Modification coupe paysagère suite à demande de pièces compl
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Bonsoir,
On a eu une demande de la mairie pour des pièces complémentaires concernant le PC.
"plan des façades et toitures à l'échelle à compléter avec la hauteur à l’égout par rapport au terrain naturel. A toutes fins utiles, l'article UB 10.1 du règlement du plan local d'urbanisme stipule que la hauteur maximale des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 6,00m à l’égout des toitures."
Nous avons transmis à notre constructeur et celui ci à envoyer à la mairie un nouveau plan de façades mais aussi une nouvelle coupe paysagère sur lequel la maison est encaissé dans un trou de 30cm !
Nous avons eu la commerciale qui dit que c'est juste pour le permis, que la maison ne sera pas dans un trou mais qu'ils creuseront sur tout le terrain.... bref c'était pas clair et comme nous y connaissons rien, je viens vous demander votre avis...
Nous avons un avenant à signer pour l'évacuation de terres supplémentaires que le constructeur prend à sa charge... cependant ce que je comprends pas c'est qu'ils devaient déjà savoir cette histoire de 6m, on dirait que c'est une solution vite faite que "d'enterrer" la maison... nous avons acheté un terrain plat nous ne souhaitons pas avoir de pente dans le jardin qui n'est pas très grand (450m2). Que pouvons nous faire ?
Un énorme merci d'avance
celle d'origine :
la nouvelle :
On a eu une demande de la mairie pour des pièces complémentaires concernant le PC.
"plan des façades et toitures à l'échelle à compléter avec la hauteur à l’égout par rapport au terrain naturel. A toutes fins utiles, l'article UB 10.1 du règlement du plan local d'urbanisme stipule que la hauteur maximale des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 6,00m à l’égout des toitures."
Nous avons transmis à notre constructeur et celui ci à envoyer à la mairie un nouveau plan de façades mais aussi une nouvelle coupe paysagère sur lequel la maison est encaissé dans un trou de 30cm !
Nous avons eu la commerciale qui dit que c'est juste pour le permis, que la maison ne sera pas dans un trou mais qu'ils creuseront sur tout le terrain.... bref c'était pas clair et comme nous y connaissons rien, je viens vous demander votre avis...
Nous avons un avenant à signer pour l'évacuation de terres supplémentaires que le constructeur prend à sa charge... cependant ce que je comprends pas c'est qu'ils devaient déjà savoir cette histoire de 6m, on dirait que c'est une solution vite faite que "d'enterrer" la maison... nous avons acheté un terrain plat nous ne souhaitons pas avoir de pente dans le jardin qui n'est pas très grand (450m2). Que pouvons nous faire ?
Un énorme merci d'avance
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
2 Comment se fait-il que le constructeur ait besoin de décaisser le terrain ? Il n'a pas respecter les 6m sur le premier plan ?
Dans le lotissement, il y a déjà des maisons construites à étage et elles sont pas dans un trou.......
Dans le lotissement, il y a déjà des maisons construites à étage et elles sont pas dans un trou.......
0 Bloggeur 0 0 Membre utileVoici le plan de façade (un extrait)...
Sur celui d'origine il manque des données (d'où le retour de la mairie) si on rajoute 30cm aux données rajoutées sur le nouveau plan de façade (30cm ça à l'air d'être l'encaissement sur la coupe paysagère quand je compare les données...) on dépasse un peu les 6m.... Après je ne sais pas si je comprends bien car je ne sais pas ce que TF et TN signifient....
J'en viens à me demander si les données manquantes sur le premier plan de façade n'était pas fait exprès pour respecter les 6m....
Du coup que pouvons nous faire ? je ne veux pas d'un terrain en pente :(
ancien plan de façade
nouveau plan de façade
Sur celui d'origine il manque des données (d'où le retour de la mairie) si on rajoute 30cm aux données rajoutées sur le nouveau plan de façade (30cm ça à l'air d'être l'encaissement sur la coupe paysagère quand je compare les données...) on dépasse un peu les 6m.... Après je ne sais pas si je comprends bien car je ne sais pas ce que TF et TN signifient....
J'en viens à me demander si les données manquantes sur le premier plan de façade n'était pas fait exprès pour respecter les 6m....
Du coup que pouvons nous faire ? je ne veux pas d'un terrain en pente :(
ancien plan de façade
nouveau plan de façade
0 Bloggeur 0 Bloggeur 0 0 Membre utile 0 BloggeurBonsoir,
je laisse les détails des plans pour les pros aux bons yeux, par contre :
NON, c'est le genre de réponse dont il faut se méfier : la construction DOIT respecter le permis et elle le sait très bien.
comme çà avait l'air d'être ok par rapport au reglement et qu'il semble qu'il manquait "simplement" quelques précisions... ils essaient peut-être d'en profiter ... pour faire des modifs qui les arrangent (attention aux évacs et à la pompe de relevage).
j'dis çà, j'dis rien
il me semblait que si TN n'est pas égal à TF , autrement dit si la construction impacte sur sur le terrain initial il faut fournir une vue de coupe, avec justement, toutes les cotes necessaires à l'appréciation du projet.
mais vu la demande de pièce , pour moi, il suffit de noter les hauteurs à l'égout sur chaque vue, et à tous les égouts.
je laisse les détails des plans pour les pros aux bons yeux, par contre :
NON, c'est le genre de réponse dont il faut se méfier : la construction DOIT respecter le permis et elle le sait très bien.
comme çà avait l'air d'être ok par rapport au reglement et qu'il semble qu'il manquait "simplement" quelques précisions... ils essaient peut-être d'en profiter ... pour faire des modifs qui les arrangent (attention aux évacs et à la pompe de relevage).
j'dis çà, j'dis rien
il me semblait que si TN n'est pas égal à TF , autrement dit si la construction impacte sur sur le terrain initial il faut fournir une vue de coupe, avec justement, toutes les cotes necessaires à l'appréciation du projet.
mais vu la demande de pièce , pour moi, il suffit de noter les hauteurs à l'égout sur chaque vue, et à tous les égouts.
0 Membre ultra utile 0 Bloggeur 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 BloggeurEn cache depuis le samedi 19 avril 2025 à 06h49
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