Avis plan rénovation maison Résolu

Bonjour,
Je vais faire rénover ma maison, une maison construite en 1960 mitoyenne des 2 côtés. J'en profite pour agrandir le rez-de-chaussée sur une partie du "garage" (ancien passage cocher qui a été fermé à chaque extrémité), trop étroit pour y rentrer mon véhicule. La maison étant mal raccordée au tout-à-l'égoût, j'ai dû faire réaliser un raccordement au réseau de tout-à-l'égoût par la ville. Toutes les arrivées et évacuations d'eau seront désormais sur le même mur, côté est. La cuisine transférée dans le garage donnera sur la cour, côté sud, et le WC est lui aussi transféré dans le garage. Comme il m'arrive d'avoir mal au genou, je voudrais en profiter pour créer une salle de douche au rez-de-chaussée. Je voudrais aussi conserver un local technique, donnant sur la rue, pour y stocker la poubelle et 1 voire 2 vélos et éventuellement un sac à déchets verts.
J'avais imaginé pouvoir faire une salle de douche avec WC et vasque isolés de la pièce principale par un sas permettant d'accéder au local technique quand le WC est occupé (voir schéma de projet), mais ça ne me semble pas tenir la route : avec l'isolation phonique et thermique du mur mitoyen, il ne reste que 2,05 m de large pour caser le sas, une cloison et la salle de douche/WC. J'aurais voulu aussi que le WC puisse être adapté pour PMR...ou puisse l'être facilement ultérieurement. Auriez-vous des idées d'aménagement de cet espace en particulier ou d'autres suggestions ?
D'avance merci pour vos réponses.