Modification coupe paysagère suite à demande de pièces compl

Le constructeur n'a pas souhaité fausser les côtes.... Après une bonne semaine de discussions (et une proposition de plénum baissée mais un Tf toujours légèrement plus bas qu'à l'entrée du terrain, proposition immédiatement rejetée), on nous propose :
- Garder la hauteur de dalle finie initiale (ils ne veulent pas refaire les plans tant qu'on a pas validé mais si on valide je le repréciserai, la hauteur de dalle finie initiale était de +9.67)
- Garder la hauteur sous plafond (2.50)
- Diminuer le plénum de 10cm (soit 10cm au lieu de 20)
- Diminuer la maçonnerie à l'étage en baissant pour ça les fenêtres de 10cm soit une allège d'1m (1m20 pour fenêtre coulissante de la mezzanine)

Mes questions :
Pouvez vous me confirmer qu'il n'y a aucun impact (comme l'affirme le constructeur) à la réduction du plénum (excepté que ça sera plus compliqué pour installer les tuyaux) ? aucun impact phonique ou d'isolation notamment ?
Même question pour les 10cm de maçonnerie en moins à l'étage ?
Et que pensez vous d'une allège d'1m pour les chambres enfants (fenêtres oscillo battantes) ?

Pour la commerciale il n'y a aucun impact à faire ses changements sauf que vu comment ils sont doués pour faire les plans je préfère vérifier ses dires...

Un énorme merci d'avance

chatana12 a écrit:

Le constructeur n'a pas souhaité fausser les côtes.... Après une bonne semaine de discussions (et une proposition de plénum baissée mais un Tf toujours légèrement plus bas qu'à l'entrée du terrain, proposition immédiatement rejetée), on nous propose :
- Garder la hauteur de dalle finie initiale (ils ne veulent pas refaire les plans tant qu'on a pas validé mais si on valide je le repréciserai, la hauteur de dalle finie initiale était de +9.67)
Ok
- Garder la hauteur sous plafond (2.50)
- Diminuer le plénum de 10cm (soit 10cm au lieu de 20)
Un plenum ???, de 10 en plus, il vont se débrouiller mais je vous garantis q"il n’arriveront pas à passer les wc étage dans cette épaisseur si l'évacuation devait être dévoyée. Idem pour la Sdb étage si une grande longueur de dévoiement (il faut de la pente).
- Diminuer la maçonnerie à l'étage en baissant pour ça les fenêtres de 10cm soit une allège d'1m (1m20 pour fenêtre coulissante de la mezzanine)
ça oui, c'est possible

Mes questions :
Pouvez vous me confirmer qu'il n'y a aucun impact (comme l'affirme le constructeur) à la réduction du plénum (excepté que ça sera plus compliqué pour installer les tuyaux) ? aucun impact phonique ou d'isolation notamment ?
Et bien s'il respecte les DTU d'isolation phonique, que le wc est dévoyé, [color=FF0000]ça ne sera pas possible, il faudra nécessairement plus. Exigez une canalisation de 100mm sur toute la longueur !!![/color]
Même question pour les 10cm de maçonnerie en moins à l'étage ?
çà ok, mais que devient la hauteur sous plafond à l'étage ? Si ça coince vous pourrez toujours accepter une hauteur de 2.40m, pour une petite maison, ça passe...
Et que pensez vous d'une allège d'1m pour les chambres enfants (fenêtres oscillo battantes) ?
pas de soucis 1m étant toutefois le minimum selon la réglementation pour une allège d'étage.

Pour la commerciale il n'y a aucun impact à faire ses changements sauf que vu comment ils sont doués pour faire les plans je préfère vérifier ses dires...

Un énorme merci d'avance

Conclusion :
- Constructeur anxiogène.
- Beaucoup de pinaillages pour rien.
- En cours de chantier, vérifiez que le plénum est bien isolé et que les descentes font 100mm (même pour la sdb pour la descente)
- A la fin du chantier, vérifiez la hauteur sous plafond du Rdc, si ça colle pas, négociez une remise.
[color=FF0000]- Vérifiez toutes les étapes de la constructio[color=FF0000]n.[/color]

Sinon, embarquez les plans et changez de constructeur...[/color]

Merci

Je ne pense qu'il y aura de soucis pour les canalisations car la réduction du plenum va engendrer un décalage de la descente des wc de l étage (et donc une modification de la porte salle d eau du RDC.
S'ils ont prévu ça c'est sûrement pour pouvoir conserver la taille normale de canalisations , non ?

A priori non puisque le but est de gagner de rabaisser la hauteur de l'égout du toit.
les 10cm vont disparaître.
Demandez des explications claires, ne vous laissez pas faire, ils vont pas lâcher l'affaire comme ça, tout le monde a besoin d'argent en ce moment, c'est vous le décideur.