Voisins connectés sur le puits de mon terrain

Bonjour,
Nous sommes perdus avec nos amis et futurs voisins...
Voici l'historique de notre terrain : quelqu'un que nous appellerons Mr Durand vend en 2009 sa maison a nos amis, maison qui est connectée sur le puits du terrain voisin dont il est aussi propriétaire. Lorsqu'il vend la maison, il autorise nos amis a continuer d'utiliser le puits.
Il revend ensuite ce terrain a mme Durand son épouse qui nous vend maintenant le terrain.
Mme Durand précise bien au moment de la signature du compromis que le terrain nous est vendu sans servitude (pour elle, il n'y a jamais eu servitude mais tolérance non écrite).
Au moment où Mme Durand vend, notre voisin nous donne l'info et précise qu'il veut racheter 2 petits morceaux du terrain (sûrement pour argumenter sa servitude). Après réflexion, nous proposons à mme Durand de lui racheter la totalité du terrain car le cos est faible et sinon nous ne pourrions pas construire plus de 130m2. Elle accepte
Au moment de notre décision, notre voisin est en vacances et nous n'avons pas envie de lui gâcher ses vacances, donc nous choisissons de le prévenir de vive voix à notre retour fin aout. La proprio le prévient elle de vive voix à son retour de vacances, (elle lui dit juste que c'est en bonne voie mais pas qu'on a signé) il est en colère, déçu qu'on ne l'ait pas prévenu, il veut absolument conserver le puits, invoque l'article sur la servitude de bon père de famille, dit qu'il a un avocat...envoie un recommandé à la proprio lui demandant d'indiquer la servitude dans le compromis et lui demandant de clôturer le terrain pour éviter les intrusions chez lui pendant le chantier.
Mon mari doit l'appeler et j'avoue qu'on ne sait pas comment agir avec lui car nous voulons rester en bons termes et nous avons peur qu'il nous cherche des histoires pour le PC et pdt la construction. En même temps s'il n'est pas dans son droit on veut lui faire respecter la loi...on n'a pas envie non plus de se laisser impressionner !!
On attend la réponse de la notaire qui va tenter de récupérer cette semaine l'acte de vente de la maison du voisin pour voir si la servitude existait ou pas. Elle nous parle aussi de juge qui pourrait trancher...dans ce cas ce sera la guerre !!
Nous pensions sinon lui laisser la jouissance du puits pendant la construction pour avoir la paix...mais à terme nous ne voulons pas lui laisser l'usage officieux du puits car comment fait on s'il nous vide tout le puits ???...
Merci d'avance pour votre aide !!