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Fissures sur jonction entre batiments, photo et plan inside Résolu

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 3.457 fois
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Bonjour,

Voila, j'ai un ami qui est interessé par l'achat d'une maison rénovée et suite à la deuxième visite à laquelle j'ai participé, un problème a été soulevé.
Des fissures importantes sont présentes et je voudrais savoir si à partir des éléments en ma possession il est possible de déterminer d'ou elles peuvent venir.
Les vendeurs ont (enfin) décidé de faire venir le maçon qui a réalisé les travaux qui a lui même dit qu'il faisait venir son ingénieur béton pour éclaircir cela. Mon pote a demandé les factures, mais s'il a obtenu toutes celles du second oeuvre, il n'a pas celles concernant le gros oeuvre et la charpente. En attente donc.
Je vous envoie ci dessous les plans ainsi que quelques photos.
Les fissures sont :
à l'intérieur : tout le long de la toiture rajoutée et le long des murs au niveau de la jonction avec l'ancien batiment. A certains endroits, on voit le jour.
à l'extérieur, le long de la jonction devant et derrière, nous n'avons pas pu y aller, mais vu qu'on voit le jour, nul doute qu'elle est aussi présente.

A priori la maison est construite sur de la roche.

Vous noterez, à cheval sur les pages suivantes, que concernant les fondations, il est noté qu'elles seront décidées par l'entrepeneur selon les reactions du sol (???)


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avant la rénovation
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après
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les vues des fissures à l'intérieur, désolé, je n'ai pas tourné les photos, merci de renverser votre écran d'un quart de tour vers la droite ;)

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ces fissures font tout le long de la toiture (toit cathédrale) et le long du mur.

Dans le mur en pierre, a été creusé trois ouvertures (une pour la cheminée, une pour le passage de l'escalier et une pour communiquer entre la cuisine et le salon.

Voila, je ne sais pas si j'ai été très claire, les photos des fissures sont détaillées, une vue d'ensemble n'a pas été faite, dommage !

Sans les factures correspondantes (en cours de demande) je ne sais pas ce qui a été réalisé au niveau des fondations ni sur le chainage verticale et horizontal des murs.
De plus, après avoir parcouru le forum, j'ai bien saisi, qu'une extension c'est 4 murs, à défaut 4 poteaux.


Avez vous une idée pour éclairer la situation :
- sur la cause de ces désordres
- sur la gravité
- sur le remède

Merci beaucoup d'avance !
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre utile Env. 1000 message P (23)
J'ajoute un détail aggrandi de l'ancienne batisse ou on relève une lézarde ancienne, et à ma connaissance, elle a juste été rejointoyée

[img][/img]
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Ha oui,
un détail de la fissures sur la façade avant
[img][/img]
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
C'est simple. L'extension n'a pas les mêmes fondations que la maison (si elle en a!), donc elle se désolidarise. D'autant plus que le terrain est en pente. Aucune garantie que ça ne bougera pas plus...
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Merci de ton avis.
Existe il des solutions dans le cas ou cela bougeait encore ? Lesquelles si ça ne bouge plus ?
Dans une option ou cela a été mal fait (j attends les factures du maçon pour savoir ce qui a ete fait), vaut il mieux tout faire tomber et reconstruire avec une etude de terrain ?
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Env. 100 message Chelles (77)
Bonjour,
A mon avis il fallait mettre un joint de dilatation et construire la nouvelle bâtisse a part, et bien sur reprendre les niveaux des fondations existantes pour pas avoir de tassements .
toutes les fissures sont normales parce que les règles du bâtiment non pas été respectées .
le remède coutera beaucoup d'argent .
Rolleyes
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,
En l'absence de joint de rupture entre le nouveau et l'existant, l'ancienne partie avait déjà réalisé son tassement, pas la seconde, d'où cette fissure. Je partage l'avis sur la pente qui est aussi un facteur potentiellement aggravant.
La fourniture des facture ne vous garantira pas grand chose sur ce qui a été réellement réalisé.
Pour l'aspect évolutif, il faudrait avoir un suivi de l'évolution des fissures sur un temps relativement long pour savoir où on en est... Le problème est que sur une extension de ce type là, réparer va être quasiment équivalent au prix de démolition + reconstruction, donc...
Géotechnicien
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Merci beaucoup de vos réponses !
En gros, vaut mieux tout tomber, tout le monde a l air d accordBiggrin
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Env. 100 message Chelles (77)
Oui Biggrin
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Dans le doute, mieux vaut s'abstenir Rolleyes
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Bonsoir,
Bah oui vaut mieux s'abstenir, et avec vos réponses je crois que c'est ce que va faire mon pote, s'abstenir de faire une offre malgré l'opportunité.
Merci á vos tous, hésitez pas si vous avez d'autres remarques ou questions.
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut,

JE reviens vers vous car le courtier a fait réaliser une étude par un bureau d'étude béton armé pour rassurer le client potentiel en la personne de mon pote.

Voilà ce que dit le bureau d'étude, mot pour mot, j'ai juste viré logo et nom et adresse :

OBJET : Rapport de Visite sur maison d'Habitation à l'adresse ci dessus référencée.
A l'attention de M………


Monsieur ………. ,


Suite à ma visite sur place du 18/09/14 je vous informe que la fissure entre l'extension et l'existant est une fissure liée à la dilatation de la structure.

Cette fissure n'altère en aucun cas la stabilité de l'ouvrage et est normale.

Un traitement adapté peu être envisagé contre le risque d'infiltration qui n'a pas été constaté à ce jour.

Restant à votre entière disposition, nous prions d’agréer, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées .

Sarl
Sarl au capital de 11 000 euro – RCS ………- le paiement par chèque est accepté
N° SIRET : - CODE NAF – TVA intracommunautaire :

Faute et mot oublié mis à part, c'est creux quand même, non ? Il s'engage pas beaucoup, et surtout sur quoi s'appuie t il pour dire cela ? sur ce qu'il a vu apparemment.
Que vaut ce genre de courrier en terme de garantie ?

Merci d'avance de vos avis
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Bon Ben un petit up...Blush
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Ben déjà faudrait voir l'attestation d'assurance dudit expert
Géotechnicien
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut Pierre35000
En gros tu dis que ça vaut que dalle ?
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