcément le terrain et par là même notre future habitation. Le terrain est cher, il y a déjà pas mal de servitudes dessus, là c'est la servitude de trop.

Détail amusant, suite au dépôt de PC, nous avons reçu du syndicat des eaux le formulaire de demande de raccordement cette semaine. Cette lettre est accompagné d'un plan de raccordement...qui est celui prévu initialement, mais qui ne correspond plus du tout à la réalité ! Très fort...

Nous avons contacté notre notaire qui a fait part à son confrère de notre refus catégorique concernant cette servitude, et qui lui a demandé de trouver une autre solution.
Nous verrons bien ce qu'il va en sortir, mais si certain d'entre vous ont déjà fait face à des cas similaires, je serai intéressé par votre retour d'expérience.
Comment cela c'est-il réglé au final ?

Merci.