A la recherche d'un constructeur au prix raisonnable.. (Val D Oise)

Salut,

Je ne vais pas te dire (et je n'ai pas assez de connaissances aussi) qui est le meilleur en terme de rapport qualité/prix...

Cependant, Il faut absolument que tu en face minimum 4 ou 5 différents (LDT, Phenix, Balency, Maison Sésame, Berval, etc...) et très important toujours avec le même projet (superficie et niveau de finitions souhaité) de façon à avoir un élément de comparaison.

Moi j'aurais beaucoup aimé signé chez un constructeur en particulier mais mon portefeuille ne me le permettait pas, alors je me suis rabattu sur mon second choix, on fait en fonction de ses moyens...

Le top, c'est de prendre la journée complète et d'aller à Domexpo (bien que tous n'y sont pas).
Tu les fais tous dans la même journée (ok le soir t'en peux plus! lol) mais au moins tu auras différents avis et surtout des tarifs!!

Et sur la fin, je les mettais même en concurrence en posant les devis sur la table pour obtenir une baisse....

Bonjour,

Maison France Confort est pourtant connu comme constructeur de maisons à prix modéré... Si vous voulez encore moins cher, vous allez tomber sur des constructeurs low-cost et là, vous en aurez pour votre argent...

Globalement il n'y a pas de miracles : faibles prix = matériaux bas de gamme (ex. cloisons Placoplan), artisans peu qualifiés et peu motivés car payés au lance pierre... Et surtout la tonne d'em... qui vont avec !

Vous pouvez allez faire un tour à Domexpo, mais vous ne verrez que des maisons terminées "parfaites" ultra-fignolées, des commerciaux aux dents blanches "sympas, disponibles et à l'écoute" (normal, ils sont formés et payés pour ça), des plaquettes en papier glacé... Un vrai décor de cinéma.

Bref vous ne verrez pas l'envers du décor qui fait qu'une construction se termine ou pas en cauchemar (le retour des clients, la visite de chantier, le travail ou non dans les règles de l'art...). Personnellement je fuis ce genre d'endroit.

Dites vous aussi que ce genre de constructeur attire le client avec des prix raisonnables mais vont vous cartonner sur la moindre "option" (souvent totalement exagérée). Et certains risquent de vous enquiller des plus-values totalement illégales (la plus fréquente : les frais d'adaptation au sol). Car normalement "CCMI = prix FERME ET DÉFINITIF" une fois le contrat signé).

Et renseignez-vous sur le site de l'AAMOI sur les constructeurs à éviter. Dans tous les cas, prenez votre temps, ne signez rien sous la pression, ne faites pas confiance aux commerciaux (ils sont là pour faire du chiffre), visitez à l'improviste des chantiers, rencontrez des clients etc... Et traînez de longues heures sur le forum !

Http://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs

Pegasus31 a écrit:

vous ne verrez que des maisons terminées "parfaites" ultra-fignolées, des commerciaux aux dents blanches "sympas, disponibles et à l'écoute" (normal, ils sont formés et payés pour ça), des plaquettes en papier glacé... Un vrai décor de cinéma.

Bref vous ne verrez pas l'envers du décor qui fait qu'une construction se termine ou pas en cauchemar (le retour des clients, la visite de chantier, le travail ou non dans les règles de l'art...). Personnellement je fuis ce genre d'endroit.

Et traînez de longues heures sur le forum !

Tu es avec quelle agence de Maison France Confort ? beaucoup plus de transparence de leur part contrairement à MFC

Je suis maintenant chez Maison sesame

Maisons sésame ? Pas l'agence de Mantes alors !
Car moi aussi j'ai pris un cst dans le top aamoi mais il y a aussi l'incompétence des agences à prendre en compte comme maisons sésame à Mantes.

Bonjour Macebe,

Vous avez une bonne experience avec le service travaux ?

Puisque en faite c'est lui vraiment le plus important dans la construction d'une maison !

C'est vrai que le service travaux est important aussi mais ne pas négliger la phase commercial car si elle est bien négociée tu diminues le risque de problème durant la construction. Un bon CCMI protège pour une meilleur construction.

Concernant le service travaux je n'ai pas d'expérience personnelle mais je m'étais renseigné sur leur centre de travaux à puisseux en pontoise notamment sur le site de l'AAMOI et les retour n'étaient pas bon.

concombremasque75 a écrit:

Macebe a écrit:

Tu es avec quelle agence de Maison France Confort ? 

Maisons sésame ? Pas l'agence de Mantes alors !
Car moi aussi j'ai pris un cst dans le top aamoi mais il y a aussi l'incompétence des agences à prendre en compte comme maisons sésame à Mantes.

Non je suis avec l'agence de cormeilles.

Macebe a écrit:

concombremasque75 a écrit:

Macebe a écrit:

Tu es avec quelle agence de Maison France Confort ? 

Maisons sésame ? Pas l'agence de Mantes alors !
Car moi aussi j'ai pris un cst dans le top aamoi mais il y a aussi l'incompétence des agences à prendre en compte comme maisons sésame à Mantes.

Non je suis avec l'agence de cormeilles.

Très bien mais prévoyez votre propre terrassier car celui de cormeilles semble être très lent à intervenir.
Bon courage pour la suite et évitez Mantes la jolie.

Un contrat CMI ce n'est pas un gage de qualité pour votre futur maison et cela ne veut pas dire que le constructeur est serieux mais c'est une obligation légale vis à vis à la loi.

Un contrat CMI en aucun cas ne peut vous garantir la qualité de l'ouvrage !

Macebe a écrit:

C'est vrai que le service travaux est important aussi mais ne pas négliger la phase commercial car si elle est bien négociée tu diminues le risque de problème durant la construction. Un bon CCMI protège pour une meilleur construction.

roberto13 a écrit:

Un contrat CMI ce n'est pas un gage de qualité pour votre futur maison et cela ne veut pas dire que le constructeur est serieux mais c'est une obligation légale vis à vis à la loi.

Un contrat CMI en aucun cas ne peut vous garantir la qualité de l'ouvrage !

Macebe a écrit:

C'est vrai que le service travaux est important aussi mais ne pas négliger la phase commercial car si elle est bien négociée tu diminues le risque de problème durant la construction. Un bon CCMI protège pour une meilleur construction.

Je ne suis pas d'accord mais ce n'est que mon avis.

Un CCMI peut jouer sur qualité du matériel pour la construction et malgré la loi sachez que le CCMI est différent selon les constructeur.

Un exemple, dans le contrat type pour certains matériaux il y a écrit "ou équivalant" si vous laissez cette mention dans votre contrat le constructeur peut changer la marque initialement prévu sans vous prévenir de plein droit.

Dans mon contrat j'ai pu supprimé cette mention et le constructeur ne pourra pas ainsi mettre du matériel de sous marque.

De plus un ccmi mal rédigé peut avoir des conséquences, un autre exemple de mon expérience avec MFC, on était parti sur un vide sanitaire de 9 rangs et sur le contrat proposé il était marqué 7 rangs, ce qui peut avoir des conséquence sur la solidité de la maison…

Bien négocié son CCMI permet de prévenir certains problèmes pouvant survenir durant la construction…

concombremasque75 a écrit:

Macebe a écrit:

concombremasque75 a écrit:

Macebe a écrit:

Tu es avec quelle agence de Maison France Confort ? Je suis maintenant chez Maison sesame

Maisons sésame ? Pas l'agence de Mantes alors !
Car moi aussi j'ai pris un cst dans le top aamoi mais il y a aussi l'incompétence des agences à prendre en compte comme maisons sésame à Mantes.

Non je suis avec l'agence de cormeilles.

Très bien mais prévoyez votre propre terrassier car celui de cormeilles semble être très lent à intervenir.
Bon courage pour la suite et évitez Mantes la jolie.

Merci du conseil  

J'avais eu le même retour sur le terrassier

Je n'ai jamais entendu parler que d'avoir un vide sanitaire plus bas de 2 rangs peut avoir des conséquence sur la solidité de la maison pourquoi ?

Sur un terrain où l'état du sol n'est pas bonne ce qui est mon cas les fondations doivent être creusées plus profond si tel n'est pas le cas la solidité et l'ancrage de la maison ne sera pas bonne et donc possibilités de problème comme des fissures sur la façade

Macebe a écrit:

Sur un terrain où l'état du sol n'est pas bonne ce qui est mon cas les fondations doivent être creusées plus profond si tel n'est pas le cas la solidité et l'ancrage de la maison ne sera pas bonne et donc possibilités de problème comme des fissures sur la façade

Roberto parle de la hauteur des rangs de parpaings.
Vous parlez de la profondeur des fouilles sous les parpaings.

Deux choses différentes.

Non je parle de la hauteur des parpaing. Après un décatissage de deux mètres de profondeur il faut bien un nombre de rang adapté pour le VS sinon la maison sera trop basse par rapport au trottoir

"Décatissage" ? Décapage vous voulez dire ?

Faute de frappe avec mon téléphone. Désolé, je voulais dire décaissage

Macebe a écrit:

Faute de frappe avec mon téléphone. Désolé, je voulais dire décaissage

Mais juste avant vous parliez de la profondeur des fondations et de la nature du sol. Ce qui n'a rien à voir avec la hauteur de la maison.

Oui selon la nature du sol on déterminera quel sera la profondeur à laquelle on posera les fondations. D'où l'intérêt parfois d'une étude du sol.

La hauteur du vs n'a rien à voir avec la profondeur des fondations.
On peut mettre du gros béton et couler les fondations par dessus.
De toute façon, quel soit le nombre de rangs de parpaings écrit dans le CCMI, le cst doit se conformer à l'étude de sol.

Macebe a écrit:

D'où l'intérêt parfois d'une étude du sol.

Bonjour,
La réalisation d'une étude de sol ne doit certainement pas se faire "parfois" : elle doit être systématique.

jpaul a écrit:

La hauteur du vs n'a rien à voir avec la profondeur des fondations.
On peut mettre du gros béton et couler les fondations par dessus.
De toute façon, quel soit le nombre de rangs de parpaings écrit dans le CCMI, le cst doit se conformer à l'étude de sol.

Et donc si il y a erreur dans le CCMI par rapport rapport à ce que préconise l'étude du sol ?

Par exemple l'étude du sol recommande 9 rang de parpaing et le constructeur dans le CCMi propose 2 rangs ?

Euh... 3 fois que l'on vous dit que l'étude de sol n'a rien à voir avec le nombre de rangées de parpaings du VS, 3 fois vous revenez à la charge avec ça...

Il n'y a rien de difficile à comprendre pourtant...

jpaul a écrit:

De toute façon, quel soit le nombre de rangs de parpaings écrit dans le CCMI, le cst doit se conformer à l'étude de sol.

Je ne fais que citer ce qui a été dit plus haut. Bref, laissons tombés je pense qu'on se comprendra pas. Fin de la discussion…

Macebe a écrit:

jpaul a écrit:

De toute façon, quel soit le nombre de rangs de parpaings écrit dans le CCMI, le cst doit se conformer à l'étude de sol.

Je ne fais que citer ce qui a été dit plus haut. Bref, laissons tombés je pense qu'on se comprendra pas. Fin de la discussion…

Dommage que vous n'ayez repris qu'une partie du message de JPaul : il dit "La hauteur du vs n'a rien à voir avec la profondeur des fondations".

Pour la 4ème fois : qu'il y ait 2-4-20 rangs de parpaings, ça n'a rien à voir avec la nature du sol et les résultats de l'étude de sol.